Idealan prostor za zdravstvenu delatnost, veličine od 250 m2, 605 m2 do cca 1.30

**Ključne značilnosti:**
- Prostor se oddaja v III. podaljšani gradbeni fazi, kar pomeni, da lahko najemnik prostor prilagodi svojim ekskluzivnim potrebam in željam.
- Glede na gradbeno dovoljenje lahko nepremičnino uporabljate za različne namene, pretežno za trgovinsko ali gostinsko dejavnostjo, v kolikor bi želeli izvajati drugo dejavnost se lahko po hitrem postopku izvede sprememba namembnosti.
- Obratovalni stroški so obračunani glede na dejansko rabo, z lastnimi števci za boljši nadzor nad stroški.

**Ugodnosti in Dostopnost:**
- Dostava je organizirana preko kletne etaže, z možnostjo dostopa za manjša tovorna vozila, in tovornega dvigala, ki olajša prevoz blaga.
- Za obiskovalce, ki si želijo parkirati v neposredni bližini, so na voljo dve javni garažni hiši, ki zagotavljata priročno parkiranje.

Lastnik sodeluje pri fit-outu prostora v višini okvirno 350 EUR/m2, pri čemer je končni obseg možen dogovor glede na dejavnost najemnika. Način izvedbe zaključnih del se uskladi individualno.

Obratovalni stroški so pregledni in nizki:

• NUSZ: približno 0,67 EUR/m2 / mesec

• Stroški skupnih delov objekta: povprečno 2,68 EUR/m2 / mesec

Ne zamudite te edinstvene priložnosti, da svojo poslovno vizijo uresničite v središču mesta. Za več informacij in ogled nepremičnine nas kontaktirajte na spodaj naveden telefon ali e-mail naslov.

To je vaša priložnost za uspeh v prestižnem okolju!

**Ključne značajke:**
- Prostor se iznajmljuje u III. produljenoj građevinskoj fazi, što znači da najmoprimac može prilagoditi prostor svojim ekskluzivnim potrebama i željama.
- Prema građevinskoj dozvoli, nekretninu možete koristiti za različite namjene, uglavnom za trgovačku ili ugostiteljsku djelatnost, a ukoliko želite obavljati drugu djelatnost, moguće je brzo izvršiti promjenu namjene.
- Troškovi poslovanja obračunavaju se prema stvarnoj potrošnji, s vlastitim brojilima za bolju kontrolu troškova.

**Pogodnosti i pristupačnost:**
- Dostava je organizirana preko podrumske etaže, s mogućnošću pristupa za manja teretna vozila i teretnim liftom koji olakšava prijevoz robe.
- Za posjetitelje koji žele parkirati u neposrednoj blizini, dostupna su dva javna garažna objekta koji osiguravaju praktično parkiranje.

Vlasnik sudjeluje u fit-outu prostora u okvirnom iznosu od 350 EUR/m2, pri čemu je konačni opseg moguće dogovoriti ovisno o djelatnosti najmoprimca. Način izvođenja završnih radova usklađuje se individualno.

Troškovi poslovanja su pregledni i niski:

• NUSZ: približno 0,67 EUR/m2 / mjesec

• Troškovi zajedničkih dijelova objekta: prosječno 2,68 EUR/m2 / mjesec

Ne propustite ovu jedinstvenu priliku da svoju poslovnu viziju ostvarite u samom središtu grada. Za više informacija i razgledavanje nekretnine kontaktirajte nas na dolje navedeni telefon ili e-mail adresu.

Ovo je vaša prilika za uspjeh u prestižnom okruženju!

**Hauptmerkmale:**
- Der Raum wird in der III. verlängerten Bauphase vermietet, was bedeutet, dass der Mieter den Raum an seine exklusiven Bedürfnisse und Wünsche anpassen kann.
- Gemäß der Baugenehmigung kann die Immobilie für verschiedene Zwecke genutzt werden, überwiegend für Handels- oder Gastronomiebetriebe; falls eine andere Nutzung gewünscht wird, kann eine Nutzungsänderung im Schnellverfahren durchgeführt werden.
- Die Betriebskosten werden nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet, mit eigenen Zählern für eine bessere Kostenkontrolle.

**Vorteile und Erreichbarkeit:**
- Die Anlieferung erfolgt über das Kellergeschoss, mit Zugangsmöglichkeit für kleinere Lieferfahrzeuge und einem Lastenaufzug, der den Transport der Waren erleichtert.
- Für Besucher, die in unmittelbarer Nähe parken möchten, stehen zwei öffentliche Parkhäuser zur Verfügung, die bequemes Parken gewährleisten.

Der Eigentümer beteiligt sich an der Innenausstattung des Raumes in Höhe von ca. 350 EUR/m2, wobei der endgültige Umfang je nach Tätigkeit des Mieters vereinbart werden kann. Die Art der Ausführung der Abschlussarbeiten wird individuell abgestimmt.

Betriebskosten sind transparent und niedrig:

• Nettokaltmiete: ca. 0,67 EUR/m2 / Monat

• Kosten für Gemeinschaftsflächen des Gebäudes: durchschnittlich 2,68 EUR/m2 / Monat

Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee im Stadtzentrum zu verwirklichen. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte unter der unten angegebenen Telefonnummer oder E-Mail-Adresse.

Dies ist Ihre Chance auf Erfolg in einem prestigeträchtigen Umfeld!

**Caratteristiche principali:**
- Lo spazio viene affittato in III fase edilizia avanzata, il che significa che l’inquilino può adattare lo spazio alle proprie esigenze e desideri esclusivi.
- In base al permesso di costruzione, l’immobile può essere utilizzato per diverse destinazioni d’uso, prevalentemente per attività commerciali o di ristorazione; qualora si volesse svolgere un’altra attività, è possibile effettuare un cambio di destinazione d’uso con una procedura rapida.
- I costi operativi sono calcolati in base al consumo effettivo, con contatori individuali per un migliore controllo delle spese.

**Vantaggi e Accessibilità:**
- La consegna è organizzata tramite il piano interrato, con accesso possibile per veicoli commerciali di piccole dimensioni e un montacarichi che facilita il trasporto delle merci.
- Per i visitatori che desiderano parcheggiare nelle immediate vicinanze, sono disponibili due parcheggi pubblici coperti che garantiscono un comodo parcheggio.

Il proprietario contribuisce al fit-out dello spazio per un importo indicativo di circa 350 EUR/m2, con la possibilità di concordare l’entità finale in base all’attività dell’inquilino. Il metodo di esecuzione dei lavori di finitura sarà concordato individualmente.

I costi operativi sono trasparenti e contenuti:

• NUSZ: circa 0,67 EUR/m2 / mese

• Costi delle parti comuni dell’edificio: in media 2,68 EUR/m2 / mese

Non perdete questa opportunità unica di realizzare la vostra visione imprenditoriale nel cuore della città. Per ulteriori informazioni e per visitare l’immobile, contattateci al numero di telefono o all’indirizzo e-mail indicati qui sotto.

Questa è la vostra occasione per avere successo in un ambiente prestigioso!

**Key Features:**
- The space is leased in the III. extended construction phase, which means the tenant can customize the space according to their exclusive needs and wishes.
- According to the building permit, the property can be used for various purposes, predominantly for retail or hospitality activities; if you wish to carry out a different activity, a change of use can be quickly processed.
- Operating costs are charged based on actual consumption, with individual meters for better cost control.

**Benefits and Accessibility:**
- Delivery is organized through the basement level, with access for smaller freight vehicles and a freight elevator that facilitates goods transport.
- For visitors wishing to park nearby, two public parking garages are available, providing convenient parking.

The owner participates in the fit-out of the space in the amount of approximately 350 EUR/m2, with the final scope negotiable depending on the tenant’s activity. The method of finishing works will be coordinated individually.

Operating costs are transparent and low:

• Property tax (NUSZ): approximately 0.67 EUR/m2 / month

• Common area maintenance costs: on average 2.68 EUR/m2 / month

Do not miss this unique opportunity to realize your business vision in the city center. For more information and property viewing, contact us at the phone number or e-mail address below.

This is your chance for success in a prestigious environment!