Stan trosoban, Istarska županija, Fažana

Na izuzetno atraktivnoj lokaciji u Fažani, u neposrednoj blizini mora, plaža i centra mjesta, nalazi se ovaj prostrani stan u prizemlju zgrade ukupne površine 99,91 m². Nekretnina pruža brojne mogućnosti uređenja i idealna je za obiteljski život, odmor ili kao investicija za najam.

Stan se sastoji od prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom u open space konceptu ukupne površine 23,77 m², tri spavaće sobe sličnih površina, dvije kupaonice s tuševima, dodatnog dnevnog boravka površine 9,51 m² te druge kuhinje s blagovaonicom površine 11,09 m². Posebnu vrijednost nekretnini daju vanjski prostori – natkrivena terasa ispred stana površine 16,48 m², idealna za opuštanje tijekom cijelog dana, kao i prostrana nenatkrivena terasa s vrtom smještena u stražnjem dijelu nekretnine, ukupne površine 55,08 m², koja pruža dodatnu privatnost i potpuni ugođaj mediteranskog načina života.

Nekretnina je trenutno uređena i namještena na način da funkcionira kao dvije zasebne stambene jedinice, no budući vlasnik može je jednostavno prilagoditi vlastitim potrebama – spojiti u jednu prostranu obiteljsku nekretninu s više spavaćih soba ili zadržati koncept dva odvojena apartmana.

Stan zahtijeva manju adaptaciju i modernizaciju, što novom vlasniku pruža priliku da prostor uredi prema vlastitim željama i stilu. Grijanje i hlađenje omogućeni su putem klima uređaja i kalijeve peći, dok je stolarija drvena s klasičnim griljama koje dodatno naglašavaju mediteranski karakter nekretnine.

Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daju odlična lokacija, blizina svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život te mogućnost korištenja kao dvije stambene jedinice. Prostrani vanjski prostor i terasa s pogledom na more pružaju dodatni osjećaj udobnosti i uživanja tijekom cijele godine.

KARAKTERISTIKE :

* Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom
* Dodatni dnevni boravak
* Dodatna kuhinja s blagovaonicom
* 3 spavaće sobe
* 2 kupaonice
* Natkrivena terasa ispred stana
* Nenatkrivena terasa s vrtom u stražnjem dijelu nekretnine
* Mogućnost korištenja kao jedna ili dvije stambene jedinice
* Blizina mora, plaža i centra Fažane
* Pogodno za obiteljski život, odmor ili najam

Za više informacija ili dogovor oko razgleda, slobodno nam se obratite s povjerenjem.

In äußerst attraktiver Lage in Fasana, ganz in der Nähe des Meeres, der Strände und des Ortszentrums, befindet sich diese großzügige Erdgeschosswohnung mit einer Gesamtfläche von 99,91 m². Die Immobilie bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für das Familienleben, den Urlaub oder als Investition für Vermietung. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen offenen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer (23,77 m²), drei ähnlich großen Schlafzimmern, zwei Badezimmern mit Dusche, einem zusätzlichen Wohnzimmer (9,51 m²) sowie einer zweiten Küche mit Essbereich (11,09 m²). Besonders hervorzuheben sind die Außenbereiche – eine überdachte Terrasse vor der Wohnung mit 16,48 m² sowie eine großzügige nicht überdachte Terrasse mit Garten im hinteren Bereich mit insgesamt 55,08 m², die zusätzliche Privatsphäre und mediterranes Lebensgefühl bietet. Die Immobilie ist derzeit als zwei separate Wohneinheiten eingerichtet, kann jedoch leicht zu einer großen Familienwohnung umgestaltet oder als zwei Apartments genutzt werden. Die Wohnung benötigt eine kleinere Renovierung und Modernisierung. Heizung und Kühlung erfolgen über Klimaanlagen und einen traditionellen Ofen, die Fenster sind aus Holz mit klassischen Fensterläden. MERKMALE: Wohnzimmer mit Küche und Essbereich Zusätzliches Wohnzimmer Zweite Küche mit Essbereich 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer Überdachte Terrasse Nicht überdachte Terrasse mit Garten Nutzung als eine oder zwei Wohneinheiten möglich Nähe zum Meer, Strand und Zentrum von Fasana Geeignet für Wohnen, Urlaub oder Vermietung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung können Sie sich vertrauensvoll an uns wenden.

In una posizione estremamente attraente a Fasana, a breve distanza dal mare, dalle spiagge e dal centro del paese, si trova questo spazioso appartamento al piano terra con una superficie totale di 99,91 m². L’immobile offre numerose possibilità di personalizzazione ed è ideale per la vita familiare, le vacanze o come investimento per affitto.

L’appartamento è composto da un ampio soggiorno open space con cucina e sala da pranzo di 23,77 m², tre camere da letto di dimensioni simili, due bagni con doccia, un ulteriore soggiorno di 9,51 m² e una seconda cucina con sala da pranzo di 11,09 m². Gli spazi esterni conferiscono un valore aggiunto – una terrazza coperta davanti all’appartamento di 16,48 m², ideale per il relax durante tutto il giorno, e una spaziosa terrazza scoperta con giardino sul retro della proprietà, per un totale di 55,08 m², che offre ulteriore privacy e un autentico stile di vita mediterraneo. L’immobile è attualmente organizzato come due unità abitative separate, ma può essere facilmente adattato in un’unica abitazione familiare oppure mantenuto come due appartamenti. L’appartamento necessita di una leggera ristrutturazione e modernizzazione. Il riscaldamento e il raffrescamento sono garantiti da aria condizionata e stufa tradizionale, mentre gli infissi sono in legno con persiane classiche. CARATTERISTICHE: Soggiorno con cucina e sala da pranzo Soggiorno aggiuntivo Seconda cucina con sala da pranzo 3 camere da letto 2 bagni Terrazza coperta Terrazza scoperta con giardino Possibilità di una o due unità abitative Vicino al mare, alle spiagge e al centro di Fasana Adatto per vivere, vacanza o affitto Per ulteriori informazioni o per concordare una visita, non esitate a contattarci con fiducia.

In an extremely attractive location in Fažana, close to the sea, beaches, and the town center, this spacious ground-floor apartment is located with a total area of 99.91 m². The property offers numerous layout possibilities and is ideal for family living, holidays, or as an investment for rental.

The apartment consists of a spacious open-plan living room with kitchen and dining area of 23.77 m², three similarly sized bedrooms, two bathrooms with showers, an additional living room of 9.51 m², and a second kitchen with dining area of 11.09 m². Outdoor spaces add special value – a covered terrace in front of the apartment of 16.48 m², ideal for relaxation throughout the day, as well as a large uncovered terrace with a garden at the rear of the property, totaling 55.08 m², providing additional privacy and a Mediterranean lifestyle feel.

The property is currently arranged as two separate residential units but can easily be adapted into one larger family home or kept as two apartments.
The apartment requires minor renovation and modernization. Heating and cooling are provided by air conditioning and a traditional stove, while the joinery is wooden with classic shutters.

FEATURES:
- Living room with kitchen and dining area
- Additional living room Second kitchen with dining area
- 3 bedrooms
- 2 bathrooms
- Covered terrace
- Uncovered terrace with garden
- Option for one or two residential units
- Close to the sea, beaches, and Fažana center Suitable for living, vacation, or rental

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