KROMBERK – 365 m², mogućnost uređenja 3 stana, mirna lokacija, otvoren pogled

Stavbno zemljišče za gradnjo – investicijska priložnost - Vodmat, Ljubljana

Na eni izmed zadnjih zazidljivih lokacij v urejeni in hitro razvijajoči se soseski Vodmat prodamo približno 1.400 m2 stavbnega zemljišča.

Gre za zemljišče z velikim razvojnim potencialom in možnostjo postopne širitve: v prihodnjih letih je možen odkup še dodatnih cca 800 m2 z dogovorjeno predkupno pravico, kar omogoča dolgoročen prostorski razvoj ali fazno izvedbo projekta.

Zemljišče je primerno za gradnjo enostanovanjskih in dvostanovanjskih objektov. Glede na veljavne prostorske akte in lokacijo znotraj kompaktnega mesta, je na zemljišču pod določenimi pogoji dopustna tudi gradnja vrstnih hiš, kar predstavlja dodatno investicijsko vrednost.

Dopustni objekti in dejavnosti:
o 11100 Enostanovanjske stavbe,
o 11210 Dvostanovanjske stavbe,
o 11302 Stanovanjske stavbe za druge posebne družbene skupine: samo materinski dom, hospic,
bivalne skupnosti in podobno,
o 12630 Stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo: samo stavbe za predšolsko vzgojo,
osnovnošolsko izobraževanje ter glasbene šole,
o 12640 Stavbe za zdravstveno oskrbo: samo zdravstveni dom, ambulante,
o 12721 Stavbe za opravljanje verskih obredov,
o 24110 Športna igrišča: samo igrišča za športe na prostem,
o 24122 Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas: samo otroška in druga
javna igrišča, javni vrtovi, parki, trgi, ki niso sestavni deli javne ceste, zelenice in druge urejene
zelene površine,
o 12740 Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje: samo gasilski domovi s spremljajočim programom.

Lokacija je infrastrukturno urejena, z odličnim dostopom do mestnega jedra in obvoznice. Zemljišče ima urejen dostop in vse potrebne komunalne priključke v neposredni bližini.

Pomembno urbanistično določilo:
V enoti urejanja prostora (EUP), kjer je določen tip objektov NA (npr. prostostoječe hiše), je na območju kompaktnega mesta in obmestja dopustna tudi gradnja objektov tipa NB, skladno z določili za namensko rabo v EUP in za tip NB. To pomeni, da je načeloma možno graditi tudi vrstne hiše, kar omogoča optimalnejšo izrabo prostora in večjo donosnost investicije. Za bolj točno analizo bi bilo potrebno izdelati ustrezno projektno dokumentacijo oziroma pridobiti pravnomočno gradbeno dovoljenje.

Povzetek ključnih podatkov:

• Lokacija: Vodmat, Ljubljana – širše mestno središče

• Velikost zemljišča (I. faza): cca 1.400 m2 (takoj na voljo)

• Možnost širitve (II. faza): dodatnih cca 800 m2 (na voljo v roku treh let)

• Namenska raba: stanovanjske površine

• Možnosti gradnje: enodružinske hiše, dvojčki, vrstne hiše (po tipologiji NB)

• Infrastruktura: vsi komunalni priključki ob parceli

• Dostop: urejen

Zakaj je to odlična investicijska priložnost:

• Redka priložnost za nakup večje zazidljive površine v neposredni bližini centra

• Možnost gradnje vrstnih hiš ali dvojčkov poveča investicijski potencial

• Fazna gradnja omogoča razporeditev stroškov in zmanjšanje začetne investicije

• Predkupna pravica na dodatnih 800 m2 omogoča dolgoročni prostorski razvoj

• V celoti urejena lokacija z vso infrastrukturo in prometno dostopnostjo

• Visoko povpraševanje po novogradnjah v Ljubljani

Za resne investitorje so na voljo dodatne informacije.

Za več informacij in dogovor o ogledu nas kontaktirajte.

Na prodaju je kuća u prvoj fazi gradnje u blizini centra Ljubljane kod parkirališta Parkiraj i Pelji.
Parcela se nalazi na području koje omogućava brz pristup urbanom središtu, a istovremeno nudi sve prednosti života u uređenom i mirnom okruženju. Lokacija predstavlja izvrsnu polaznu točku za sve koji cijene blizinu grada te jednostavan pristup glavnim prometnim vezama, a istovremeno žele privatnost i kvalitetno stambeno okruženje.
Dobivena građevinska dozvola i započeta gradnja.

Mogućnost gradnje pasivne kuće; plivajuća ploča kvalitetno izlivena. Mogućnost grijanja toplinskom pumpom voda-voda, jer je na parceli vlastiti bunar s podzemnom vodom, koja se može koristiti i kao sanitarna voda te voda za zalijevanje.

Projekt se može prilagoditi u dvostambenu kuću – mogućnost dva stana.

Parcela odnosno kuća je pogodna za investitore i pojedince koji traže priliku u uređenom dijelu Ljubljane.

Pozvani na razgledavanje i kupnju.

Zum Verkauf steht ein Haus in der ersten Bauphase in der Nähe des Zentrums von Ljubljana beim Parkširaj in Pelji Parkplatz.
Das Grundstück befindet sich in einem Gebiet, das einen schnellen Zugang zum urbanen Zentrum ermöglicht und gleichzeitig alle Vorteile des Wohnens in einer gepflegten und ruhigen Umgebung bietet. Die Lage stellt einen ausgezeichneten Ausgangspunkt für alle dar, die die Nähe zur Stadt und den einfachen Zugang zu den Hauptverkehrsverbindungen schätzen, dabei aber Privatsphäre und eine hochwertige Wohnumgebung wünschen.
Baugenehmigung erteilt und Bau begonnen.

Möglichkeit zum Bau eines Passivhauses; schwimmende Bodenplatte qualitativ hochwertig gegossen. Möglichkeit der Beheizung mit einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe, da sich auf dem Grundstück ein eigener Brunnen mit Grundwasser befindet. Dieses kann auch als Brauchwasser sowie zur Bewässerung genutzt werden.

Das Projekt kann in ein Zweifamilienhaus mit der Möglichkeit von zwei Wohnungen geändert werden.

Das Grundstück bzw. Haus eignet sich für Investoren und Einzelpersonen, die eine Gelegenheit in einem gepflegten Teil Ljubljanas suchen.

Wir laden Sie zur Besichtigung und zum Kauf ein.

In vendita una casa nella prima fase di costruzione vicino al centro di Lubiana, presso il parcheggio Parkiraj in Pelji.
Il terreno si trova in una zona che consente un rapido accesso al centro urbano, offrendo allo stesso tempo tutti i vantaggi di vivere in un ambiente ordinato e tranquillo. La posizione rappresenta un eccellente punto di partenza per chi apprezza la vicinanza alla città e un facile accesso alle principali vie di comunicazione, desiderando al contempo privacy e un ambiente abitativo di qualità.
Permessi di costruzione ottenuti e lavori avviati.

Possibilità di costruire una casa passiva; platea flottante di alta qualità colata. Possibilità di riscaldamento con pompa di calore acqua-acqua, poiché sul terreno è presente un pozzo privato con acqua sotterranea, utilizzabile anche come acqua sanitaria e per l’irrigazione.

Il progetto può essere modificato in una casa bifamiliare con possibilità di due appartamenti.

Il terreno o la casa sono adatti a investitori e privati che cercano un’opportunità in una zona ordinata di Lubiana.

Invitiamo a visionare e acquistare.

Building Land for Construction – Investment Opportunity – Vodmat, Ljubljana

In one of the last developable locations in the organized and rapidly developing neighborhood of Vodmat, we are selling approximately 1,400 m2 of building land.

This is land with great development potential and the possibility of gradual expansion: in the coming years, it is possible to purchase an additional approx. 800 m2 with an agreed pre-emptive right, which allows for long-term spatial development or phased project implementation.

The land is suitable for the construction of single-family and two-apartment houses. According to valid spatial planning acts and the location within the compact city area, under certain conditions, the construction of terraced houses is also permitted on the land, which represents additional investment value.

The location is infrastructurally arranged, with excellent access to the city center and the bypass. The land has arranged access and all necessary utility connections in the immediate vicinity.

Important Urban Planning Provision:
In the spatial planning unit (EUP) where the type of buildings NA is designated (e.g., detached houses), within the compact city and suburban area, construction of NB-type buildings is also permitted in accordance with provisions for land use in the EUP and for the NB type. This means that it is generally possible to build terraced houses as well, enabling more optimal land use and higher investment returns. For a more precise analysis, appropriate project documentation or a valid building permit would be required.

Summary of Key Data:

• Location: Vodmat, Ljubljana – wider city center

• Land size (Phase I): approx. 1,400 m2 (immediately available)

• Expansion possibility (Phase II): additional approx. 800 m2 (available within three years)

• Land use purpose: residential areas

• Building options: single-family houses, two-apartment houses, terraced houses (according to NB typology)

• Infrastructure: all utility connections at the plot

• Access: arranged

Why this is an excellent investment opportunity:

• Rare opportunity to purchase a larger developable area in close proximity to the city center

• The possibility to build terraced houses or two-apartment houses increases investment potential

• Phased construction allows the distribution of costs and reduces initial investment

• Pre-emptive right on an additional 800 m2 enables long-term spatial development

• Fully developed location with complete infrastructure and traffic accessibility

• High demand for new constructions in Ljubljana

Additional information is available for serious investors.

Price: 750 EUR/m2

For more information and to arrange a viewing, please contact us.