Земљиште за велике инвеститоре.

Na prodaj je atraktivno zazidljivo zemljišče z že pridobljenim Gradbenim Dovoljenjem, v neposredni bližini Vrnhnike.

Ponujeno zemljišče predstavlja nepozidani del soseske katera je že delno zgrajena in uspešno prodana, kar potrjuje tržno zanimivost lokacije. Lokacija pa se pred kratkim še izboljšala z novim izvozom iz avtoceste Log Dragomer.

Preostali del zemljišča omogoča izgradnjo:
- 51 enostanovanjskih vrstnih hiš,
- razporejenih v 3 nize po 8 enot in 3 nize po 9 enot,
- velikosti hiš cca 150 m2, kar je idelana veliksto za sodobne družine.

Dovoljena je fazna gradnja po posameznih nizih, kar omogoča postopno realizacijo projekta in prilagodljivo investicijsko dinamiko.

Investicijski potencial;
- Komunalni prispevek je že poravnan – to bistveno zmanjšuje začetne stroške,
- Gradbeno dovoljenje je pravnomočno – omogoča takojšen začetek razvoja, kar pomeni kratek čas do povračila investicije,
- Fazna gradnja povečuje fleksibilnost in prilagodljivost investicijske strategije,
- Trg nepremičnin v okolici potrjuje visoko povpraševanje in cene vrstnih hiš, ki ustvarjajo odlične prihodkovne projekcije.

Komunalna opremljenost:
- Zemljišče je delno komunalno opremljeno,
- zgrajena je čistilna naprava,
- preostalo komunalno infrastrukturo (vključno s cestami) je po zaključku gradnje potrebno brezplačno prenesti na Občino Vrhnika.

Dokazano povpraševanje na trgu

Vrhnika zaradi bližine Ljubljane in dobre prometne povezave predstavlja eno najbolj iskanih lokacij za družinsko bivanje. Povpraševanje po sodobnih vrstnih hišah ostaja visoko.
Po realnih tržnih ocenah bi se lahko projekt v celoti realiziral v prodajni vrednosti med 25.000.000 EUR in 30.000.000 EUR, odvisno od standarda izvedbe in cenovne strategije.

Pravni in prodajni pogoji;
- Zemljišče se prodaja kot celota,
- Parcelne meje so urejene,
- Zemljiškoknjižno stanje je urejeno,
- Nepremičnina je brez bremen,
- Cena ne vključuje 22 % DDV.

Na prodaju je atraktivno građevinsko zemljište s već dobivenom građevinskom dozvolom, u neposrednoj blizini Vrhnike.

Ponuda zemljišta predstavlja nezagrađeni dio naselja koje je već djelomično izgrađeno i uspješno prodano, što potvrđuje tržišnu atraktivnost lokacije. Lokacija je nedavno dodatno poboljšana novim izlazom s autoceste Log Dragomer.

Preostali dio zemljišta omogućuje izgradnju:
- 51 jedinstanovanjsku kuću u nizu,
- raspoređenu u 3 niza po 8 jedinica i 3 niza po 9 jedinica,
- veličine kuća cca 150 m2, što je idealna veličina za suvremene obitelji.

Dopuštena je faza gradnje po pojedinim nizovima, što omogućuje postupnu realizaciju projekta i prilagodljivu investicijsku dinamiku.

Investicijski potencijal;
- Komunalni doprinos je već podmiren – što značajno smanjuje početne troškove,
- Građevinska dozvola je pravomoćna – omogućuje trenutni početak razvoja, što znači kratak rok do povrata investicije,
- Fazna gradnja povećava fleksibilnost i prilagodljivost investicijske strategije,
- Tržište nekretnina u okolici potvrđuje visoku potražnju i cijene kuća u nizu, koje stvaraju izvrsne projekcije prihoda.

Komunalna opremljenost:
- Zemljište je djelomično komunalno opremljeno,
- izgrađena je pročišćivač otpadnih voda,
- preostalu komunalnu infrastrukturu (uključujući ceste) potrebno je nakon završetka gradnje besplatno prenijeti na Općinu Vrhnika.

Dokazana potražnja na tržištu

Vrhnika zbog blizine Ljubljane i dobre prometne povezanosti predstavlja jednu od najtraženijih lokacija za obiteljsko stanovanje. Potražnja za suvremenim kućama u nizu ostaje visoka.
Prema realnim tržišnim procjenama, projekt bi se mogao u potpunosti realizirati u prodajnoj vrijednosti između 25.000.000 EUR i 30.000.000 EUR, ovisno o standardu izvedbe i cjenovnoj strategiji.

Pravni i prodajni uvjeti;
- Zemljište se prodaje kao cjelina,
- Parcele su uredno razgraničene,
- Zemljišnoknjižno stanje je uredno,
- Nekretnina je bez tereta,
- Cijena ne uključuje 22 % PDV-a.

Zum Verkauf steht ein attraktives bebaubares Grundstück mit bereits erteilter Baugenehmigung in unmittelbarer Nähe von Vrhnika.

Das angebotene Grundstück stellt den unbebauten Teil einer Siedlung dar, die bereits teilweise bebaut und erfolgreich verkauft wurde, was die Marktattraktivität der Lage bestätigt. Die Lage hat sich kürzlich zudem durch die neue Autobahnausfahrt Log Dragomer weiter verbessert.

Der verbleibende Teil des Grundstücks ermöglicht den Bau von:
- 51 Einfamilien-Reihenhäusern,
- aufgeteilt in 3 Reihen mit je 8 Einheiten und 3 Reihen mit je 9 Einheiten,
- mit einer Hausgröße von ca. 150 m2, was eine ideale Größe für moderne Familien darstellt.

Erlaubt ist eine phasengenaue Bebauung nach einzelnen Reihen, was eine schrittweise Umsetzung des Projekts und eine flexible Investitionsdynamik ermöglicht.

Investitionspotenzial;
- Der Erschließungsbeitrag ist bereits beglichen – dies reduziert die Anfangskosten erheblich,
- Die Baugenehmigung ist rechtskräftig – ermöglicht einen sofortigen Baubeginn, was eine kurze Amortisationszeit der Investition bedeutet,
- Phasenweise Bebauung erhöht die Flexibilität und Anpassungsfähigkeit der Investitionsstrategie,
- Der Immobilienmarkt in der Umgebung bestätigt die hohe Nachfrage und Preise für Reihenhäuser, die hervorragende Ertragsprognosen ermöglichen.

Kommunale Erschließung:
- Das Grundstück ist teilweise erschlossen,
- eine Kläranlage ist bereits errichtet,
- die restliche kommunale Infrastruktur (einschließlich Straßen) muss nach Abschluss der Bauarbeiten kostenlos an die Gemeinde Vrhnika übergeben werden.

Nachgewiesene Marktnachfrage

Vrhnika stellt aufgrund der Nähe zu Ljubljana und der guten Verkehrsanbindung eine der gefragtesten Lagen für das Familienwohnen dar. Die Nachfrage nach modernen Reihenhäusern bleibt hoch.
Nach realistischen Markteinschätzungen könnte das Projekt insgesamt einen Verkaufswert zwischen 25.000.000 EUR und 30.000.000 EUR erzielen, abhängig vom Ausstattungsstandard und der Preisstrategie.

Rechtliche und Verkaufsbedingungen;
- Das Grundstück wird als Ganzes verkauft,
- Die Parzellengrenzen sind geregelt,
- Der Grundbuchstand ist geordnet,
- Die Immobilie ist frei von Belastungen,
- Der Preis versteht sich ohne 22 % MwSt.

In vendita un terreno edificabile attraente con Permesso di Costruzione già ottenuto, nelle immediate vicinanze di Vrhnika.

Il terreno offerto rappresenta una parte non edificata del quartiere che è già parzialmente costruito e venduto con successo, a conferma dell’interesse di mercato per la posizione. La località è stata recentemente ulteriormente migliorata con una nuova uscita dall’autostrada Log Dragomer.

La parte restante del terreno consente la costruzione di:
- 51 case a schiera unifamiliari,
- disposte in 3 file da 8 unità e 3 file da 9 unità,
- con una dimensione delle case di circa 150 m2, ideale per famiglie moderne.

È consentita la costruzione a fasi per singole file, che permette una realizzazione graduale del progetto e una dinamica d’investimento flessibile.

Potenziale d’investimento;
- Il contributo comunale è già stato saldato – questo riduce notevolmente i costi iniziali,
- Il permesso di costruzione è definitivo – consente l’avvio immediato dello sviluppo, garantendo un breve tempo di ritorno dell’investimento,
- La costruzione a fasi aumenta la flessibilità e l’adattabilità della strategia d’investimento,
- Il mercato immobiliare circostante conferma un’elevata domanda e prezzi per le case a schiera, che generano ottime proiezioni di reddito.

Dotazioni comunali:
- Il terreno è parzialmente dotato di infrastrutture comunali,
- è stato costruito un impianto di depurazione,
- le restanti infrastrutture comunali (comprese le strade) dovranno essere trasferite gratuitamente al Comune di Vrhnika al termine della costruzione.

Domanda comprovata sul mercato

Vrhnika, grazie alla vicinanza a Ljubljana e alle buone connessioni di trasporto, rappresenta una delle località più ricercate per la residenza familiare. La domanda di case a schiera moderne rimane elevata.
Secondo valutazioni di mercato realistiche, il progetto potrebbe essere realizzato completamente con un valore di vendita compreso tra 25.000.000 EUR e 30.000.000 EUR, a seconda dello standard di esecuzione e della strategia di prezzo.

Condizioni legali e di vendita;
- Il terreno viene venduto in blocco,
- i confini catastali sono definiti,
- la situazione catastale è regolare,
- l’immobile è libero da vincoli,
- il prezzo non include il 22% IVA.

An attractive building plot with an already obtained Building Permit is for sale, located in the immediate vicinity of Vrhnika.

The offered land represents an undeveloped part of a neighborhood that is already partially built and successfully sold, confirming the market appeal of the location. The location has recently improved further with a new exit from the Log Dragomer highway.

The remaining part of the land allows for the construction of:
- 51 single-family terraced houses,
- arranged in 3 rows of 8 units and 3 rows of 9 units,
- house size approx. 150 m2, which is an ideal size for modern families.

Phased construction by individual rows is permitted, allowing gradual project implementation and flexible investment dynamics.

Investment potential;
- Utility contribution is already paid – significantly reducing initial costs,
- Building permit is legally valid – enabling immediate start of development, which means a short time to return on investment,
- Phased construction increases flexibility and adaptability of the investment strategy,
- The real estate market in the area confirms high demand and prices for terraced houses, creating excellent revenue projections.

Utility infrastructure:
- The land is partially equipped with utilities,
- a sewage treatment plant has been built,
- the remaining utility infrastructure (including roads) must be transferred free of charge to the Municipality of Vrhnika upon completion of construction.

Proven market demand

Vrhnika, due to its proximity to Ljubljana and good traffic connections, represents one of the most sought-after locations for family living. Demand for modern terraced houses remains high.
According to realistic market estimates, the project could be fully realized with a sales value between 25,000,000 EUR and 30,000,000 EUR, depending on the standard of execution and pricing strategy.

Legal and sales conditions;
- The land is sold as a whole,
- Parcel boundaries are arranged,
- Land registry status is arranged,
- The property is free of encumbrances,
- The price does not include 22% VAT.