Савремена кућа, само 10 минута вожње од центра града.

Samostojna hiša za oddajo, Vič-Rudnik, Vič – Prostorna in svetla nepremičnina v bližini narave

Predstavitev:

Na izjemno sončni in mirni lokaciji Vič-Rudnik v Ljubljani je na voljo moderna samostojna hiša s skupno površino 186 m². Hiša je bila leta 2025 temeljito adaptirana in nudi sodobno bivalno udobje v neposredni bližini naravnega okolja. Primerna je za manjšo družino, mlad par, poslovneže, konzulat/diplomate, upokojence ali starejši par. Dovoljene so tudi živali.

Lokacija:

Vič-Rudnik velja za eno najbolj iskanih in urejenih predelov Ljubljane. Lokacija omogoča hiter dostop do mestnega središča, hkrati pa nudi neposredno bližino zelenih površin in narave. V okolici se nahajajo številne možnosti za rekreacijo ter sprehode, kar zagotavlja prijetno in kakovostno bivanje. Odlična povezava z infrastrukturo ter javnim prevozom omogoča udobno vsakodnevno življenje.

Razporeditev prostorov:

• 5 spalnic


• 2 kopalnici

Tehnične in dodatne lastnosti:

• Adaptacija: leto 2025


• Ogrevanje na toplotno črpalko


• Klima


• Optični priključek


• Zelo sončna lega (orientacija: jugozahod)


• Bližina narave


• Dovoljene živali

Zunanje površine in parkiranje:

• Velikost parcele: 1.082 m²


• Pokrito parkirišče

Primernost:

• Manjša družina


• Mlad par


• Poslovneži


• Konzulat/diplomati


• Upokojenci


• Starejši par

Povabilo k ogledu:

Če iščete prostorno, svetlo ter kakovostno prenovljeno hišo na odlični lokaciji v Ljubljani, je to prava priložnost za vas. Vabljeni k ogledu in za dodatne informacije nas kontaktirajte.

Lokacija:
U urbanom dijelu Grosuplja, samo 5 minuta pješke od osnovne škole, s brzom povezanošću na autocestu i svu ostalu infrastrukturu, iznajmljujemo kompletno namještenu kuću. Kuća je samo 10 minuta vožnje od Ljubljane i ima vezu s ljubljanskim putničkim prijevozom – autobus broj 3G.

Opis i raspored kuće:
Dvojna kuća ima 3 etaže, i to:

• Nisko prizemlje: veći predsoblje, velika garaža za jedan automobil, soba za rekreaciju, WC i kotlovnica, gdje se nalaze dva velika spremnika za toplu vodu, filtar za vodu i mrežna ormar.
• Visoko prizemlje: otvorena kuhinja s blagovaonicom, dnevni boravak s kaminom, soba/spavaća soba, utility i dnevni WC. Na stražnjoj strani nalazi se velika terasa s ugrađenim kaminom i ljetnom kuhinjom. Do terase se može pristupiti i sa prednje strane kuće.
• Prvi kat: 3 spavaće sobe, 2 kupaonice i wellness prostor gdje se nalaze sauna i jacuzzi.

Tehnička oprema kuće:
Kuća se grije toplinskom pumpom preko podnog grijanja, klima sustav, ima sustav pametne kuće, tako da možete upravljati svjetlima, roletama, temperaturom itd., sve preko telefona.

Opremljenost i useljivost:
Kuća je kompletno namještena. Prije useljenja novog najmoprimca, kuća će biti prekrečena i očišćena. Useljiva je otprilike za dva mjeseca od potpisivanja ugovora o najmu.

Vermietung eines freistehenden Hauses mit grünem Garten in Koseze!

Wir präsentieren Ihnen ein helles und funktionales Haus in ruhiger, grüner Umgebung in der Nähe der gesamten Infrastruktur.

Grundinformationen:

• Wohnfläche: 168 m2

• Grundstück: 800 m2

• Ausrichtung: südwestliche Lage (viel natürliches Licht)

• Heizung: neuer Gaskessel

• Kaution: 2 Monatsmieten

• Bezugsfrei sofort

Raumaufteilung:

• Vorraum

• Küche mit Essecke

• Helles Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang zur Terrasse

• 1. Stock: Hauptschlafzimmer sowie drei weitere Zimmer, Balkon

• Dachgeschoss: großes Schlafzimmer, Raum mit Ausgang zur Terrasse

• Großer Abstellraum und Hauswirtschaftsraum

Ausstattung:

• Moderne Küche mit allen Geräten

• Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen, Dunstabzugshaube

‍‍‍ Geeignet für:

• geordnete Familien

• Geschäftsleute oder Diplomaten, die ein qualitativ hochwertiges und ruhiges Wohnen suchen

Außenbereich:

• Großzügige Terrasse und gepflegter Garten – ideal zur Entspannung

• Parkmöglichkeiten in der Garage und vor der Garage

• Ruhige Nachbarschaft eingebettet in die Natur

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in einem der begehrtesten Viertel von Ljubljana zu wohnen!

Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein!

Vermieterbedingung für Vertragsabschluss:

Der Mieter übernimmt die Zahlung eines Teils zusätzlicher Leistungen, d.h. die Erstellung des Mietvertrags, welche folgende Tätigkeiten des Vermittlers umfasst: Durchführung der Übergabe der Immobilie und Erstellung des Übergabeprotokolls, Mitwirkung bei der Übertragung von Abonnements, Vorbereitung und Aufbewahrung von Bildmaterial, gemäß der Preisliste, die in den allgemeinen Geschäftsbedingungen der Immobiliengesellschaft aufgeführt ist, sodass der Mieter bei der angegebenen Miete und Mietdauer einen einmaligen Betrag für Zusatzleistungen in Höhe von 2.500 EUR zuzüglich 22 % MwSt., insgesamt 3.050 EUR, zahlt.

Die MwSt. wird nur auf die Zusatzleistungen berechnet, nicht jedoch auf die Miete!

Affitto villa indipendente con giardino verde a Koseze!

Vi presentiamo una casa luminosa e funzionale in un ambiente tranquillo e verde, vicino a tutta l'infrastruttura.

Informazioni di base:

• Superficie abitabile: 168 m2

• Terreno: 800 m2

• Orientamento: sud-ovest (molta luce naturale)

• Riscaldamento: nuova caldaia a gas

• Deposito cauzionale: affitto di 2 mesi

• Disponibile da subito

Distribuzione degli spazi:

• Ingresso

• Cucina con zona pranzo

• Soggiorno luminoso con zona pranzo e uscita sulla terrazza

• 1° piano: camera da letto principale, tre camere aggiuntive, balcone

• Mansarda: grande camera da letto, locale con uscita sulla terrazza

• Ampia dispensa e locale lavanderia

Dotazioni:

• Cucina moderna con tutti gli elettrodomestici

• Lavastoviglie, microonde, forno, cappa

‍‍‍ Adatto per:

• famiglia ordinata

• professionisti o diplomatici che cercano una vita di qualità e tranquilla

Esterni:

• Spaziosa terrazza e giardino curato – ideale per il relax

• Parcheggio disponibile in garage e davanti al garage

• Quartiere tranquillo immerso nella natura

Non perdete l'opportunità di vivere in una delle zone più ambite di Lubiana!

Vi invitiamo a una visita!

Condizione del locatore per la conclusione del contratto:

Il locatario si impegna a pagare parte dei servizi aggiuntivi, cioè la stesura del contratto di locazione, che include le seguenti azioni dell'intermediario: esecuzione della consegna dell'immobile e redazione del verbale, collaborazione nel trasferimento degli abbonamenti, preparazione e conservazione del materiale fotografico, secondo il listino prezzi indicato nelle condizioni generali di contratto della società immobiliare, così che il locatario, per il canone pubblicizzato e la durata del contratto, pagherà un importo una tantum per i servizi aggiuntivi di 2.500 EUR più il 22% IVA, per un totale di 3.050 EUR

L'IVA è applicata solo sui servizi aggiuntivi, non sul canone di locazione!

The advertised price includes 22% tax.

The fenced house is very well renovated, measuring 186m2 net area.

Layout: ground floor: entrance hall, bathroom, large living room with kitchen, with access to the garden and atrium below, 2 rooms. You can design the spaces according to your wishes. On the first floor: hallway, bathroom, three bedrooms, and the possibility of arranging an additional living room with dining area + kitchen.

Next to the house and in front of the house there is a possibility of parking more vehicles (5+ cars), the rest of the plot is nicely landscaped.

The plot is flat, easily accessible, located in an exceptional and green location, by the stream and in the immediate vicinity of the entire infrastructure (shop, post office, school, ring road, city center, etc ...). Invited to view!

Serious buyers, please call for more information.

Seller's condition for concluding the deal: The buyer pays real estate transfer tax in the amount of 2% of the sale price.