Zemljište za stambeni objekat, Varaždinska županija, Gornji Kneginec, Varaždin Breg

www.biliskov.com      ID: 16012
Varaždin breg
Dvije parcele pravilnog oblika, jedna uz drugu, ukupne površine 6.757 m², smještene su na kraju mirne ulice u šumovitom dijelu naselja.
Građevinski dio parcela iznosi približno 2.000 m², dok je preostali dio poljoprivredno zemljište obraslo šumom.
Ispred parcela prolazi asfaltirana seoska cesta sa postojećim priključcima za struju i vodu. Nalaze se u zoni stambene namjene, u kojoj je dopuštena izgradnja stambenih građevina, kuća za odmor, pomoćnih objekata, garaža, bazena, sjenica te manjih turističkih sadržaja.
Maksimalna dozvoljena katnost iznosi: Po + Pr + 1 + Potkrovlje ili Suteren + Prizemlje + Kat. S obzirom na nagib terena, suteren je često i funkcionalan te u praksi predstavlja dodatnu iskoristivu etažu.
Uvjeti gradnje: Kig: 0,3 Kis: 0,6 – 0,9 BRP: približno 900 – 1.200 m² Na predmetnoj lokaciji realno je moguća izgradnja 2 do 4 objekta, primjerice: dvije luksuzne vile ili tri moderne obiteljske kuće ili četiri manje kuće za odmor.
Cijena: 90.000 €
Agencijska naknada: 2% + PDV od dogovorene prodajne cijene 

www.biliskov.com ID: 16012
Varaždin Breg
Zwei regelmäßig geformte Grundstücke nebeneinander mit einer Gesamtfläche von 6.757 m² befinden sich am Ende einer ruhigen Straße in einem bewaldeten Teil der Siedlung.
Der Baugrundstücksteil umfasst ca. 2.000 m², während der restliche Teil landwirtschaftliche, bewaldete Fläche ist.
Vor den Grundstücken verläuft eine asphaltierte Ortsstraße mit vorhandenen Strom- und Wasseranschlüssen.
Die Grundstücke befinden sich in einer Wohnbauzone, in der der Bau von Wohngebäuden, Ferienhäusern, Nebengebäuden, Garagen, Pools, Pavillons sowie kleineren touristischen Einrichtungen zulässig ist.
Maximal zulässige Geschossigkeit: Keller + Erdgeschoss + 1 Obergeschoss + Dachgeschoss oder Souterrain + Erdgeschoss + Obergeschoss.
Aufgrund der Hanglage ist das Souterrain häufig voll funktional und stellt in der Praxis eine zusätzliche nutzbare Etage dar.
Bauvorgaben: Kig: 0,3 Kis: 0,6 – 0,9 BGF (Bruttogrundfläche): ca. 900 – 1.200 m²
An diesem Standort ist realistisch der Bau von 2 bis 4 Objekten möglich, zum Beispiel: zwei Luxusvillen, drei moderne Einfamilienhäuser oder vier kleinere Ferienhäuser.
Preis: 90.000 € Maklerprovision: 2 % + MwSt. vom vereinbarten Kaufpreis 

 

www.biliskov.com ID: 16012
Varaždin Breg
Two plots of regular shape, located next to each other, with a total area of 6,757 m², are situated at the end of a quiet street in a forested part of the settlement.
The construction zone covers approximately 2,000 m², while the remaining part is agricultural land covered with forest.
An asphalt local road runs in front of the plots, with existing electricity and water connections available.
The plots are located in a residential zone where the construction of residential buildings, holiday homes, auxiliary buildings, garages, swimming pools, gazebos, and smaller tourist facilities is permitted.
Maximum permitted floors: Basement + Ground floor + 1 Floor + Attic or Semi-basement + Ground floor + Floor.
Due to the terrain slope, the semi-basement is often fully functional and in practice represents an additional usable floor.
Building conditions: Kig: 0.3 Kis: 0.6 – 0.9 GBA (gross building area): approximately 900 – 1,200 m²
At this location, the realistic construction potential is 2 to 4 buildings, for example: two luxury villas, three modern family houses, or four smaller holiday homes.
Price: €90,000 Agency fee: 2% + VAT of the agreed purchase price 

www.biliskov.com ID: 16012
Varaždin Breg
Два участка правильной формы, расположенные рядом друг с другом, общей площадью 6 757 м² находятся в конце тихой улицы в лесистой части населённого пункта.
Строительная часть участков составляет примерно 2 000 м², остальная часть — сельскохозяйственная земля, покрытая лесом.
Перед участками проходит асфальтированная дорога с существующими подключениями к электричеству и воде.
Участки расположены в жилой зоне, где разрешено строительство жилых домов, домов для отдыха, вспомогательных объектов, гаражей, бассейнов, беседок, а также небольших туристических объектов.
Максимально разрешённая этажность: подвал + первый этаж + 1 этаж + мансарда или цокольный этаж + первый этаж + этаж.
Благодаря уклону местности цокольный этаж часто является полностью функциональным и на практике представляет собой дополнительный полезный этаж.
Условия застройки: Kig: 0,3 Kis: 0,6 – 0,9 Общая брутто-площадь: примерно 900 – 1 200 м²
На данной локации реально возможно строительство от 2 до 4 объектов, например: двух роскошных вилл, трёх современных семейных домов или четырёх небольших домов для отдыха.
Цена: 90 000 € Комиссия агентства: 2 % + НДС от согласованной продажной цены