Велика кућа на великој парцели на Раковнику, нуди могућност коришћења као 3 стам

REZIDENCE IN VILE MURVA – Vrstna hiša z možnostjo bazena, Šmarje nad Koprom

V idilični vasici Šmarje nad Koprom, obdani z vinogradi, oljčniki in značilno istrsko krajino, se zaključuje sodobno zasnovano naselje Rezidence in vile Murva, ki združuje brezčasno arhitekturo in kakovostno bivanje v mirnem okolju nad morjem.

Na voljo je vrstna hiša (Hiša 5), ki je dokončana do III. podaljšane gradbene faze in pripravljena za prevzem . Hiša obsega 191,20 m2 bruto površine - tloris in kvadrature so priložene oglasu. Zasnova zajema tudi atrij, pokrito teraso in pokrit vhod, ki omogočajo prijetno bivanje na prostem. V kleti se nahajata tudi tehnični prostor in shramba.

Hiša se prodaja v III. podaljšani gradbeni fazi - izdela se konstrukcijska gradbena dela vseh etaž, vključno s podstrešjem. Izdela se tudi strešna konstrukcija in izvede krovska dela, vključno z izdelavo strešnih žlebov, odtočnih cevi, obrob. Vgrajena tudi okna in vhodna vrata (zunanje stavbno pohištvo). Objekt je pokrit in zaprt. Stavba ima tudi že zunanjo izolacijo, omete, fasado. Ta gradbena faza ne vključuje razvodov inštalacij (tako ne SI, kot tudi ne EI) - inštalacije so samo speljane do objekta.

Lokacija omogoča odlično dostopnost – Koper je oddaljen približno 10 minut vožnje, hrvaška obala 15 minut, Trst pa približno 30 minut. Naselje nudi mirno bivanje v naravi, hkrati pa bližino vse potrebne infrastrukture, morja ter bogate kulinarične in kulturne ponudbe slovenske, hrvaške in italijanske Istre.

Nepremičnina predstavlja odlično priložnost tako za lastno bivanje kot tudi za investicijo, saj omogoča visoko stopnjo prilagoditve in potencial za ustvarjanje dodatne vrednosti z dokončanjem po meri.

Vabljeni na ogled!

Rezidencije i vile Murva – nova vrstna kuća u butičnom naselju iznad Kopra

Bajkovito i idilično naselje Rezidencije i vile Murva u selu Šmarje nad Koprom svojim dizajnom prati domaću, bezvremensku, autohtonu gradnju istarskog okruženja. Naselje obuhvaća 44 stana u četiri stambene zgrade (rasprodano), 16 vrstnih kuća te 4 poslovna prostora.

Na prodaju je vrstna kuća (Kuća 5).

Kuća obuhvaća 188,90 m2 neto stambene površine s podrumom odnosno 128,30 m2 bez podruma, dodatno nudi 9,10 m2 balkona te se nalazi na parceli veličine 270 m2. Dizajn uključuje i atrij, natkrivenu terasu i natkriveni ulaz koji stvaraju ugodan vanjski prostor za opuštanje i druženje. U sklopu kuće je i podrum s tehničkim prostorom i spremištem, koji pruža mnogo dodatnog prostora za različite potrebe.

Kuća se prodaje u 3. produljenoj građevinskoj fazi s dovršenom vanjštinom "ključ u ruke", dok unutrašnjost omogućuje da je uredite potpuno po vlastitim željama. Investitor također nudi mogućnost dovršetka kuće "ključ u ruke". Procijenjeni trošak, otprilike od 150.000 € nadalje, je samo okviran i informativan te se može mijenjati ovisno o izboru materijala, opreme i izvedbe.

Lokacija

Naselje se nalazi u mirnom istarskom okruženju iznad Kopra, okruženo vinogradima, maslinicima i brojnim šetnicama. Njegova strateška lokacija omogućuje brz pristup do Kopra (10 minuta vožnje), hrvatske obale (otprilike 15 minuta vožnje) te Trsta (otprilike 30 minuta vožnje). Lokacija tako nudi izvrsnu ravnotežu između prirode, mora i gradskog života te omogućuje uživanje u bogatoj gastronomiji i kulturi slovenske, hrvatske i talijanske Istre.

Pozivamo vas na dan otvorenih vrata, koji će se održati 20. 3. 2026., gdje ćete moći razgledati potpuno dovršenu uzornu kuću i doživjeti osjećaj stanovanja u naselju.

Glavne prednosti projekta

• idilično, autohtono dizajnirano naselje

• mirno domaće okruženje s brzim pristupom do Kopra i istarske obale

• udaljeno od gradskog buke, a istovremeno blizu sve infrastrukture

• klasična, bezvremenska arhitektura

• pogodno za cjelogodišnje stanovanje

• ograničen broj kuća u naselju

Ako tražite moderan dom u mirnom istarskom okruženju, gdje se isprepliću priroda i blizina mora, Vile Murva su izvrsna prilika za kvalitetno stanovanje ili investiciju. Zbog ograničenog broja kuća preporučujemo da svoju osigurate na vrijeme.

*U sklopu treće produljene faze izvode se konstrukcijski građevinski radovi svih etaža, uključujući i potkrovlje. Izrađuje se i krovna konstrukcija te krovišni radovi, uključujući izradu krovnih žlijebova, odvodnih cijevi i obruba. Ugrađena su i prozori i ulazna vrata (vanjska stolarija). Objekt je pokriven i zatvoren. Zgrada ima i vanjsku izolaciju, žbuku i fasadu. Ova građevinska faza ne uključuje razvod instalacija (ni SI ni EI) – instalacije su samo dovedene do objekta.

Residenzen und Villen Murva – neues Reihenhaus in einer Boutique-Siedlung oberhalb von Koper

Die märchenhafte und idyllische Siedlung Residenzen und Villen Murva im Dorf Šmarje oberhalb von Koper folgt mit ihrem Konzept der heimischen, zeitlosen, autochthonen Bauweise der istrischen Umgebung. Die Nachbarschaft umfasst 44 Wohnungen in vier Mehrfamilienhäusern (ausverkauft), 16 Reihenhäuser sowie 4 Geschäftsräume.

Zum Verkauf steht ein Reihenhaus (Haus 5).

Das Haus umfasst 188,90 m2 Nettowohnfläche inklusive Keller bzw. 128,30 m2 ohne Keller, zusätzlich bietet es 9,10 m2 Balkonfläche und steht auf einem Grundstück mit einer Größe von 270 m2. Das Konzept beinhaltet zudem einen Innenhof, eine überdachte Terrasse und einen überdachten Eingang, die einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen und Zusammensein schaffen. Zum Haus gehört auch ein Keller mit Technikraum und Abstellraum, der viel zusätzlichen Platz für verschiedene Bedürfnisse bietet.

Das Haus wird in der 3. verlängerten Bauphase verkauft, mit schlüsselfertiger Außenhülle, während der Innenbereich ganz nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann. Der Investor bietet auch die Möglichkeit der schlüsselfertigen Fertigstellung des Hauses. Die geschätzten Kosten, ab ca. 150.000 € aufwärts, sind nur Richtwerte und können je nach Materialwahl, Ausstattung und Ausführung variieren.

Lage

Die Siedlung befindet sich in ruhiger istrischer Umgebung oberhalb von Koper, umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und zahlreichen Spazierwegen. Die strategische Lage ermöglicht schnellen Zugang zu Koper (10 Minuten Fahrt), der kroatischen Küste (ca. 15 Minuten Fahrt) sowie Triest (ca. 30 Minuten Fahrt). Die Lage bietet somit eine ausgezeichnete Balance zwischen Natur, Meer und städtischem Leben und ermöglicht Genuss der reichen Kulinarik und Kultur der slowenischen, kroatischen und italienischen Küste Istriens.

Wir laden Sie zum Tag der offenen Tür am 20.03.2026 ein, bei dem Sie das komplett fertiggestellte Musterhaus besichtigen und ein Gefühl für das Wohnen in der Siedlung bekommen können.

Hauptvorteile des Projekts

• idyllisch, autochthon gestaltete Siedlung

• ruhige, heimische Umgebung mit schnellem Zugang zu Koper und istrischer Küste

• abseits vom Stadtlärm, aber dennoch nahe aller Infrastruktur

• klassische, zeitlose Architektur

• geeignet für ganzjähriges Wohnen

• begrenzte Anzahl an Häusern in der Nachbarschaft

Wenn Sie ein modernes Zuhause in ruhiger istrischer Umgebung suchen, wo sich Natur und Nähe zum Meer verbinden, sind die Villen Murva eine ausgezeichnete Gelegenheit für qualitatives Wohnen oder eine Investition. Aufgrund der begrenzten Anzahl an Häusern empfehlen wir, sich rechtzeitig Ihr Eigenheim zu sichern.

*Im Rahmen der dritten verlängerten Bauphase werden die konstruktiven Bauarbeiten aller Geschosse einschließlich des Dachgeschosses ausgeführt. Es wird auch die Dachkonstruktion erstellt und die Dachdeckerarbeiten durchgeführt, einschließlich der Herstellung von Dachrinnen, Fallrohren und Verkleidungen. Fenster und Eingangstüren (Außenfenster und -türen) sind eingebaut. Das Gebäude ist gedeckt und verschlossen. Das Gebäude verfügt bereits über Außendämmung, Putz und Fassade. Diese Bauphase beinhaltet keine Verteilung der Installationen (weder Sanitär noch Elektro) – die Installationen sind nur bis zum Gebäude geführt.

Residenze e ville Murva – nuova casa a schiera nel complesso boutique sopra Koper

Il villaggio fiabesco e idilliaco Residenze e ville Murva nel paese di Šmarje sopra Koper, con il suo design, segue la costruzione locale, senza tempo e autoctona dell’ambiente istriano. Il complesso comprende 44 appartamenti in quattro edifici plurifamiliari (tutti venduti), 16 case a schiera e 4 locali commerciali.

È in vendita una casa a schiera (Casa 5).

La casa comprende una superficie netta abitabile di 188,90 m2 con cantina oppure 128,30 m2 senza cantina, offre inoltre un balkone di 9,10 m2 ed è situata su un lotto di terreno di 270 m2. Il progetto include anche un atrio, una terrazza coperta e un ingresso coperto che creano uno spazio esterno piacevole per il relax e la socializzazione. La casa dispone inoltre di una cantina con locale tecnico e ripostiglio, che offre molto spazio aggiuntivo per varie esigenze.

La casa è in vendita nella terza fase edilizia estesa con esterni completati “chiavi in mano”, mentre l’interno può essere personalizzato completamente secondo i propri desideri. Il costruttore offre anche la possibilità di completare la casa “chiavi in mano”. Il costo stimato, a partire da circa 150.000 €, è solo indicativo e può variare in base alla scelta dei materiali, delle finiture e della realizzazione.

Posizione

Il complesso si trova in un ambiente istriano tranquillo sopra Koper, circondato da vigneti, uliveti e numerosi sentieri pedonali. La sua posizione strategica consente un rapido accesso a Koper (10 minuti di auto), la costa croata (circa 15 minuti di auto) e Trieste (circa 30 minuti di auto). La posizione offre così un eccellente equilibrio tra natura, mare e vita cittadina, permettendo di godere della ricca gastronomia e cultura dell’Istria slovena, croata e italiana.

Vi invitiamo alla giornata porte aperte, che si terrà il 20.3.2026, durante la quale potrete visitare una casa campione completamente finita e avere un’idea della vita nel complesso.

Principali vantaggi del progetto

• complesso idilliaco progettato in modo autoctono

• ambiente domestico tranquillo con rapido accesso a Koper e alla costa istriana

• lontano dal rumore cittadino, ma comunque vicino a tutte le infrastrutture

• architettura classica e senza tempo

• adatto per la residenza tutto l’anno

• numero limitato di case nel complesso

Se cercate una casa moderna in un ambiente istriano tranquillo, dove natura e vicinanza al mare si intrecciano, le Ville Murva rappresentano un’ottima opportunità per una residenza di qualità o un investimento. A causa del numero limitato di case, consigliamo di assicurarvi la vostra in tempo.

*Nell’ambito della terza fase edilizia estesa vengono realizzati i lavori strutturali di tutti i piani, compreso il sottotetto. Viene inoltre realizzata la struttura del tetto e eseguiti i lavori di copertura, inclusa la realizzazione di grondaie, pluviali e bordi. Sono installate finestre e porte d’ingresso (infissi esterni). L’edificio è coperto e chiuso. L’edificio ha già l’isolamento esterno, l’intonaco e la facciata. Questa fase edilizia non include gli impianti (né SI né EI) – gli impianti sono solo predisposti fino all’edificio.

Residences and Villas Murva – new terraced house in a boutique settlement above Koper

The fairytale-like and idyllic settlement Residences and Villas Murva in the village of Šmarje above Koper follows the local, timeless, indigenous construction style of the Istrian environment. The neighborhood includes 44 apartments in four multi-family buildings (sold out), 16 terraced houses, and 4 commercial spaces.

Currently for sale is a terraced house (House 5).

The house comprises 188.90 m2 of net living area including the basement or 128.30 m2 without the basement, additionally offering a 9.10 m2 balcony and is situated on a plot measuring 270 m2. The design also includes a courtyard, covered terrace, and covered entrance, creating a pleasant outdoor space for relaxation and socializing. The house also features a basement with a technical room and storage, providing ample additional space for various needs.

The house is sold in the 3rd extended construction phase with a completed turnkey exterior, while the interior allows you to arrange it entirely according to your wishes. The developer also offers the option of completing the house turnkey. The estimated cost, starting from approximately €150,000, is only indicative and may vary depending on the choice of materials, equipment, and execution.

Location

The settlement is located in a quiet Istrian environment above Koper, surrounded by vineyards, olive groves, and numerous walking trails. Its strategic location allows quick access to Koper (10 minutes by car), the Croatian coast (approximately 15 minutes by car), and Trieste (approximately 30 minutes by car). The location thus offers an excellent balance between nature, the sea, and urban life, enabling enjoyment of the rich cuisine and culture of Slovenian, Croatian, and Italian Istria.

We invite you to the open house day on March 20, 2026, where you will be able to view a fully finished show house and get a feel for living in the settlement.

Main advantages of the project

• idyllic, authentically designed settlement

• quiet, homely environment with quick access to Koper and the Istrian coast

• away from city noise, yet close to all infrastructure

• classic, timeless architecture

• suitable for year-round living

• limited number of houses in the neighborhood

If you are looking for a modern home in a peaceful Istrian environment, where nature and proximity to the sea intertwine, Vile Murva is an excellent opportunity for quality living or investment. Due to the limited number of houses, we recommend securing yours in time.

*Within the third extended phase, structural construction works of all floors are carried out, including the attic. The roof structure is also built, and roofing works are performed, including the installation of roof gutters, downpipes, and edges. Windows and entrance doors (external joinery) are installed. The building is covered and closed. The building also already has external insulation, plaster, and facade. This construction phase does not include the distribution of installations (neither SI nor EI) – installations are only routed to the building.