Napiši poruku Dogovor termina za pokazivanje

Šifra

46037

Status

slobodno

Stanje

originalno stanje

Vrsta i tip objekta

Zemljište -

Veličina

497 m²

Opis

ISTRA, VODNJAN - Gradbeno zemljišče z razgledom na morje

Fotogenični Vodnjan, srednjeveško mestno-podeželsko mesto, se nahaja na jugozahodu Istre na 135 metrih nadmorske višine. Območje mesta Vodnjan se razprostira na 102 km² in vključuje štiri naselja: Barbariga, Gajana, Galižana in Peroj.
Vodnjan in okolico združuje edinstvena kombinacija zelene notranjosti in modre jadranske obale.
Celotno slikovito območje ima bogato kulturno-zgodovinsko nematerialno in materialno dediščino, ohranjeno okolje, čisto morje in urejene plaže, razvito podjetniško in turistično infrastrukturo, infrastrukturno in hortikulturno urejen prostor ter skupnost in socialno občutljivost prebivalstva ter ima fantastičen potencial za razvoj cele vrste dejavnosti.

V predmestju mesta Vodnjan se prodaja gradbeno zemljišče z razgledom na morje.
Mikrolokacija ponuja pristno doživetje majhnega istrskega mesteca, intimnost, oddih od vsakršnega napornega dela in oddih od hrupa, hkrati pa je bližina morja in dinamičnih istrskih mest z vrsto ugodnosti.

Katastrska parcela je pravilne pravokotne oblike, teren je raven in čist, električna, vodna in komunikacijska infrastruktura pa se nahaja v bližini zemljišča.

V skladu s prostorsko-razporeditveno dokumentacijo se zemljišče nahaja v nerazvitem, urejenem delu gradbenega območja stanovanjskega naselja.

Dovoljena je gradnja samostojnih, pol-samostojnih in vgrajenih družinskih hiš (stavbe z največ dvema samostojnima funkcionalnima enotama s skupno bruto gradbeno površino do 400 m², vključno s površino pomožnih stavb) ter gradnja pol-samostojnih in vgrajenih večstanovanjskih stavb (stavbe z najmanj dvema in največ tremi samostojnimi funkcionalnimi enotami).

Za enostanovanjske hiše je največji dovoljeni koeficient zazidljivosti (kig) 0,35, največji dovoljeni koeficient izkoriščenosti (kis) pa 0,70.
Za delno zgrajene hiše je največji dovoljeni koeficient površine zazidljivosti (kig) 0,40, največji dovoljeni koeficient izkoriščenosti (kis) pa 0,80.
Za enodružinske hiše je največji dovoljeni koeficient površine zazidljivosti (kig) 0,50, največji dovoljeni koeficient izkoriščenosti (kis) pa 1,00.
Za večdružinske stavbe je največji dovoljeni koeficient površine zazidljivosti (kig) 0,35 za vse vrste gradnje, največji dovoljeni koeficient izkoriščenosti (kis) pa 1,05 za vse vrste gradnje.
Največja dovoljena višina enodružinskih hiš je 7,5 metra.
Največja dovoljena višina večdružinskih stavb je 10,0 metrov.
Enodružinske hiše imajo lahko največ 2 nadzemni etaži in eno podzemno etažo.
Večdružinske stavbe imajo lahko največ 3 nadzemne etaže in eno ali več podzemnih etaž.

Zaradi svoje mikrolokacije, konfiguracije in urejenega lastništva to zemljišče ponuja izjemno priložnost za gradnjo.

Spoštovane stranke, provizija agencije se obračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRA, VODNJAN - Građevinsko zemljište s pogledom na more

Fotogenični Vodnjan, srednjovjekovni urbano-ruralni gradić, nalazi se na jugozapadu Istre na 135 metara nadmorske visine. Područje grada Vodnjana zauzima površinu od 102 km² te obuhvaća četiri naselja: Barbariga, Gajana, Galižana i Peroj.
Vodnjan i okolica objedinjeni su jedinstvenom kombinacijom zelene unutrašnjosti i modro plave obale Jadranskog mora.
Cijelo ovo slikovito područje raspolaže bogatom kulturno-povijesnom nematerijalnom i materijalnom baštinom, očuvanim okolišem, čistim morem i uređenim plažama, razvijenom poduzetničkom i turističkom infrastrukturom, infrastrukturno i hortikulturno uređenim prostorom te zajedništvom i socijalnom osjetljivošću stanovništva te ima fantastični potencijal u razvoju čitavog niza djelatnosti.

U predgrađu grada Vodnjana, na prodaju je građevinsko zemljište s pogledom na more.
Mikrolokacija nudi autentičan doživljaj malog istarskog mjesta, intimnost, rasterećenost od svakog užurbanog napora i odmor od buke a ujedno blizinu mora i dinamičnih gradova Istre s nizom sadržaja.
Katastarska čestica je pravilnog pravokutnog oblika, teren je ravan i čist a elektroenergetska, vodovodna i elektronička komunikacijska infrastruktura nalazi se u blizini zemljišta.
Sukladno prostorno-planskoj dokumentaciji, zemljište se nalazi u neizgrađenom uređenom dijelu građevinskog područja naselja stambene namjene.

Dopuštena je izgradnja samostojećih, poluugrađenih i ugrađenih obiteljskih kuća (građevina s najviše 2 samostalne funkcionalne jedinice ukupne građevinske bruto površine do 400 m² u čiju površinu se uračunava i površina pomoćnih građevina) i izgradnja ugrađenih višeobiteljskih građevina (građevina s najmanje 2 a najviše 3 samostalne funkcionalne jedinice).
Kod obiteljskih kuća za slobodnostojeće građevine najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (kig) iznosi 0,35 a najveći dopušteni koeficijent iskoristivosti (kis) iznosi 0,70.
Kod obiteljskih kuća za poluugrađene građevine najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (kig) iznosi 0,40 a najveći dopušteni koeficijent iskoristivosti (kis) iznosi 0,80.
Kod obiteljskih kuća za ugrađene građevine najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (kig) iznosi 0,50 a najveći dopušteni koeficijent iskoristivosti (kis) iznosi 1,00.
Kod višeobiteljskih građevina najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (kig) iznosi 0,35 za sve tipove gradnje a najveći dopušteni koeficijent iskoristivosti (kis) iznosi 1,05.
Maksimalna dozvoljena visina obiteljskih kuća iznosi 7,5 metara.
Maksimalna dozvoljena visina višeobiteljskih građevina iznosi 10,0 metara.
Obiteljske kuće mogu imati najviše 2 nadzemne etaže, te jednu podzemnu etažu.
Višeobiteljske građevine mogu imati najviše 3 nadzemne etaže, te 1 ili više podzemnih etaža .

Zbog svoje mikrolokacije, konfiguracije i urednog vlasništva ovo zemljište pruža izuzetnu priliku za gradnju.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRIEN, VODNJAN – Baugrundstück mit Meerblick

Das malerische Vodnjan, eine mittelalterliche Stadt mit ländlichem Charme, liegt im Südwesten Istriens auf 135 Metern über dem Meeresspiegel. Das Stadtgebiet von Vodnjan umfasst 102 km² und besteht aus den vier Ortsteilen Barbariga, Gajana, Galižana und Peroj.
Vodnjan und seine Umgebung zeichnen sich durch eine einzigartige Kombination aus grünem Hinterland und azurblauer Adriaküste aus.
Diese gesamte Region verfügt über ein reiches immaterielles und materielles Kulturerbe, eine intakte Umwelt, sauberes Meer und gepflegte Strände, eine gut ausgebaute unternehmerische und touristische Infrastruktur, gepflegte Grünflächen sowie ein ausgeprägtes Gemeinschaftsgefühl und soziales Engagement der Bevölkerung. Sie bietet fantastisches Potenzial für die Entwicklung vielfältiger Aktivitäten.

In der Nähe von Vodnjan steht ein Baugrundstück mit Meerblick zum Verkauf. Die Lage bietet ein authentisches Erlebnis einer kleinen istrischen Stadt: Ruhe, Erholung vom Alltag und eine Auszeit vom Lärm der Stadt. Gleichzeitig ist man in der Nähe des Meeres und der dynamischen Städte Istriens mit ihren vielfältigen Annehmlichkeiten.

Das Katastergrundstück hat eine regelmäßige rechteckige Form, das Gelände ist flach und sauber. Strom-, Wasser- und Telekommunikationsanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Laut Raumordnungsdokumentation liegt das Grundstück in einem unbebauten, genehmigungspflichtigen Teil eines Wohngebiets.

Der Bau von freistehenden Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern (Gebäude mit maximal zwei unabhängigen Wohneinheiten und einer Bruttogeschossfläche von bis zu 400 m², einschließlich Nebengebäuden) sowie von Doppelhaushälften und Reihenhäusern (Gebäude mit mindestens zwei und maximal drei unabhängigen Wohneinheiten) ist zulässig.

Für Einfamilienhäuser beträgt der maximal zulässige Gebäudeflächenkoeffizient (kig) 0,35 und der maximal zulässige Nutzungskoeffizient (kis) 0,70.

Für Reihenhäuser beträgt der maximal zulässige Gebäudeflächenkoeffizient (kig) 0,40 und der maximal zulässige Nutzungskoeffizient (kis) 0,80.

Für Einfamilienhäuser beträgt der maximal zulässige Gebäudeflächenkoeffizient (kig) 0,50 und der maximal zulässige Nutzungskoeffizient (kis) 1,00.

Für Mehrfamilienhäuser beträgt der maximal zulässige Gebäudeflächenkoeffizient (kig) für alle Bauarten 0,35 und der maximal zulässige Nutzungskoeffizient (kis) 1,05.

Die maximal zulässige Höhe von Einfamilienhäusern beträgt 7,5 Meter.

Die maximal zulässige Höhe von Mehrfamilienhäusern beträgt 10,0 Meter.

Einfamilienhäuser dürfen maximal zwei oberirdische und ein unterirdisches Geschoss haben. Mehrfamilienhäuser dürfen maximal drei oberirdische und mindestens ein Untergeschoss haben.

Aufgrund seiner Mikrolage, seiner Aufteilung und der klaren Eigentumsverhältnisse bietet dieses Grundstück eine hervorragende Baugelegenheit.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRIA, VODNJAN - Terreno edificabile con vista mare

La pittoresca Vodnjan, città medievale a metà tra urbano e rurale, si trova nel sud-ovest dell'Istria a 135 metri sul livello del mare. Il territorio comunale di Vodnjan si estende per 102 km² e comprende quattro frazioni: Barbariga, Gajana, Galižana e Peroj.
Vodnjan e i suoi dintorni sono accomunati da una combinazione unica di verde interno e blu costa adriatica.
Quest'area pittoresca vanta un ricco patrimonio storico-culturale, sia materiale che immateriale, un ambiente preservato, un mare pulito e spiagge ben curate, infrastrutture turistiche e imprenditoriali sviluppate, spazi urbani e paesaggistici ben organizzati, nonché una forte sensibilità sociale e comunitaria da parte della popolazione, e possiede un fantastico potenziale per lo sviluppo di una vasta gamma di attività.

Nella periferia di Vodnjan è in vendita un terreno edificabile con vista mare.

La microlocalizzazione offre un'esperienza autentica di un piccolo borgo istriano, intimità, sollievo dalla frenesia quotidiana e una pausa dal rumore, pur essendo vicina al mare e alle dinamiche città dell'Istria con una vasta gamma di servizi.

Il lotto catastale ha una forma rettangolare regolare, il terreno è pianeggiante e sgombro e le infrastrutture di elettricità, acqua e telecomunicazioni sono situate nelle vicinanze.

Secondo la documentazione urbanistica, il terreno si trova in una parte non edificata e regolamentata dell'area edificabile di un insediamento residenziale.

È consentita la costruzione di case unifamiliari indipendenti, bifamiliari e a schiera (edifici con un massimo di 2 unità funzionali indipendenti con una superficie lorda totale edificabile fino a 400 m², inclusa la superficie degli annessi) e la costruzione di edifici plurifamiliari bifamiliari e a schiera (edifici con un minimo di 2 e un massimo di 3 unità funzionali indipendenti).

Per le case unifamiliari, il coefficiente massimo di superficie edificabile consentito (kig) è 0,35 e il coefficiente massimo di utilizzo consentito (kis) è 0,70.

Per le case bifamiliari, il coefficiente massimo di superficie edificabile consentito (kig) è 0,40 e il coefficiente massimo di utilizzo consentito (kis) è 0,80.

Per le case unifamiliari, il coefficiente massimo di superficie edificabile consentito (kig) è 0,50 e il coefficiente massimo di utilizzo consentito (kis) è 1,00.

Per gli edifici plurifamiliari, il coefficiente massimo di superficie edificabile consentito (kig) è 0,35 per tutte le tipologie di costruzione e il coefficiente massimo di utilizzo consentito (kis) è 1,05 per tutte le tipologie di costruzione.

L'altezza massima consentita per le case unifamiliari è di 7,5 metri.

L'altezza massima consentita per gli edifici plurifamiliari è di 10,0 metri.
Le case unifamiliari possono avere un massimo di 2 piani fuori terra e un piano interrato.

Gli edifici plurifamiliari possono avere un massimo di 3 piani fuori terra e 1 o più piani interrati.

Grazie alla sua micro-posizione, alla configurazione e alla proprietà regolare, questo terreno offre un'eccezionale opportunità edilizia.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata secondo le Condizioni Generali di Vendita.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRIA, VODNJAN - Building land with sea view

Photogenic Vodnjan, a medieval urban-rural town, is located in the southwest of Istria at 135 meters above sea level. The area of the city of Vodnjan covers an area of 102 km² and includes four settlements: Barbariga, Gajana, Galižana and Peroj.
Vodnjan and its surroundings are united by a unique combination of green interior and blue Adriatic coast.
This entire picturesque area has a rich cultural-historical intangible and tangible heritage, preserved environment, clean sea and well-maintained beaches, developed entrepreneurial and tourist infrastructure, infrastructural and horticulturally arranged space, as well as the community and social sensitivity of the population, and has fantastic potential for the development of a whole range of activities.

In the suburbs of the city of Vodnjan, a building land with sea view is for sale.
The microlocation offers an authentic experience of a small Istrian town, intimacy, relief from every hectic effort and a break from noise, while also being close to the sea and dynamic cities of Istria with a range of amenities.
The cadastral plot is of regular rectangular shape, the terrain is flat and clean, and the electricity, water and electronic communication infrastructure is located near the land.
According to the spatial planning documentation, the land is located in an undeveloped, regulated part of the construction area of a residential settlement.

The construction of detached, semi-detached and built-in family houses (buildings with a maximum of 2 independent functional units with a total gross construction area of up to 400 m², including the area of auxiliary buildings) and the construction of semi-detached and built-in multi-family buildings (buildings with a minimum of 2 and a maximum of 3 independent functional units) is permitted.
For single-family houses, the maximum permitted building area coefficient (kig) is 0.35 and the maximum permitted utilization coefficient (kis) is 0.70.
For semi-built-up houses, the maximum permitted building area coefficient (kig) is 0.40 and the maximum permitted utilization coefficient (kis) is 0.80.
For single-family houses, the maximum permitted building area coefficient (kig) is 0.50 and the maximum permitted utilization coefficient (kis) is 1.00.
For multi-family buildings, the maximum permitted building area coefficient (kig) is 0.35 for all types of construction and the maximum permitted utilization coefficient (kis) is 1.05 for all types of construction.
The maximum permitted height of single-family houses is 7.5 meters.
The maximum permitted height of multi-family buildings is 10.0 meters.
Single-family houses may have a maximum of 2 above-ground floors and one underground floor.
Multi-family buildings can have a maximum of 3 above-ground floors and 1 or more underground floors.

Due to its micro-location, configuration and neat ownership, this land offers an exceptional opportunity for construction.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ИСТРИЯ, ВОДНЯН – Застройка с видом на море

Фотогеничный Воднян, средневековый город-поселение, расположен на юго-западе Истрии на высоте 135 метров над уровнем моря. Площадь города Воднян составляет 102 км² и включает четыре населенных пункта: Барбарига, Гаяна, Галижана и Перой.
Воднян и его окрестности объединены уникальным сочетанием зеленых внутренних районов и синего Адриатического побережья.
Весь этот живописный регион обладает богатым культурно-историческим нематериальным и материальным наследием, сохранившейся окружающей средой, чистым морем и ухоженными пляжами, развитой предпринимательской и туристической инфраструктурой, благоустроенным и озелененным пространством, а также коммуной и социальной чуткостью населения и имеет фантастический потенциал для развития целого ряда видов деятельности.

В пригороде города Воднян продается земельный участок под застройку с видом на море.
Это микроместоположение предлагает аутентичный опыт жизни в небольшом истрийском городке, уединение, отдых от суеты и шума, а также близость к морю и динамичным городам Истрии с развитой инфраструктурой.
Кадастровый участок имеет правильную прямоугольную форму, местность ровная и чистая, а электро-, водопровод и электрокоммуникационная инфраструктура расположены рядом с участком.

Согласно документации по планировке, участок расположен в неосвоенной, регулируемой части застройки жилого поселка.

Разрешается строительство отдельно стоящих, сблокированных и многоквартирных домов (зданий с максимум 2 независимыми функциональными единицами общей площадью до 400 м², включая площадь вспомогательных построек), а также строительство сблокированных и многоквартирных домов (зданий с минимум 2 и максимум 3 независимыми функциональными единицами).
Для одноквартирных домов максимально допустимый коэффициент застройки (kig) составляет 0,35, а максимально допустимый коэффициент использования (kis) — 0,70.
Для сблокированных домов максимально допустимый коэффициент застройки (kig) составляет 0,40, а максимально допустимый коэффициент использования (kis) — 0,80.
Для одноквартирных домов максимально допустимый коэффициент застройки (kig) составляет 0,50, а максимально допустимый коэффициент использования (kis) — 1,00.
Для многоквартирных домов максимально допустимый коэффициент использования площади (kig) составляет 0,35 для всех типов строительства, а максимально допустимый коэффициент использования площади (kis) — 1,05 для всех типов строительства.
Максимально допустимая высота одноквартирных домов составляет 7,5 метров.
Максимально допустимая высота многоквартирных домов составляет 10,0 метров.
Одноквартирные дома могут иметь максимум 2 надземных и один подземный этаж.
Многоквартирные дома могут иметь максимум 3 надземных и 1 или более подземных этажей.

Благодаря своему микрорасположению, конфигурации и удобному праву собственности, этот участок земли предлагает исключительную возможность для строительства.

Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja