Renoviran stan!

Na mirni in zeleni lokaciji v Brodu, v neposredni bližini Save, je naprodaj svetlo in funkcionalno 4-sobno stanovanje v visokem pritličju dvostanovanjske hiše. Lokacija združuje prijetno bivanje v naravi in hiter dostop do centra Ljubljane (15 minut).
Prodajalec je v postoku pridobivanja uporabnega dovoljenja.

Ključne prednosti:

• približno 110 m2 bivalne površine (88 m2 stanovanje + 22,6 m2 večnamenski prostor v polvkopani kleti)
• lastna zaprta garaža (14 m2) s polnilnico za električno vozilo
• parkiranje še dva avtomobila na dvorišču (skupaj 3 avtomobile)
• 200 m2 lastniškega zemljišča ter ½ delež ohišnice
• prostorne in svetle sobe z velikimi okni
• dodatni prostor v kleti, idealen za igralnico, domačo pisarno ali družinsko sobo
• ločena kopalnica in WC

Razporeditev:

• hodnik
• kuhinja
• prostorna dnevna soba
• glavna spalnica
• druga spalnica
• kopalnica in ločen WC
• v polvkopani kleti: večnamenski prostor, tehnični prostor in shramba
  

Obnova in tehnične prednosti (2013):

• kakovostna toplotna izolacija in PVC okna
• radiatorsko ogrevanje s kondenzacijskim kotlom, kamin na biomaso
• pripravljeno za priklop toplotne črpalke
• obnovljene elektro instalacije s 3-faznim priključkom
• nizki stroški ogrevanja in vzdrževanja

Stanovanje je odlična izbira za družino, ki išče prostoren dom v mirnem okolju z veliko zasebnosti, lastnim zunanjim prostorom ter bližino šole, vrtca, trgovin in rekreacijskih površin ob Savi.

Na mirnoj i zelenoj lokaciji u Brodu, u neposrednoj blizini Save, prodaje se svijetao i funkcionalan 4-sobni stan u visokom prizemlju dvostambene kuće. Lokacija objedinjuje ugodno življenje u prirodi i brz pristup centru Ljubljane (15 minuta).
Prodavatelj je u postupku ishođenja uporabne dozvole.

Ključne prednosti:

• približno 110 m2 stambene površine (88 m2 stan + 22,6 m2 višenamjenski prostor u poluukopanoj podrumu)
• vlastita zatvorena garaža (14 m2) s punionicom za električno vozilo
• 200 m2 vlasničkog zemljišta te ½ udjela okućnice
• prostrane i svijetle sobe s velikim prozorima
• dodatni prostor u podrumu, idealan za igraonicu, kućni ured ili obiteljsku sobu
• odvojena kupaonica i WC

Raspored:

• hodnik
• kuhinja
• prostrani dnevni boravak
• glavna spavaća soba
• druga spavaća soba
• kupaonica i odvojeni WC
• u poluukopanom podrumu: višenamjenski prostor, tehnička prostorija i ostava
  

Obnova i tehničke prednosti (2013):

• kvalitetna toplinska izolacija i PVC prozori
• radijatorsko grijanje s kondenzacijskim kotlom, kamin na biomasu
• pripremljeno za priključak toplinske pumpe
• obnovljene elektroinstalacije s trofaznim priključkom
• niski troškovi grijanja i održavanja

Stan je odličan izbor za obitelj koja traži prostran dom u mirnom okruženju s mnogo privatnosti, vlastitim vanjskim prostorom te blizinom škole, vrtića, trgovina i rekreacijskih površina uz Savu.

In ruhiger und grüner Lage in Brodu, in unmittelbarer Nähe der Save, steht eine helle und funktionale 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Zweifamilienhauses zum Verkauf. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen in der Natur mit schneller Anbindung an das Zentrum von Ljubljana (15 Minuten).
Der Verkäufer befindet sich im Verfahren zur Erlangung der Benutzungsgenehmigung.

Wichtigste Vorteile:

• ca. 110 m2 Wohnfläche (88 m2 Wohnung + 22,6 m2 Mehrzweckraum im halbunterkellerten Keller)
• eigene geschlossene Garage (14 m2) mit Ladestation für Elektrofahrzeuge
• 200 m2 eigenes Grundstück sowie 1/2 Anteil am Garten
• geräumige und helle Zimmer mit großen Fenstern
• zusätzlicher Raum im Keller, ideal als Spielzimmer, Homeoffice oder Familienzimmer
• separates Badezimmer und WC

Raumaufteilung:

• Flur
• Küche
• geräumiges Wohnzimmer
• Hauptschlafzimmer
• zweites Schlafzimmer
• Badezimmer und separates WC
• im halbunterkellerten Keller: Mehrzweckraum, Technikraum und Abstellraum
  

Sanierung und technische Vorteile (2013):

• hochwertige Wärmedämmung und PVC-Fenster
• Heizung über Heizkörper mit Brennwertkessel, Biomassekamin
• vorbereitet für den Anschluss einer Wärmepumpe
• erneuerte Elektroinstallationen mit 3-Phasen-Anschluss
• niedrige Heiz- und Instandhaltungskosten

Die Wohnung ist eine ausgezeichnete Wahl für eine Familie, die ein geräumiges Zuhause in ruhiger Umgebung mit viel Privatsphäre, eigenem Außenbereich sowie Nähe zu Schule, Kindergarten, Geschäften und Erholungsflächen an der Save sucht.

In una posizione tranquilla e verde a Brod, nelle immediate vicinanze della Sava, è in vendita un luminoso e funzionale appartamento di 4 locali al piano rialzato di una casa bifamiliare. La posizione unisce una piacevole vita nella natura e un rapido accesso al centro di Ljubljana (15 minuti).
Il venditore è in fase di ottenimento del certificato di agibilità.

Vantaggi principali:

• circa 110 m2 di superficie abitabile (88 m2 appartamento + 22,6 m2 spazio multifunzionale nel seminterrato seminterrato)
• garage chiuso privato (14 m2) con colonnina di ricarica per veicolo elettrico
• 200 m2 di terreno di proprietà e quota di 1/2 del cortile
• camere spaziose e luminose con ampie finestre
• spazio aggiuntivo in cantina, ideale come sala giochi, ufficio domestico o sala familiare
• bagno separato e WC separato

Distribuzione:

• disimpegno
• cucina
• ampio soggiorno
• camera da letto principale
• seconda camera da letto
• bagno e WC separato
• nel seminterrato seminterrato: spazio multifunzionale, locale tecnico e ripostiglio
  

Ristrutturazione e vantaggi tecnici (2013):

• isolamento termico di qualità e finestre in PVC
• riscaldamento a radiatori con caldaia a condensazione, camino a biomassa
• predisposizione per l'allacciamento di una pompa di calore
• impianti elettrici rinnovati con allacciamento trifase
• costi contenuti di riscaldamento e manutenzione

L'appartamento è un'ottima scelta per una famiglia che cerca una casa spaziosa in un ambiente tranquillo con molta privacy, uno spazio esterno privato e la vicinanza a scuola, asilo, negozi e aree ricreative lungo la Sava.

In a quiet and green location in Brod, in the immediate vicinity of the Sava, a bright and functional 4-room apartment on the raised ground floor of a two-apartment house is for sale. The location combines pleasant living in nature with quick access to the center of Ljubljana (15 minutes).
The seller is in the process of obtaining the occupancy permit.

Key advantages:

• approximately 110 m2 of living area (88 m2 apartment + 22.6 m2 multifunctional space in the semi-basement)
• own enclosed garage (14 m2) with an electric vehicle charger
• 200 m2 of owned land and a 1/2 share of the yard
• spacious and bright rooms with large windows
• additional space in the basement, ideal for a playroom, home office, or family room
• separate bathroom and WC

Layout:

• hallway
• kitchen
• spacious living room
• master bedroom
• second bedroom
• bathroom and separate WC
• in the semi-basement: multifunctional room, utility room, and storage room
  

Renovation and technical advantages (2013):

• high-quality thermal insulation and PVC windows
• radiator heating with a condensing boiler, biomass fireplace
• prepared for connection to a heat pump
• renovated electrical installations with a 3-phase connection
• low heating and maintenance costs

The apartment is an excellent choice for a family looking for a spacious home in a peaceful environment with plenty of privacy, its own outdoor space and proximity to a school, kindergarten, shops, and recreational areas along the Sava.