Stan trosoban, Šibensko-kninska županija, Vodice

ŠIBENIK, VODICE – Zadnji kat, 2 terase, 2 parkinga, uporabna dozvola


Zadnji kat, dvije terase ukupne površine 25,12 m² i mirna slijepa ulica — kombinacija koja ovaj stan izdvaja unutar novogradnje u Vodicama. Uredna dokumentacija i uporabna dozvola dodatno pojednostavljuju kupnju, posebno za kupce koji planiraju financiranje putem kredita.

Projekt čine dvije manje zgrade s ukupno 6 stanova, raspoređenih kroz prizemlje i dvije etaže. Samo 3 stana po zgradi znače mirniji karakter stanovanja, manje susjeda i ugodniji osjećaj svakodnevnog korištenja u odnosu na veće objekte.

Stan S3 nalazi se na 2. (ujedno i zadnjem) katu zgrade, ima 74,11 m² unutarnje stambene površine te ukupno 92,17 m² obračunske površine zahvaljujući terasama i dva parkirna mjesta.
Pri ulazu u stan dolazi se u hodnik koji funkcionalno odvaja dnevni i spavaći dio. Dnevni prostor open space koncepta obuhvaća dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu, dok se u odvojenom dijelu nalaze dvije spavaće sobe, kupaonica te dodatni WC / vešeraj.

Posebnost stana su dvije terase ukupne površine 25,12 m² povezane s dnevnim dijelom, od kojih jedna ima pristup i iz spavaće sobe. Jedna terasa prirodno funkcionira kao lounge zona za opuštanje, dok druga postaje idealan prostor za blagovanje i druženje na otvorenom.

Zadnji kat donosi više privatnosti, bolju osvijetljenost i mirniji osjećaj stanovanja, što ovu jedinicu posebno izdvaja u odnosu na klasične stanove na nižim etažama.

RASPORED
• 74,11 m² unutarnje površine (92,17 m² obračunske površine)
• prostrani open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom
• izlaz na dvije terase (ukupno 25,12 m²) koje produžuju dnevni prostor prema van
• 2 komforne spavaće sobe
• kupaonica
• dodatni WC / vešeraj

KVALITETA GRADNJE I OPREMA
• podno grijanje u dnevnom dijelu i kupaonici – ugodniji boravak zimi
• klima uređaji u svim sobama i dnevnom boravku – svaka prostorija ima vlastitu kontrolu temperature
• GEALAN troslojna stolarija (antracit/ bijela) – bolja izolacija i manje buke
• električne rolete i komarnici – praktičnost i zaštita tijekom cijele godine
• klizne stijene – više svjetla i direktna povezanost s vanjskim prostorom
• staklene ograde na terasama – otvoreniji pogled i moderan dojam
• keramika u dnevnim zonama, laminat u sobama
• 2 parkirna mjesta u dvorištu zgrade

Uredna dokumentacija i uporabna dozvola omogućuju sigurniju i jednostavniju kupnju, uključujući financiranje putem stambenog kredita.

LOKACIJA
Lokacija omogućuje balans između privatnosti i dostupnosti – slijepa ulica smanjuje promet, dok je more na 600 metara. Vodice kao destinacija funkcioniraju tijekom cijele godine, s jačim ritmom ljeti i mirnijim zimskim periodom, što kupcima daje fleksibilnost korištenja. Upravo kombinacija mira i blizine sadržaja čini ovu mikrolokaciju praktičnim izborom za život i najam.
• more: 600 m
• centar Vodica: 1,1 km
• Šibenik: 13,8 km (cca 15 min vožnje)
• supermarket: 700 m
• škola / vrtić: 2,3 km
• NP Krka i izlaz na autocestu: cca 20 min vožnje
Mikrolokacija se nalazi u slijepoj ulici, što znači manje prometa, mirnije okruženje i ugodniji svakodnevni život.

ZA KOGA JE NEKRETNINA IDEALNA
Za kupce koji žele funkcionalan stan na zadnjem katu s naglašenim vanjskim prostorom i dvije velike terase koje značajno povećavaju kvalitetu svakodnevnog života te potencijal za turistički najam.

Stan je posebno zanimljiv kupcima koji traže novogradnju s više privatnosti, dvije terase i sigurnom dokumentacijom.

Za više informacija i dogovor termina razgledavanja, slobodno se javite..


Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, VODICE – Dachgeschoss, 2 Terrassen, 2 Parkplätze, Nutzungsgenehmigung

Dachgeschoss, zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von 25,12 m² und eine ruhige Sackgasse – diese Kombination hebt diese Wohnung von anderen Neubauten in Vodice ab. Die vollständige Dokumentation und die Nutzungsgenehmigung vereinfachen den Kauf zusätzlich, insbesondere für Käufer, die eine Finanzierung planen.

Das Projekt besteht aus zwei kleineren Gebäuden mit insgesamt 6 Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Nur 3 Wohnungen pro Gebäude bedeuten ein ruhigeres Wohnumfeld, weniger Nachbarn und ein angenehmeres Wohngefühl im Vergleich zu größeren Gebäuden.

Wohnung S3 befindet sich im 2. (und obersten) Obergeschoss des Gebäudes, bietet 74,11 m² Wohnfläche und dank der Terrassen und zwei Parkplätze insgesamt 92,17 m² Nutzfläche. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flur, der den Wohn- und Schlafbereich funktional trennt. Der offene Wohnbereich umfasst Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, während ein separater Bereich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches WC/Waschraum beherbergt.

Das Besondere an der Wohnung sind die zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von 25,12 m², die an den Wohnbereich angrenzen. Eine Terrasse ist vom Schlafzimmer aus zugänglich. Sie dient als gemütliche Lounge zum Entspannen, während die andere ideal zum Essen und geselligen Beisammensein im Freien ist.

Das Dachgeschoss bietet mehr Privatsphäre, bessere Lichtverhältnisse und eine ruhigere Wohnatmosphäre und hebt diese Wohnung damit von herkömmlichen Wohnungen in den unteren Etagen ab.

GRUNDRISS
• 74,11 m² Wohnfläche (92,17 m² Nutzfläche)
• Großzügiger, offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich
• Zugang zu zwei Terrassen (insgesamt 25,12 m²), die den Wohnraum erweitern
• 2 komfortable Schlafzimmer
• Badezimmer
• Zusätzliches WC/Waschraum

BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG
• Fußbodenheizung im Wohnbereich und Badezimmer – für mehr Komfort im Winter
• Klimaanlage in allen Räumen und im Wohnzimmer – jeder Raum verfügt über eine eigene Temperaturregelung
• GEALAN Dreischicht-Fenster und -Türen (Anthrazit/Weiß) – bessere Wärmedämmung und weniger Lärm
• Elektrische Rollläden und Moskitonetze – praktisch und ganzjährig schützend
• Schiebewände – mehr Licht und direkte Verbindung zum Außenbereich
• Glasgeländer auf den Terrassen – offener Ausblick und modernes Ambiente
• Fliesen in den Wohnbereichen, Laminat in den Schlafzimmern
• 2 Stellplätze im Hofgebäude

Die korrekte Dokumentation und die Nutzungsgenehmigung ermöglichen einen sicheren und unkomplizierten Kauf, inklusive Finanzierung über einen Wohnkredit.

LAGE
Die Lage bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit: Die Sackgasse reduziert den Verkehr, und das Meer ist nur 600 Meter entfernt. Vodice ist ganzjährig ein attraktiver Ort, mit regem Treiben im Sommer und ruhigeren Wintermonaten, was Käufern Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht. Die Kombination aus Ruhe und der Nähe zu Annehmlichkeiten macht diese Lage zu einer praktischen Wahl zum Wohnen und Vermieten.

• Meer: 600 m
• Zentrum von Vodice: 1,1 km
• Šibenik: 13,8 km (ca. 15 Autominuten)
• Supermarkt: 700 m
• Schule/Kindergarten: 2,3 km
• Nationalpark Krka und Autobahnausfahrt: ca. 20 Autominuten
Die Lage in einer Sackgasse sorgt für weniger Verkehr, eine ruhigere Umgebung und einen angenehmeren Alltag.

FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE IDEAL?

Für Käufer, die eine funktionale Dachgeschosswohnung mit großzügigem Außenbereich und zwei großen Terrassen suchen, die die Lebensqualität deutlich steigern und Potenzial für die touristische Vermietung bieten.

Die Wohnung ist besonders interessant für Käufer, die ein Neubaugebäude mit mehr Privatsphäre, zwei Terrassen und gesicherter Dokumentation bevorzugen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, VODICE – Ultimo piano, 2 terrazze, 2 posti auto, permesso di agibilità

Ultimo piano, due terrazze per una superficie totale di 25,12 m² e una tranquilla strada senza uscita: una combinazione che distingue questo appartamento dai nuovi edifici di Vodice. La regolare documentazione e il permesso di agibilità semplificano ulteriormente l'acquisto, soprattutto per chi intende finanziarlo con un mutuo.

Il complesso è composto da due edifici più piccoli con un totale di 6 appartamenti, distribuiti su piano terra e due piani. Solo 3 appartamenti per edificio significano un ambiente di vita più tranquillo, meno vicini e una sensazione di maggiore piacevolezza nella vita quotidiana rispetto a edifici più grandi.

L'appartamento S3 si trova al secondo (e ultimo) piano dell'edificio, ha una superficie interna di 74,11 m² e una superficie utile totale di 92,17 m² grazie alle terrazze e ai due posti auto.
Entrando nell'appartamento, si accede a un corridoio che separa funzionalmente la zona giorno dalla zona notte. La zona giorno a pianta aperta comprende soggiorno, cucina e sala da pranzo, mentre un'area separata ospita due camere da letto, un bagno e un ulteriore bagno di servizio/lavanderia.

La particolarità dell'appartamento sono le due terrazze, per una superficie totale di 25,12 m², collegate alla zona giorno, una delle quali accessibile dalla camera da letto. Una terrazza funge naturalmente da area relax, mentre l'altra diventa uno spazio ideale per pranzare e socializzare all'aperto.

Il piano superiore offre maggiore privacy, migliore illuminazione e una sensazione di maggiore tranquillità, caratteristiche che distinguono questo appartamento dai classici appartamenti ai piani inferiori.

DISPOSIZIONE
• 74,11 m² di superficie interna (92,17 m² di superficie utile)
• Ampio soggiorno open space con cucina e sala da pranzo
• Accesso a due terrazze (25,12 m² in totale) che ampliano la zona giorno verso l'esterno
• 2 comode camere da letto
• Bagno
• Ulteriore bagno di servizio/lavanderia

QUALITÀ COSTRUTTIVA E DOTAZIONI
• Riscaldamento a pavimento in soggiorno e bagno - per un soggiorno più confortevole in inverno
• Aria condizionata in tutte le stanze e nel soggiorno - ogni stanza ha il proprio controllo della temperatura
• Infissi GEALAN a tre strati (antracite/bianco) - migliore isolamento e minore rumorosità
• Tapparelle e zanzariere elettriche - praticità e protezione durante tutto l'anno
• Pareti scorrevoli - più luce e collegamento diretto con lo spazio esterno
• Ringhiere in vetro sulle terrazze - vista più aperta e tocco moderno
• Piastrelle in ceramica nelle zone giorno, laminato nelle camere
• 2 posti auto nel cortile La corretta documentazione e il permesso di agibilità consentono un acquisto più sicuro e semplice, inclusa la possibilità di ottenere un finanziamento tramite mutuo.

POSIZIONE
La posizione offre un equilibrio tra privacy e accessibilità: la strada senza uscita riduce il traffico, mentre il mare dista solo 600 metri. Vodice è una meta turistica attiva tutto l'anno, con un ritmo più intenso in estate e un periodo invernale più tranquillo, offrendo agli acquirenti flessibilità di utilizzo. È la combinazione di tranquillità e vicinanza ai servizi che rende questa microlocalità una scelta pratica sia per viverci che per affittarla.

• Mare: 600 m
• Centro di Vodice: 1,1 km
• Sebenico: 13,8 km (circa 15 minuti in auto)
• Supermercato: 700 m
• Scuola/asilo: 2,3 km
• Parco Nazionale di Krka e uscita autostradale: circa 20 minuti in auto
La microlocalità si trova in una strada senza uscita, il che significa meno traffico, un ambiente più tranquillo e una vita quotidiana più piacevole.

A CHI È IDEALE L'IMMOBILE?
Per acquirenti che desiderano un appartamento funzionale all'ultimo piano con un ampio spazio esterno e due grandi terrazze che migliorano significativamente la qualità della vita quotidiana e offrono un potenziale di affitto turistico.

L'appartamento è particolarmente interessante per chi cerca un edificio di nuova costruzione con maggiore privacy, due terrazze e una documentazione completa.

Per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento per una visita, non esitate a contattarci.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata secondo le Condizioni Generali di Contratto.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, VODICE – Top floor, 2 terraces, 2 parking spaces, use permit

Top floor, two terraces with a total area of 25.12 m² and a quiet dead-end street — a combination that sets this apartment apart from the new buildings in Vodice. Proper documentation and use permit further simplify the purchase, especially for buyers planning to finance with a loan.

The project consists of two smaller buildings with a total of 6 apartments, distributed over the ground floor and two floors. Only 3 apartments per building mean a quieter living environment, fewer neighbors and a more pleasant feeling of everyday use compared to larger buildings.

Apartment S3 is located on the 2nd (and top) floor of the building, has 74.11 m² of internal living space and a total of 92.17 m² of usable area thanks to the terraces and two parking spaces.
Upon entering the apartment, you enter a hallway that functionally separates the living and sleeping areas. The open-space concept living area includes a living room, kitchen and dining room, while a separate area houses two bedrooms, a bathroom and an additional toilet / laundry room.

The apartment's special feature is its two terraces with a total area of 25.12 m² connected to the living area, one of which has access from the bedroom. One terrace naturally functions as a lounge area for relaxation, while the other becomes an ideal space for dining and socializing outdoors.

The top floor brings more privacy, better lighting and a more peaceful feeling of living, which makes this unit stand out compared to classic apartments on lower floors.

LAYOUT
• 74.11 m² of interior space (92.17 m² of usable area)
• spacious open space living room with kitchen and dining room
• access to two terraces (total 25.12 m²) that extend the living area outwards
• 2 comfortable bedrooms
• bathroom
• additional toilet / laundry room

BUILDING QUALITY AND EQUIPMENT
• underfloor heating in the living area and bathroom - more comfortable stay in winter
• air conditioning in all rooms and the living room - each room has its own temperature control
• GEALAN three-layer joinery (anthracite / white) - better insulation and less noise
• electric shutters and mosquito nets - practicality and protection throughout the year
• sliding walls - more light and direct connection to the outside space
• glass railings on the terraces - more open view and modern feel
• ceramics in the living areas, laminate in the rooms
• 2 parking spaces in the yard buildings

Proper documentation and occupancy permit allow for a safer and easier purchase, including financing through a housing loan.

LOCATION
The location provides a balance between privacy and accessibility - the dead end reduces traffic, while the sea is 600 meters away. Vodice as a destination operates throughout the year, with a stronger rhythm in the summer and a quieter winter period, which gives buyers flexibility of use. It is the combination of peace and proximity to amenities that makes this microlocation a practical choice for living and renting.
• sea: 600 m
• center of Vodice: 1.1 km
• Šibenik: 13.8 km (approx. 15 min drive)
• supermarket: 700 m
• school / kindergarten: 2.3 km
• NP Krka and highway exit: approx. 20 min drive
The microlocation is located in a dead end, which means less traffic, a quieter environment and a more pleasant everyday life.

WHO IS THE PROPERTY IDEAL FOR
For buyers who want a functional apartment on the top floor with an emphasized outdoor space and two large terraces that significantly increase the quality of everyday life and the potential for tourist rental.

The apartment is especially interesting for buyers looking for a new building with more privacy, two terraces and secure documentation.

For more information and to arrange a viewing appointment, please feel free to contact us..

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ШИБЕНИК, ВОДИЦЕ – Верхний этаж, 2 террасы, 2 парковочных места, разрешение на эксплуатацию

Верхний этаж, две террасы общей площадью 25,12 м² и тихая тупиковая улица — сочетание, которое отличает эту квартиру от новостроек в Водице. Надлежащая документация и разрешение на эксплуатацию еще больше упрощают покупку, особенно для покупателей, планирующих финансирование с помощью кредита.

Проект состоит из двух небольших зданий, в которых в общей сложности 6 квартир, расположенных на первом и двух верхних этажах. Всего 3 квартиры в каждом здании означают более тихую жилую среду, меньше соседей и более приятное ощущение повседневной жизни по сравнению с более крупными зданиями.

Квартира S3 расположена на 2-м (и верхнем) этаже здания, имеет внутреннюю жилую площадь 74,11 м² и общую полезную площадь 92,17 м² благодаря террасам и двум парковочным местам.
При входе в квартиру вы попадаете в коридор, который функционально разделяет гостиную и спальню. В жилой зоне открытой планировки расположены гостиная, кухня и столовая, а в отдельной части — две спальни, ванная комната и дополнительный туалет/прачечная.

Особенностью квартиры являются две террасы общей площадью 25,12 м², соединенные с жилой зоной, одна из которых имеет выход из спальни. Одна терраса естественным образом служит зоной отдыха, а другая идеально подходит для обедов и общения на свежем воздухе.

Верхний этаж обеспечивает большую приватность, лучшее освещение и более спокойную атмосферу, что выделяет эту квартиру среди классических апартаментов на нижних этажах.

ПЛАНИРОВКА
• 74,11 м² внутренней площади (92,17 м² полезной площади)
• Просторная гостиная открытой планировки, объединенная с кухней и столовой
• Выход на две террасы (общая площадь 25,12 м²), расширяющие жилую зону
• 2 комфортабельные спальни
• Ванная комната
• Дополнительный туалет/прачечная

КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ОБОРУДОВАНИЕ
• Подогрев пола в гостиной и ванной комнате - более комфортное проживание зимой
• Кондиционеры во всех комнатах и гостиной - в каждой комнате свой контроль температуры
• Трехслойная отделка стен GEALAN (антрацит/белый) - лучшая изоляция и меньший уровень шума
• Электрические жалюзи и москитные сетки - практичность и защита в течение всего года
• Раздвижные стены - больше света и прямой выход на улицу
• Стеклянные перила на террасах - более открытый вид и современный вид
• Керамическая плитка в гостиной, ламинат в комнатах
• 2 парковочных места Здания на территории

Наличие надлежащей документации и разрешения на эксплуатацию обеспечивает более безопасную и простую покупку, включая финансирование через ипотечный кредит.

РАСПОЛОЖЕНИЕ
Расположение обеспечивает баланс между уединением и доступностью — тупиковая улица уменьшает транспортный поток, а море находится в 600 метрах. Водице как туристическое направление работает круглый год, с более интенсивным ритмом летом и более спокойным зимним периодом, что дает покупателям гибкость в использовании. Именно сочетание спокойствия и близости к удобствам делает это микроместоположение практичным выбором для проживания и аренды.

• море: 600 м
• центр Водице: 1,1 км
• Шибеник: 13,8 км (примерно 15 мин езды)
• супермаркет: 700 м
• школа/детский сад: 2,3 км
• Национальный парк Крка и съезд с автомагистрали: примерно 20 мин езды
Микроместоположение находится в тупике, что означает меньший транспортный поток, более спокойную обстановку и более приятную повседневную жизнь.

КОМУ ПОДХОДИТ ЭТА НЕДВИЖИМОСТЬ?
Для покупателей, желающих приобрести функциональную квартиру на верхнем этаже с акцентом на открытое пространство и двумя большими террасами, которые значительно повышают качество повседневной жизни и имеют потенциал для сдачи в аренду туристам.

Квартира особенно интересна покупателям, ищущим новостройку с большей приватностью, двумя террасами и надежной документацией.

Для получения дополнительной информации и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja