Велика кућа на великој парцели на Раковнику, нуди могућност коришћења као 3 стам

Prodamo zazidljivo parcelo v Črni vasi, samo 15 metrov od glavne ceste (popolnoma nova), na vzhodni strani strani pa meji na zeleni pas. Velikosti parcele skupaj z parcelo za dostop je 1.433 m2 na kateri je dovoljeno graditi dve samostojni hiši ali dve dvostanovanjski hiši.

Nekaj pomembnih podatkov za investitorja:

• Faktor pozidanosti 30%, dovoljena višina 11m.
• Faktor odprtih bivalnih površin 35%
• Dostop do vse infrastrukture je na glavni cesti, to so kanalizacija, plin, elektrika in vodovod.
• Javni mestni promet je le cca 100 m od parcele.

Dovoljeni tipi objektov (ND):

• Nizka stavba podolgovatega tlorisa (razmerje najmanj 1:1,4) z dvokapno streho z naklonom od 35 do 45 stopin in slemenom, vzporednim z daljšo stranico objekta:
• eno in dvo stanovanjska stavba in prostostoječa nestanovanjska stavbai.
• gostilne, restavracije, penzion in gostišče,

Najmanjša velikost parcele, namenjene gradnji, je 600 m2, tako da na parceli lahko zgradite dva objekta (dve samostojni hiši ali dve dvostanovanjski hiši).

Prodajemo građevinsko zemljište u Črnoj Vasi, samo 15 metara od glavne ceste (potpuno nova), na istočnoj strani zemljište graniči sa zelenom zonom. Veličina zemljišta zajedno sa pristupnim putem je 1.433 m2 na kojem je dopuštena gradnja dvije samostalne kuće ili dvije dvostambene kuće.

Neki važni podaci za investitora:

• Koeficijent izgrađenosti 30%, dopuštena visina 11 m.
• Koeficijent otvorenih stambenih površina 35%
• Pristup svim infrastrukturnim priključcima je s glavne ceste, to su kanalizacija, plin, struja i vodovod.
• Javni gradski prijevoz udaljen je samo cca 100 m od zemljišta.

Dopušteni tipovi objekata (ND):

• Niska zgrada pravokutnog tlocrta (omjer najmanje 1:1,4) s dvostrešnim krovom nagiba od 35 do 45 stupnjeva i grebenom paralelnim s dužom stranom objekta:
• jedna i dvostambena kuća te samostojeća nestambena zgrada.
• gostionice, restorani, pansion i gostišta,

Minimalna veličina zemljišta namijenjenog gradnji je 600 m2, tako da na zemljištu možete izgraditi dva objekta (dvije samostalne kuće ili dvije dvostambene kuće).

Wir verkaufen ein bebaubares Grundstück in Črna vas, nur 15 Meter von der Hauptstraße (völlig neu) entfernt, auf der Ostseite grenzt es an einen Grünstreifen. Die Grundstücksgröße zusammen mit dem Zufahrtsgrundstück beträgt 1.433 m2, auf dem der Bau von zwei freistehenden Einfamilienhäusern oder zwei Zweifamilienhäusern erlaubt ist.

Einige wichtige Informationen für Investoren:

• Grundflächenzahl 30 %, zulässige Höhe 11 m.
• Faktor der offenen Wohnflächen 35 %
• Zugang zu allen Infrastrukturen befindet sich an der Hauptstraße, dazu gehören Kanalisation, Gas, Strom und Wasser.
• Der öffentliche Stadtverkehr ist nur ca. 100 m vom Grundstück entfernt.

Zugelassene Gebäudetypen (ND):

• Niedriges Gebäude mit länglichem Grundriss (Verhältnis mindestens 1:1,4) mit Satteldach mit einer Neigung von 35 bis 45 Grad und einem First, der parallel zur längeren Gebäudeseite verläuft:
• Ein- und Zweifamilienhaus sowie freistehende Nichtwohngebäude.
• Gasthäuser, Restaurants, Pensionen und Gasthöfe.

Die Mindestgröße des für den Bau vorgesehenen Grundstücks beträgt 600 m2, sodass auf dem Grundstück zwei Gebäude errichtet werden können (zwei freistehende Einfamilienhäuser oder zwei Zweifamilienhäuser).

Vendiamo un lotto edificabile a Črna vas, a soli 15 metri dalla strada principale (completamente nuova), sul lato est confina con una fascia verde. La dimensione del lotto, inclusa la parcella di accesso, è di 1.433 m2 su cui è consentito costruire due case indipendenti o due case bifamiliari.

Alcuni dati importanti per l'investitore:

• Indice di edificabilità 30%, altezza consentita 11 m.
• Indice di superficie abitabile aperta 35%
• L’accesso a tutte le infrastrutture è sulla strada principale, ovvero fognatura, gas, elettricità e acquedotto.
• Il trasporto pubblico urbano è a circa 100 m dal lotto.

Tipologie di edifici consentite (ND):

• Edificio basso con pianta allungata (rapporto minimo 1:1,4) con tetto a due falde con pendenza da 35 a 45 gradi e colmo parallelo al lato più lungo dell’edificio:
• edificio unifamiliare e bifamiliare e edificio non residenziale indipendente.
• osterie, ristoranti, pensioni e locande,

La dimensione minima del lotto destinato alla costruzione è di 600 m2, quindi sul lotto è possibile costruire due edifici (due case indipendenti o due case bifamiliari).

We are selling a building plot in Črna vas, only 15 meters from the main road (completely new), on the eastern side it borders a green belt. The total plot size including the access plot is 1,433 m2, on which it is permitted to build two detached houses or two two-apartment houses.

Some important information for the investor:

• Building coverage ratio 30%, permitted height 11m.
• Open living area ratio 35%
• Access to all infrastructure is on the main road, including sewage, gas, electricity, and water supply.
• Public city transport is only about 100 m from the plot.

Permitted types of buildings (ND):

• Low building with an elongated floor plan (ratio at least 1:1.4) with a gable roof with a slope from 35 to 45 degrees and a ridge parallel to the longer side of the building:
• single and two-apartment houses and detached non-residential buildings.
• inns, restaurants, guesthouses, and hostels,

The minimum plot size intended for construction is 600 m2, so you can build two buildings on the plot (two detached houses or two two-apartment houses).