Zemljište -, Primorsko-goranska žup., Mošćenička Draga

MOŠĆENIČKA DRAGAEKSKLUZIVNO GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE NA SAMO 50 M OD MORA I PLAŽENa prodaju je građevinsko zemljište površine 1.550 m², smješteno na iznimno atraktivnoj i rijetkoj lokaciji, svega 50 metara od mora i plaže.Ovakva pozicija, u neposrednoj blizini obale, predstavlja izuzetnu priliku za izgradnju luksuzne vile u jednom od najtraženijih dijelova Opatijske rivijere, s naglaskom na ekskluzivnost, privatnost i kvalitetu boravka uz more.GLAVNE ZNAČAJKE• površina zemljišta: 1.550 m²• zona: S1-2 – individualno stanovanje (vile)• minimalna površina građevne čestice: 1.300 m²• minimalna širina čestice: 14 mNamjena zone predviđena je za gradnju vila višeg standarda, uz mogućnost izgradnje objekta s najviše dvije stambene jedinice.Dodatna vrijednost ove lokacije je mogućnost planiranja objekata u funkciji integralnog hotela, sukladno važećim propisima, što otvara dodatne investicijske mogućnosti.MOGUĆNOSTI GRADNJE• koeficijent izgrađenosti (kig): 0,25• koeficijent iskoristivosti (kis): 0,75• maksimalna visina građevine: - 9 – 11 m (ravni krov) - do 12 m (kosi krov)• maksimalni broj etaža: podrum / suteren + do 3 nadzemne etaže• maksimalna nadzemna bruto površina: 700 – 900 m²• tlocrtna projekcija vile: 200 – 250 m²• maksimalno: 2 stambene jediniceArhitektonsko rješenje moguće je planirati i u kaskadnoj (terasastoj) tipologiji, što je posebno pogodno za teren u nagibu te omogućuje stvaranje atraktivnih volumena s naglaskom na pogled i privatnost.Kod kaskadne gradnje dopuštena je i dodatna podrumska etaža, a maksimalna visina građevine može iznositi do 10 m.UVJETI SMJEŠTAJA GRAĐEVINE• udaljenost od ruba čestice: minimalno ½ visine građevine, ali ne manje od 5 m• udaljenost od javne prometnice: minimalno 6 mLOKACIJASmješteno u neposrednoj blizini mora, na jednoj od najpoželjnijih lokacija u Mošćeničkoj Dragi, ovo zemljište pruža izniman potencijal za stvaranje luksuzne nekretnine uz samu obalu.Blizina plaže i kristalno čistog mora omogućuje autentičan mediteranski način života, dok mirno okruženje osigurava privatnost i ekskluzivnost. Mošćenička Draga poznata je po svojim prirodnim ljepotama, šljunčanim plažama i spoju mora i zelenila, što ovu lokaciju čini posebno cijenjenom među kupcima višeg standarda.Zahvaljujući izuzetnoj mikrolokaciji svega nekoliko koraka od mora, jasno definiranim uvjetima gradnje i mogućnosti razvoja luksuznog projekta, ovo zemljište predstavlja rijetku i iznimno vrijednu investicijsku priliku na Opatijskoj rivijeri.Lokacija koja se gotovo ne pojavljuje na tržištu – idealna za realizaciju ekskluzivne vile uz more.Za više informacija i razgled nazovite +385/99/320-0008

MOŠĆENIČKA DRAGAExklusives Baugrundstück nur 50 m vom Meer und Strand entferntZum Verkauf steht ein 1.550 m² großes Baugrundstück in einer äußerst attraktiven und seltenen Lage, nur 50 Meter vom Meer und Strand entfernt.Diese Lage in unmittelbarer Küstennähe bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, eine Luxusvilla in einem der begehrtesten Gebiete der Riviera von Opatija zu errichten. Exklusivität, Privatsphäre und hohe Lebensqualität am Meer stehen dabei im Vordergrund.HAUPTMERKMALE• Grundstücksfläche: 1.550 m²• Zone: S1-2 – Einfamilienhaus (Villen)• Mindestgrundstücksgröße: 1.300 m²• Mindestgrundstücksbreite: 14 mDie Zone ist für den Bau von Villen mit hohem Standard vorgesehen. Es besteht die Möglichkeit, ein Gebäude mit maximal zwei Wohneinheiten zu errichten.Der Mehrwert dieses Standorts liegt in der Möglichkeit, die Anlage gemäß den geltenden Vorschriften als integriertes Hotel zu planen, wodurch sich zusätzliche Investitionsmöglichkeiten eröffnen.BAUMÖGLICHKEITEN• Bebauungsdichte (kig): 0,25• Nutzungskoeffizient (kis): 0,75• Maximale Gebäudehöhe:- 9 – 11 m (Flachdach)- bis zu 12 m (Satteldach)• Maximale Geschossanzahl: Untergeschoss / Untergeschoss + bis zu 3 Obergeschosse• Maximale Bruttogeschossfläche: 700 – 900 m²• Grundriss Villenfläche: 200 – 250 m²• Maximal: 2 WohneinheitenDie architektonische Lösung kann auch als Kaskadenbauweise (Terrassenbauweise) geplant werden. Diese eignet sich besonders für Hanglagen und ermöglicht die Schaffung ansprechender Baukörper mit Fokus auf Aussicht und Privatsphäre.Bei Kaskadenbauweise ist ein zusätzliches Untergeschoss zulässig, und die maximale Gebäudehöhe beträgt 10 m.Voraussetzungen für den Bauplatz• Abstand zur Grundstücksgrenze: mindestens die Hälfte der Gebäudehöhe, jedoch nicht weniger als 5 m• Abstand zur öffentlichen Straße: mindestens 6 mLAGE In unmittelbarer Nähe zum Meer, in einer der begehrtesten Lagen von Mošćenička Draga, bietet dieses Grundstück außergewöhnliches Potenzial für die Errichtung einer luxuriösen Immobilie direkt am Meer.Die Nähe zum Strand und zum kristallklaren Wasser ermöglicht einen authentischen mediterranen Lebensstil, während die ruhige Umgebung Privatsphäre und Exklusivität garantiert. Mošćenička Draga ist bekannt für seine natürliche Schönheit, die Kieselstrände und die harmonische Verbindung von Meer und Grün, was diese Lage bei anspruchsvollen Käufern besonders beliebt macht.Dank seiner außergewöhnlichen Lage nur wenige Schritte vom Meer entfernt, klar definierten Baubedingungen und der Möglichkeit, ein Luxusprojekt zu realisieren, stellt dieses Grundstück eine seltene und äußerst wertvolle Investitionsmöglichkeit an der Riviera von Opatija dar.Eine Lage, die nur selten auf dem Markt erscheint – ideal für die Verwirklichung einer exklusiven Villa am Meer.Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin rufen Sie bitte an: +385/99/320-0008

MOŠĆENIČKA DRAGATERRENO EDIFICABILE ESCLUSIVO A SOLI 50 METRI DAL MARE E DALLA SPIAGGIAIn vendita un terreno edificabile di 1.550 m², situato in una posizione molto attraente e rara, a soli 50 metri dal mare e dalla spiaggia.Questa posizione, nelle immediate vicinanze della costa, rappresenta un'opportunità eccezionale per costruire una villa di lusso in una delle zone più ambite della Riviera di Opatija, con particolare attenzione all'esclusività, alla privacy e alla qualità della vita in riva al mare.CARATTERISTICHE PRINCIPALI• Superficie del terreno: 1.550 m²• Zona: S1-2 – edilizia residenziale unifamiliare (ville)• Superficie minima edificabile: 1.300 m²• Larghezza minima del lotto: 14 mLa zona è destinata alla costruzione di ville di alto livello, con la possibilità di realizzare un edificio con un massimo di due unità abitative.Il valore aggiunto di questa posizione risiede nella possibilità di progettare la struttura come un hotel integrato, in conformità con le normative vigenti, il che apre ulteriori opportunità di investimento.POSSIBILITÀ COSTRUTIVE• Coefficiente di copertura (kig): 0,25• Coefficiente di utilizzo (kis): 0,75• Altezza massima dell'edificio:- 9 – 11 m (tetto piano)- fino a 12 m (tetto a falde)• Numero massimo di piani: seminterrato / seminterrato + fino a 3 piani fuori terra• Superficie lorda massima fuori terra: 700 – 900 m²• Proiezione della pianta della villa: 200 – 250 m²• Massimo: 2 unità abitativeLa soluzione architettonica può essere progettata anche in tipologia a cascata (a terrazze), particolarmente adatta a terreni in pendenza e che consente la creazione di volumi attraenti con particolare attenzione al panorama e alla privacy.In caso di costruzione a cascata, è consentito un ulteriore piano interrato e l'altezza massima dell'edificio può raggiungere i 10 metri.CONDIZIONI PER L'UBICAZIONE DELL'EDIFICIO• Distanza dal confine del lotto: almeno ½ dell'altezza dell'edificio, ma non inferiore a 5 metri• Distanza dalla strada pubblica: almeno 6 metriUBICAZIONESituato nelle immediate vicinanze del mare, in una delle zone più ambite di Mošćenička Draga, questo terreno offre un potenziale eccezionale per la realizzazione di una proprietà di lusso direttamente sulla costa.La vicinanza alla spiaggia e al mare cristallino permette di godere di un autentico stile di vita mediterraneo, mentre la tranquillità dei dintorni garantisce privacy ed esclusività. Mošćenička Draga è rinomata per la sua bellezza naturale, le spiagge di ciottoli e la combinazione di mare e vegetazione, caratteristiche che rendono questa località particolarmente apprezzata dagli acquirenti più esigenti.Grazie alla sua eccezionale micro-posizione a pochi passi dal mare, alle precise condizioni edificabili e alla possibilità di sviluppare un progetto di lusso, questo terreno rappresenta una rara e preziosa opportunità di investimento sulla Riviera di Opatija.Una location che raramente si presenta sul mercato, ideale per la realizzazione di un'esclusiva villa sul mare.Per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento per la visita, chiamare il numero: +385/99/320-0008

MOŠĆENIČKA DRAGAEXCLUSIVE BUILDING PLOT JUST 50 M FROM THE SEA AND THE BEACHFor sale is a building plot of 1,550 m², located in an very attractive and rare location, just 50 meters from the sea and the beach.This position, in the immediate vicinity of the coast, represents an exceptional opportunity to build a luxury villa in one of the most sought-after parts of the Opatija Riviera, with an emphasis on exclusivity, privacy and quality of living by the sea.MAIN FEATURES• land area: 1,550 m²• zone: S1-2 – individual housing (villas)• minimum building plot area: 1,300 m²• minimum plot width: 14 mThe purpose of the zone is intended for the construction of villas of a higher standard, with the possibility of building a building with a maximum of two residential units.The added value of this location is the possibility of planning the facilities as an integral hotel, in accordance with current regulations, which opens up additional investment opportunities.BUILDING POSSIBILITIES• building coverage coefficient (kig): 0.25• utilization coefficient (kis): 0.75• maximum building height:- 9 – 11 m (flat roof)- up to 12 m (pitched roof)• maximum number of floors: basement / basement + up to 3 above-ground floors• maximum above-ground gross area: 700 – 900 m²• villa floor plan projection: 200 – 250 m²• maximum: 2 residential unitsThe architectural solution can also be planned in a cascade (terrace) typology, which is particularly suitable for sloping terrain and allows the creation of attractive volumes with an emphasis on views and privacy.In the case of cascade construction, an additional basement level is allowed, and the maximum height of the building can be up to 10 m.CONDITIONS FOR THE LOCATION OF THE BUILDING• distance from the edge of the plot: at least ½ the height of the building, but not less than 5 m• distance from the public road: at least 6 mLOCATIONLocated in the immediate vicinity of the sea, in one of the most desirable locations in Mošćenička Draga, this land offers exceptional potential for creating a luxury property right on the coast.The proximity of the beach and crystal clear sea allows for an authentic Mediterranean lifestyle, while the peaceful surroundings ensure privacy and exclusivity. Mošćenička Draga is known for its natural beauty, pebble beaches and the combination of sea and greenery, which makes this location particularly appreciated among buyers of a higher standard.Thanks to its exceptional micro-location just a few steps from the sea, clearly defined construction conditions and the possibility of developing a luxury project, this land represents a rare and extremely valuable investment opportunity on the Opatija Riviera.A location that almost never appears on the market - ideal for the realization of an exclusive villa by the sea.For more information and a viewing appointment, call: +385/99/320-0008

МОШЧЕНИЧКА ДРАГАЭКСКЛЮЗИВНЫЙ УЧАСТОК ПОД ЗАСТРОЙКУ ВСЕГО В 50 МЕТРАХ ОТ МОРЯ И ПЛЯЖАПродается участок под застройку площадью 1550 м², расположенный в очень привлекательном и редком месте, всего в 50 метрах от моря и пляжа.Это место, в непосредственной близости от побережья, представляет собой исключительную возможность построить роскошную виллу в одном из самых востребованных районов Опатийской Ривьеры, с акцентом на эксклюзивность, уединение и качество жизни у моря.ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ• Площадь земельного участка: 1550 м²• Зона: S1-2 – индивидуальное жилье (виллы)• Минимальная площадь застройки: 1300 м²• Минимальная ширина участка: 14 мЗона предназначена для строительства вилл более высокого стандарта с возможностью возведения здания максимум с двумя жилыми единицами.Дополнительной ценностью данного местоположения является возможность планирования объектов как полноценного отеля в соответствии с действующими нормами, что открывает дополнительные инвестиционные возможности.ВОЗМОЖНОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА• Коэффициент застройки (киг): 0,25• Коэффициент использования (кис): 0,75• Максимальная высота здания:- 9 – 11 м (плоская крыша)- до 12 м (скатная крыша)• Максимальное количество этажей: подвал / подвал + до 3 надземных этажей• Максимальная общая площадь надземной части: 700 – 900 м²• Площадь планировки виллы: 200 – 250 м²• Максимум: 2 жилых единицыАрхитектурное решение также может быть выполнено в каскадном (террасном) стиле, который особенно подходит для наклонной местности и позволяет создавать привлекательные объемы с акцентом на виды и приватность.В случае каскадного строительства допускается дополнительный подвальный уровень, а максимальная высота здания может достигать 10 м.УСЛОВИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ЗДАНИЯ• Расстояние от края участка: не менее половины высоты здания, но не менее 5 м• Расстояние от дороги общего пользования: не менее 6 мМЕСТОПОЛОЖЕНИЕРасположенный в непосредственной близости от моря, в одном из самых привлекательных мест Мощеничка Драга, этот участок земли предлагает исключительный потенциал для создания элитной недвижимости прямо на побережье.Близость пляжа и кристально чистого моря позволяет наслаждаться подлинным средиземноморским образом жизни, а спокойная обстановка обеспечивает уединение и эксклюзивность. Мощеничка Драга известна своей природной красотой, галечными пляжами и сочетанием моря и зелени, что делает это место особенно ценным для покупателей более высокого уровня.Благодаря своему исключительному микрорасположению всего в нескольких шагах от моря, четко определенным условиям строительства и возможности развития элитного проекта, этот участок земли представляет собой редкую и чрезвычайно ценную инвестиционную возможность на Опатийской Ривьере.Местоположение, которое практически никогда не появляется на рынке — идеальное для строительства эксклюзивной виллы у моря.Для получения дополнительной информации и записи на просмотр звоните: +385/99/320-0008