Stan garsonjera, Ljubljana, Moste Polje, Zalog

Ljubljana - Zalog / Renoviertes, möbliertes und äußerst funktionales Studio-Apartment

In Zalog, Ljubljana, bieten wir ein helles, funktionales und komplett möbliertes Studio-Apartment im 2. Obergeschoss eines 1995 erbauten Wohn- und Geschäftshauses zum Verkauf an.

Zum Apartment gehört außerdem die Hälfte des Eigentums an einem zusätzlichen Abstellraum auf derselben Etage.

Größe

Das Studio-Apartment hat eine Wohnfläche von 26,3 m², der Abstellraum misst 2,6 m².

Aufteilung und Lage

Das Apartment besteht aus: Eingangsbereich/Flur, Wohnküche, separatem Schlafbereich und Badezimmer mit WC.

Die Ausrichtung ist Südwesten.

Ausstattung und Renovierung

Das Apartment wird komplett möbliert verkauft (siehe Fotos).

Im Jahr 2010 wurde das Studio-Apartment komplett renoviert und neu möbliert. In den letzten Jahren wurden einige Möbelstücke ausgetauscht. Im Jahr 2022 wurden die Fenster (PVC) erneuert, 2024 eine neue einbruchsichere Eingangstür eingebaut und 2025 ein neuer Warmwasserbereiter im Badezimmer, eine Klimaanlage und ein Kühlschrank installiert.

Das Gebäude verfügt seit 2007 über ein saniertes Dach. Eine weitere Dachsanierung und die Installation von Parkschranken sind in ein bis zwei Jahren geplant.

Anschlüsse

Telefon, Kabelfernsehen
Internet (Glasfaser)
Gegensprechanlage
Heizung: Zentralheizung mit Gasanschluss und gemeinsamem Heizraum
Warmwasserbereitung: elektrisch (Warmwasserbereiter im Badezimmer)
Klimaanlage

Die Wohnung verfügt über separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung sowie einen eingebauten Thermostat zur Temperaturregelung.

Parken
Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Gebäude (öffentlicher Parkplatz).

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit Hausverwaltung. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.

Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe (Geschäfte, Grundschule, Kindergarten, Post, LPP-Bahnhof usw.). Der Autobahnring ist weniger als 4 km entfernt, das Stadtzentrum 8 km.

Rechtsstatus und Bezugsfertigkeit

Die Immobilie ist im Kataster und Grundbuch eingetragen, als Wohnungseigentum registriert und lastenfrei.

Für das Gebäude liegt eine Bau- und Nutzungsgenehmigung vor.

Bezugsfertig in 2–3 Monaten.

Bedingungen und Sonstiges

Bedingung des Eigentümers für den Vertragsabschluss: Der Käufer zahlt Grunderwerbsteuer in Höhe von 2 % des Kaufpreises bzw. der Bemessungsgrundlage. Für den Käufer fallen keine Makler- oder Vermittlungskosten an.

Lubiana - Zalog / Monolocale ristrutturato, arredato ed estremamente funzionale

A Zalog, Lubiana, vendiamo un monolocale luminoso, funzionale e completamente arredato, situato all'ultimo piano (2° piano) di un edificio residenziale e commerciale costruito nel 1995.

L'appartamento include anche la metà di un ulteriore spazio (ripostiglio), che si trova sullo stesso piano dell'edificio.

Superficie

Il monolocale misura 26,3 m² e il ripostiglio è di 2,6 m².

Disposizione e posizione

L'appartamento è composto da: ingresso/disimpegno, cucina con sala da pranzo e soggiorno, zona notte separata e bagno con servizi igienici.

È orientato a sud-ovest.

Attrezzature e ristrutturazioni

Viene venduto completamente arredato (come visibile nelle foto).

Nel 2010, il monolocale è stato completamente ristrutturato e arredato a nuovo. Negli ultimi anni, alcuni mobili sono stati sostituiti. Nel 2022 sono stati sostituiti gli infissi (in PVC), nel 2024 è stata installata una nuova porta d'ingresso antieffrazione e nel 2025 un nuovo scaldabagno in bagno, aria condizionata e frigorifero.

L'edificio ha un tetto ristrutturato dal 2007. Ulteriori lavori di ristrutturazione del tetto e l'installazione di cancelli per il parcheggio sono previsti tra un anno o due.

Allacciamenti

Telefono, TV via cavo
Internet (ottico)
Citofono
Riscaldamento: gas di città con locale caldaia comune
Riscaldamento dell'acqua sanitaria: elettrico (scaldabagno in bagno)
Aria condizionata

L'appartamento è dotato di contatori indipendenti per elettricità, acqua e riscaldamento con termostato integrato per la regolazione del calore nell'appartamento.

Parcheggio
È possibile parcheggiare di fronte all'edificio (parcheggio pubblico).

Posizione e infrastrutture

L'appartamento si trova in un edificio residenziale e commerciale con amministratore. L'edificio non dispone di ascensore.

La zona circostante è dominata da edifici mono e plurifamiliari. Tutte le infrastrutture importanti si trovano nelle immediate vicinanze (negozi, scuola elementare, asilo, ufficio postale, stazione LPP, ...). Dista meno di 4 km dalla tangenziale AC e 8 km dal centro città.

Stato giuridico e stato di abitabilità

Iscritto al catasto e al catasto fondiario con proprietà condominiale registrata e libero da vincoli.

L'immobile è dotato di permesso di costruire e di utilizzo.

Stato di abitabilità in 2-3 mesi.

Condizioni e altro

Condizione del proprietario per la conclusione della transazione: l'acquirente paga l'imposta sul trasferimento immobiliare pari al 2% del prezzo di vendita o della base imponibile. L'acquirente non ha costi di intermediazione o agenzia.

Ljubljana - Zalog / Renovated, furnished and extremely functional studio apartment

In Zalog in Ljubljana we are selling a bright, functional and fully furnished studio apartment, located on the top (2nd floor) of a residential and commercial building built in 1995.

The apartment also includes half ownership of an additional space (storage), which is located on the same floor of the building as the apartment.

Size

The studio apartment measures 26.3 m2, and the storage room is 2.6 m2.

Layout and location

The apartment consists of: an entrance hall/hallway, kitchen with dining and living room, separate sleeping area and bathroom with toilets.

It is oriented to the southwest.

Equipment and renovations

It is being sold fully furnished (as can be seen in the pictures).

In 2010, the studio apartment was completely renovated and newly furnished. In the last few years, a few pieces of furniture have been replaced. In 2022, the windows (PVC) were replaced, in 2024 a new burglar-proof entrance door, and in 2025 a new water heater in the bathroom, air conditioning and refrigerator.

The building has had a renovated roof since 2007. Additional roof renovation and installation of parking gates are expected in a year or two.

Connections

Telephone, cable TV
Internet (optical)
Intercom
Heating: central city gas with a shared boiler room
Heating of sanitary water: electric (water heater in the bathroom)
Air conditioning

The apartment has its own meters for electricity, water and heating with a built-in thermostat for regulating the heat in the apartment.

Parking
Parking is possible in front of the building (public parking lot).

Location and infrastructure

The apartment is located in a residential and commercial building with a manager. The building does not have an elevator.

The surrounding area is dominated by single- and multi-apartment buildings. All important infrastructure is in the immediate vicinity (shop, primary school, kindergarten, post office, LPP station, ...). It is less than 4 km to the AC ring, and 8 km to the city center.

Legal status and move-in status

Registered in the cadastre and land registry with registered condominium ownership and free of encumbrances.

The building has a building and use permit.

Move-in status in 2 - 3 months.

Conditions and other

The owner's condition for concluding the transaction: the buyer pays real estate transfer tax in the amount of 2% of the sales price or tax base. The buyer has no brokerage or agency costs.

Любляна - Zalog / Отремонтированная, меблированная и очень функциональная квартира-студия

В Zalog в Любляне мы продаем светлую, функциональную и полностью меблированную квартиру-студию, расположенную на верхнем (2-м) этаже жилого и коммерческого здания, построенного в 1995 году.

Квартира также включает в себя половину дополнительного помещения (кладовой), расположенного на том же этаже здания, что и квартира.

Площадь

Площадь квартиры-студии составляет 26,3 м2, а кладовой — 2,6 м2.

Планировка и расположение

Квартира состоит из: прихожей/коридора, кухни с обеденной зоной и гостиной, отдельной спальной зоны и ванной комнаты с туалетом.

Она ориентирована на юго-запад.

Оборудование и ремонт

Продается полностью меблированной (как видно на фотографиях).

В 2010 году квартира-студия была полностью отремонтирована и обставлена ​​новой мебелью. В последние несколько лет была заменена часть мебели. В 2022 году были заменены окна (ПВХ), в 2024 году — новая противовзломная входная дверь, а в 2025 году — новый водонагреватель в ванной, кондиционер и холодильник.

Крыша здания была отремонтирована в 2007 году. Дополнительная реконструкция крыши и установка парковочных ворот ожидаются через год-два.

Подключения

Телефон, кабельное телевидение
Интернет (оптический)
Домофон
Отопление: центральное городское газовое с общей котельной
Нагрев бытовой воды: электрический (водонагреватель в ванной)
Кондиционер

В квартире установлены собственные счетчики электроэнергии, воды и отопления со встроенным термостатом для регулирования температуры в квартире.

Парковка
Парковка возможна перед зданием (общественная парковка).

Расположение и инфраструктура

Квартира расположена в жилом и коммерческом здании с управляющей компанией. В здании нет лифта.

В окрестностях преобладают одно- и многоквартирные дома. Вся важная инфраструктура находится в непосредственной близости (магазин, начальная школа, детский сад, почта, станция ЛПП и т. д.). До кольцевой автодороги менее 4 км, до центра города 8 км.

Юридический статус и готовность к заселению

Зарегистрировано в кадастре и земельном реестре как кондоминиум, без обременений.

Здание имеет разрешение на строительство и эксплуатацию.

Въезд возможен через 2-3 месяца.

Условия и прочее

Условие собственника для заключения сделки: покупатель оплачивает налог на передачу недвижимости в размере 2% от продажной цены или налоговой базы. Покупатель не несет брокерских или агентских расходов.