Stan trosoban, Šibensko-kninska županija, Vodice

ŠIBENIK, VODICE – Prizemlje s terasama okruženo vrtom, NOVOGRADNJA

Terase i vrt koji prate stan od istoka, preko juga pa sve do zapada — koncept koji omogućuje korištenje vanjskog prostora tijekom cijelog dana i donosi veću razinu privatnosti u odnosu na klasična prizemlja.

Stan je smješten u projektu koji čine dvije manje zgrade s ukupno 6 stanova, raspoređenih kroz prizemlje i dvije etaže, što znači svega 3 susjeda po zgradi. Takav raspored donosi više privatnosti i mirniji svakodnevni život, bez gužve tipične za veće objekte. Prizemni stanovi izdvajaju se velikim vanjskim prostorima, dok katovi dobivaju prostrane terase. Upravo ovakvi manji projekti u Vodicama sve su traženiji jer kupci sve češće biraju kontroliran broj stanova, funkcionalnije rasporede i veću razinu privatnosti.

Stan S1 nalazi se u prizemlju, ima 74,11 m² unutarnje stambene površine (112,18 m² obračunske površine).
Pri ulazu u stan dolazi se u hodnik koji funkcionalno odvaja dnevni i spavaći dio. Dnevni prostor open space koncepta obuhvaća dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu, dok se u odvojenom dijelu nalaze dvije spavaće sobe, kupaonica te dodatni WC / vešeraj.

Pristup terasama omogućen je iz dnevnog prostora i jedne spavaće sobe, dok terase i vrt prate stan s tri strane svijeta — od jutarnjeg sunca na istoku do večernjeg svjetla na zapadu. Takav koncept dodatno povećava osjećaj otvorenosti, privatnosti i funkcionalnosti vanjskog prostora tijekom cijelog dana, ovisno o suncu i hladovini.

RASPORED
• 74,11 m² unutarnje površine (112,18 m² obračunske površine)
• prostrani open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom
• izlaz na dvije terase (ukupno 55,33 m²) koje produžuju dnevni prostor prema van
• privatni vrt 128,08 m²
• 2 komforne spavaće sobe
• kupaonica
• dodatni WC / vešeraj

KVALITETA GRADNJE I OPREMA
• podno grijanje u dnevnom dijelu i kupaonici – ugodniji boravak zimi
• klima uređaji u svim sobama i dnevnom boravku – svaka prostorija ima vlastitu kontrolu temperature
• GEALAN troslojna stolarija (antracit/ bijela) – bolja izolacija i manje buke
• električne rolete i komarnici – praktičnost i zaštita tijekom cijele godine
• klizne stijene – više svjetla i direktna povezanost s vanjskim prostorom
• staklene ograde na terasama – otvoreniji pogled i moderan dojam
• keramika u dnevnim zonama, laminat u sobama
• 2 parkirna mjesta u dvorištu

Uredna dokumentacija i uporabna dozvola omogućuju sigurniju i jednostavniju kupnju, uključujući financiranje putem stambenog kredita.

LOKACIJA
Lokacija omogućuje balans između privatnosti i dostupnosti – slijepa ulica smanjuje promet, dok je more na 600 metara. Vodice kao destinacija funkcioniraju tijekom cijele godine, s jačim ritmom ljeti i mirnijim zimskim periodom, što kupcima daje fleksibilnost korištenja. Upravo kombinacija mira i blizine sadržaja čini ovu mikrolokaciju praktičnim izborom za život i najam.
• more: 600 m
• centar Vodica: 1,1 km
• Šibenik: 13,8 km (cca 15 min vožnje)
• supermarket: 700 m
• škola / vrtić: 2,3 km
• NP Krka i izlaz na autocestu: cca 20 min vožnje
Mikrolokacija je u slijepoj ulici, što znači manje prometa i više privatnosti u svakodnevici.

ZA KOGA JE NEKRETNINA IDEALNA
Za kupce koji žele funkcionalnije i privatnije prizemlje s velikim vanjskim prostorom — uz dodatni potencijal za turistički i dugoročni najam.

Za više informacija i termin razgledavanja, slobodno se javite. Upravo su ovakva prizemlja danas među najtraženijim tipovima stanova — zbog kombinacije privatnosti, vrta i funkcionalnosti koju klasični stanovi teško mogu ponuditi.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, VODICE – Erdgeschosswohnung mit Terrassen und Garten, NEUBAU

Terrassen und ein Garten, die sich von Osten über Süden bis in den Westen erstrecken, ermöglichen die ganztägige Nutzung des Außenbereichs und bieten im Vergleich zu klassischen Erdgeschosswohnungen ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Wohnung befindet sich in einem Projekt mit zwei kleineren Gebäuden und insgesamt sechs Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Das bedeutet nur drei Nachbarn pro Gebäude. Diese Aufteilung sorgt für mehr Privatsphäre und einen ruhigeren Alltag ohne die Hektik größerer Gebäude. Die Erdgeschosswohnungen zeichnen sich durch großzügige Außenbereiche aus, während die Wohnungen in den oberen Etagen über geräumige Terrassen verfügen. Gerade solche kleineren Projekte in Vodice erfreuen sich zunehmender Beliebtheit, da Käufer vermehrt Wert auf eine überschaubare Anzahl von Wohnungen, funktionalere Grundrisse und mehr Privatsphäre legen.

Wohnung S1 befindet sich im Erdgeschoss und bietet 74,11 m² Wohnfläche (112,18 m² Gesamtfläche). Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flur, der Wohn- und Schlafbereich funktional trennt. Der offene Wohnbereich umfasst Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, während ein separater Bereich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches WC/Waschraum beherbergt.

Vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer aus hat man Zugang zu den Terrassen. Diese und der Garten umgeben die Wohnung von drei Seiten – von der Morgensonne im Osten bis zum Abendlicht im Westen. Dieses Konzept verstärkt das Gefühl von Offenheit, Privatsphäre und Funktionalität des Außenbereichs im Laufe des Tages, je nach Sonneneinstrahlung und Schatten.

GRUNDRISS
• 74,11 m² Wohnfläche (112,18 m² Nutzfläche)
• Großzügiger, offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich
• Zugang zu zwei Terrassen (insgesamt 55,33 m²), die den Wohnraum erweitern
• Privater Garten (128,08 m²)
• 2 komfortable Schlafzimmer
• Badezimmer
• Zusätzliches WC/Waschraum

BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG
• Fußbodenheizung im Wohnbereich und Badezimmer – für mehr Komfort im Winter
• Klimaanlage in allen Räumen und im Wohnzimmer – jeder Raum verfügt über eine eigene Temperaturregelung
• GEALAN Dreischicht-Fenster und -Türen (Anthrazit/Weiß) – bessere Wärmedämmung und weniger Lärm
• Elektrische Rollläden und Moskitonetze – praktisch und ganzjährig geschützt
• Schiebewände – mehr Licht und direkte Verbindung zum Außenbereich
• Glasgeländer auf den Terrassen – offener Ausblick und modernes Ambiente
• Fliesen in den Wohnbereichen, Laminat in den Schlafzimmern • 2 Parkplätze im Hof

Die vollständigen Unterlagen und die Nutzungsgenehmigung ermöglichen einen sicheren und unkomplizierten Kauf, inklusive Finanzierung über einen Wohnkredit.

LAGE
Die Lage bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit: Die Sackgasse reduziert den Verkehr, und das Meer ist nur 600 Meter entfernt. Vodice ist ganzjährig ein attraktiver Ort, mit regem Treiben im Sommer und ruhigeren Wintermonaten, was Käufern Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht. Die Kombination aus Ruhe und der Nähe zu Annehmlichkeiten macht diese Lage zu einer praktischen Wahl zum Wohnen und Vermieten.

• Meer: 600 m
• Zentrum von Vodice: 1,1 km
• Šibenik: 13,8 km (ca. 15 Autominuten)
• Supermarkt: 700 m
• Schule/Kindergarten: 2,3 km
• Nationalpark Krka und Autobahnausfahrt: ca. 20 Autominuten
Die Lage in einer Sackgasse sorgt für weniger Verkehr und mehr Privatsphäre im Alltag.

FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE IDEAL?

Für Käufer, die ein funktionales und privates Erdgeschoss mit großem Außenbereich wünschen – mit zusätzlichem Potenzial für touristische Vermietung und Langzeitvermietung.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte. Erdgeschosswohnungen wie diese gehören heute zu den gefragtesten Wohnungstypen – dank der Kombination aus Privatsphäre, Garten und Funktionalität, die klassische Wohnungen kaum bieten können.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, VODICE – Appartamento al piano terra con terrazze e giardino, NUOVA COSTRUZIONE

Terrazze e un giardino che si estendono da est a sud fino a ovest: un concetto che permette di sfruttare lo spazio esterno durante tutto il giorno e offre maggiore privacy rispetto ai classici appartamenti al piano terra.

L'appartamento si trova in un complesso composto da due edifici più piccoli con un totale di 6 appartamenti, distribuiti tra il piano terra e i primi due piani, il che significa solo 3 vicini per edificio. Tale disposizione garantisce maggiore privacy e una vita quotidiana più tranquilla, senza il trambusto tipico dei grandi edifici. Gli appartamenti al piano terra si distinguono per gli ampi spazi esterni, mentre i piani superiori offrono spaziose terrazze. Sono proprio questi progetti di dimensioni contenute a Vodice ad essere sempre più richiesti, poiché gli acquirenti prediligono un numero limitato di appartamenti, layout più funzionali e una maggiore privacy.

L'appartamento S1 si trova al piano terra e ha una superficie interna di 74,11 m² (112,18 m² di superficie calcolata).

Entrando nell'appartamento, si accede a un corridoio che separa funzionalmente la zona giorno dalla zona notte. La zona giorno a pianta aperta comprende soggiorno, cucina e sala da pranzo, mentre un'area separata ospita due camere da letto, un bagno e un ulteriore locale di servizio/lavanderia.

Dal soggiorno e da una delle camere da letto si accede alle terrazze, che circondano l'appartamento su tre lati: dal sole del mattino a est alla luce del tramonto a ovest. Questa soluzione accentua ulteriormente la sensazione di apertura, privacy e funzionalità dello spazio esterno durante tutto il giorno, a seconda dell'esposizione al sole e all'ombra.

DISPOSIZIONE
• 74,11 m² di superficie interna (112,18 m² di superficie utile)
• Ampio soggiorno open space con cucina e sala da pranzo
• Accesso a due terrazze (per un totale di 55,33 m²) che ampliano lo spazio abitativo verso l'esterno
• Giardino privato di 128,08 m²
• 2 comode camere da letto
• Bagno
• Ulteriore bagno di servizio/lavanderia

QUALITÀ COSTRUTTIVA E DOTAZIONI
• Riscaldamento a pavimento in soggiorno e bagno - per un soggiorno più confortevole in inverno
• Aria condizionata in tutte le stanze e in soggiorno - ogni stanza ha il proprio controllo della temperatura
• Infissi GEALAN a tre strati (antracite/bianco) - migliore isolamento e minore rumorosità
• Tapparelle elettriche e zanzariere - praticità e protezione durante tutto l'anno
• Pareti scorrevoli - più luce e collegamento diretto con lo spazio esterno
• Ringhiere in vetro sulle terrazze - vista più aperta e tocco moderno
• Ceramica in soggiorno, laminato nelle camere • 2 posti auto nel cortile

La documentazione in regola e il permesso di agibilità consentono un acquisto più sicuro e semplice, inclusa la possibilità di ottenere un finanziamento tramite mutuo.

POSIZIONE
La posizione offre un equilibrio tra privacy e accessibilità: la strada senza uscita riduce il traffico, mentre il mare dista solo 600 metri. Vodice è una meta turistica attiva tutto l'anno, con un ritmo più intenso in estate e un periodo invernale più tranquillo, offrendo agli acquirenti flessibilità di utilizzo. È la combinazione di tranquillità e vicinanza ai servizi che rende questa micro-località una scelta pratica sia per viverci che per affittarla.

• Mare: 600 m
• Centro di Vodice: 1,1 km
• Sebenico: 13,8 km (circa 15 minuti in auto)
• Supermercato: 700 m
• Scuola/asilo: 2,3 km
• Parco Nazionale di Krka e uscita autostradale: circa 20 minuti in auto
La micro-località si trova in una strada senza uscita, il che significa meno traffico e maggiore privacy nella vita di tutti i giorni. Per chi è ideale questo immobile?
Per acquirenti che desiderano un piano terra più funzionale e riservato, con un ampio spazio esterno e un potenziale di affitto turistico e a lungo termine.

Per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento per una visita, non esitate a contattarci. Gli appartamenti al piano terra come questo sono tra le tipologie più ricercate al giorno d'oggi, grazie alla combinazione di privacy, giardino e funzionalità che gli appartamenti classici difficilmente possono offrire.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata in conformità con le Condizioni Generali di Vendita:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, VODICE – Ground floor with terraces and garden around the apartment, NEW CONSTRUCTION

Terraces and a garden that follow the apartment from the east, across the south and all the way to the west — a concept that allows the use of outdoor space throughout the day and brings a greater level of privacy compared to classic ground floors.

The apartment is located in a project consisting of two smaller buildings with a total of 6 apartments, distributed across the ground floor and two floors, which means only 3 neighbors per building. Such an arrangement brings more privacy and a quieter everyday life, without the hustle and bustle typical of larger buildings. Ground floor apartments stand out with large outdoor spaces, while the upper floors get spacious terraces. It is precisely such smaller projects in Vodice that are increasingly in demand because buyers are increasingly choosing a controlled number of apartments, more functional layouts and a greater level of privacy.

Apartment S1 is located on the ground floor, has 74.11 m² of internal living space (112.18 m² of calculated area).
Upon entering the apartment, you enter a hallway that functionally separates the living and sleeping areas. The open-plan living area includes a living room, kitchen and dining room, while a separate area houses two bedrooms, a bathroom and an additional toilet/laundry room.

Access to the terraces is provided from the living room and one bedroom, while the terraces and garden surround the apartment on three sides of the world — from the morning sun in the east to the evening light in the west. Such a concept further enhances the feeling of openness, privacy and functionality of the outdoor space throughout the day, depending on the sun and shade.

LAYOUT
• 74.11 m² of interior space (112.18 m² of usable area)
• spacious open space living room with kitchen and dining room
• access to two terraces (total 55.33 m²) that extend the living space outwards
• private garden 128.08 m²
• 2 comfortable bedrooms
• bathroom
• additional toilet / laundry room

BUILDING QUALITY AND EQUIPMENT
• underfloor heating in the living area and bathroom - more comfortable stay in winter
• air conditioning in all rooms and living room - each room has its own temperature control
• GEALAN three-layer joinery (anthracite / white) - better insulation and less noise
• electric shutters and mosquito nets - practicality and protection throughout the year
• sliding walls - more light and direct connection to the outside space
• glass railings on the terraces - more open view and modern feel
• ceramics in living areas, laminate in rooms
• 2 parking spaces in the yard

Proper documentation and occupancy permit allow for a safer and easier purchase, including financing through a housing loan.

LOCATION
The location provides a balance between privacy and accessibility - the dead end street reduces traffic, while the sea is 600 meters away. Vodice as a destination operates throughout the year, with a stronger rhythm in the summer and a quieter winter period, which gives buyers flexibility of use. It is the combination of peace and proximity to amenities that makes this microlocation a practical choice for living and renting.
• sea: 600 m
• center of Vodice: 1.1 km
• Šibenik: 13.8 km (approx. 15 min drive)
• supermarket: 700 m
• school / kindergarten: 2.3 km
• NP Krka and highway exit: approx. 20 min drive
The microlocation is in a dead end street, which means less traffic and more privacy in everyday life.

FOR WHOM IS THE PROPERTY IDEAL
For buyers who want a more functional and private ground floor with a large outdoor space — with additional potential for tourist and long-term rental.

For more information and a viewing appointment, please contact us. Ground floors like this are among the most sought-after apartment types today — because of the combination of privacy, garden and functionality that classic apartments can hardly offer.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ШИБЕНИК, ВОДИЦЕ – Квартира на первом этаже с террасами и садом вокруг, НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Террасы и сад, простирающиеся вдоль квартиры с востока, юга и запада, – концепция, позволяющая использовать открытое пространство в течение всего дня и обеспечивающая большую приватность по сравнению с классическими квартирами на первом этаже.

Квартира расположена в проекте, состоящем из двух небольших зданий, в которых всего 6 квартир, распределенных на первом и двух этажах, что означает всего 3 соседа на здание. Такое расположение обеспечивает большую приватность и более спокойную повседневную жизнь, без суеты, характерной для больших зданий. Квартиры на первом этаже отличаются большими открытыми пространствами, а на верхних этажах расположены просторные террасы. Именно такие небольшие проекты в Водице пользуются все большим спросом, поскольку покупатели все чаще выбирают ограниченное количество квартир, более функциональную планировку и большую приватность.


Квартира S1 расположена на первом этаже и имеет внутреннюю жилую площадь 74,11 м² (расчетная площадь 112,18 м²).
При входе в квартиру вы попадаете в коридор, функционально разделяющий жилую и спальную зоны. В открытой планировке жилая зона включает гостиную, кухню и столовую, а в отдельной зоне расположены две спальни, ванная комната и дополнительный туалет/прачечная.

Выход на террасы обеспечен из гостиной и одной из спален, а террасы и сад окружают квартиру с трех сторон — от утреннего солнца на востоке до вечернего света на западе. Такая концепция еще больше усиливает ощущение открытости, уединения и функциональности открытого пространства в течение дня, в зависимости от солнца и тени.

ПЛАНИРОВКА
• 74,11 м² внутренней площади (112,18 м² полезной площади)
• Просторная гостиная открытой планировки, объединенная с кухней и столовой
• Выход на две террасы (общая площадь 55,33 м²), расширяющие жилое пространство
• Частный сад 128,08 м²
• 2 комфортабельные спальни
• Ванная комната
• Дополнительный туалет/прачечная

КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ОБОРУДОВАНИЕ
• Подогрев пола в гостиной и ванной комнате - более комфортное проживание зимой
• Кондиционеры во всех комнатах и гостиной - в каждой комнате свой регулятор температуры
• Трехслойная отделка стен GEALAN (антрацит/белый) - лучшая изоляция и меньший уровень шума
• Электрические жалюзи и москитные сетки - практичность и защита в течение всего года
• Раздвижные стены - больше света и прямая связь с внешним пространством
• Стеклянные перила на террасах - более открытый вид и современный вид
• Керамическая плитка в гостиной • 2 парковочных места во дворе

Наличие необходимых документов и разрешения на заселение позволит совершить более безопасную и простую покупку, включая финансирование с помощью ипотечного кредита.

РАСПОЛОЖЕНИЕ
Расположение обеспечивает баланс между уединением и доступностью — тупиковая улица уменьшает движение транспорта, а море находится в 600 метрах. Водице как туристическое направление работает круглый год, с более интенсивным ритмом летом и более спокойным зимним периодом, что дает покупателям гибкость в использовании. Именно сочетание спокойствия и близости к удобствам делает это микроместоположение практичным выбором для проживания и аренды.

• море: 600 м
• центр Водице: 1,1 км
• Шибеник: 13,8 км (примерно 15 минут езды)
• супермаркет: 700 м
• школа/детский сад: 2,3 км
• Национальный парк Крка и съезд с автомагистрали: примерно 20 минут езды
Расположение объекта — тупиковая улица, что означает меньшее движение и большую приватность в повседневной жизни.

ДЛЯ КОГО ЭТОТ ОБЪЕКТ ИДЕАЛЬЕН?
Для покупателей, желающих приобрести более функциональный и приватный первый этаж с большим открытым пространством — с дополнительным потенциалом для туристической и долгосрочной аренды.

Для получения дополнительной информации и записи на просмотр, пожалуйста, свяжитесь с нами. Такие первые этажи являются одними из самых востребованных типов квартир сегодня — благодаря сочетанию приватности, сада и функциональности, которые классические квартиры вряд ли могут предложить.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja