Zemljište -, Istarska županija, Ližnjan

Građevinsko zemljište s pravomoćnom građevinskom dozvolom za vilu s bazenom – LižnjanNa prodaju je građevinsko zemljište površine 523 m² s pravomoćnom građevinskom dozvolom (03/2026) za izgradnju moderne vile s bazenom, smješteno na mirnoj lokaciji u Ližnjanu.

Posebnu vrijednost nekretnini daje njezina pozicija uz rub šume, koja budućem vlasniku osigurava privatnost, mir i prirodno okruženje.

Parcela ima direktan pristup s asfaltirane prometnice. Priključak vode već se nalazi na zemljištu, izvedeni su temelji za rubne zidove parcele, dok je za priključak električne energije potpisan ugovor s HEP-om, a sam priključak potrebno je dodatno platiti.

Projekt vile
Podrum tehnička prostorija strojarnica bazena spremište prostor predviđen za wellness, fitness ili zonu za druženje prostrana garažaPrizemlje open-space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom spavaća soba s vlastitom kupaonicom gostinjski WC velike staklene stijene s izlazom na terasu i bazenPrvi kat tri spavaće sobe svaka soba s vlastitom kupaonicom prostrani balkon s otvorenim pogledom na moreNekretnina predstavlja odličnu priliku za izgradnju privatne vile za odmor ili investiciju u turistički najam na atraktivnoj lokaciji južne Istre.

Za više informacija i dogovor termina razgledavanja slobodno nas kontaktirajte.

Wir präsentieren Ihnen ein Baugrundstück mit einer Fläche von 523 m² und rechtskräftiger Baugenehmigung (03/2026) für den Bau einer modernen Villa mit Swimmingpool in der Ortschaft Ližnjan. Besonders hervorzuheben ist die Lage des Grundstücks als letzte Parzelle direkt am Waldrand, umgeben von Ruhe und Natur, mit vollständiger Privatsphäre und ohne weitere Bebauung in unmittelbarer Umgebung. Das Grundstück verfügt über einen direkten Zugang von einer asphaltierten Straße. Der Wasseranschluss befindet sich bereits auf dem Grundstück, und die Fundamente für die Begrenzungsmauern wurden ebenfalls bereits errichtet. Der Stromanschluss ist zusätzlich zu bezahlen, während der Vertrag mit HEP bereits unterzeichnet wurde. BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE Technikraum für das Haus Kellergeschoss Großzügige Garage Technikraum für den Pool Abstellraum Bereich für Geselligkeit, Wellness oder Fitnesszone Erdgeschoss Luxuriöses Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer Offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer Separates WC Große Glasfronten mit Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Pool Obergeschoss Drei elegante Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer Großzügiger Balkon mit bezauberndem offenem Meerblick Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine Luxusvilla in einer der attraktivsten Lagen Südistriens zu verwirklichen – ideal als private Ruheoase oder als Investition mit hervorragendem Potenzial für touristische Vermietung. Für weitere Informationen und die Organisation einer privaten Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Vi presentiamo in vendita un terreno edificabile di 523 m² con permesso di costruzione valido (03/2026) per la realizzazione di una moderna villa con piscina, situato nel villaggio di Ližnjan. La particolarità di questa proprietà è la sua posizione esclusiva, essendo l’ultimo lotto ai margini del bosco, circondato da pace e natura, con totale privacy e senza ulteriori costruzioni previste nelle immediate vicinanze. Il terreno dispone di accesso diretto da strada asfaltata, l’allacciamento idrico è già presente sul lotto e sono già state realizzate le fondamenta per i muri di confine. L’allacciamento elettrico richiede un costo aggiuntivo, mentre il contratto con HEP è già stato firmato. DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ Locale tecnico per la casa Seminterrato Ampio garage Locale tecnico per la piscina Ripostiglio Spazio dedicato al relax, wellness o area fitness Piano Terra Lussuosa camera da letto con bagno privato Ampio soggiorno open space con cucina e sala da pranzo WC separato Grandi pareti in vetro che collegano lo spazio alla terrazza soleggiata e alla piscina Primo Piano Tre eleganti camere da letto, ciascuna con bagno privato Ampio balcone con incantevole vista aperta sul mare Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per realizzare una villa di lusso in una delle zone più attraenti dell’Istria meridionale, ideale come oasi privata di tranquillità o come investimento con eccellente potenziale per affitti turistici. Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita privata, non esitate a contattarci.

We present for sale a building plot of 523 m² with a valid building permit (03/2026) for the construction of a modern villa with a swimming pool, located in the settlement of Ližnjan. What makes this property truly special is its position as the last plot on the edge of the forest, surrounded by peace and nature, offering complete privacy, with no further construction planned in the immediate vicinity. The plot has direct access from an asphalt road, a water connection is already available on the land, and the foundations for the boundary walls have already been completed. The electricity connection is subject to an additional fee, while the contract with HEP has already been signed. PROPERTY DESCRIPTION Technical room for the house Basement Spacious garage Pool machinery room Storage room Area intended for social gatherings, wellness, or fitness zone Ground Floor Luxurious bedroom with private bathroom Open-space living room with kitchen and dining area Separate toilet Large glass walls opening the space toward the sunny terrace and swimming pool First Floor Three elegant bedrooms, each with a private bathroom Spacious balcony with a stunning open sea view This property represents a rare opportunity to realize a luxury villa in one of the most attractive areas of southern Istria, ideal as a private oasis of peace or as an investment with exceptional tourist rental potential. For additional information and to arrange a private viewing, feel free to contact us.