Renoviran stan!

Na prodaj je prostorna in svetla 5-stanovanjska hiša s skupno površino 270 m2, ki se nahaja v mirnem in urejenem delu Dravelj.

Hiša izstopa po svoji izjemno sončni legi, s poudarkom na jugovzhodni in zahodni orientaciji, kar ji zagotavlja obilico naravne svetlobe skozi ves dan. Nepremičnina se ponaša s statusom staromeščanske vile, ki združuje eleganco in prostornost, primerna pa je predvsem za investitorje, ki iščejo večstanovanjske objekte.

Lokacija hiše v središču naselja Dravlje prinaša številne prednosti. V neposredni bližini so dostopne vse pomembne storitve in infrastruktura, kot so trgovine, šole, vrtci in rekreacijske površine. Odlična prometna povezava omogoča hiter dostop do centra Ljubljane ter glavnih prometnic, kar zagotavlja udobno bivanje in enostavno organizacijo vsakdanjih obveznosti. Mirna in urejena okolica ter urejene dovozne poti nudijo prijetno bivalno okolje in visoko kakovost življenja.

Hiša je bila zgrajena leta 1936, v letu 2013 pa je bila zamenjana streha z žlebovi, sicer pa je potrebna celovite prenove. Po novi zakonodaji je, brez pridobivanja gradbenega dovoljenja, dopusta t.i. mala rekonstrukcija, ki dopušča dodajanje okenskih površin do 1/3 površine fasade, zunanja stopnišča in frčade, poleg tega pa tudi 30 cm dvig kolenčnega zidu.

Hiša je legalna večstanovanjska gradnja, kakršnih na tem območju ni možno več zgraditi. Hiša je privlačna za investitorje, ki želijo urediti stanovanja za najem oz. zgraditi nadomestni večstanovanjski objekt z do petimi stanovanji (rekonstrukcija). Ob prenovi hiše bi bilo možno v vsaki etaži pridobiti cca. 15 m2 dodatnih uporabnih površin s prestavitvijo notranjega stopnišča na zunanjo stran.

Hiša ima trenutno vzpostavljenih 5 stanovanj:

Stanovanje št. 1, pol klet; 52,80 m2 - trisobno
Stanovanje št. 2, pritličje; 57,00 m2 - trisobno
Stanovanje št. 3, 1. nadstropje; 57,20 m2 - trisobno
Stanovanje št. 4, mansarda; 31,00 m2 - garsonjera
Stanovanje št. 5, mansarda; 29,00 m2 - garsonjera

Vsa stanovanja imajo lastne elektro priključke, eno stanovanje ima tudi lasten plinski priključek, ostala imajo plinsko napeljavo do vhodnih vrat.

Zemljiškoknjižno stanje je urejeno, eno stanovanje je trenutno zasedeno z najemnikom, ki pa se bo izselil po podpisu prodajne pogodbe. Prodajalec ima v posesti tudi garažo, ki stoji na dodatnem zemljišču (17 m2) v lasti preminulega lastnika, za katero pa bi bilo potrebno izpeljati postopek za določitev pripadajočega zemljišča po ZVETL-u.

Nepremičnina je odlična izbira za zahtevnejše kupce, ki iščejo prostorno samostojno hišo na prestižni in mirni lokaciji, primerno tako za kakovostno bivanje kot tudi za investicijo.

Za več informacij ali dogovor za ogled ste vljudno vabljeni, da nas kontaktirate.

Na prodaju je prostrana i svijetla 5-stanovska kuća s ukupnom površinom od 270 m2, koja se nalazi u mirnom i uređenom dijelu Dravelja.

Kuća se ističe svojom izuzetno sunčanom pozicijom, s naglaskom na jugoistočnu i zapadnu orijentaciju, što joj osigurava obilje prirodne svjetlosti tijekom cijelog dana. Nekretnina ima status staromeščanske vile, koja spaja eleganciju i prostranost, a prvenstveno je pogodna za investitore koji traže višestambene objekte.

Lokacija kuće u središtu naselja Dravlje donosi brojne prednosti. U neposrednoj blizini dostupne su sve važne usluge i infrastruktura, poput trgovina, škola, vrtića i rekreacijskih površina. Izvrsna prometna povezanost omogućuje brz pristup centru Ljubljane te glavnim prometnicama, što osigurava udoban život i jednostavnu organizaciju svakodnevnih obveza. Mirna i uređena okolina te uređeni pristupni putovi pružaju ugodno stambeno okruženje i visoku kvalitetu života.

Kuća je izgrađena 1936. godine, a 2013. godine zamijenjen je krov s olucima, no inače je potrebna cjelovita obnova. Prema novom zakonodavstvu, bez pribavljanja građevinske dozvole, dopuštena je tzv. mala rekonstrukcija, koja omogućuje dodavanje površina prozora do 1/3 površine fasade, vanjska stepeništa i frčade, kao i podizanje koljenog zida za 30 cm.

Kuća je legalna višestambena gradnja, kakve na ovom području više nije moguće izgraditi. Kuća je atraktivna za investitore koji žele urediti stanove za najam ili izgraditi zamjenski višestambeni objekt s do pet stanova (rekonstrukcija). Prilikom obnove kuće bilo bi moguće u svakom katu dobiti oko 15 m2 dodatnih korisnih površina preseljenjem unutarnjeg stubišta na vanjsku stranu.

Kuća trenutno ima uspostavljenih 5 stanova:

Stan br. 1, poluklet; 52,80 m2 - trosoban
Stan br. 2, prizemlje; 57,00 m2 - trosoban
Stan br. 3, 1. kat; 57,20 m2 - trosoban
Stan br. 4, potkrovlje; 31,00 m2 - garsonijera
Stan br. 5, potkrovlje; 29,00 m2 - garsonijera

Svi stanovi imaju vlastite elektro priključke, jedan stan ima i vlastiti plinski priključak, dok ostali imaju plinsku instalaciju do ulaznih vrata.

Zemljišnoknjižno stanje je uređeno, jedan stan je trenutno zauzet najmoprimcem, koji će se iseliti nakon potpisivanja ugovora o prodaji. Prodavatelj posjeduje i garažu koja se nalazi na dodatnom zemljištu (17 m2) u vlasništvu preminulog vlasnika, za koju bi bilo potrebno provesti postupak određivanja pripadajućeg zemljišta prema ZVETL-u.

Nekretnina je izvrstan izbor za zahtjevnije kupce koji traže prostranu samostalnu kuću na prestižnoj i mirnoj lokaciji, prikladnu kako za kvalitetan život tako i za investiciju.

Za više informacija ili dogovor za razgledavanje, ljubazno vas pozivamo da nas kontaktirate.

Zum Verkauf steht ein geräumiges und helles 5-Familienhaus mit einer Gesamtfläche von 270 m2, das sich in einem ruhigen und gepflegten Teil von Dravlje befindet.

Das Haus besticht durch seine außergewöhnlich sonnige Lage mit Schwerpunkt auf südöstlicher und westlicher Ausrichtung, was den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht gewährleistet. Die Immobilie verfügt über den Status einer Altbauvilla, die Eleganz und Großzügigkeit vereint und insbesondere für Investoren geeignet ist, die Mehrfamilienhäuser suchen.

Die Lage des Hauses im Herzen der Siedlung Dravlje bietet zahlreiche Vorteile. In unmittelbarer Nähe sind alle wichtigen Dienstleistungen und Infrastrukturen wie Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Freizeitflächen erreichbar. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht schnellen Zugang zum Zentrum von Ljubljana sowie zu den Hauptverkehrsstraßen, was ein komfortables Wohnen und eine einfache Organisation des Alltags sicherstellt. Die ruhige und gepflegte Umgebung sowie die angelegten Zufahrtswege bieten ein angenehmes Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität.

Das Haus wurde im Jahr 1936 erbaut, im Jahr 2013 wurde das Dach einschließlich der Dachrinnen erneuert, ansonsten bedarf es einer umfassenden Renovierung. Nach neuer Gesetzgebung ist ohne Baugenehmigung eine sogenannte kleine Rekonstruktion erlaubt, die das Hinzufügen von Fensterflächen bis zu 1/3 der Fassadenfläche, Außentreppen und Erker sowie eine 30 cm Erhöhung der Brüstung zulässt.

Das Haus ist ein legales Mehrfamilienhaus, wie es in diesem Gebiet nicht mehr neu gebaut werden darf. Es ist attraktiv für Investoren, die Wohnungen zur Vermietung einrichten oder ein Ersatz-Mehrfamilienhaus mit bis zu fünf Wohnungen (Rekonstruktion) errichten möchten. Bei der Renovierung des Hauses wäre es möglich, in jeder Etage ca. 15 m2 zusätzliche Nutzfläche durch Verlegung des inneren Treppenhauses an die Außenseite zu gewinnen.

Das Haus verfügt derzeit über 5 Wohnungen:

Wohnung Nr. 1, Halbuntergeschoss; 52,80 m2 - Dreizimmerwohnung
Wohnung Nr. 2, Erdgeschoss; 57,00 m2 - Dreizimmerwohnung
Wohnung Nr. 3, 1. Obergeschoss; 57,20 m2 - Dreizimmerwohnung
Wohnung Nr. 4, Dachgeschoss; 31,00 m2 - Einzimmerwohnung
Wohnung Nr. 5, Dachgeschoss; 29,00 m2 - Einzimmerwohnung

Alle Wohnungen verfügen über eigene Elektroanschlüsse, eine Wohnung hat zudem einen eigenen Gasanschluss, die übrigen haben eine Gasleitung bis zur Eingangstür.

Der Grundbuchstand ist geregelt, eine Wohnung ist derzeit mit einem Mieter belegt, der jedoch nach Unterzeichnung des Kaufvertrags ausziehen wird. Der Verkäufer besitzt außerdem eine Garage, die sich auf einem zusätzlichen Grundstück (17 m2) im Eigentum des verstorbenen Eigentümers befindet, für die jedoch ein Verfahren zur Festlegung des zugehörigen Grundstücks nach ZVETL durchgeführt werden müsste.

Die Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl für anspruchsvollere Käufer, die ein geräumiges Einfamilienhaus an einer prestigeträchtigen und ruhigen Lage suchen, geeignet sowohl für qualitatives Wohnen als auch als Investition.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

In vendita una spaziosa e luminosa casa plurifamiliare con 5 unità abitative e una superficie totale di 270 m2, situata in una zona tranquilla e ben curata di Dravlje.

La casa si distingue per la sua eccezionale esposizione solare, con orientamento sud-est e ovest, che garantisce un’abbondanza di luce naturale per tutto il giorno. L’immobile gode dello status di villa borghese d’epoca, che unisce eleganza e ampiezza, ed è particolarmente adatto a investitori alla ricerca di edifici plurifamiliari.

La posizione della casa nel cuore del quartiere Dravlje offre numerosi vantaggi. Nelle immediate vicinanze sono disponibili tutti i servizi e le infrastrutture importanti, come negozi, scuole, asili e aree ricreative. L’ottimo collegamento stradale consente un rapido accesso al centro di Ljubljana e alle principali arterie stradali, garantendo una vita comoda e una facile organizzazione delle attività quotidiane. L’ambiente tranquillo e ordinato, insieme a strade di accesso ben mantenute, offre un contesto abitativo piacevole e un’elevata qualità della vita.

La casa è stata costruita nel 1936; nel 2013 il tetto e le grondaie sono stati sostituiti, ma necessita comunque di una ristrutturazione completa. Secondo la nuova normativa, senza necessità di ottenere un permesso di costruzione, è consentita una cosiddetta piccola ristrutturazione che permette l’aggiunta di superfici finestrate fino a un terzo della superficie della facciata, scale esterne e balconi, oltre a un innalzamento del muro di coronamento di 30 cm.

L’immobile è una costruzione plurifamiliare legale, tipo di edificio che non è più possibile costruire in questa zona. La casa è interessante per investitori che desiderano sistemare gli appartamenti per l’affitto o costruire un nuovo edificio plurifamiliare sostitutivo con fino a cinque unità abitative (ristrutturazione). Durante la ristrutturazione sarebbe possibile ottenere circa 15 m2 di superficie utile aggiuntiva per ogni piano spostando la scala interna verso l’esterno.

Attualmente la casa comprende 5 appartamenti:

Appartamento n. 1, seminterrato parziale; 52,80 m2 - trilocale
Appartamento n. 2, piano terra; 57,00 m2 - trilocale
Appartamento n. 3, primo piano; 57,20 m2 - trilocale
Appartamento n. 4, mansarda; 31,00 m2 - monolocale
Appartamento n. 5, mansarda; 29,00 m2 - monolocale

Tutti gli appartamenti dispongono di propri allacciamenti elettrici, uno degli appartamenti ha anche un proprio allacciamento al gas, mentre gli altri sono dotati di impianto gas fino alla porta d’ingresso.

La situazione catastale è regolare; un appartamento è attualmente occupato da un inquilino che si trasferirà dopo la firma del contratto di vendita. Il venditore possiede inoltre un garage situato su un terreno aggiuntivo (17 m2) di proprietà del precedente proprietario deceduto, per il quale sarebbe necessario avviare la procedura di determinazione della pertinenza del terreno secondo la legge ZVETL.

L’immobile rappresenta un’ottima scelta per acquirenti esigenti che cercano una casa indipendente spaziosa in una posizione prestigiosa e tranquilla, adatta sia per una vita di qualità che come investimento.

Per ulteriori informazioni o per fissare una visita siete cortesemente invitati a contattarci.

For sale is a spacious and bright 5-apartment house with a total area of 270 m2, located in a quiet and well-maintained part of Dravlje.

The house stands out due to its exceptionally sunny position, with an emphasis on southeast and west orientation, which ensures plenty of natural light throughout the day. The property boasts the status of an old bourgeois villa, combining elegance and spaciousness, and is especially suitable for investors looking for multi-apartment buildings.

The location of the house in the heart of the Dravlje settlement offers numerous advantages. All important services and infrastructure are accessible nearby, such as shops, schools, kindergartens, and recreational areas. Excellent traffic connections provide quick access to the center of Ljubljana and main roads, ensuring comfortable living and easy organization of daily obligations. The quiet and well-maintained surroundings and arranged access roads offer a pleasant living environment and high quality of life.

The house was built in 1936, and in 2013 the roof with gutters was replaced; otherwise, it requires a complete renovation. According to new legislation, a so-called minor reconstruction is permitted without obtaining a building permit, allowing the addition of window surfaces up to 1/3 of the facade area, external staircases and dormers, as well as a 30 cm increase of the knee wall.

The house is a legal multi-apartment building, the likes of which can no longer be built in this area. The house is attractive to investors who want to arrange apartments for rent or build a replacement multi-apartment building with up to five apartments (reconstruction). During renovation, it would be possible to gain approximately 15 m2 of additional usable space on each floor by relocating the internal staircase to the outside.

The house currently has 5 established apartments:

Apartment no. 1, half basement; 52.80 m2 - three-room
Apartment no. 2, ground floor; 57.00 m2 - three-room
Apartment no. 3, 1st floor; 57.20 m2 - three-room
Apartment no. 4, attic; 31.00 m2 - studio
Apartment no. 5, attic; 29.00 m2 - studio

All apartments have their own electrical connections, one apartment also has its own gas connection, while the others have gas piping up to the entrance doors.

The land registry status is arranged, one apartment is currently occupied by a tenant who will move out after signing the sales contract. The seller also owns a garage located on additional land (17 m2) owned by the deceased owner, for which a procedure to determine the associated land according to ZVETL would need to be carried out.

The property is an excellent choice for demanding buyers seeking a spacious detached house in a prestigious and quiet location, suitable both for quality living and investment.

For more information or to arrange a viewing, you are kindly invited to contact us.