Stan garsonjera, Šibensko-kninska županija, Vodice, Srima

VODICE, SRIMA – Studio penthouse, 1. red uz more, pogled

Ovo nije klasičan studio apartman. Zadnji kat, prvi red uz more, velika lođa i otvoren pogled prema moru stvaraju dojam nekretnine koja daleko nadilazi ono što kvadratura na papiru sugerira.

U Srimi, na ekskluzivnoj lokaciji svega 50 metara od mora i plaže, gradi se moderan projekt s ukupno 12 stanova raspoređenih kroz dvije odvojene cjeline i dva zasebna ulaza. Projekt je organiziran tako da se dio zgrade nalazi u prvom redu uz more, dok se ostatak proteže prema drugom i trećem redu, pri čemu svi stanovi zadržavaju pogled na more. Zgrada se sastoji od prizemlja, prvog i drugog kata, pri čemu stanovi u prizemlju posjeduju vrtove, a najveći stanovi na drugom katu privatne krovne terase s direktnim pristupom iz stana. Posebnu vrijednost projektu daje mirna mikrolokacija bez većeg prometa i neposredna blizina plaže.

Studio penthouse S9 nalazi se na drugom katu građevine, koji ujedno predstavlja i posljednju etažu objekta. Unutarnja stambena površina iznosi 38,55 m², dok ukupna neto obračunska površina iznosi 54,87 m².

Stan se sastoji od glavnog dnevnog prostora s kuhinjom i blagovaonicom te kupaonice, a otvoreni koncept dodatno doprinosi osjećaju prozračnosti i funkcionalnosti prostora.

Glavna karakteristika ove nekretnine je prostrana lođa površine 17,76 m² s prekrasnim pogledom na more. Položaj na zadnjem katu dodatno naglašava osjećaj privatnosti i otvorenosti prostora, dok pozicija u prvom redu uz more dodatno naglašava rijetkost ovakve kombinacije na tržištu.

Otvoreni koncept i velika staklena stijena prema lođi dodatno naglašavaju osjećaj prostranosti te prostor vizualno povezuju s pogledom i vanjskim dijelom stana.

RASPORED
• unutarnja stambena površina – 38,55 m²
• ukupna neto obračunska površina – 54,87 m²
• glavni dnevni prostor s kuhinjom i blagovaonicom
• kupaonica
• lođa – 17,76 m² (pogled na more)
• jedno vanjsko parkirno mjesto

Raspored je organiziran jednostavno i funkcionalno, s naglaskom na maksimalno iskorištavanje prostora i svakodnevnu praktičnost. Otvoreni dnevni prostor prirodno se nastavlja prema lođi, čime cijeli stan dobiva dodatni osjećaj prostranosti i otvorenosti.

KVALITETA GRADNJE I OPREMA
• podno grijanje u cijelom stanu
• klima uređaj u glavnom dnevnom prostoru
• kvalitetna stolarija s troslojnim staklima
• električne rolete i komarnici
• velike klizne stijene za više prirodnog svjetla
• keramičke podne obloge kroz cijeli stan
• staklene ograde na terasama za otvoreniji pogled
• moderne sanitarije u kupaonicama
• TV i internet priključci u glavnom dnevnom prostoru
• portafon

LOKACIJA
Srima posljednjih godina postaje jedna od traženijih mikrolokacija na ovom dijelu obale upravo zbog kombinacije blizine mora, mirnijeg karaktera i odlične prometne povezanosti. Ovaj dio mjesta posebno odgovara kupcima koji žele neposrednu blizinu plaže, ali bez velikih gužvi i prometnog opterećenja tijekom sezone.

Mikrolokacija se nalazi izvan glavnih prometnih pravaca pa ovdje većinom prolaze isključivo stanari i ljudi koji borave u neposrednoj blizini. Tijekom sezone područje dobiva dodatnu dinamiku zahvaljujući blizini plaže i šetnice, dok ostatak godine zadržava opušteniji ritam.

• more i plaža – 50 m
• centar Vodica – 3,8 km
• centar Šibenika – 11,4 km
• izlaz na autocestu – 19,4 km
• trgovina – 1 km
• škola i vrtić – cca 1,5 km
• blizina NP Krka, NP Kornati i Parka prirode Vransko jezero

ZA KOGA JE NEKRETNINA IDEALNA
Posebno će odgovarati kupcima koji traže nekretninu manje kvadrature bez kompromisa po pitanju dojma, pogleda i lokacije. Kombinacija zadnjeg kata, velike lođe, pogleda na more i pozicije u prvom redu uz more daje ovom studio penthouseu dojam nekretnine koja izlazi iz okvira klasične ponude na tržištu.

Za dodatne informacije i rezervaciju stana, stojimo vam na raspolaganju.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

VODICE, SRIMA – Studio-Penthouse, erste Reihe am Meer, Panoramablick

Dies ist kein gewöhnliches Studio-Apartment. Die oberste Etage, die erste Reihe am Meer, eine großzügige Loggia und der freie Meerblick vermitteln den Eindruck einer Immobilie, die weit über die reinen Quadratmeterzahlen hinausgeht.

In Srima, in exklusiver Lage nur 50 Meter vom Meer und Strand entfernt, entsteht ein modernes Projekt mit insgesamt 12 Apartments, verteilt auf zwei separate Einheiten mit jeweils eigenem Eingang. Die Anlage ist so konzipiert, dass sich ein Teil des Gebäudes in erster Reihe am Meer befindet, während sich der Rest in die zweite und dritte Reihe erstreckt. Alle Apartments bieten Meerblick. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoss, erstem und zweitem Obergeschoss. Die Apartments im Erdgeschoss verfügen über Gärten, und die größten Apartments im zweiten Obergeschoss bieten private Dachterrassen mit direktem Zugang. Der besondere Wert des Projekts liegt in der ruhigen Lage abseits des Verkehrs und der unmittelbaren Strandnähe.

Das Studio-Penthouse S9 befindet sich im zweiten Obergeschoss des Gebäudes, das gleichzeitig das oberste Stockwerk ist. Die Wohnfläche beträgt 38,55 m², die Gesamtfläche 54,87 m².

Die Wohnung besteht aus einem offenen Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Badezimmer. Das offene Raumkonzept trägt zusätzlich zum luftigen und funktionalen Ambiente bei.

Das Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Loggia mit 17,76 m² und herrlichem Meerblick. Die Lage im obersten Stockwerk unterstreicht das Gefühl von Privatsphäre und Weite, während die Lage in erster Reihe direkt am Meer die Seltenheit dieser Kombination auf dem Markt hervorhebt.

Das offene Raumkonzept und die große Glasfront zur Loggia verstärken das großzügige Raumgefühl und schaffen eine optische Verbindung zwischen Wohnung und Meerblick.

GRUNDRISS
• Wohnfläche innen – 38,55 m²
• Gesamtnettofläche – 54,87 m²
• Hauptwohnbereich mit Küche und Esszimmer
• Badezimmer
• Loggia – 17,76 m² (Meerblick)
• ein Außenstellplatz

Der Grundriss ist schlicht und funktional gestaltet, mit Fokus auf optimale Raumausnutzung und Alltagstauglichkeit. Der offene Wohnbereich geht fließend in die Loggia über und verleiht der gesamten Wohnung ein zusätzliches Gefühl von Weite und Offenheit.

BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Klimaanlage im Wohnbereich
• Hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung
• Elektrische Rollläden und Moskitonetze
• Große Schiebewände für mehr Tageslicht
• Keramikfliesen in der gesamten Wohnung
• Glasgeländer auf den Terrassen für einen offenen Ausblick
• Moderne Badezimmerausstattung
• TV- und Internetanschluss im Wohnbereich
• Gegensprechanlage

LAGE
Srima hat sich in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen an diesem Küstenabschnitt entwickelt, gerade wegen der Kombination aus Meeresnähe, ruhiger Atmosphäre und hervorragender Verkehrsanbindung. Dieser Stadtteil eignet sich besonders für Käufer, die die Nähe zum Strand schätzen, aber auf große Menschenmengen und Verkehrsstaus während der Saison verzichten möchten.

Die Wohnlage liegt abseits der Hauptverkehrsstraßen, sodass hier nur Mieter und Anwohner vorbeikommen. Während der Saison gewinnt die Gegend dank der Nähe zum Strand und zur Promenade an Dynamik, während es im Rest des Jahres ruhiger zugeht.

• Meer und Strand – 50 m
• Zentrum von Vodice – 3,8 km
• Zentrum von Šibenik – 11,4 km
• Autobahnausfahrt – 19,4 km
• Einkaufsmöglichkeit – 1 km
• Schule und Kindergarten – ca. 1,5 km
• In der Nähe des Krka-Nationalparks, des Kornati-Nationalparks und des Naturparks Vrana-See

FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE IDEAL?
Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die eine kleinere Wohnfläche suchen, ohne dabei auf Eindruck, Aussicht und Lage verzichten zu müssen. Die Kombination aus oberster Etage, großer Loggia, Meerblick und der Lage in erster Reihe am Meer verleiht diesem Studio-Penthouse den Eindruck einer Immobilie, die sich deutlich vom üblichen Angebot auf dem Markt abhebt.

Für weitere Informationen und Reservierungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

VODICE, SRIMA – Attico monolocale, prima fila mare, vista panoramica

Questo non è un classico monolocale. L'ultimo piano, la prima fila mare, un'ampia loggia e la vista aperta sul mare creano l'impressione di un immobile che va ben oltre la metratura indicata sulla carta.

A Srima, in una posizione esclusiva a soli 50 metri dal mare e dalla spiaggia, è in costruzione un moderno progetto con un totale di 12 appartamenti distribuiti in due unità separate con due ingressi indipendenti. Il progetto è organizzato in modo tale che una parte dell'edificio si trovi in prima fila mare, mentre il resto si estende verso la seconda e la terza fila, con tutti gli appartamenti che mantengono la vista mare. L'edificio è composto da piano terra, primo e secondo piano; gli appartamenti al piano terra dispongono di giardino, mentre gli appartamenti più grandi al secondo piano hanno terrazze private sul tetto con accesso diretto dall'appartamento. Il particolare valore del progetto è dato dalla micro-posizione tranquilla, lontana dal traffico, e dall'immediata vicinanza alla spiaggia.

L'attico monolocale S9 si trova al secondo piano dell'edificio, che è anche l'ultimo piano. La superficie abitabile interna è di 38,55 m², mentre la superficie netta totale calcolata è di 54,87 m².

L'appartamento è composto da una zona giorno principale con cucina e sala da pranzo e un bagno, e il concetto open space contribuisce ulteriormente alla sensazione di ariosità e funzionalità dello spazio.

La caratteristica principale di questa proprietà è una spaziosa loggia di 17,76 m² con una splendida vista sul mare. La posizione all'ultimo piano accentua ulteriormente la sensazione di privacy e apertura dello spazio, mentre la posizione in prima fila sul mare sottolinea ulteriormente la rarità di una tale combinazione sul mercato.

L'open space e l'ampia parete vetrata che si affaccia sulla loggia accentuano ulteriormente la sensazione di spaziosità e collegano visivamente lo spazio con il panorama e l'esterno dell'appartamento.

DISPOSIZIONE
• Superficie interna abitabile – 38,55 m²
• Superficie netta totale – 54,87 m²
• Zona giorno principale con cucina e sala da pranzo
• Bagno
• Loggia – 17,76 m² (vista mare)
• Un posto auto esterno

La disposizione degli spazi è semplice e funzionale, con particolare attenzione alla massima ottimizzazione degli spazi e alla praticità quotidiana. La zona giorno a pianta aperta prosegue naturalmente verso la loggia, conferendo all'intero appartamento un'ulteriore sensazione di spaziosità e apertura.

QUALITÀ COSTRUZIONALE E DOTAZIONI
• Riscaldamento a pavimento in tutto l'appartamento
• Aria condizionata nella zona giorno principale
• Infissi di alta qualità con finestre a triplo vetro
• Tapparelle elettriche e zanzariere
• Ampie pareti scorrevoli per una maggiore luminosità naturale
• Pavimenti in ceramica in tutto l'appartamento
• Ringhiere in vetro sulle terrazze per una vista più aperta
• Sanitari moderni
• Predisposizione TV e connessione internet nella zona giorno principale
• Citofono

POSIZIONE
Srima è diventata negli ultimi anni una delle micro-località più ambite di questa parte della costa proprio per la combinazione di vicinanza al mare, tranquillità e ottimi collegamenti di trasporto. Questa zona della città è particolarmente adatta a chi desidera la vicinanza immediata alla spiaggia, ma senza la folla e la congestione del traffico durante l'alta stagione.

La micro-località si trova al di fuori delle principali arterie stradali, quindi vi transitano solo gli inquilini e le persone che vivono nelle immediate vicinanze. Durante l'alta stagione, la zona acquista ulteriore dinamismo grazie alla vicinanza della spiaggia e del lungomare, mentre per il resto dell'anno mantiene un ritmo più rilassato.

• Mare e spiaggia – 50 m
• Centro di Vodice – 3,8 km
• Centro di Sebenico – 11,4 km
• Uscita autostradale – 19,4 km
• Negozio – 1 km
• Scuola e asilo nido – circa 1,5 km
• Vicino al Parco Nazionale di Krka, al Parco Nazionale delle Kornati e al Parco Naturale del Lago di Vrana

PER CHI È IDEALE L'IMMOBILE?
È particolarmente adatto a chi cerca un immobile di dimensioni contenute senza rinunciare a stile, vista e posizione. La combinazione di ultimo piano, ampia loggia, vista mare e posizione in prima fila sul mare conferisce a questo monolocale attico un'impressione che va oltre la classica offerta sul mercato.

Siamo a vostra disposizione per ulteriori informazioni e per la prenotazione dell'appartamento.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni Generali di Vendita:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

VODICE, SRIMA – Studio penthouse, 1st row by the sea, view

This is not a classic studio apartment. The top floor, the first row by the sea, a large loggia and an open view towards the sea create the impression of a property that far exceeds what the square footage suggests on paper.

In Srima, in an exclusive location only 50 meters from the sea and the beach, a modern project is being built with a total of 12 apartments distributed through two separate units and two separate entrances. The project is organized in such a way that part of the building is located in the first row by the sea, while the rest extends towards the second and third rows, with all apartments retaining a view of the sea. The building consists of the ground floor, first and second floors, with the apartments on the ground floor having gardens, and the largest apartments on the second floor having private roof terraces with direct access from the apartment. The special value of the project is given by the quiet micro-location without much traffic and the immediate proximity to the beach.

Studio penthouse S9 is located on the second floor of the building, which is also the last floor of the building. The internal living area is 38.55 m², while the total net calculated area is 54.87 m².

The apartment consists of a main living area with a kitchen and dining room and a bathroom, and the open concept further contributes to the feeling of airiness and functionality of the space.

The main feature of this property is a spacious loggia of 17.76 m² with a beautiful view of the sea. The location on the top floor further emphasizes the feeling of privacy and openness of the space, while the position in the first row by the sea further emphasizes the rarity of such a combination on the market.

The open concept and large glass wall towards the loggia further emphasize the feeling of spaciousness and visually connect the space with the view and the exterior of the apartment.

LAYOUT
• internal living area – 38.55 m²
• total net area – 54.87 m²
• main living area with kitchen and dining room
• bathroom
• loggia – 17.76 m² (sea view)
• one outdoor parking space

The layout is organized simply and functionally, with an emphasis on maximum use of space and everyday practicality. The open living area naturally continues towards the loggia, giving the entire apartment an additional feeling of spaciousness and openness.

QUALITY OF CONSTRUCTION AND EQUIPMENT
• underfloor heating throughout the apartment
• air conditioning in the main living area
• high-quality joinery with triple-glazed windows
• electric shutters and mosquito nets
• large sliding walls for more natural light
• ceramic flooring throughout the apartment
• glass railings on the terraces for a more open view
• modern bathroom fixtures
• TV and internet connections in the main living area
• intercom

LOCATION
Srima has become one of the most sought-after micro-locations on this part of the coast in recent years precisely because of the combination of proximity to the sea, a quieter character and excellent transport connections. This part of the town is particularly suitable for buyers who want immediate proximity to the beach, but without large crowds and traffic congestion during the season.

The micro-location is located outside the main traffic routes, so only tenants and people who live in the immediate vicinity pass here. During the season, the area gains additional dynamics thanks to the proximity of the beach and the promenade, while the rest of the year maintains a more relaxed rhythm.

• sea and beach – 50 m
• center of Vodice – 3.8 km
• center of Šibenik – 11.4 km
• highway exit – 19.4 km
• shop – 1 km
• school and kindergarten - approx. 1.5 km
• close to Krka National Park, Kornati National Park and Vrana Lake Nature Park

FOR WHOM IS THE PROPERTY IDEAL
It will especially suit buyers who are looking for a property with a smaller square footage without compromising on impression, view and location. The combination of the top floor, large loggia, sea view and position in the first row by the sea gives this studio penthouse the impression of a property that goes beyond the classic offer on the market.

We are at your disposal for additional information and apartment reservation.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ВОДИЦЕ, ШРИМА – Студия-пентхаус, первый ряд у моря, вид

Это не классическая студия. Верхний этаж, первый ряд у моря, большая лоджия и открытый вид на море создают впечатление недвижимости, которая намного превосходит то, что подразумевается на бумаге по площади.

В Шриме, в эксклюзивном месте всего в 50 метрах от моря и пляжа, строится современный проект, состоящий из 12 квартир, распределенных на две отдельные секции с двумя отдельными входами. Проект организован таким образом, что часть здания расположена в первом ряду у моря, а остальная часть простирается ко второму и третьему рядам, при этом из всех квартир открывается вид на море. Здание состоит из первого, второго и третьего этажей, причем квартиры на первом этаже имеют сады, а самые большие квартиры на третьем этаже имеют частные террасы на крыше с прямым доступом из квартиры. Особую ценность проекту придает тихое микроместо с небольшим движением транспорта и непосредственная близость к пляжу.


Студия-пентхаус S9 расположена на втором этаже здания, который также является последним этажом. Внутренняя жилая площадь составляет 38,55 м², а общая расчетная полезная площадь — 54,87 м².

Квартира состоит из основной гостиной с кухней, столовой и ванной комнатой, а открытая планировка дополнительно способствует ощущению простора и функциональности пространства.

Главной особенностью этой квартиры является просторная лоджия площадью 17,76 м² с прекрасным видом на море. Расположение на верхнем этаже дополнительно подчеркивает ощущение приватности и открытости пространства, а позиция в первом ряду от моря еще больше подчеркивает редкость такого сочетания на рынке.

Открытая планировка и большая стеклянная стена, выходящая на лоджию, дополнительно подчеркивают ощущение простора и визуально связывают пространство с видом и экстерьером квартиры.


ПЛАНИРОВКА
• Внутренняя жилая площадь – 38,55 м²
• Общая полезная площадь – 54,87 м²
• Основная жилая зона с кухней и столовой
• Ванная комната
• Лоджия – 17,76 м² (вид на море)
• Одно парковочное место на открытом воздухе

Планировка простая и функциональная, с акцентом на максимальное использование пространства и практичность в повседневной жизни. Открытая жилая зона плавно переходит в лоджию, придавая всей квартире дополнительное ощущение простора и открытости.


КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ОБОРУДОВАНИЯ
• Подогрев пола по всей квартире
• Кондиционер в основной жилой зоне
• Высококачественная отделка с тройным остеклением окон
• Электрические жалюзи и москитные сетки
• Большие раздвижные стены для большего естественного освещения
• Керамическая плитка по всей квартире
• Стеклянные перила на террасах для более открытого вида
• Современная сантехника в ванной комнате
• Телевизор и интернет в основной жилой зоне
• Домофон

РАСПОЛОЖЕНИЕ
В последние годы Шрима стала одним из самых востребованных микрорайонов на этом участке побережья именно благодаря сочетанию близости к морю, более спокойной атмосферы и отличного транспортного сообщения. Эта часть города особенно подходит для покупателей, которые хотят быть в непосредственной близости от пляжа, но без больших скоплений людей и пробок в сезон.

Микрорайон расположен вне основных транспортных магистралей, поэтому сюда проезжают только арендаторы и люди, проживающие в непосредственной близости. В сезон, благодаря близости пляжа и набережной, район приобретает дополнительную динамику, в то время как в остальное время года здесь царит более спокойный ритм жизни.

• Море и пляж – 50 м
• Центр Водице – 3,8 км
• Центр Шибеника – 11,4 км
• Съезд с автомагистрали – 19,4 км
• Магазин – 1 км
• Школа и детский сад – около 1,5 км
• Близость к Национальному парку Крка, Национальному парку Корнати и природному парку озера Врана

ДЛЯ КОГО ЭТОТ ОБЪЕКТ НЕДВИЖНОСТИ ИДЕАЛЕН?
Он особенно подойдет покупателям, которые ищут недвижимость меньшей площади, не жертвуя при этом впечатлениями, видом и местоположением. Сочетание верхнего этажа, большой лоджии, вида на море и расположения в первом ряду у моря создает впечатление, что эта студия-пентхаус выходит за рамки классического предложения на рынке.

Мы в вашем распоряжении для получения дополнительной информации и бронирования апартаментов.

Уважаемые клиенты, агентское вознаграждение взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja