Opis
EKSKLUZIVNO PRI STOJI!
Redka priložnost za investicijo v eni najlepših in najbolj prestižnih lokacij v Sloveniji.
Tam, kjer se jutra začnejo z vonjem smrek in tišino, stoji ena zadnjih priložnosti za gradnjo v osrčju Triglavskega narodnega parka.
Na čudoviti Pokljuki, v neposredni bližini planote Goreljek, je naprodaj zemljišče - izjemna nepremičnina - investicijski kompleks, ki je bila nekoč gostišče. Gre za eno redkih, ki je še primerna za rekonstrukcijo ali novogradnjo v okviru Triglavskega narodnega parka. Je edinstvena priložnost za razvoj butičnega hotela, prestižnih apartmajev ali luksuzne zasebne vile s spa-jem – v popolni harmoniji z naravo.
Osnovni podatki
Lokacija: Pokljuka – Goreljek, Bohinjska Češnjica
Skupna površina parcel: 2.944 m2
Namenska raba:
-
Turistične površine (1952 m2)
-
Prometne površine (992 m2, namenjene parkirišču z zapornico, 24 PM)
Na parceli stojita dva objekta, zasnovana za povezavo v enoten kompleks:
-
Glavni objekt, zgrajen leta 1960 (242 m2, neto površine 173 m2), namenjen restavraciji, recepciji in sobam
-
Dodatni objekt – predviden za spa (87 m2, neto površine 52,2 m2), namenjen wellnessu in spa-ju
Priključki: vodovod in elektrika
Lastništvo: nepremičnina in podjetje prosta vseh bremen.
Prednosti in potencial
-
Ena zadnjih investicijskih priložnosti s pravico gostinske dejavnosti znotraj Triglavskega narodnega parka.
-
Izjemna lokacija – v neposredni bližini tekaških in pohodniških poti, gozdnega miru in alpske idile.
-
Možnost razvoja: hotel, butični resort, apartmajski kompleks ali ekskluzivna zasebna rezidenca z wellnessom.
-
Okolica z vedno več luksuznimi objekti – Pokljuka postaja sinonim za mir, prestiž in trajnostno luksuzno bivanje
Predvidena idejna zasnova vključuje:
-
Restavracijo z notranjim in zunanjim delom (terasa 68 m2)
-
Bar in avlo s kaminom
-
Wellness s teraso
-
Recepcijo in servisni del
-
Parkirišče za 24 vozil z urejenim dostopom
Skupna ideja omogoča razvoj butičnega gorskega resorta v popolnem ravnovesju z naravo – z arhitekturo, ki spoštuje okolje in tradicijo Pokljuke.
Velika priložnost za vse, ki iščete mir, stik z naravo in hkrati možnost luksuznega bivanja ali investicije.
Parcela je obdana z mogočnimi smrekovimi gozdovi ter svežim gorskim zrakom – idealno zatočišče za oddih od mestnega vrveža.
V bližini (približno 5 km) leži tudi sodobno športno središče Športni center Triglav Pokljuka, znano po organizaciji svetovnih in evropskih prvenstev v biatlonu. Center je namenjen tako vrhunskim kot rekreativnim športnikom, turistom in družinam ter ponuja pestro paleto vodenih športnih aktivnosti skozi celo leto — od teka na smučeh in biatlona do pohodništva in kolesarjenja.
V zadnjih letih se je pokazal jasen trend: vse več ljudi, še posebej z zahtevnejšim življenjskim slogom, se odloča za beg v gore in naravo, kjer prevladuje mir, čisti zrak in občutek prostornosti – zares nekaj izjemnega.
Investicijski potencial
-
Ena zadnjih priložnosti za investicijo s pravico gostinske dejavnosti v Triglavskem narodnem parku.
-
Lokacija z izjemnim turističnim potencialom – v neposredni bližini Goreljeka, tekaških prog, gozdnih poti in bohinjskih vrhov.
-
Trg luksuznih objektov na Pokljuki je praktično zaprt, saj novih ponudb praktično ni več.
Za vse dodatne informacije ali ogled lokacije nas prosim kontaktirajte.
Ekskluzivno posredujemo pri prodaji ravnog zemljišča ob asfaltiranoj pristupnoj cesti (Papirniška pot) s mogućnošću poslovne gradnje.
Sva potrebna komunalna infrastruktura (električna energija, voda, plin) nalazi se uz pristupnu cestu.
Širina parcele je oko 22 m i omogućuje gradnju hala do maksimalne visine 25 m s koeficijentom izgrađenosti do 60%.
Namjenska uporaba zemljišta je IG - gospodarska zona s područjima namijenjenim tehnološkim parkovima, proizvodnim djelatnostima s industrijskim zgradama i skladištima te pratećim zgradama za uslužne djelatnosti.
Budući da se zemljište nalazi u području smanjenog rizika od poplava, pri projektiranju i gradnji potrebno je uzeti u obzir pravilnik o uvjetima i ograničenjima za zahvate u prostoru te za obavljanje djelatnosti na područjima ugroženim zbog poplava i s njima povezane erozije kopnenih voda.
Na lijevoj i desnoj strani predmeta prodaje već se nalaze dva nova poslovna kompleksa.
Dostupno odmah, pozivamo na razgled!
Wir vermitteln exklusiv den Verkauf eines ebenen Grundstücks an einer asphaltierten Zufahrtsstraße (Papirniška pot) mit der Möglichkeit für gewerbliche Bebauung.
Alle erforderlichen kommunalen Infrastrukturen (Strom, Wasser, Gas) befinden sich an der Zufahrtsstraße.
Die Grundstücksbreite beträgt ca. 22 m und ermöglicht den Bau von Hallen mit einer maximalen Höhe von 25 m bei einer Bebauungsdichte von bis zu 60%.
Die Zweckbestimmung des Grundstücks ist IG – Gewerbegebiet mit Bereichen, die für Technologieparks, Produktionsbetriebe mit Industriegebäuden und Lagerhallen sowie begleitenden Gebäuden für Dienstleistungsbetriebe vorgesehen sind.
Da sich das Grundstück in einem entschärften Überschwemmungsgefährdungsgebiet befindet, müssen bei Planung und Bau die Verordnung über die Bedingungen und Beschränkungen für Eingriffe in den Raum sowie für die Ausübung von Tätigkeiten in Gebieten, die durch Überschwemmungen und damit verbundene Erosion von Binnengewässern gefährdet sind, berücksichtigt werden.
Auf der linken und rechten Seite des Verkaufsobjekts stehen bereits zwei neue Geschäftskomplexe.
Sofort verfügbar, Besichtigungen sind herzlich willkommen!
Esclusivamente intermediari nella vendita di un terreno pianeggiante adiacente a una strada di accesso asfaltata (Papirniška pot) con possibilità di costruzione commerciale.
Tutte le infrastrutture comunali necessarie (elettricità, acqua, gas) sono disponibili lungo la strada di accesso.
La larghezza del lotto è di circa 22 m e consente la costruzione di capannoni fino a un'altezza massima di 25 m con un indice di edificabilità fino al 60%.
La destinazione d’uso del terreno è IG - zona industriale con aree destinate a parchi tecnologici, attività produttive con edifici industriali e magazzini, oltre a edifici accessori per attività di servizi.
Poiché i terreni si trovano in una zona di rischio alluvionale attenuato, nella progettazione e costruzione è necessario rispettare il regolamento sulle condizioni e limitazioni per l’intervento sul territorio e per lo svolgimento di attività in aree a rischio di alluvioni e connessa erosione delle acque interne.
Ai lati sinistro e destro dell’oggetto in vendita si trovano già due nuovi complessi commerciali.
Disponibile immediatamente, vi invitiamo a visitare!
EXCLUSIVE AT STOJA!
A rare investment opportunity in one of the most beautiful and prestigious locations in Slovenia.
Where mornings begin with the scent of fir trees and silence, stands one of the last opportunities for construction in the heart of Triglav National Park.
In the beautiful Pokljuka, in the immediate vicinity of the Goleljek plateau, a plot of land is for sale - an exceptional property - an investment complex that was once a guesthouse. It is one of the few still suitable for reconstruction or new construction within the framework of Triglav National Park. It is a unique opportunity to develop a boutique hotel, prestigious apartments, or a luxurious private villa with a spa – in perfect harmony with nature.
Basic information
Location: Pokljuka – Goreljek, Bohinjska Češnjica
Total plot area: 2,944 m2
Designated use:
-
Tourist areas (1952 m2)
-
Traffic areas (992 m2, intended for a parking lot with a barrier, 24 parking spaces)
There are two buildings on the plot, designed to be connected into a single complex:
-
Main building, built in 1960 (242 m2, net area 173 m2), intended for restaurant, reception, and rooms
-
Additional building – planned for spa (87 m2, net area 52.2 m2), intended for wellness and spa
Utilities: water supply and electricity
Ownership: property and company free of all encumbrances.
Advantages and potential
-
One of the last investment opportunities with the right to hospitality activity within Triglav National Park.
-
Exceptional location – in the immediate vicinity of cross-country skiing and hiking trails, forest tranquility, and alpine idyll.
-
Development possibilities: hotel, boutique resort, apartment complex, or exclusive private residence with wellness.
-
Surroundings with increasingly more luxury properties – Pokljuka is becoming synonymous with peace, prestige, and sustainable luxury living
The planned conceptual design includes:
-
Restaurant with indoor and outdoor areas (terrace 68 m2)
-
Bar and lobby with fireplace
-
Wellness with terrace
-
Reception and service area
-
Parking for 24 vehicles with organized access
The overall idea allows for the development of a boutique mountain resort in perfect balance with nature – with architecture that respects the environment and tradition of Pokljuka.
Investment potential
-
One of the last opportunities for investment with the right to hospitality activity in Triglav National Park.
-
Location with exceptional tourist potential – in the immediate vicinity of Goreljek, cross-country ski tracks, forest paths, and Bohinj peaks.
-
The luxury property market in Pokljuka is practically closed, as there are practically no new offers.
For any additional information or to arrange a site visit, please contact us.
