Stan dvosoban, Šibensko-kninska županija, Vodice, Srima

VODICE, SRIMA – Jednosoban stan s pogledom na more, 50 m od plaže

Pogled na more jedna je od karakteristika koju kupci najčešće izdvajaju pri traženju nekretnine uz obalu, posebno kada se spoji s funkcionalnim rasporedom i lokacijom svega nekoliko koraka od plaže. Upravo takve kombinacije dugoročno zadržavaju interes i vrijednost na tržištu.

U Srimi, na ekskluzivnoj lokaciji svega 50 metara od mora i plaže, gradi se moderan projekt s ukupno 12 stanova raspoređenih kroz dvije odvojene cjeline i dva zasebna ulaza. Projekt je organiziran tako da se dio zgrade nalazi u prvom redu uz more, dok se ostatak proteže prema drugom i trećem redu, pri čemu svi stanovi zadržavaju pogled na more. Zgrada se sastoji od prizemlja, prvog i drugog kata, pri čemu stanovi u prizemlju posjeduju vrtove, a najveći stanovi na drugom katu privatne krovne terase s direktnim pristupom iz stana. Posebnu vrijednost projektu daje mirna mikrolokacija bez većeg prometa i neposredna blizina plaže.

Stan S3 nalazi se na prvom katu građevine te ima unutarnju stambenu površinu od 46,19 m² i ukupnu neto obračunsku površinu od 54,25 m². Sastoji se od jedne spavaće sobe, kupaonice, hodnika i otvorenog dnevnog prostora s kuhinjom i blagovaonicom.

Terasa površine 10,13 m² povezana je s dnevnim dijelom i pruža pogled na more, dok položaj stana dodatno doprinosi osjećaju otvorenosti i prirodnog svjetla tijekom dana. Velike staklene stijene omogućuju obilje prirodnog svjetla tijekom dana te dodatno povezuju unutarnji i vanjski dio stana.

Iako se radi o stanu manje kvadrature, raspored je organiziran vrlo funkcionalno te maksimalno iskorištava raspoloživi prostor, bez nepotrebno izgubljenih površina.

RASPORED
• unutarnja stambena površina – 46,19 m²
• ukupna neto obračunska površina – 54,25 m²
• jedna spavaća soba
• kupaonica
• hodnik
• otvoreni dnevni prostor s kuhinjom i blagovaonicom
• terasa – 10,13 m²
• jedno vanjsko parkirno mjesto

Raspored je organiziran jednostavno i funkcionalno, s naglaskom na praktičnost i svakodnevnu ugodnost korištenja. Otvoreni dnevni prostor prirodno se nastavlja prema terasi, čime stan dobiva dodatnu razinu prozračnosti i osjećaja prostora.

KVALITETA GRADNJE I OPREMA
• podno grijanje u kupaonicama i dnevnom dijelu stana
• klima uređaj u spavaćoj sobi i dnevnom boravku
• kvalitetna stolarija s troslojnim staklima
• električne rolete i komarnici
• velike klizne stijene za više prirodnog svjetla
• keramičke podne obloge kroz cijeli stan
• staklene ograde na terasama za otvoreniji pogled
• moderne sanitarije u kupaonicama
• TV i internet priključci u spavaćoj sobi i dnevnom boravku
• portafon

LOKACIJA
Srima posljednjih godina postaje jedna od traženijih mikrolokacija na ovom dijelu obale upravo zbog kombinacije blizine mora, mirnijeg karaktera i odlične prometne povezanosti. Ovaj dio mjesta posebno odgovara kupcima koji žele neposrednu blizinu plaže, ali bez velikih gužvi i prometnog opterećenja tijekom sezone.

Mikrolokacija se nalazi izvan glavnih prometnih pravaca pa ovdje većinom prolaze isključivo stanari i ljudi koji borave u neposrednoj blizini. Tijekom sezone područje dobiva dodatnu dinamiku zahvaljujući blizini plaže i šetnice, dok ostatak godine zadržava opušteniji ritam.

• more i plaža – 50 m
• centar Vodica – 3,8 km
• centar Šibenika – 11,4 km
• izlaz na autocestu – 19,4 km
• trgovina – 1 km
• škola i vrtić – cca 1,5 km
• blizina NP Krka, NP Kornati i Parka prirode Vransko jezero

ZA KOGA JE NEKRETNINA IDEALNA
Posebno će odgovarati kupcima koji traže funkcionalnu nekretninu s pogledom na more, bez potrebe za velikom kvadraturom. Kombinacija pogleda na more i lokacije svega nekoliko koraka od plaže čini ovaj stan odličnim izborom za vlastito korištenje, odmor ili turistički najam.
Za dodatne informacije i rezervaciju stana, stojimo vam na raspolaganju.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

VODICE, SRIMA – 1-Zimmer-Apartment mit Meerblick, 50 m vom Strand entfernt

Der Meerblick ist eines der wichtigsten Kriterien für Käufer von Küstenimmobilien, insbesondere in Kombination mit einem funktionalen Grundriss und der unmittelbaren Strandnähe. Genau diese Kombinationen sichern langfristig die Attraktivität und den Wert der Immobilie.

In Srima, in exklusiver Lage nur 50 Meter vom Meer und Strand entfernt, entsteht ein modernes Projekt mit insgesamt 12 Apartments, verteilt auf zwei separate Einheiten mit jeweils eigenem Eingang. Die Anlage ist so konzipiert, dass sich ein Teil des Gebäudes in erster Reihe direkt am Meer befindet, während sich der Rest in die zweite und dritte Reihe erstreckt. Alle Apartments bieten Meerblick. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoss, erstem und zweitem Obergeschoss. Die Apartments im Erdgeschoss verfügen über Gärten, und die größten Apartments im zweiten Obergeschoss bieten private Dachterrassen mit direktem Zugang. Der besondere Wert dieses Projekts liegt in der ruhigen Lage abseits vom Verkehr und der unmittelbaren Strandnähe.

Wohnung S3 befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 46,19 m² und eine Gesamtnutzfläche von 54,25 m². Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Flur und einem offenen Wohnbereich mit Küche und Essbereich.

Eine 10,13 m² große Terrasse schließt an den Wohnbereich an und bietet Meerblick. Die Ausrichtung der Wohnung trägt zusätzlich zum offenen und lichtdurchfluteten Raumgefühl bei. Große Glaswände lassen viel Tageslicht herein und verbinden Innen- und Außenbereich.

Obwohl es sich um eine kleinere Wohnung handelt, ist der Grundriss sehr funktional und nutzt den verfügbaren Platz optimal aus, ohne unnötig Raum zu verlieren.

GRUNDRISS
• Wohnfläche – 46,19 m²
• Gesamtnettofläche – 54,25 m²
• ein Schlafzimmer
• Badezimmer
• Flur
• offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich
• Terrasse – 10,13 m²
• ein Außenstellplatz

Der Grundriss ist schlicht und funktional gestaltet und legt Wert auf Praktikabilität und Wohnkomfort. Der offene Wohnbereich geht fließend in die Terrasse über und verleiht der Wohnung so ein luftiges und großzügiges Raumgefühl.

BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG
• Fußbodenheizung in Bad und Wohnbereich
• Klimaanlage in Schlaf- und Wohnzimmer
• Hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung
• Elektrische Rollläden und Moskitonetze
• Große Schiebewände für mehr Tageslicht
• Keramikfliesen in der gesamten Wohnung
• Glasgeländer auf den Terrassen für einen offenen Ausblick
• Moderne Sanitärausstattung in den Bädern
• TV- und Internetanschluss in Schlaf- und Wohnzimmer
• Gegensprechanlage

LAGE
Srima hat sich in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen an diesem Küstenabschnitt entwickelt. Grund dafür ist die Kombination aus Strandnähe, ruhiger Atmosphäre und hervorragender Verkehrsanbindung. Dieser Stadtteil eignet sich besonders für Käufer, die die Nähe zum Strand schätzen, aber auf großen Trubel und Verkehrsstaus in der Hauptsaison verzichten möchten.

Die Wohnlage liegt abseits der Hauptverkehrsstraßen, sodass hier hauptsächlich Mieter und Anwohner unterwegs sind. Während der Saison gewinnt die Gegend durch die Nähe zu Strand und Promenade an Dynamik, während sie den Rest des Jahres einen ruhigeren Rhythmus beibehält.

• Meer und Strand – 50 m
• Zentrum von Vodice – 3,8 km
• Zentrum von Šibenik – 11,4 km
• Autobahnausfahrt – 19,4 km
• Einkaufsmöglichkeit – 1 km
• Schule und Kindergarten – ca. 1,5 km
• Nähe zum Nationalpark Krka, Nationalpark Kornati und Naturpark Vrana-See

FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE IDEAL?
Sie eignet sich besonders für Käufer, die eine funktionale Immobilie mit Meerblick suchen, ohne großen Platzbedarf zu haben. Die Kombination aus Meerblick und der Lage nur wenige Schritte vom Strand entfernt macht diese Wohnung zu einer ausgezeichneten Wahl für die Eigennutzung, als Ferienimmobilie oder zur touristischen Vermietung.

Für weitere Informationen und Wohnungsreservierungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

VODICE, SRIMA - Appartamento con una camera da letto e vista mare, a 50 m dalla spiaggia

La vista mare è una delle caratteristiche più ricercate dagli acquirenti quando cercano un immobile sulla costa, soprattutto se combinata con una disposizione funzionale e una posizione a pochi passi dalla spiaggia. Sono proprio queste combinazioni a mantenere vivo l'interesse e il valore sul mercato nel lungo periodo.

A Srima, in una posizione esclusiva a soli 50 metri dal mare e dalla spiaggia, è in costruzione un moderno complesso residenziale di 12 appartamenti, distribuiti su due unità separate con due ingressi indipendenti. Il progetto è organizzato in modo tale che una parte dell'edificio si trovi in prima fila sul mare, mentre il resto si estende verso la seconda e la terza fila, con tutti gli appartamenti che godono di vista mare. L'edificio si compone di piano terra, primo e secondo piano; gli appartamenti al piano terra dispongono di giardino, mentre gli appartamenti più grandi al secondo piano offrono terrazze private sul tetto con accesso diretto dall'appartamento. Il valore aggiunto di questo progetto risiede nella sua posizione tranquilla, lontana dal traffico, e nell'immediata vicinanza alla spiaggia.

L'appartamento S3 si trova al primo piano dell'edificio e ha una superficie interna di 46,19 m² e una superficie netta totale di 54,25 m². È composto da una camera da letto, un bagno, un corridoio e una zona giorno open space con cucina e sala da pranzo.

Una terrazza di 10,13 m² è collegata alla zona giorno e offre una vista sul mare, mentre la posizione dell'appartamento contribuisce ulteriormente alla sensazione di apertura e alla luminosità naturale durante il giorno. Ampie pareti vetrate permettono un'abbondante illuminazione naturale e collegano ulteriormente gli interni con gli esterni dell'appartamento.

Nonostante le dimensioni ridotte, la disposizione degli spazi è molto funzionale e sfrutta al massimo lo spazio disponibile, senza inutili sprechi.

DISPOSIZIONE
• Superficie interna abitabile – 46,19 m²
• Superficie netta totale – 54,25 m²
• Una camera da letto
• Bagno
• Corridoio
• Zona giorno open space con cucina e sala da pranzo
• Terrazza – 10,13 m²
• Un posto auto esterno

La disposizione degli spazi è semplice e funzionale, con particolare attenzione alla praticità e al comfort quotidiano. La zona giorno open space si estende naturalmente verso la terrazza, conferendo all'appartamento un ulteriore senso di ariosità e spaziosità.

QUALITÀ COSTRUZIONALE E DOTAZIONI
• Riscaldamento a pavimento nei bagni e nella zona giorno dell'appartamento
• Aria condizionata in camera da letto e soggiorno
• Infissi di alta qualità con finestre a triplo vetro
• Tapparelle elettriche e zanzariere
• Ampie pareti scorrevoli per una maggiore luminosità naturale
• Pavimenti in ceramica in tutto l'appartamento
• Ringhiere in vetro sulle terrazze per una vista più aperta
• Sanitari moderni nei bagni
• Predisposizione per TV e internet in camera da letto e soggiorno
• Citofono

POSIZIONE
Negli ultimi anni, Srima è diventata una delle micro-località più ambite di questa parte della costa proprio per la combinazione di vicinanza al mare, tranquillità e ottimi collegamenti di trasporto. Questa zona della città è particolarmente adatta a chi desidera la vicinanza immediata alla spiaggia, ma senza la folla e la congestione del traffico durante l'alta stagione.

La micro-località si trova al di fuori delle principali arterie stradali, quindi vi transitano principalmente inquilini e persone che vivono nelle immediate vicinanze. Durante la stagione turistica, la zona acquista ulteriore dinamismo grazie alla vicinanza alla spiaggia e al lungomare, mentre per il resto dell'anno mantiene un ritmo più rilassato.

• Mare e spiaggia – 50 m
• Centro di Vodice – 3,8 km
• Centro di Sebenico – 11,4 km
• Uscita autostradale – 19,4 km
• Negozio – 1 km
• Scuola e asilo – circa 1,5 km
• Vicinanza al Parco Nazionale di Krka, al Parco Nazionale delle Kornati e al Parco Naturale del Lago di Vrana

PER CHI È IDEALE L'IMMOBILE
È particolarmente adatto a chi cerca un immobile funzionale con vista mare, senza la necessità di una grande metratura. La combinazione di vista mare e posizione a pochi passi dalla spiaggia rende questo appartamento una scelta eccellente per uso personale, vacanze o affitto turistico.

Per ulteriori informazioni e prenotazioni, siamo a vostra disposizione.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni Generali di Vendita:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

VODICE, SRIMA - One bedroom apartment with sea view, 50 m from the beach

The sea view is one of the characteristics that buyers most often distinguish when looking for a property by the coast, especially when it is combined with a functional layout and a location just a few steps from the beach. It is precisely such combinations that retain interest and value on the market in the long term.

In Srima, in an exclusive location only 50 meters from the sea and the beach, a modern project is being built with a total of 12 apartments distributed through two separate units and two separate entrances. The project is organized in such a way that part of the building is located in the first row by the sea, while the rest extends towards the second and third rows, with all apartments retaining a view of the sea. The building consists of the ground floor, first and second floors, with the apartments on the ground floor having gardens, and the largest apartments on the second floor having private roof terraces with direct access from the apartment. The special value of the project is given by the quiet micro-location without much traffic and the immediate proximity to the beach.

Apartment S3 is located on the first floor of the building and has an internal living area of 46.19 m² and a total net usable area of 54.25 m². It consists of one bedroom, bathroom, hallway and open living area with kitchen and dining room.

A 10.13 m² terrace is connected to the living area and offers a view of the sea, while the position of the apartment further contributes to the feeling of openness and natural light during the day. Large glass walls allow for plenty of natural light during the day and further connect the interior and exterior of the apartment.

Although it is a smaller apartment, the layout is very functional and makes maximum use of the available space, without unnecessarily losing space.

LAYOUT
• internal living area – 46.19 m²
• total net area – 54.25 m²
• one bedroom
• bathroom
• hallway
• open living area with kitchen and dining room
• terrace – 10.13 m²
• one outdoor parking space

The layout is organized simply and functionally, with an emphasis on practicality and everyday comfort of use. The open living area naturally continues towards the terrace, giving the apartment an additional level of airiness and a sense of space.

QUALITY OF CONSTRUCTION AND EQUIPMENT
• underfloor heating in the bathrooms and living area of the apartment
• air conditioning in the bedroom and living room
• high-quality joinery with triple-glazed windows
• electric shutters and mosquito nets
• large sliding walls for more natural light
• ceramic flooring throughout the apartment
• glass railings on the terraces for a more open view
• modern sanitary ware in the bathrooms
• TV and internet connections in the bedroom and living room
• intercom

LOCATION
In recent years, Srima has become one of the most sought-after micro-locations on this part of the coast precisely because of the combination of proximity to the sea, a quieter character and excellent transport connections. This part of the town is particularly suitable for buyers who want immediate proximity to the beach, but without large crowds and traffic congestion during the season.

The micro-location is located outside the main traffic routes, so mostly only tenants and people who live in the immediate vicinity pass here. During the season, the area gains additional dynamics thanks to the proximity of the beach and promenade, while the rest of the year it maintains a more relaxed rhythm.

• sea and beach – 50 m
• center of Vodice – 3.8 km
• center of Šibenik – 11.4 km
• highway exit – 19.4 km
• shop – 1 km
• school and kindergarten – approx. 1.5 km
• proximity to NP Krka, NP Kornati and Vrana Lake Nature Park

WHO IS THE PROPERTY IDEAL FOR
It will especially suit buyers looking for a functional property with a sea view, without the need for a large square footage. The combination of a sea view and a location just a few steps from the beach makes this apartment an excellent choice for own use, vacation or tourist rental.
For additional information and apartment reservations, we are at your disposal.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ВОДИЦЕ, ШРИМА - Однокомнатная квартира с видом на море, 50 м от пляжа

Вид на море – одна из характеристик, которую покупатели чаще всего отмечают при поиске недвижимости на побережье, особенно в сочетании с функциональной планировкой и расположением всего в нескольких шагах от пляжа. Именно такие сочетания сохраняют интерес и ценность на рынке в долгосрочной перспективе.

В Шриме, в эксклюзивном месте всего в 50 метрах от моря и пляжа, строится современный проект, состоящий из 12 квартир, распределенных на две отдельные части с двумя отдельными входами. Проект организован таким образом, что часть здания расположена в первом ряду у моря, а остальная часть простирается ко второму и третьему рядам, при этом из всех квартир открывается вид на море. Здание состоит из первого, второго и третьего этажей, причем квартиры на первом этаже имеют сады, а самые большие квартиры на третьем этаже – частные террасы на крыше с прямым доступом из квартиры. Особую ценность проекта придает тихое микроместоположение без интенсивного движения транспорта и непосредственная близость к пляжу.

Квартира S3 расположена на первом этаже здания и имеет внутреннюю жилую площадь 46,19 м² и общую полезную площадь 54,25 м². Она состоит из одной спальни, ванной комнаты, прихожей и открытой гостиной с кухней и столовой.

К гостиной примыкает терраса площадью 10,13 м² с видом на море, а расположение квартиры дополнительно способствует ощущению простора и естественного освещения в течение дня. Большие стеклянные стены обеспечивают обилие естественного света в течение дня и дополнительно связывают интерьер и экстерьер квартиры.

Несмотря на небольшие размеры квартиры, планировка очень функциональна и максимально эффективно использует доступное пространство, не теряя при этом лишней площади.


ПЛАНИРОВКА
• Внутренняя жилая площадь – 46,19 м²
• Общая полезная площадь – 54,25 м²
• Одна спальня
• Ванная комната
• Прихожая
• Открытая гостиная зона с кухней и обеденной зоной
• Терраса – 10,13 м²
• Одно парковочное место на открытом воздухе

Планировка простая и функциональная, с акцентом на практичность и повседневный комфорт. Открытая гостиная зона плавно переходит в террасу, придавая квартире дополнительную воздушность и ощущение простора.

КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ОБОРУДОВАНИЯ
• Подогрев пола в ванных комнатах и гостиной квартиры
• Кондиционер в спальне и гостиной
• Высококачественная отделка с окнами с тройным остеклением
• Электрические жалюзи и москитные сетки
• Большие раздвижные стены для большего естественного освещения
• Керамическая плитка по всей квартире
• Стеклянные перила на террасах для более открытого вида
• Современная сантехника в ванных комнатах
• Телевидение и интернет в спальне и гостиной
• Домофон

РАСПОЛОЖЕНИЕ
В последние годы Шрима стала одним из самых востребованных микрорайонов на этом участке побережья именно благодаря сочетанию близости к морю, более спокойной атмосферы и отличного транспортного сообщения. Эта часть города особенно подходит для покупателей, которые хотят быть в непосредственной близости от пляжа, но без больших скоплений людей и пробок в сезон.


Расположение объекта находится в стороне от основных транспортных магистралей, поэтому здесь проезжают в основном только арендаторы и жители непосредственной близости. В сезон район приобретает дополнительную динамику благодаря близости пляжа и набережной, а в остальное время года здесь сохраняется более спокойный ритм жизни.

• Море и пляж – 50 м
• Центр Водице – 3,8 км
• Центр Шибеника – 11,4 км
• Съезд с автомагистрали – 19,4 км
• Магазин – 1 км
• Школа и детский сад – около 1,5 км
• Близость к национальным паркам Крка, Корнати и природному парку озера Врана

КОМУ ПОДХОДИТ ЭТА НЕДВИЖИМОСТЬ?
Она особенно подойдет покупателям, ищущим функциональную недвижимость с видом на море, без необходимости в большой площади. Сочетание вида на море и расположения всего в нескольких шагах от пляжа делает эту квартиру отличным выбором для собственного проживания, отдыха или сдачи в аренду туристам.

Для получения дополнительной информации и бронирования апартаментов мы к вашим услугам.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja