KROMBERK – 365 m², mogućnost uređenja 3 stana, mirna lokacija, otvoren pogled

Prodamo čudovito osončeno parcelo za športno-rekreativne namene, ravnih in pravilnih oblik na izjemni lokaciji, neposredno ob PST-ju ter Ljubljanici (Livada). Parcela ima možnost dveh ločenih dostopov, enega iz vzhodne smeri PST-ja in drugega iz zahodne nasprotne strani, kjer pa bi bil za dodaten dostop potreben odkup manjšega dela zemljišča od MOL-a. Parcela po namenski rabi obsega tri dele in sicer glavnega (6.353 m2), ki ima namembnost za šport in rekreacijo, drugi del (334 m2), ki ima namembnost parka in tretji del (237 m2), ki predstavlja del dovozne poti. Vsa potrebna infrastruktura se nahaja na, ali tik ob parceli (plin, elektrika, voda). Mogoča je gradnja objektov za športno-rekreativne dejavnosti, pri čemer pa je predhodno potrebno izdelati še podroben občinski prostorski načrt (OPPN). Dopustna je ureditev otroških in drugih javnih igrišč, športnih igrišč, parkirišč za avtodome s pripadajočimi servisnimi objekti (recepcija, sanitarni prostori, garderobe, trgovske stavbe, gostilne, restavracije, bari, ipd.), ki pa morajo služiti tudi uporabnikom športnih in otroških igrišč. Na voljo takoj, vabljeni k ogledu!

Prodaje se jedinica B (desno na tlocrtu) suvremeno projektirane dvojne kuće u fazi niskoenergetske klasične gradnje s ravnim krovom, koja će biti dovršena do III. produljene građevinske faze. Kuća obuhvaća 156,42 m2 neto stambene površine te 24,02 m2 terase i predstavlja izvrsnu priliku za kupce koji žele završni interijer urediti prema vlastitim željama.

Nekretnina je smještena na mirnoj i zelenoj lokaciji s dobrim prometnim vezama te u blizini sve važnije infrastrukture (vrtić, škola, trgovina, autobusna stanica i ostale usluge).

Kuća se sastoji od tri etaže i orijentirana je prema jugoistoku, što osigurava mnogo prirodnog svjetla tijekom cijelog dana.

Raspored prostorija:

Prizemlje:

• ulazni prostor s garderobom,
• gostinjski WC,
• prostrani dnevno-boravišni prostor s blagovaonicom i kuhinjom (približno 35 m2) s izlazom na terasu i vrt,
• tehnička prostorija sa spremištem.

Kat:

• dvije velike dječje odnosno mladežske sobe (svaka veća od 17 m2), pri čemu je moguća i prenamjena tlocrta u 3 odvojene mladežske sobe,
• kupaonica,
• utility.

Terasna etaža:

• glavna spavaća soba s garderobom,
• izlaz na prostranu terasu veličine 24,02 m2,
• vlastita kupaonica,
• prostor predviđen za saunu.

Na uređenom vanjskom dijelu osigurana su dva parkirna mjesta, uz koja je moguće postaviti i spremišnu kućicu.

Kuća će biti izvedena uz uporabu kvalitetnih materijala i suvremenih tehnologija:

• 3-slojna PVC panoramska prozorska stolarija,
• vanjske rolete na električni pogon,
• protuprovalna ulazna vrata,
• dekorativna keramička fasadna obloga,
• svijetla visina stropova 2,60 m,
• 20 cm fasadne izolacije,
• 10 cm izolacije ispod temeljne ploče,
• grijanje i hlađenje dizalicom topline,
• centralni ventilacijski sustav s rekuperacijom.

Za oglašenu cijenu objekt će biti dovršen do III. produljene građevinske faze, što uključuje:

• dovršenu konstrukciju,
• ravan krov,
• fasadu,
• ugrađene prozore i ulazna vrata,
• uređene prilaze,
• osnovno uređenje okoliša.

Procijenjeni trošak dovršetka po sistemu ključ u ruke iznosi približno 180.000 EUR, pri čemu kupac izvedbu po sistemu ključ u ruke preuzima u vlastitoj režiji.

Predviđena primopredaja: u proljeće 2027.

Za dodatne informacije ili zajednički sastanak s investitorom nazovite nas.

Wir verkaufen Einheit B (rechts im Grundriss) eines modern konzipierten Doppelhauses in der Phase des Niedrigenergie-klassischen Baus mit Flachdach, das bis zur III. verlängerten Bauphase fertiggestellt wird. Das Haus umfasst 156,42 m2 Netto-Wohnfläche sowie 24,02 m2 Terrasse und stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer dar, die das Endinterieur nach ihren eigenen Wünschen gestalten möchten.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Lage mit guter Verkehrsanbindung sowie in der Nähe aller wichtigen Infrastruktureinrichtungen (Kindergarten, Schule, Geschäft, Bushaltestelle und weitere Dienstleistungen).

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist nach Südosten ausgerichtet, was den ganzen Tag über viel natürliches Licht gewährleistet.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich mit Garderobe,
• Gäste-WC,
• großzügiger Wohn- und Aufenthaltsbereich mit Esszimmer und Küche (ca. 35 m2) mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten,
• Technikraum mit Abstellraum.

Obergeschoss:

• zwei große Kinder- bzw. Jugendzimmer (jeweils über 17 m2), wobei auch eine Umgestaltung des Grundrisses in 3 separate Jugendzimmer möglich ist,
• Badezimmer,
• Hauswirtschaftsraum.

Terrassengeschoss:

• Hauptschlafzimmer mit Garderobe,
• Ausgang auf die großzügige Terrasse mit 24,02 m2,
• eigenes Badezimmer,
• für eine Sauna vorgesehener Raum.

Im gepflegten Außenbereich sind zwei Parkplätze vorgesehen, neben denen auch ein Abstellschuppen errichtet werden kann.

Das Haus wird unter Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Technologien ausgeführt:

• 3-fach verglaste PVC-Panoramafenster,
• elektrisch betriebene Außenbeschattung,
• einbruchhemmende Eingangstür,
• dekorative keramische Fassadenverkleidung,
• lichte Raumhöhe 2,60 m,
• 20 cm Fassadendämmung,
• 10 cm Dämmung unter der Bodenplatte,
• Heizung und Kühlung mit Wärmepumpe,
• zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Zum angebotenen Preis wird das Objekt bis zur III. verlängerten Bauphase fertiggestellt, was Folgendes umfasst:

• fertige Konstruktion,
• Flachdach,
• Fassade,
• eingebaute Fenster und Eingangstür,
• angelegte Zufahrten,
• grundlegende Gestaltung der Umgebung.

Die geschätzten Kosten für die schlüsselfertige Fertigstellung betragen etwa 180.000 EUR, wobei der Käufer die schlüsselfertige Ausführung in eigener Regie übernimmt.

Voraussichtliche Übergabe: Frühjahr 2027.

Für weitere Informationen oder einen gemeinsamen Termin mit dem Investor rufen Sie uns bitte an.

Vendiamo l’unità B (a destra nella planimetria) di una moderna casa bifamiliare in fase di costruzione tradizionale a basso consumo energetico con tetto piano, che sarà completata fino alla III. fase edilizia ampliata. La casa comprende 156,42 m2 di superficie abitabile netta e 24,02 m2 di terrazza e rappresenta un’eccellente opportunità per gli acquirenti che desiderano arredare gli interni finali secondo i propri gusti.

L’immobile si trova in una posizione tranquilla e verde, con buoni collegamenti stradali e nelle vicinanze di tutte le infrastrutture più importanti (asilo, scuola, negozio, fermata dell’autobus e altri servizi).

La casa si sviluppa su tre piani ed è orientata verso sud-est, garantendo così molta luce naturale durante tutta la giornata.

Distribuzione degli spazi:

Piano terra:

• ingresso con guardaroba,
• WC di servizio,
• ampio soggiorno con zona pranzo e cucina (circa 35 m2) con accesso alla terrazza e al giardino,
• locale tecnico con ripostiglio.

Primo piano:

• due ampie camere per bambini o ragazzi (ciascuna di oltre 17 m2), con possibilità di riorganizzare la planimetria in 3 camere separate per ragazzi,
• bagno,
• utility.

Piano terrazza:

• camera matrimoniale principale con guardaroba,
• accesso a una spaziosa terrazza di 24,02 m2,
• bagno privato,
• spazio previsto per la sauna.

Nell’area esterna sistemata sono garantiti due posti auto, accanto ai quali è possibile collocare anche un piccolo deposito.

La casa sarà realizzata con materiali di qualità e tecnologie moderne:

• finestre panoramiche in PVC a 3 vetri,
• schermature esterne con comando elettrico,
• porta d’ingresso antieffrazione,
• rivestimento facciata decorativo in ceramica,
• altezza interna netta dei soffitti 2,60 m,
• 20 cm di isolamento della facciata,
• 10 cm di isolamento sotto la platea di fondazione,
• riscaldamento e raffrescamento con pompa di calore,
• sistema di ventilazione centralizzato con recupero di calore.

Per il prezzo pubblicizzato l’immobile sarà completato fino alla III. fase edilizia ampliata, che comprende:

• struttura completata,
• tetto piano,
• facciata,
• finestre e porta d’ingresso installate,
• accessi sistemati,
• sistemazione di base dell’area esterna.

Il costo stimato per il completamento chiavi in mano è di circa 180.000 EUR, mentre l’acquirente si occuperà autonomamente dell’esecuzione chiavi in mano.

Consegna prevista: primavera 2027.

Per ulteriori informazioni o per un incontro congiunto con il promotore, contattateci.

We sell a beautiful sunny plot apropriate for sports and recreational purposes of flat and regular shapes in an exceptional location, directly next to the PST and the Ljubljanica river (at Livada area). The plot has the possibility of two separate accesses, one from the eastern direction of the PST and the other from the western opposite side, where additional access would require the purchase of a smaller part of the land from the City of Ljubljana. According to the intended use, the plot comprises three parts, namely the main part (6,353 m2), which has the purpose of sports and recreation, the second part (334 m2), which has the purpose of a park and the third part (237 m2), that represents a part of accessible road. All the necessary infrastructure is located on or next to the plot (gas, electricity, water). It is possible to build facilities for sports and recreational activities, but it is necessary to prepare a detailed municipal spatial plan (OPPN). It is permissible to arrange children's and other public playgrounds, sports fields, parking lots for motorhomes with associated service facilities (reception, bathrooms, changing rooms, commercial buildings, inns, restaurants, bars, etc.), which must also serve users of sports and children playgrounds. Available immediately, you are welcome to visit! The seller's condition for the sale: The purchaser pays The Real Estate Transfer Tax, which amounts to 2 % of the sales price. The purchaser does not pay the agency commission.