Zemljište za izgradnju, Splitsko-dalmatinska žup., Jelsa

Hvar, Jelsa, građevinsko zemljište 10.388 m2, mješovita namjena (M1)

Atraktivna građevinska parcela smještena u mirnoj zoni mješovite namjene. Zemljište nudi izniman potencijal za stambenu izgradnju, luksuzne vile ili ugostiteljsko-turističke objekte (hotel/hostel).

KLJUČNI PARAMETRI GRADNJE:

• Mješovita (M1) – stambena, poslovna, turistička.
• Koeficijent izgrađenosti (KIG): 0,4
• Koeficijent iskoristivosti (KIS): 1,2
• Maksimalna katnost: Podrum + Prizemlje + 2 kata

PREDNOSTI LOKACIJE:

• Minimalna čestica za gradnju je 1.000 m2 (mogućnost parcelacije).
• Osiguran pristupni put minimalne širine 5,5 m.
• Mirna zona bez bučnih sadržaja, idealna za obiteljsko stanovanje ili turizam.
• Obveznih 20% površine predviđeno za hortikulturu, što osigurava visoki standard gradnje.

Rijetka prilika na tržištu s obzirom na visoku iskoristivost (KIS 1,2) i veličinu parcele, pogodna za brzi razvoj projekta.

Vlasništvo uredno.

Za sve dodatne informacije i uvid u lokacijsku informaciju, obratite nam se s povjerenjem.

Ein attraktives Baugrundstück von 10.388 m2 in einer ruhigen Mischzone in Jelsa. Das Grundstück bietet außergewöhnliches Potenzial für Wohnbebauung, Luxusvillen oder Gastgewerbe- und Tourismuseinrichtungen (Hotel/Hostel).

WICHTIGE BAU PARAMETER:

· Zweck: Mischnutzung (M1) – Wohnen, Gewerbe, Tourismus.

· Bebauungsdichtekoeffizient (KIG): 0,4

· Landnutzungskoeffizient (KIS): 1,2

· Maximale Stockwerke: Keller + Erdgeschoss + 2 Stockwerke

· Höhe: 11 m bis zur Traufe (Gesamthöhe 14,5 m).

STANDORTVORTEILE:

· Flexibilität: Die Mindestgröße des Baugrundstücks beträgt 1.000 m2 (Möglichkeit der Unterteilung/Parzellierung).

· Infrastruktur: Gesicherte Zufahrtsstraße mit einer Mindestbreite von 5,5 m.

· Umgebung: Ruhige Zone ohne lärmintensive Aktivitäten, ideal für Familienleben oder Tourismus.

· Grünflächen: Obligatorische 20 % der Fläche für Landschaftsgestaltung vorgesehen, um einen hohen Baustandard zu gewährleisten.

Eine seltene Marktgelegenheit angesichts der hohen Ausnutzungsrate (KIS 1,2) und der Größe des Grundstücks, geeignet für eine schnelle Projektentwicklung.

Klarer Eigentumstitel.

Für alle weiteren Informationen und Zugang zu den Details der Standortgenehmigung kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll.

Un attraente terreno edificabile di 10.388 m2 situato in una tranquilla zona a uso misto a Jelsa. Il terreno offre un potenziale eccezionale per lo sviluppo residenziale, ville di lusso o strutture ricettive e turistiche (hotel/ostello).

PARAMETRI CHIAVE DI COSTRUZIONE:

· Scopo: Uso misto (M1) – residenziale, commerciale, turistico.

· Coefficiente di densità edilizia (KIG): 0,4

· Coefficiente di utilizzo del suolo (KIS): 1,2

· Piani massimi: Seminterrato + Piano terra + 2 Piani

· Altezza: 11 m al cornicione (altezza totale 14,5 m).

VANTAGGI DELLA POSIZIONE:

· Flessibilità: La dimensione minima del lotto edificabile è di 1.000 m2 (possibilità di suddivisione/parcellazione).

· Infrastruttura: Strada di accesso garantita con una larghezza minima di 5,5 m.

· Ambiente: Zona tranquilla senza attività rumorose, ideale per la vita familiare o il turismo.

· Verde: Il 20% dell'area è obbligatoriamente destinato a paesaggistica, garantendo un elevato standard di costruzione.

Una rara opportunità di mercato data l'elevata percentuale di utilizzo (KIS 1,2) e le dimensioni del terreno, adatta per un rapido sviluppo del progetto.

Titolo di proprietà chiaro.

Per tutte le informazioni aggiuntive e l'accesso ai dettagli del permesso di localizzazione, vi preghiamo di contattarci con fiducia.

An attractive building plot of 10,388 m2 located in a quiet mixed-use zone in Jelsa. The land offers exceptional potential for residential development, luxury villas, or hospitality and tourism facilities (hotel/hostel).

KEY CONSTRUCTION PARAMETERS:

· Purpose: Mixed-use (M1) – residential, business, tourism.

· Building Density Coefficient (KIG): 0.4

· Land Utilization Coefficient (KIS): 1.2

· Maximum Floors: Basement + Ground floor + 2 Floors

· Height: 11 m to the eaves (total height 14.5 m).

LOCATION ADVANTAGES:

· Flexibility: Minimum building plot size is 1,000 m2 (possibility of subdivision/parcelation).

· Infrastructure: Secured access road with a minimum width of 5.5 m.

· Environment: Quiet zone without noisy activities, ideal for family living or tourism.

· Greenery: Mandatory 20% of the area designated for landscaping, ensuring a high standard of construction.

A rare market opportunity given the high utilization rate (KIS 1.2) and the size of the plot, suitable for rapid project development.

Clear ownership title.

For all additional information and access to the location permit details, please contact us with confidence.

Un terrain à bâtir attrayant de 10 388 m2 situé dans une zone mixte calme à Jelsa. Le terrain offre un potentiel exceptionnel pour le développement résidentiel, des villas de luxe ou des installations d'accueil et de tourisme (hôtel/auberge).

PARAMÈTRES DE CONSTRUCTION CLÉS :

· Objectif : Usage mixte (M1) – résidentiel, commercial, touristique.

· Coefficient d'emprise au sol (KIG) : 0,4

· Coefficient d'occupation des sols (KIS) : 1,2

· Étages maximum : Sous-sol + Rez-de-chaussée + 2 Étages

· Hauteur : 11 m à l'égout du toit (hauteur totale 14,5 m).

AVANTAGES DE L'EMPLACEMENT :

· Flexibilité : La taille minimale du terrain à bâtir est de 1 000 m2 (possibilité de subdivision/parcellisation).

· Infrastructure : Route d'accès sécurisée avec une largeur minimale de 5,5 m.

· Environnement : Zone calme sans activités bruyantes, idéale pour la vie de famille ou le tourisme.

· Espaces verts : 20 % de la surface est obligatoirement désignée pour l'aménagement paysager, garantissant un niveau de construction élevé.

Une opportunité de marché rare compte tenu du taux d'utilisation élevé (KIS 1,2) et de la taille du terrain, adaptée au développement rapide de projets.

Titre de propriété clair.

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