Opis
Predmet prodaje je nepozidano stavbno zemljišče z ID znak: parcela 665 215/1, k.o. Ruše s površino 1.983 m2.
Zatravljeno zemljišče je pravilne oblike, teren je raven. Mikrolokacija je ob Jugovi ulici, ki se nahaja v neposredni bližini nekdanje Tovarne dušika Ruše.
Po podatkih spletnega prostorskega portala PISO za Občino Ruše se predmetna nepremičnina nahaja na območju z oznako namenske rabe IP – površine za industrijo z enoto urejanja prostora RU34. Za to območje je pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja potrebno sprejeti OPPN (občinski podrobni prostorski načrt).
Dimenzije zemljišča so cca 43 x 47m. Vsa potrebna infrastruktura se nahaja v bližini (elektrika, voda, plin, kanalizacija).
Dostop do nepremičnine poteka preko kolovozne poti z ID znaki 665 225/1 ter 665 225/3, ki sta v lasti OBČINA RUŠE, z zaznambo javnega dobrega.
Makro lokacija
Podravska regija je s površino 2.170 km2 peta največja v SLO. Sestavlja jo 41 občin. Spada v kohezijsko regijo Vzhodna Slovenija. Največje urbano središče regije je Maribor.
Naravnogeografsko podobo te regije tvorijo gričevja na severovzhodu, subalpsko gozdnato hribovje (Pohorje in Kozjak) na zahodu ter Dravsko-Ptujsko polje ob reki Dravi. Vodno bogastvo regije se izkorišča za pridobivanje električna energija (veriga hidroelektrarn na Dravi), plodna zemlja pa za kmetijsko dejavnost.
V podravski statistični regiji je leta 2024 živelo okoli 16 % prebivalcev Slovenije, več jih je bilo le v osrednjeslovenski (27 %). Tudi po gostoti poseljenosti je uvrščena na drugo mesto (za osrednjeslovensko), saj je ta znašala 152 prebivalcev na km2.
Pravno obvestilo
Stranke obveščamo, da si DSU pridržuje pravico, da v postopku prodaje ne izbere nobenega ponudnika oz. z nobenim ponudnikom ni dolžan skleniti prodajne pogodbe za pogodbeni predmet ali stopiti v kakršnokoli drugo pravno razmerje, četudi je ponudba enaka višini informativne (prodajne) cene ali višja. Prav tako ima DSU možnost za prodajo pogodbenega predmeta razpisati javno dražbo, e-dražbo, objaviti razpis za zbiranje zavezujočih ponudb ali s ponudniki, ki oddajo enako ponudbo, izvesti dodatna pogajanja.
Več informacij je na voljo na povezavi https://nepremicnine.dsu.si/kako_kupiti_nepremicnino_od_dsu/.
Prodajalec bo končno ponujeno neto ceno nepremičnin, ki so obdavčene z DPN, sam pa jih je pridobil v sistemu DDV, povišal za popravek odbitka vstopnega DDV, ki bo nastal ob realizaciji prodaje izven sistema DDV tistim kupcem, ki nimajo pravice do odbitka celotnega vstopnega DDV, v skladu s 45. členom ZDDV-1.
Za dodatne informacije o nepremičnini in postopku prodaje ali oddaje v najem se obrnite na kontaktno osebo, navedeno spodaj v oglasu. Ponudbo za nakup ali najem nepremičnine pa prosimo, posredujete izključno na e-naslov [email protected].
The subject of the sale is an undeveloped building plot with ID designation: parcel 665 215/1, cadastral municipality (k.o.) Ruše, with a total area of 1,983 m².
The grassy plot is of regular shape and the terrain is flat. The micro-location is along Jugova Street, situated in the immediate vicinity of the former Nitrogen Factory Ruše.
According to the PISO spatial planning portal data for the Municipality of Ruše, the property is located within an area designated for land use category IP – industrial areas, within spatial planning unit RU34. Prior to obtaining a building permit for this area, the adoption of an OPPN (Municipal Detailed Spatial Plan) is required.
The dimensions of the land are approximately 43 x 47 m. All necessary infrastructure is located nearby (electricity, water, gas, sewage system).
Access to the property is provided via an unpaved access road with ID designations 665 225/1 and 665 225/3, both owned by the MUNICIPALITY OF RUŠE, with registered public good status.
Macro location
The Podravska Region, with an area of 2,170 km², is the fifth largest region in Slovenia. It consists of 41 municipalities and belongs to the cohesion region of Eastern Slovenia. The largest urban center of the region is Maribor.
The natural geographic character of the region is shaped by hills in the northeast, subalpine forested highlands (Pohorje and Kozjak) in the west, and the Drava–Ptuj plain along the Drava River. The region’s abundant water resources are utilized for electricity generation (a chain of hydroelectric power plants on the Drava River), while the fertile land supports agricultural activities.
In 2024, approximately 16% of Slovenia’s population lived in the Podravska statistical region, exceeded only by the Central Slovenia region (27%). The region also ranked second in population density (after Central Slovenia), with 152 inhabitants per km².
Legal notice
DSU informs customers that it reserves the right to not select any bidder in the sales process, i.e. it is not obliged to conclude a sales agreement with any bidder for the subject of an agreement or enter into any other legal relationship, even if a bid is equal to the informative (selling) price or higher. For the sale of the subject of an agreement, the DSU may also announce a public or electronic auction, publish a call for the submission of binding bids or conduct additional negotiations with bidders who submit similar bids. Additional information is available at the link below: https://nepremicnine.dsu.si/en/Instructions/How_to_buy_properties_fromDSU/
A seller will increase its final net price, which has been set for a property taxed by a real estate transfer tax and acquired by the seller under the VAT system, by an adjustment for the deduction of the input VAT which will arise when making the sale outside the VAT system to those buyers who are not entitled to deduct the full amount of the input VAT in accordance with Article 45 of the Value Added Tax (ZDDV-1).
D.S.U., družba za svetovanje in upravljanje, d.o.o.
Oprema nekretnine
Podravska
Zemljevid
U blizini
- JZZ Mariborske lekarne Maribor, Lekarna Ruše 885 m
- Lekarna Anita 2,1 km
- Osnovna Šola Selnica Ob Dravi 2,4 km
- Osnovna Šola Rada Robiča Limbuš 4,7 km
- JZZ Mariborske lekarne Maribor, Lekarna Limbuš 4,8 km
