Opis
Nahaja se v samem centru Brtonigle, na atraktivni lokaciji, ta nepremičnina mešane rabe ponuja izjemen investicijski potencial.
Nepremičnina je sestavljena iz skupno 5 ločenih enot, jasno določenih in razdeljenih, kar bodočemu lastniku ponuja številne možnosti – od turističnega najema do kombinacije gostinske dejavnosti in stanovanjske uporabe.
V pritličju se nahaja gostinski prostor (konoba) velikosti približno 259 m², z dodatnim pokritim prehodom, idealnim za nadaljevanje ali razvoj posla. Poleg tega se v pritličju nahaja tudi manjše stanovanje.
V zgornjih nadstropjih so dodatne stanovanjske enote različnih velikosti, povezane z notranjim in zunanjim dostopom, kar omogoča funkcionalno ločitev in zasebnost vsake enote.
Skupna površina zemljišča je približno 794 m², nepremičnina pa vključuje dvorišče, ki dodatno povečuje njeno vrednost in ponuja dodatne možnosti ureditve.
Hiša je delno kamnita in izžareva edinstveno avtentičnost, z vidnimi tradicionalnimi elementi, ki poudarjajo njen zgodovinski značaj in dodajajo pomembno vrednost. Notranjost ponuja trdno osnovo za prenovo in prilagoditev sodobnim standardom.
Zahvaljujoč svoji osrednji lokaciji, bližini vseh storitev in potencialu za razvoj turističnega ali gostinskega projekta, ta nepremičnina predstavlja redko priložnost na trgu.
U samom centru Brtonigle, na atraktivnoj lokaciji, nalazi se ova kuća mješovite namjene s iznimnim investicijskim potencijalom.
Nekretnina se sastoji od ukupno 5 odvojenih jedinica, etažiranih i jasno definiranih, što budućem vlasniku pruža brojne mogućnosti – od turističkog najma do kombinacije ugostiteljske djelatnosti i stanovanja.
U prizemlju se nalazi ugostiteljski prostor (konoba) površine cca 259 m² s dodatnim natkrivenim prolazom, idealan za nastavak ili razvoj poslovne djelatnosti. Uz to, u prizemlju je smješten i manji stan.
Na višim etažama nalaze se dodatne stambene jedinice različitih površina, povezane unutarnjim i vanjskim komunikacijama, što omogućuje funkcionalno odvajanje i privatnost svake jedinice.
Ukupna površina parcele iznosi cca 794 m², a nekretnini pripada i dvorište koje dodatno povećava njezinu vrijednost i mogućnosti uređenja.
Kuća je djelomično kamena te odiše posebnom autentičnošću, s vidljivim tradicionalnim elementima koji naglašavaju njezin povijesni karakter i daju joj dodatnu vrijednost. Interijer pruža solidnu osnovu za adaptaciju i prilagodbu modernim standardima.
Zahvaljujući lokaciji u centru mjesta, blizini svih sadržaja te mogućnosti razvoja turističkog ili ugostiteljskog projekta, ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu.
Im Herzen von Brtonigla, in attraktiver Lage gelegen, bietet diese gemischt genutzte Immobilie ein außergewöhnliches Investitionspotenzial.
Das Anwesen besteht aus insgesamt 5 separaten, klar definierten und geteilten Einheiten, die dem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten bieten – von der touristischen Vermietung bis hin zu einer Kombination aus Gastgewerbe und Wohnnutzung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gastronomiebereich (Taverne/Konoba) von ca. 259 m², mit einem zusätzlichen überdachten Durchgang, ideal für die Fortführung oder Entwicklung eines Geschäfts. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss auch eine kleinere Wohnung.
In den oberen Etagen befinden sich weitere Wohneinheiten unterschiedlicher Größe, die durch internen und externen Zugang verbunden sind und eine funktionale Trennung und Privatsphäre jeder Einheit ermöglichen.
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 794 m², und das Anwesen umfasst einen Innenhof, der seinen Wert weiter steigert und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Das Haus ist teilweise aus Stein gebaut und strahlt eine einzigartige Authentizität aus, mit sichtbaren traditionellen Elementen, die seinen historischen Charakter unterstreichen und einen erheblichen Mehrwert schaffen. Das Interieur bietet eine solide Grundlage für die Renovierung und Anpassung an moderne Standards.
Dank seiner zentralen Lage, der Nähe zu allen Annehmlichkeiten und dem Potenzial für die Entwicklung eines Tourismus- oder Gastgewerbeprojekts stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar.
Situata nel cuore di Brtonigla, in una posizione attraente, questa proprietà ad uso misto offre un eccezionale potenziale di investimento.
La proprietà è composta da un totale di 5 unità separate, chiaramente definite e divise, offrendo al futuro proprietario numerose possibilità – dall'affitto turistico a una combinazione di attività ricettiva e uso residenziale.
Al piano terra si trova uno spazio ricettivo (taverna/konoba) di circa 259 m², con un ulteriore passaggio coperto, ideale per continuare o sviluppare un'attività. Inoltre, un appartamento più piccolo si trova anch'esso al piano terra.
Ai piani superiori, ci sono ulteriori unità residenziali di varie dimensioni, collegate da accessi interni ed esterni, che consentono una separazione funzionale e la privacy di ogni unità.
La superficie totale del terreno è di circa 794 m², e la proprietà include un cortile che ne aumenta ulteriormente il valore e offre ulteriori possibilità di sistemazione.
La casa è parzialmente in pietra e irradia un'autenticità unica, con elementi tradizionali visibili che ne evidenziano il carattere storico e aggiungono un valore significativo. L'interno fornisce una solida base per la ristrutturazione e l'adattamento agli standard moderni.
Grazie alla sua posizione centrale, alla vicinanza a tutti i servizi e al potenziale per lo sviluppo di un progetto turistico o ricettivo, questa proprietà rappresenta una rara opportunità sul mercato.
Located in the very center of Brtonigla, in an attractive location, this mixed-use property offers exceptional investment potential.
The property consists of a total of5 separate units, clearly defined and divided, providing the future owner with numerous possibilities – from tourist rental to a combination of hospitality business and residential use.
On the ground floor, there is a hospitality space (tavern/konoba) of approximately 259 m², with an additional covered passage, ideal for continuing or developing a business. In addition, a smaller apartment is also located on the ground floor.
On the upper floors, there are additional residential units of various sizes, connected by internal and external access, allowing for functional separation and privacy of each unit.
The total land area is approximately 794 m², and the property includes a courtyard that further enhances its value and offers additional possibilities for arrangement.
The house is partially stone-built and radiates a unique authenticity, with visible traditional elements that highlight its historical character and add significant value. The interior provides a solid foundation for renovation and adaptation to modern standards.
Thanks to its central location, proximity to all amenities, and the potential for developing a tourist or hospitality project, this property represents a rare opportunity on the market.
Située en plein centre de Brtonigla, dans un emplacement attrayant, cette propriété à usage mixte offre un potentiel d'investissement exceptionnel.
La propriété se compose d'un total de 5 unités séparées, clairement définies et divisées, offrant au futur propriétaire de nombreuses possibilités – de la location touristique à une combinaison d'activités d'accueil et d'usage résidentiel.
Au rez-de-chaussée, il y a un espace d'accueil (taverne/konoba) d'environ 259 m², avec un passage couvert supplémentaire, idéal pour poursuivre ou développer une activité. De plus, un appartement plus petit est également situé au rez-de-chaussée.
Aux étages supérieurs, il y a des unités résidentielles supplémentaires de différentes tailles, reliées par des accès internes et externes, permettant une séparation fonctionnelle et l'intimité de chaque unité.
La superficie totale du terrain est d'environ 794 m², et la propriété comprend une cour qui en améliore encore la valeur et offre des possibilités d'aménagement supplémentaires.
La maison est partiellement en pierre et dégage une authenticité unique, avec des éléments traditionnels visibles qui soulignent son caractère historique et ajoutent une valeur significative. L'intérieur offre une base solide pour la rénovation et l'adaptation aux normes modernes.
Grâce à son emplacement central, à sa proximité de toutes les commodités et à son potentiel de développement d'un projet touristique ou hôtelier, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché.
