Земљиште за велике инвеститоре.

Stavbno zemljišče za gradnjo – investicijska priložnost - Vodmat, Ljubljana

Na eni izmed zadnjih zazidljivih lokacij v urejeni in hitro razvijajoči se soseski Vodmat prodamo 2102 m2 stavbnega zemljišča.

Gre za zemljišče z velikim razvojnim potencialom.

Zemljišče je primerno za kombinirano gradnjo ene večstanovanjske hiše s štirimi stanovanji ter več enostanovanjskih ali dvostanovanjskih objektov. Glede na veljavne prostorske akte in lokacijo znotraj kompaktnega mesta, je na zemljišču pod določenimi pogoji dopustna tudi gradnja vrstnih hiš, kar predstavlja dodatno investicijsko vrednost.

Dopustni objekti in dejavnosti:
o 11100 Enostanovanjske stavbe,
o 11210 Dvostanovanjske stavbe,
o 11302 Stanovanjske stavbe za druge posebne družbene skupine: samo materinski dom, hospic,
bivalne skupnosti in podobno,
o 12630 Stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo: samo stavbe za predšolsko vzgojo,
osnovnošolsko izobraževanje ter glasbene šole,
o 12640 Stavbe za zdravstveno oskrbo: samo zdravstveni dom, ambulante,
o 12721 Stavbe za opravljanje verskih obredov,
o 24110 Športna igrišča: samo igrišča za športe na prostem,
o 24122 Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas: samo otroška in druga
javna igrišča, javni vrtovi, parki, trgi, ki niso sestavni deli javne ceste, zelenice in druge urejene
zelene površine,
o 12740 Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje: samo gasilski domovi s spremljajočim programom.

Lokacija je infrastrukturno urejena, z odličnim dostopom do mestnega jedra in obvoznice. Zemljišče ima urejen dostop in vse potrebne komunalne priključke v neposredni bližini. V skladu z dogovorom pa je možno kupiti tudi manjši del zemljišča.

Trenutno na zemljišču stoji trostanovanjska hiša iz leta 1932, ki se lahko obnovi ali pa zruši, ter poslovna stavba iz leta 1890, ki je potrebna konkretne obnove.

Pomembno urbanistično določilo:
V enoti urejanja prostora (EUP), kjer je določen tip objektov NA (npr. prostostoječe hiše), je na območju kompaktnega mesta in obmestja dopustna tudi gradnja objektov tipa NB, skladno z določili za namensko rabo v EUP in za tip NB. To pomeni, da je načeloma možno graditi tudi vrstne hiše, kar omogoča optimalnejšo izrabo prostora in večjo donosnost investicije. Za bolj točno analizo bi bilo potrebno izdelati ustrezno projektno dokumentacijo oziroma pridobiti pravnomočno gradbeno dovoljenje.

Povzetek ključnih podatkov:

• Lokacija: Vodmat, Ljubljana – širše mestno središče

• Velikost zemljišča (I. faza): 2102 m2

• Namenska raba: stanovanjske površine

• Možnosti gradnje: enodružinske hiše, dvojčki, vrstne hiše (po tipologiji NB) ter večstanovanjski objekt s štirmi stanovanji.

• Infrastruktura: vsi komunalni priključki ob parceli

• Dostop: urejen

Zakaj je to odlična investicijska priložnost:

• Redka priložnost za nakup večje zazidljive površine v neposredni bližini centra

• Možnost gradnje vrstnih hiš ali dvojčkov poveča investicijski potencial

• V celoti urejena lokacija z vso infrastrukturo in prometno dostopnostjo

• Visoko povpraševanje po novogradnjah v Ljubljani

Za resne investitorje so na voljo dodatne informacije.

Za več informacij in dogovor o ogledu nas kontaktirajte.

Građevinsko zemljište za izgradnju – investicijska prilika - Vodmat, Ljubljana

Na jednoj od posljednjih građevinskih lokacija u uređenom i brzo razvijajućem naselju Vodmat prodajemo približno 1.400 m2 građevinskog zemljišta.

Radi se o zemljištu s velikim razvojnim potencijalom i mogućnošću postupnog proširenja: u narednim godinama moguće je otkupiti još dodatnih cca 800 m2 uz dogovoreno pravo preče kupnje, što omogućuje dugoročni prostorni razvoj ili faznu realizaciju projekta.

Zemljište je pogodno za izgradnju jednoroditeljskih i dvostambenih kuća. S obzirom na važeće prostorne akte i lokaciju unutar kompaktnog grada, na zemljištu je pod određenim uvjetima dopuštena i izgradnja nizankih kuća, što predstavlja dodatnu investicijsku vrijednost.

Lokacija je infrastrukturno opremljena, s izvrsnim pristupom do gradskog središta i obilaznice. Zemljište ima uređen pristup i sve potrebne komunalne priključke u neposrednoj blizini.

Važna urbanistička odredba:
U jedinici uređenja prostora (EUP), gdje je određen tip objekata NA (npr. samostojeće kuće), na području kompaktnog grada i prigradskih zona dopuštena je i izgradnja objekata tipa NB, u skladu s odredbama za namjensku uporabu u EUP i za tip NB. To znači da je načelno moguće graditi i nizanke kuće, što omogućuje optimalniju iskorištenost prostora i veću isplativost investicije. Za detaljniju analizu potrebno je izraditi odgovarajuću projektnu dokumentaciju odnosno pribaviti pravomoćnu građevinsku dozvolu.

Sažetak ključnih podataka:

• Lokacija: Vodmat, Ljubljana – šire gradsko središte

• Veličina zemljišta (I. faza): cca 1.400 m2 (odmah dostupno)

• Mogućnost proširenja (II. faza): dodatnih cca 800 m2 (dostupno u roku od tri godine)

• Namjenska uporaba: stambene površine

• Mogućnosti gradnje: obiteljske kuće, dvojne kuće, nizanke kuće (prema tipologiji NB)

• Infrastruktura: svi komunalni priključci uz parcelu

• Pristup: uređen

Zašto je ovo izvrsna investicijska prilika:

• Rijetka prilika za kupnju veće građevinske površine u neposrednoj blizini centra

• Mogućnost izgradnje nizanki ili dvostrukih kuća povećava investicijski potencijal

• Fazna gradnja omogućuje raspored troškova i smanjenje početne investicije

• Pravo preče kupnje na dodatnih 800 m2 omogućuje dugoročni prostorni razvoj

• U potpunosti uređena lokacija sa svom infrastrukturom i prometnom pristupačnošću

• Visoka potražnja za novogradnjama u Ljubljani

Za ozbiljne investitore dostupne su dodatne informacije.

Za više informacija i dogovor o razgledu kontaktirajte nas.

Wir verkaufen ein exklusives Anwesen mit zwei älteren Häusern mit direktem Blick auf Portorož, Lucija, Crveni vrh und Savudrija.

Das kleinere rechte Gebäude (85,5 m2) stammt aus dem Jahr 1900 und ist legal, das größere linke Gebäude (301,2 m2) wurde 1972 erbaut und verfügt nicht über die erforderlichen Genehmigungen, wobei beide Gebäude abgerissen werden müssen.

Ein Entwurfsprojekt für den Bau von zwei Einfamilienhäusern ist bereits vorbereitet, wobei der Bau nach der Annahme des OPPN, der sich in der Endphase befindet, möglich sein wird.

Das Abtragen und Nivellieren des Geländes ist bereits erfolgt, Wasser und Strom sind auf dem Grundstück vorhanden, und das Anwesen liegt nur 1.200 m vom Zentrum von Portorož entfernt.

Geeignet sowohl für Investoren als auch für den Bau einer individuellen Villa. Ein geomechanischer Bericht wurde ebenfalls erstellt, und dem Anwesen gehört bereits eine bezahlte Wegerechtsdienstbarkeit mit einer Fläche von 85,22 m2.

Sofort verfügbar und wir laden Sie ein, uns für weitere Informationen anzurufen.

Vendiamo proprietà esclusiva con due case più vecchie con vista diretta su Portorož, Lucija, Crveni vrh e Savudrija.

L’immobile più piccolo a destra (85,5 m2) risale al 1900 ed è regolare, mentre l’immobile più grande a sinistra (301,2 m2) è del 1972 e non dispone delle necessarie autorizzazioni, entrambi gli edifici necessitano di demolizione.

Il progetto preliminare per la costruzione di due ville indipendenti è già pronto, ma la costruzione sarà possibile solo dopo l’approvazione del POC (Piano Operativo Comunale), attualmente in fase finale.

La bonifica e la livellazione del terreno sono già state effettuate, acqua ed elettricità sono presenti sul lotto, che dista solo 1.200 m dal centro di Portorož.

Adatto sia per investitori che per la costruzione di una villa individuale. È stato inoltre redatto un rapporto geomeccanico, e alla proprietà è già stata assegnata una servitù di accesso di 85,22 m2, già pagata.

Disponibile immediatamente e vi invitiamo a contattarci per ulteriori informazioni.

Building land for construction – investment opportunity - Vodmat, Ljubljana

In one of the last developable locations in the organized and rapidly developing Vodmat neighborhood, we are selling approximately 1,400 m2 of building land.

This is land with great development potential and the possibility of gradual expansion: in the coming years, it is possible to purchase an additional approx. 800 m2 with an agreed preemption right, which allows long-term spatial development or phased project implementation.

The land is suitable for the construction of single-family and two-apartment houses. According to valid spatial acts and the location within the compact city, under certain conditions, the construction of terraced houses is also permitted on the land, which represents additional investment value.

The location is infrastructurally equipped, with excellent access to the city center and the bypass. The land has organized access and all necessary utility connections in the immediate vicinity.

Important urban planning provision:
In the spatial planning unit (EUP), where the type of building NA (e.g., detached houses) is determined, the construction of NB-type buildings is also permitted within the compact city and suburban area, in accordance with the provisions for land use in the EUP and for type NB. This means that building terraced houses is generally possible, allowing for optimal space utilization and higher investment profitability. For a more precise analysis, appropriate project documentation should be prepared or a legally valid building permit obtained.

Summary of key data:

• Location: Vodmat, Ljubljana – wider city center

• Land size (Phase I): approx. 1,400 m2 (immediately available)

• Possibility of expansion (Phase II): additional approx. 800 m2 (available within three years)

• Land use designation: residential areas

• Construction possibilities: single-family houses, semi-detached houses, terraced houses (typology NB)

• Infrastructure: all utility connections at the plot

• Access: organized

Why this is an excellent investment opportunity:

• Rare opportunity to purchase a larger developable area near the city center

• The possibility to build terraced or semi-detached houses increases investment potential

• Phased construction allows cost distribution and reduces initial investment

• Preemption right on additional 800 m2 enables long-term spatial development

• Fully equipped location with all infrastructure and traffic accessibility

• High demand for new constructions in Ljubljana

Additional information is available for serious investors.

For more information and to arrange a viewing, please contact us.