Stan četvorosoban, Šibensko-kninska županija, Vodice, Srima

VODICE, SRIMA – 1. red uz more, 3 spavaće sobe, vrt 123 m²

Blizina mora sama po sebi predstavlja veliku vrijednost, no rijetko se događa da stan u prizemlju istovremeno nudi tri spavaće sobe, velik vrt i poziciju u prvom redu uz more. Upravo takve nekretnine najčešće privlače kupce koji traže nešto više od klasičnog apartmana.

U Srimi, na ekskluzivnoj lokaciji svega 50 metara od mora i plaže, gradi se moderan projekt s ukupno 12 stanova raspoređenih kroz dvije odvojene cjeline i dva zasebna ulaza. Projekt je organiziran tako da se dio zgrade nalazi u prvom redu uz more, dok se ostatak proteže prema drugom i trećem redu, pri čemu svi stanovi zadržavaju pogled na more. Zgrada se sastoji od prizemlja, prvog i drugog kata, pri čemu stanovi u prizemlju posjeduju vrtove, a najveći stanovi na drugom katu privatne krovne terase s direktnim pristupom iz stana. Posebnu vrijednost projektu daje mirna mikrolokacija bez većeg prometa i neposredna blizina plaže.

Stan S2 nalazi se u prizemlju građevine te ima unutarnju stambenu površinu od 85,22 m² i ukupnu neto obračunsku površinu od 112,88 m². Riječ je o najvećem stanu u prizemlju i ujedno jedinom stanu na ovoj etaži s tri spavaće sobe, što ga već u startu izdvaja od ostatka projekta.

Jedna od najvećih vrijednosti ove nekretnine je njezina pozicija unutar projekta – stan se nalazi u prvom redu uz more i ujedno je najbliži moru unutar cijelog projekta. Pogled na more dodatno naglašava vrijednost lokacije, dok velik vanjski prostor pruža dodatnu razinu komfora i privatnosti.

Južna terasa površine 21,77 m² povezana je s dnevnim dijelom, dok vrt od 122,97 m² okružuje stan sa sjeveroistočne strane. Takav raspored stvara više različitih zona korištenja te dodatno naglašava osjećaj privatnosti i prostranosti.

RASPORED
• unutarnja stambena površina – 85,22 m²
• ukupna neto obračunska površina – 112,88 m²
• tri komforne spavaće sobe
• dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama
• dodatna kupaonica
• hodnik
• otvoreni dnevni prostor s kuhinjom i blagovaonicom
• terasa – 21,77 m²
• vrt – 122,97 m²
• dva vanjska parkirna mjesta

Raspored je organiziran vrlo funkcionalno te omogućuje dobar balans između zajedničkog dnevnog prostora i privatnijeg dijela stana. Dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama dodatno podižu razinu komfora i privatnosti, što ovakav raspored čini posebno praktičnim za veći broj osoba ili obiteljsko korištenje.

KVALITETA GRADNJE I OPREMA
• podno grijanje u kupaonicama i dnevnom dijelu stana
• klima uređaji u svim spavaćim sobama i dnevnom boravku
• kvalitetna stolarija s troslojnim staklima
• električne rolete i komarnici
• velike klizne stijene za više prirodnog svjetla
• keramičke podne obloge kroz cijeli stan
• staklene ograde na terasama za otvoreniji pogled
• moderne sanitarije u kupaonicama
• TV i internet priključci u sobama i dnevnom boravku
• portafon

LOKACIJA
Srima posljednjih godina postaje jedna od traženijih mikrolokacija na ovom dijelu obale upravo zbog kombinacije blizine mora, mirnijeg karaktera i odlične prometne povezanosti. Ovaj dio mjesta posebno odgovara kupcima koji žele neposrednu blizinu plaže, ali bez velikih gužvi i prometnog opterećenja tijekom sezone.

Mikrolokacija se nalazi izvan glavnih prometnih pravaca pa ovdje većinom prolaze isključivo stanari i ljudi koji borave u neposrednoj blizini. Tijekom sezone područje dobiva dodatnu dinamiku zahvaljujući blizini plaže i šetnice, dok ostatak godine zadržava opušteniji ritam.

• more i plaža – 50 m
• centar Vodica – 3,8 km
• centar Šibenika – 11,4 km
• izlaz na autocestu – 19,4 km
• trgovina – 1 km
• škola i vrtić – cca 1,5 km
• Blizina NP Krka, NP Kornati i Parka prirode Vransko jezero

ZA KOGA JE NEKRETNINA IDEALNA
Posebno će odgovarati kupcima koji traže više prostora, privatnosti i lokaciju neposredno uz more. Kombinacija tri spavaće sobe, tri kupaonice, vrta od gotovo 123 m² i pozicije u prvom redu uz more predstavlja rijetkost na tržištu.

Za dodatne informacije i rezervaciju stana, stojimo vam na raspolaganju.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

VODICE, SRIMA – Erste Reihe am Meer, 3 Schlafzimmer, Garten 123 m²

Die Nähe zum Meer ist an sich schon ein großer Vorteil, doch nur selten bietet eine Erdgeschosswohnung gleichzeitig drei Schlafzimmer, einen großen Garten und eine Lage in erster Reihe direkt am Meer. Genau solche Immobilien ziehen oft Käufer an, die mehr als nur eine Standardwohnung suchen.

In Srima, in exklusiver Lage nur 50 Meter vom Meer und Strand entfernt, entsteht ein modernes Projekt mit insgesamt 12 Wohnungen, verteilt auf zwei separate Einheiten mit jeweils eigenem Eingang. Das Projekt ist so angelegt, dass sich ein Teil des Gebäudes in erster Reihe am Meer befindet, während sich der Rest in die zweite und dritte Reihe erstreckt. Alle Wohnungen bieten Meerblick. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoss, erstem und zweitem Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Gärten, und die größten Wohnungen im zweiten Obergeschoss bieten private Dachterrassen mit direktem Zugang. Der besondere Wert dieses Projekts liegt in der ruhigen Lage abseits vom Verkehr und der unmittelbaren Strandnähe.

Wohnung S2 befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von 85,22 m² sowie eine Nettogrundfläche von 112,88 m². Sie ist die größte Wohnung im Erdgeschoss und die einzige mit drei Schlafzimmern, was sie von vornherein von den anderen Wohnungen des Projekts abhebt.

Einer der größten Vorzüge dieser Immobilie ist ihre Lage innerhalb des Projekts: Die Wohnung befindet sich in erster Reihe zum Meer und ist diejenige, die dem Meer im gesamten Projekt am nächsten liegt. Der Meerblick unterstreicht die Attraktivität der Lage zusätzlich, während der großzügige Außenbereich für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgt.

Die 21,77 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse schließt an den Wohnbereich an, während der 122,97 m² große Garten die Wohnung im Nordosten umschließt. Diese Aufteilung schafft verschiedene Nutzungszonen und verstärkt das Gefühl von Privatsphäre und Weitläufigkeit.

AUFTEILUNG
• Wohnfläche: 85,22 m²
• Gesamtnettofläche: 112,88 m²
• drei komfortable Schlafzimmer
• zwei Schlafzimmer mit Bad en suite
• zusätzliches Badezimmer
• Flur
• offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer
• Terrasse: 21,77 m²
• Garten: 122,97 m²
• zwei Außenstellplätze

Die Aufteilung ist sehr funktional und bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen dem offenen Wohnbereich und dem privaten Rückzugsort. Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad erhöhen den Komfort und die Privatsphäre zusätzlich und machen diese Aufteilung besonders praktisch für größere Gruppen oder Familien.

BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG
• Fußbodenheizung in Bädern und Wohnbereich
• Klimaanlage in allen Schlafzimmern und im Wohnzimmer
• Hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung
• Elektrische Rollläden und Moskitonetze
• Große Schiebewände für mehr Tageslicht
• Keramikfliesen in der gesamten Wohnung
• Glasgeländer auf den Terrassen für einen offenen Ausblick
• Moderne Sanitärausstattung in den Bädern
• TV- und Internetanschluss in den Zimmern und im Wohnzimmer
• Gegensprechanlage

LAGE
Srima hat sich in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen an diesem Küstenabschnitt entwickelt, gerade wegen der Kombination aus Meeresnähe, ruhiger Atmosphäre und hervorragender Verkehrsanbindung. Dieser Stadtteil eignet sich besonders für Käufer, die die Nähe zum Strand schätzen, aber auf großen Trubel und Verkehrsstaus in der Saison verzichten möchten.

Die Wohnlage liegt abseits der Hauptverkehrsstraßen, sodass hier hauptsächlich Mieter und Anwohner vorbeikommen. Während der Saison gewinnt die Gegend dank der Nähe zu Strand und Promenade an Dynamik, während sie den Rest des Jahres einen ruhigeren Rhythmus beibehält.

• Meer und Strand – 50 m
• Zentrum von Vodice – 3,8 km
• Zentrum von Šibenik – 11,4 km
• Autobahnausfahrt – 19,4 km
• Einkaufsmöglichkeiten – 1 km
• Schule und Kindergarten – ca. 1,5 km
• In der Nähe der Nationalparks Krka, Kornati und Vrana-See

FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE IDEAL?
Sie eignet sich besonders für Käufer, die mehr Platz, Privatsphäre und eine Lage direkt am Meer suchen. Die Kombination aus drei Schlafzimmern, drei Badezimmern, einem fast 123 m² großen Garten und der Lage in erster Reihe am Meer ist eine Rarität auf dem Markt.

Für weitere Informationen und zur Reservierung einer Wohnung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

VODICE, SRIMA - Prima fila sul mare, 3 camere da letto, giardino 123 m²

La vicinanza al mare è di per sé un grande pregio, ma è raro che un appartamento al piano terra offra contemporaneamente tre camere da letto, un ampio giardino e una posizione in prima fila sul mare. Sono proprio queste proprietà che più spesso attraggono gli acquirenti alla ricerca di qualcosa di più di un classico appartamento.

A Srima, in una posizione esclusiva a soli 50 metri dal mare e dalla spiaggia, è in costruzione un moderno progetto con un totale di 12 appartamenti distribuiti in due unità separate e due ingressi indipendenti. Il progetto è organizzato in modo tale che una parte dell'edificio si trovi in prima fila sul mare, mentre il resto si estende verso la seconda e la terza fila, con tutti gli appartamenti che mantengono la vista mare. L'edificio è composto da un piano terra, primo e secondo piano, con gli appartamenti al piano terra dotati di giardino e gli appartamenti più grandi al secondo piano con terrazze private sul tetto con accesso diretto dall'appartamento. Il valore aggiunto di questo progetto risiede nella sua posizione tranquilla, lontana dal traffico e a pochi passi dalla spiaggia.

L'appartamento S2 si trova al piano terra dell'edificio e ha una superficie abitabile interna di 85,22 m² e una superficie netta totale di 112,88 m². È l'appartamento più grande al piano terra e l'unico con tre camere da letto, caratteristica che lo distingue fin da subito dal resto del complesso.

Uno dei maggiori pregi di questa proprietà è la sua posizione all'interno del progetto: l'appartamento si trova in prima fila sul mare ed è anche il più vicino al mare dell'intero complesso. La vista mare accentua ulteriormente il valore della posizione, mentre l'ampio spazio esterno offre un ulteriore livello di comfort e privacy.

La terrazza esposta a sud di 21,77 m² è collegata alla zona giorno, mentre il giardino di 122,97 m² circonda l'appartamento sul lato nord-est. Questa disposizione crea diverse zone d'uso e accentua ulteriormente la sensazione di privacy e spaziosità. DISPOSIZIONE
• Superficie interna abitabile – 85,22 m²
• Superficie netta totale – 112,88 m²
• Tre comode camere da letto
• Due camere da letto con bagno privato
• Un ulteriore bagno
• Corridoio
• Zona giorno open space con cucina e sala da pranzo
• Terrazza – 21,77 m²
• Giardino – 122,97 m²
• Due posti auto esterni

La disposizione è molto funzionale e offre un buon equilibrio tra la zona giorno comune e la parte più privata dell'appartamento. Due camere da letto con bagno privato aumentano ulteriormente il livello di comfort e privacy, rendendo questa soluzione particolarmente adatta a gruppi numerosi o famiglie.

QUALITÀ COSTRUZIONALE E DOTAZIONI
• Riscaldamento a pavimento nei bagni e nella zona giorno
• Aria condizionata in tutte le camere da letto e nel soggiorno
• Infissi di alta qualità con finestre a triplo vetro
• Tapparelle elettriche e zanzariere
• Ampie pareti scorrevoli per una maggiore luminosità naturale
• Pavimenti in ceramica in tutto l'appartamento
• Ringhiere in vetro sulle terrazze per una vista più aperta
• Sanitari moderni nei bagni
• Predisposizione per TV e internet nelle camere e nel soggiorno
• Citofono

POSIZIONE
Negli ultimi anni, Srima è diventata una delle micro-località più ambite di questa parte della costa proprio per la combinazione di vicinanza al mare, tranquillità e ottimi collegamenti di trasporto. Questa zona della città è particolarmente adatta a chi desidera la vicinanza immediata alla spiaggia, ma senza la folla e la congestione del traffico durante l'alta stagione.

La micro-località si trova al di fuori delle principali arterie stradali, quindi vi transitano principalmente inquilini e persone che vivono nelle immediate vicinanze. Durante la stagione turistica, la zona acquista ulteriore dinamismo grazie alla vicinanza della spiaggia e del lungomare, mentre per il resto dell'anno mantiene un ritmo più rilassato.

• Mare e spiaggia – 50 m
• Centro di Vodice – 3,8 km
• Centro di Sebenico – 11,4 km
• Uscita autostradale – 19,4 km
• Negozio – 1 km
• Scuola e asilo nido – circa 1,5 km
• Vicino al Parco Nazionale di Krka, al Parco Nazionale delle Kornati e al Parco Naturale del Lago di Vrana

PER CHI È IDEALE L'IMMOBILE
È particolarmente adatto a chi cerca più spazio, privacy e una posizione direttamente sul mare. La combinazione di tre camere da letto, tre bagni, un giardino di quasi 123 m² e una posizione in prima fila sul mare è una rarità sul mercato.

Per ulteriori informazioni e per prenotare un appartamento, siamo a vostra disposizione.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni Generali di Vendita:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

VODICE, SRIMA - 1st row by the sea, 3 bedrooms, garden 123 m²

Proximity to the sea in itself is a great value, but it is rare that a ground floor apartment simultaneously offers three bedrooms, a large garden and a position in the first row by the sea. It is precisely such properties that most often attract buyers who are looking for something more than a classic apartment.

In Srima, in an exclusive location only 50 meters from the sea and the beach, a modern project is being built with a total of 12 apartments distributed through two separate units and two separate entrances. The project is organized in such a way that part of the building is located in the first row by the sea, while the rest extends towards the second and third rows, with all apartments retaining a view of the sea. The building consists of the ground floor, first and second floors, with the apartments on the ground floor having gardens, and the largest apartments on the second floor having private roof terraces with direct access from the apartment. The special value of the project is given by the quiet micro-location without much traffic and the immediate proximity to the beach.

Apartment S2 is located on the ground floor of the building and has an internal living area of 85.22 m² and a total net calculation area of 112.88 m². It is the largest apartment on the ground floor and the only apartment on this floor with three bedrooms, which sets it apart from the rest of the project from the start.

One of the greatest values of this property is its position within the project - the apartment is located in the first row to the sea and is also the closest to the sea within the entire project. The sea view further emphasizes the value of the location, while the large outdoor space provides an additional level of comfort and privacy.

The south-facing terrace of 21.77 m² is connected to the living area, while the garden of 122.97 m² surrounds the apartment on the northeast side. This layout creates several different zones of use and further emphasizes the feeling of privacy and spaciousness.

LAYOUT
• internal living area – 85.22 m²
• total net floor area – 112.88 m²
• three comfortable bedrooms
• two bedrooms with en-suite bathrooms
• additional bathroom
• hallway
• open living area with kitchen and dining room
• terrace – 21.77 m²
• garden – 122.97 m²
• two outdoor parking spaces

The layout is very functional and provides a good balance between the common living area and the more private part of the apartment. Two bedrooms with en-suite bathrooms further increase the level of comfort and privacy, making this layout particularly practical for larger groups or family use.

QUALITY OF CONSTRUCTION AND EQUIPMENT
• underfloor heating in bathrooms and living area
• air conditioning in all bedrooms and living room
• high-quality joinery with triple-glazed windows
• electric shutters and mosquito nets
• large sliding walls for more natural light
• ceramic flooring throughout the apartment
• glass railings on the terraces for a more open view
• modern sanitary ware in bathrooms
• TV and internet connections in the rooms and living room
• intercom

LOCATION
In recent years, Srima has become one of the most sought-after micro-locations on this part of the coast precisely because of the combination of proximity to the sea, a quieter character and excellent transport connections. This part of the town is particularly suitable for buyers who want immediate proximity to the beach, but without large crowds and traffic congestion during the season.

The micro-location is located outside the main traffic routes, so mostly only tenants and people who live in the immediate vicinity pass here. During the season, the area gains additional dynamics thanks to the proximity of the beach and promenade, while the rest of the year it maintains a more relaxed rhythm.

• sea and beach – 50 m
• center of Vodice – 3.8 km
• center of Šibenik – 11.4 km
• highway exit – 19.4 km
• shop – 1 km
• school and kindergarten – approx. 1.5 km
• Close to NP Krka, NP Kornati and Vrana Lake Nature Park

WHO IS THE PROPERTY IDEAL FOR
It will especially suit buyers looking for more space, privacy and a location right by the sea. The combination of three bedrooms, three bathrooms, a garden of almost 123 m² and a first-row position by the sea is a rarity on the market.

For additional information and to reserve an apartment, we are at your disposal.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ВОДИЦЕ, ШРИМА - Первый ряд у моря, 3 спальни, сад, 123 м²

Близость к морю сама по себе является большим преимуществом, но редко можно встретить квартиру на первом этаже, которая одновременно предлагает три спальни, большой сад и расположение в первом ряду у моря. Именно такие объекты чаще всего привлекают покупателей, которые ищут нечто большее, чем классическая квартира.

В Шриме, в эксклюзивном месте всего в 50 метрах от моря и пляжа, строится современный проект, состоящий из 12 квартир, распределенных на две отдельные части с двумя отдельными входами. Проект организован таким образом, что часть здания расположена в первом ряду у моря, а остальная часть простирается в сторону второго и третьего рядов, при этом из всех квартир открывается вид на море. Здание состоит из первого, второго и третьего этажей, причем квартиры на первом этаже имеют сады, а самые большие квартиры на третьем этаже имеют частные террасы на крыше с прямым доступом из квартиры. Особую ценность проекта придает тихое микроместоположение без интенсивного движения транспорта и непосредственная близость к пляжу.

Квартира S2 расположена на первом этаже здания и имеет внутреннюю жилую площадь 85,22 м² и общую расчетную площадь 112,88 м². Это самая большая квартира на первом этаже и единственная квартира на этом этаже с тремя спальнями, что с самого начала выделяет ее среди остальных квартир проекта.

Одно из главных преимуществ этой недвижимости — ее расположение в рамках проекта: квартира находится в первом ряду от моря и является самой близкой к морю во всем проекте. Вид на море еще больше подчеркивает ценность местоположения, а большое открытое пространство обеспечивает дополнительный уровень комфорта и уединения.

Южная терраса площадью 21,77 м² соединена с гостиной, а сад площадью 122,97 м² окружает квартиру с северо-восточной стороны. Эта планировка создает несколько различных зон использования и дополнительно подчеркивает ощущение приватности и простора.

ПЛАНИРОВКА
• Внутренняя жилая площадь – 85,22 м²
• Общая полезная площадь – 112,88 м²
• Три комфортабельные спальни
• Две спальни с ванными комнатами
• Дополнительная ванная комната
• Прихожая
• Открытая гостиная с кухней и столовой
• Терраса – 21,77 м²
• Сад – 122,97 м²
• Два парковочных места на открытом воздухе

Планировка очень функциональна и обеспечивает хороший баланс между общей жилой зоной и более приватной частью квартиры. Две спальни с ванными комнатами дополнительно повышают уровень комфорта и приватности, что делает эту планировку особенно практичной для больших групп или семей.


КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ОБОРУДОВАНИЯ
• Подогрев пола в ванных комнатах и гостиной
• Кондиционер во всех спальнях и гостиной
• Высококачественная столярная отделка с тройным остеклением
• Электрические жалюзи и москитные сетки
• Большие раздвижные стены для большего естественного освещения
• Керамическая плитка по всей квартире
• Стеклянные перила на террасах для более открытого вида
• Современная сантехника в ванных комнатах
• Телевизор и интернет в комнатах и гостиной
• Домофон

РАСПОЛОЖЕНИЕ
В последние годы Шрима стала одним из самых востребованных микрорайонов на этом участке побережья именно благодаря сочетанию близости к морю, более спокойной атмосферы и отличного транспортного сообщения. Эта часть города особенно подходит для покупателей, которые хотят быть в непосредственной близости от пляжа, но без больших скоплений людей и пробок в сезон.

Микрорайон расположен в стороне от основных транспортных магистралей, поэтому сюда в основном проезжают только арендаторы и люди, живущие поблизости. В сезон, благодаря близости пляжа и набережной, район приобретает дополнительную динамику, в то время как в остальное время года здесь царит более спокойный ритм жизни.

• Море и пляж – 50 м
• Центр Водице – 3,8 км
• Центр Шибеника – 11,4 км
• Съезд с автомагистрали – 19,4 км
• Магазин – 1 км
• Школа и детский сад – около 1,5 км
• Рядом с национальными парками Крка, Корнати и озером Врана

КОМУ ПОДХОДИТ ЭТА НЕДВИЖИМОСТЬ?
Она особенно подойдет покупателям, ищущим больше пространства, уединения и расположение прямо у моря. Сочетание трех спален, трех ванных комнат, сада площадью почти 123 м² и расположения в первом ряду от моря – большая редкость на рынке.

Для получения дополнительной информации и бронирования апартаментов, пожалуйста, свяжитесь с нами.


Уважаемые клиенты, агентское вознаграждение взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja