Stan četvorosoban, Ljubljana, Ljubljana center, Center

✨ STANOVANJE SANJ V SRCU MESTA – DUPLEX Z ZASEBNIM VRTOM ✨

103,9 m² čiste harmonije, elegance in miru na prestižni lokaciji!

Predstavljamo vam redko priložnost za življenje, ki združuje vse – avtentično zgodovino, sodoben komfort in rajski mir na dosegu roke. To štirisobno duplex stanovanje v čarobni meščanski hiši iz leta 1896 je več kot dom – je izjava o vašem okusu.

Popolnoma obnovljeno – brez skrbi, samo užitki

· Nove električne, vodovodne inštalacije, nova okna, moderne talne obloge.

· Velike steklene površine zalivajo prostor s svetlobo, odprt tloris pa diha z vami.

Tloris, ki navdušuje:

▫️ pritlicje:  Predsoba, odprt bivalni prostor s kuhinjo in jedilnico,  kopalnica s wc-jem,

▫️ 1. nadstropje: Predsoba, 3 samostojne sobe in druga kopalnica z wc- jem – popolna zasebnost za družino ali goste.

NAJVEČJA PREDNOST, ki jo boste oboževali:

Svoj življenjski prostor širite na čudovit vrt v souporabi – prava redkost v centru! Tam bodo otroci igrali žogo, vi pa pili jutranjo kavo med ptičjim petjem.

LOKACIJA, kjer imate VSE:

Korak do trgovin, banke, pošte, šole, vrtca in restavracij. In hkrati takoj za vogalom – zelene površine, pohodne in kolesarske poti. Mesto diha pod vašimi okni, a v stanovanju vlada popoln mir.

Zakaj bo to vaš naslednji dom?

Ker tu dobite:

✓ Eleganco zgodovinske stavbe

✓ Vrhunsko kvaliteto prenove

✓ Vrt v centru

✓ Dovolj prostora za vse faze življenja

✓ Zasebnost, ki jo družina potrebuje

Ne zamudite stanovanja, ki ga iščejo samo najbolj preudarni kupci

Energetska izkaznica: razred B2.

Pogoj lastnika za sklenitev posla: Kupec plača davek na promet nepremičnin v višini 2 % prodajne cene in ne plača agencijske provizije.

Stan iz snova , u povijesnom centru grada: Dvoetažni stan s četiri spavaće sobe i vrtom

103,9 m² čistog prostora, mir i privatnost   na prestižnoj lokaciji.

Predstavljamo vam iznimnu priliku za život u samom srcu grada! Ovaj čarobni četverosobni dvoetažni stan u građanskoj zgradi iz 1896. godine spaja autentičnu eleganciju s najvišom modernom udobnošću.

Dizajn i stanje:

• Potpuna, temeljita renovacija : nove električne i vodovodne instalacije, novi prozori, moderni podovi.

• Svijetao i prostran : velike staklene površine omogućuju obilje sunca i svjetla, a otvoreni tlocrt stvara osjećaj prozračnosti i slobode.

• Moderan arhitektonski dizajn i visokokvalitetni interijer za vrhunsku kvalitetu života.

Tlocrt:

• PRVI KAT : ulazni hodnik, prostrani otvoreni dnevni boravak (kuhinja s blagovaonicom i dnevnim boravkom), pomoćna prostorija, kupaonica s WC-om.
• DRUGI KAT : Hodnik, tri odvojene spavaće sobe i kupaonica s WC-om. Potpuna privatnost za obitelj ili goste.

Najveće prednosti:

Nepobjediva lokacija : U neposrednoj blizini svih sadržaja: trgovina, banke, pošte, škole, vrtića, restorana. I samo korak od zelenih, rekreacijskih površina, planinarskih i biciklističkih staza.

Dodatni životni prostor : korištenje vrta – rijetkost u centru – koji proširuje vaš životni prostor tijekom godišnjih doba.

Karakter i mir: Boravak u dobro održavanoj, povijesnoj zgradi s osjećajem potpunog mira i privatnosti, a opet u srcu grada.

Energetski certifikat: u izradi.

Uvjet vlasnika za sklapanje posla: Kupac plaća porez na promet nekretnina u iznosu od 2% od prodajne cijene i ne plaća agencijsku proviziju.

Traumwohnung im historischen Stadtzentrum: Maisonette-Wohnung mit vier Schlafzimmern und Garten

103,9 m² saubere Fläche, Ruhe und Privatsphäre   in einer prestigeträchtigen Lage.

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit, im Herzen der Stadt zu wohnen! Diese zauberhafte Maisonette-Wohnung mit vier Schlafzimmern in einem bürgerlichen Gebäude aus dem Jahr 1896 vereint authentische Eleganz mit höchstem modernen Komfort.

Design und Zustand:

• Komplette, gründliche Renovierung : neue Elektro- und Sanitärinstallationen, neue Fenster, moderne Bodenbeläge.

• Hell und geräumig : Große Glasflächen lassen viel Sonne und Licht herein, und der offene Grundriss erzeugt ein Gefühl von Luftigkeit und Freiheit.

• Modernes architektonisches Design und hochwertige Innenausstattung für eine gehobene Wohnqualität.

Grundriss:

• ERDGESCHOSS : Eingangshalle, geräumiger offener Wohnbereich (Küche mit Essbereich und Wohnzimmer), Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit WC.
• ZWEITES OBERGESCHOSS : Flur, drei separate Schlafzimmer und Badezimmer mit WC. Absolute Privatsphäre für Familie oder Gäste.

Die größten Vorteile:

Unschlagbare Lage : In unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten: Geschäfte, Bank, Post, Schule, Kindergarten, Restaurants. Und nur einen Katzensprung entfernt von Grünflächen, Erholungsgebieten, Wander- und Radwegen.

Zusätzlicher Wohnraum : Nutzung des Gartens – eine Seltenheit im Zentrum –, wodurch sich Ihr Wohnraum über die Jahreszeiten hinweg erweitert.

Charakter und Ruhe: Aufenthalt in einem gut erhaltenen, historischen Gebäude mit einem Gefühl von absoluter Ruhe und Privatsphäre, und dennoch im Herzen der Stadt.

Energieausweis: in Bearbeitung.

Bedingung des Eigentümers für den Vertragsabschluss: Der Käufer zahlt eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 2 % des Verkaufspreises und keine Maklergebühr.

Appartamento da sogno , nel centro storico della città: duplex con quattro camere da letto e giardino

103,9 m² di spazio pulito, pace e privacy   in una posizione prestigiosa.

Vi presentiamo un'eccezionale opportunità di vivere nel cuore della città! Questo incantevole appartamento duplex con quattro camere da letto, in un edificio borghese del 1896, coniuga un'eleganza autentica con i più moderni comfort.

Progettazione e condizioni:

• Ristrutturazione completa e approfondita : nuovi impianti elettrici e idraulici, nuove finestre, pavimenti moderni.

• Luminoso e spazioso : le ampie superfici vetrate lasciano entrare molta luce e sole, e la planimetria aperta crea una sensazione di ariosità e libertà.

• Design architettonico moderno e interni di alta qualità per una qualità di vita superiore.

Planimetria:

• PRIMO PIANO : ingresso, ampia zona giorno open space (cucina con zona pranzo e soggiorno), ripostiglio, bagno con WC.
• SECONDO PIANO : Corridoio, tre camere da letto separate e bagno con WC. Privacy totale per la famiglia o gli ospiti.

I maggiori vantaggi:

Posizione imbattibile : nelle immediate vicinanze di tutti i servizi: negozi, banca, ufficio postale, scuola, asilo, ristoranti. E a pochi passi da aree verdi, ricreative, sentieri escursionistici e piste ciclabili.

Spazio abitativo aggiuntivo : utilizzo del giardino, una rarità nel centro, che amplia lo spazio abitativo in tutte le stagioni.

Carattere e tranquillità: soggiornare in un edificio storico ben tenuto, in cui regna la pace e la privacy più assolute, ma nel cuore della città.

Certificazione energetica: in corso.

Condizione del proprietario per la conclusione dell'affare: l'acquirente paga un'imposta sul trasferimento immobiliare pari al 2% del prezzo di vendita e non paga alcuna commissione di agenzia.

Dream apartment , in the historic city center: Four-room duplex with garden

103.9 m² of clean space, peace and privacy   in a prestigious location.

We present to you an exceptional opportunity to live in the very heart of the city! This magical four-bedroom duplex apartment in a bourgeois building from 1896 combines authentic elegance with the highest modern comfort.

Design and condition:

• Complete, thorough renovation : new electrical and plumbing installations, new windows, modern flooring.

• Bright and spacious : large glass surfaces allow for plenty of sun and light, and the open floor plan creates a feeling of airiness and freedom.

• Modern architectural design and high-quality interior for a superior quality of living.

Floor plan:

• FIRST FLOOR : entrance hall, spacious open living area (kitchen with dining area and living room), utility room, bathroom with toilet.
• SECOND FLOOR : Hallway, three separate bedrooms and bathroom with toilet. Complete privacy for family or guests.

The biggest advantages:

Unbeatable location : In close proximity to all amenities: shops, bank, post office, school, kindergarten, restaurants. And just a step away from green, recreational areas, hiking and cycling trails.

Additional living space : use of the garden – a rarity in the center – which extends your living space throughout the seasons.

Character and peace: Staying in a well-maintained, historic building with a sense of complete peace and privacy, yet in the heart of the city.

Energy certificate: in progress.

The owner's condition for concluding the deal: The buyer pays a real estate transfer tax of 2% of the sales price and does not pay an agency fee.

Квартира мечты в историческом центре города: двухуровневая квартира с четырьмя спальнями и садом.

103,9 м² чистого пространства, покоя и уединения.   в престижном месте.

Представляем вашему вниманию исключительную возможность жить в самом сердце города! Эта волшебная двухуровневая квартира с четырьмя спальнями в буржуазном здании 1896 года постройки сочетает в себе подлинную элегантность и высочайший уровень современного комфорта.

Дизайн и состояние:

• Полная, тщательная реконструкция : новые электропроводка и сантехника, новые окна, современное напольное покрытие.

• Светлое и просторное помещение : большие стеклянные поверхности пропускают много солнца и света, а открытая планировка создает ощущение простора и свободы.

• Современный архитектурный дизайн и высококачественная внутренняя отделка для превосходного качества жизни.

План этажа:

• ПЕРВЫЙ ЭТАЖ : прихожая, просторная открытая гостиная (кухня с обеденной зоной и зона отдыха), подсобное помещение, ванная комната с туалетом.
• ВТОРОЙ ЭТАЖ : Коридор, три отдельные спальни и ванная комната с туалетом. Полная приватность для семьи или гостей.

Главные преимущества:

Идеальное расположение : в непосредственной близости от всех удобств: магазинов, банка, почты, школы, детского сада, ресторанов. И всего в шаге от зеленых зон отдыха, пешеходных и велосипедных маршрутов.

Дополнительное жилое пространство : использование сада – редкость в этом районе – которое расширяет ваше жилое пространство в любое время года.

Умиротворение и спокойствие: проживание в хорошо сохранившемся историческом здании, обеспечивающее ощущение полного покоя и уединения, но при этом в самом центре города.

Получение энергетического сертификата: процесс находится в стадии оформления.

Условие собственника для заключения сделки: покупатель уплачивает налог на передачу недвижимости в размере 2% от цены продажи и не платит комиссию агентства.