Kuća duplex, Ljubljana, Šiška, Dravlje

Prodajamo enoto dvojčka: objekt B2 zgrajeno na ključ na priljubljeni lokaciji v Dravljah v Šiški v urejenem, mirnem območju stanovanjskih hiš in v neposredni bližini vse infrastrukture.

Dvojček se razteza v treh etažah P+1+T in ima 5 spalnic ter 3 kopalnice, z neto površino v izmeri 198,2 m2, na 469 m2 veliki parceli, ki sestoji iz stavbišča, zelenice, dveh parkirnih mest, dvorišča z dovozom in vrta.

RAZPOREDITEV:

V pritličju:

• dnevni prostor s kuhinjo 53,6 m2
• utiliti/kurilnica z dnevnim wcjem: 8,1 m2
• shramba: 5,5 m2
• hodnik/vetrolov: 3,6 m2

V 1. nadstropju:

• dve sobi: 14,1 in 14,9 m2
• spalnica: 15,6 m2
• dve kopalnici: 6,3 in 6,4 m2
• garderoba: 6,8 m2
• hodnik s stopniščem: 11,9 m2
• loža: 6,1 m2

V 2. nadstropju/terasni etaži:

• kabinet/spalnica: 11,1 m2
• kopalnica: 6,5 m2
• prostor za fitnes/telovadnico: 14,1 m2
• hodnik s stopniščem
• terasa

GRADNJA in OPREMA:

Objekt je klasično zidan z opečnim zidakom in z AB temeljno ploščo. Streha je ravna z minimalnim naklonom. Ima talno gretje in se bo ogrevala s toplotno črpalko. V vsakem nadstropju je klima naprava. Vgrajena so PVC okna znamke "Schüco" s trojno zasteklitvijo in zunanjimi žaluzijami. Prezračevanje je izvedeno s centralnim sistemom rekuperacije.

LOKACIJA IN INFRASTRUKTURA:

Hiša je zaradi svoje prostornosti in okolice idealna za bivanje družin. Kvaliteti bivanja doprinese bližina vse infrastrukture (dve osnovni šoli: OŠ Miška Kranjca 350 m, OŠ Koseze 650 m, dva vrtca: vrtec Mojca v Dravljah 1 km in v Kosezah 800 m, tržnica Koseze 650 m, Supermarket Spar 380 m, Klub 300 in Sunny Studio 600 m, Tenis center 650 m, Poslovni center Dravlje z zdravstvenimi ambulantami in lekarno 400 m). Hkrati pa zaradi bližine narave: Rožnik, Mostec, Koseški bajer, z možnostjo aktivnega preživljanja prostega časa.

Dostop do obvoznice je v neposredni bližini (poseben majhen priključek na Ljubljansko Severno obvoznico) in nudi hiter dostop do avtoceste na Primorsko. V načrtu je namestitev protihrupne ograje na tem delu obvoznice. Center mesta je oddaljen le 10 minut vožnje. V bližini (350 m) je postaja LPP št. 22, na Regentovi ulici pa tudi postaja št. 7.

POGOJI PRODAJE:

Enota je zgrajena na ključ, urejen bo dovoz in okolica. Izvedena je parcelacija in vpis objekta v kataster stavb. Predvideno je dokončanje okolice do sredine junija 2026, izročitev možna takoj. Projekt ima pravnomočno gradbeno dovoljenje in uporabno dovoljenje. 

V ceno je vštet DDV, kupec nima stroškov z agencijo. Kupec plača ob podpisu pogodbe 10 % kupnine/aro, preostanek po pravnomočnosti uporabnega dovoljenja, pred izročitvijo objekta. 

Energetska izkaznica je izdelana in izkazuje razred A1, kar predstavlja možnost za pridobitev ugodnejšega "zelenega" kredita z nižjo obrestno mero.

Skrbno vas vodimo skozi celotni postopek nakupa in izročitve, lahko vam pomagamo tudi pri prodaji vaše nepremičnine, da bosta prodaja in nakup usklajena.

Več informacij o prodaji: Maja 040 472 711.