Stan dvosoban, Ljubljana, Šiška

ŠIŠKA, ob Tivoliju – Zgodba o stanovanju s srcem in dušo.

Ste pripravljeni na bivanje, kjer se zgodovinski šarm prepleta s sodobnim udobjem?

Predstavljamo vam čudovito 55 m² dvosobno stanovanje v avtentični meščanski stavbi iz leta 1899. Nahaja se na najboljši lokaciji na Šiški – le droben korak od parka Tivoli, Rožnika in samega srca Ljubljane.

Vse je na dosegu roke: trgovine, banka, pošta, priljubljene kavarne in restavracije. Ko stopite v stanovanje, vas objame mir in popolna zasebnost.

Zakaj boste zaljubljeni vanj?

• Izjemno svetlo in prostorno – naravna svetloba je njegova največja odlika.
• Brezhibno vzdrževano – pripravljeno za takojšnje vselitev.
• Pametna tlorisna zasnova z izkoriščenim vsakim centimetrom:
• Predsoba
• Kuhinja z jedilnico,
• Dnevna soba,
• Spalnica,
• Kopalnica z wc-jem.

Stanovanje diha zeleno oazo v neposredni bližini, a hkrati ponuja vse prednosti mestnega utripa.

Možnost nakupa garaže

Energetska izkaznica: razred G.

Pogoj lastnika za sklenitev posla: Kupec plača davek na promet nepremičnin v višini 2 % prodajne cene in ne plača agencijske provizije.

Š IŠKA , blizu Tivolija – Priča o stanu sa srcem i dušom

Jeste li spremni za boravak u kojem se povijesni šarm stapa s modernom udobnošću?

Predstavljamo vam prekrasan dvosobni stan od 55 m² u autentičnoj građanskoj zgradi iz 1899. godine. Nalazi se na najboljoj lokaciji u Šiški - samo kratku šetnju od parka Tivoli, Rožnika i samog srca Ljubljane.

Sve je nadohvat ruke: trgovine, banka, pošta, popularni kafići i restorani. Ali kada uđete u stan, obavijeni ste mirom i potpunom privatnošću.

Zašto ćeš se zaljubiti u njega?

• Iznimno svijetao i prostran - prirodno svjetlo mu je najveća prednost.
• Besprijekorno održavano - odmah useljivo.
• Pametni dizajn tlocrta s iskorištenim svakim centimetrom:
• Hodnik
• Kuhinja s blagovaonicom,
• Dnevni boravak,
• Spavaća soba,
• Kupaonica s WC-om.

Stan diše zelenom oazom u neposrednoj blizini, ali istovremeno nudi sve prednosti gradskog pulsa.

Dodatno: mogućnost kupnje garaže.

Energetski certifikat : klasa G.

Uvjet vlasnika za sklapanje posla: Kupac plaća porez na promet nekretnina u iznosu od 2% od prodajne cijene i ne plaća agencijsku proviziju.

Š IŠKA , nahe Tivoli – Die Geschichte einer Wohnung mit Herz und Seele

Sind Sie bereit für einen Aufenthalt, bei dem historischer Charme auf modernen Komfort trifft?

Wir präsentieren Ihnen eine wunderschöne 55 m² große Zweizimmerwohnung in einem authentischen bürgerlichen Gebäude aus dem Jahr 1899. Sie befindet sich in bester Lage in Šiška – nur wenige Gehminuten vom Tivoli-Park, Rožnik und dem Herzen von Ljubljana entfernt.

Alles ist bequem zu erreichen: Geschäfte, eine Bank, eine Post, beliebte Cafés und Restaurants. Doch sobald man die Wohnung betritt, umgibt einen Ruhe und absolute Privatsphäre.

Warum wirst du dich in ihn verlieben?

• Äußerst hell und geräumig – das natürliche Licht ist sein größter Vorteil.
• Tadellos gepflegt – sofort bezugsfertig.
• Intelligente Grundrissgestaltung, bei der jeder Zentimeter optimal genutzt wird:
• Flur
• Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer,
• Schlafzimmer,
• Badezimmer mit Toilette.

Die Wohnung liegt inmitten einer grünen Oase, bietet aber gleichzeitig alle Vorteile des pulsierenden Stadtlebens.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage zu erwerben.

Energieausweis : Klasse G.

Bedingung des Eigentümers für den Vertragsabschluss: Der Käufer zahlt eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 2 % des Verkaufspreises und keine Maklergebühr.

Š IŠKA , vicino a Tivoli – La storia di un appartamento con cuore e anima

Siete pronti per un soggiorno dove il fascino storico si fonde con il comfort moderno?

Vi presentiamo un bellissimo appartamento di 55 m² con due camere da letto, situato in un autentico palazzo borghese del 1899. Si trova nella posizione migliore di Šiška, a pochi passi dal Parco Tivoli, da Rožnik e dal cuore pulsante di Lubiana.

Tutto è a portata di mano: negozi, una banca, un ufficio postale, caffè e ristoranti alla moda. Ma quando si varca la soglia dell'appartamento, si viene avvolti dalla pace e dalla completa privacy.

Perché ti innamorerai di lui?

• Estremamente luminoso e spazioso: la luce naturale è il suo punto di forza.
• Tenuta in modo impeccabile - pronta per essere abitata immediatamente.
• Progettazione intelligente della planimetria, con ogni centimetro sfruttato al meglio:
• Corridoio
• Cucina con sala da pranzo,
• Soggiorno,
• Camera da letto,
• Bagno con WC.

L'appartamento gode di un'oasi verde nelle immediate vicinanze, ma allo stesso tempo offre tutti i vantaggi del dinamismo cittadino.

Inoltre: possibilità di acquistare un garage.

Certificato energetico : classe G.

Condizione posta dal proprietario per la conclusione dell'affare: l'acquirente paga un'imposta sul trasferimento immobiliare pari al 2% del prezzo di vendita e non paga alcuna commissione d'agenzia.

Š IŠKA , near Tivoli – A story about an apartment with heart and soul

Are you ready for a stay where historic charm blends with modern comfort?

We present to you a beautiful 55 m² two-bedroom apartment in an authentic bourgeois building from 1899. It is located in the best location in Šiška - just a short walk from Tivoli Park, Rožnik and the very heart of Ljubljana.

Everything is within easy reach: shops, a bank, a post office, popular cafes and restaurants. But when you step into the apartment, you are enveloped in peace and complete privacy.

Why will you fall in love with him?

• Extremely bright and spacious - natural light is its greatest advantage.
• Impeccably maintained - ready for immediate move-in.
• Smart floor plan design with every centimeter utilized:
• Hallway
• Kitchen with dining room,
• Living room,
• Bedroom,
• Bathroom with toilet.

The apartment breathes a green oasis in the immediate vicinity, but at the same time offers all the advantages of the city pulse.

Additionally: possibility of purchasing a garage.

Energy certificate : class G.

The owner's condition for concluding the deal: The buyer pays a real estate transfer tax of 2% of the sales price and does not pay an agency fee.

ШИШКА , недалеко от Тиволи – история об квартире, наполненной душой и сердцем .

Готовы ли вы к отдыху, где историческое очарование сочетается с современным комфортом?

Представляем вашему вниманию прекрасную двухкомнатную квартиру площадью 55 м² в аутентичном буржуазном здании 1899 года постройки. Она расположена в лучшем месте Шишки — всего в нескольких минутах ходьбы от парка Тиволи, Рожника и самого центра Любляны.

Всё находится в шаговой доступности: магазины, банк, почта, популярные кафе и рестораны. Но как только вы переступаете порог квартиры, вас окутывает покой и полная приватность.

Почему ты в него влюбишься?

• Чрезвычайно светлый и просторный – его главное преимущество заключается в естественном освещении.
• В безупречном состоянии — готово к немедленному заселению.
• Продуманная планировка помещения с использованием каждого сантиметра:
• Коридор
• Кухня со столовой зоной,
• Гостиная,
• Спальня,
• Ванная комната с туалетом.

Квартира расположена в непосредственной близости от зеленого оазиса, но в то же время предлагает все преимущества городской жизни.

Дополнительно: возможность приобретения гаража.

Сертификат энергоэффективности : класс G.

Условие собственника для заключения сделки: покупатель уплачивает налог на передачу недвижимости в размере 2% от цены продажи и не платит комиссию агентства.

Š IŠKA , près de Tivoli – L’histoire d’un appartement plein de cœur et d’âme

Êtes-vous prêt pour un séjour où le charme historique se mêle au confort moderne ?

Nous vous présentons un magnifique appartement de 55 m² avec deux chambres, situé dans un authentique immeuble bourgeois de 1899. Il bénéficie d'un emplacement privilégié à Šiška, à quelques pas du parc Tivoli, de Rožnik et du cœur même de Ljubljana.

Tout est à portée de main : commerces, banque, poste, cafés et restaurants branchés. Mais une fois à l’intérieur de l’appartement, vous êtes enveloppé de calme et d’une intimité absolue.

Pourquoi tomberez-vous amoureuse de lui ?

• Extrêmement lumineux et spacieux – la lumière naturelle est son plus grand atout.
• Impeccablement entretenu – prêt à être habité immédiatement.
• Conception intelligente des plans d'étage, chaque centimètre étant utilisé :
• Couloir
• Cuisine avec salle à manger,
• Salon,
• Chambre à coucher,
• Salle de bains avec toilettes.

L'appartement bénéficie d'une oasis de verdure à proximité immédiate, tout en offrant tous les avantages du dynamisme citadin.

De plus : possibilité d'acquérir un garage.

Certificat énergétique : classe G.

Condition imposée par le vendeur pour la conclusion de la vente : l’acheteur paie une taxe de transfert immobilier de 2 % du prix de vente et ne paie pas de frais d’agence.

Š IŠKA , cerca de Tivoli: una historia sobre un apartamento con corazón y alma.

¿Estás preparado para una estancia donde el encanto histórico se fusiona con las comodidades modernas?

Les presentamos un hermoso apartamento de dos habitaciones y 55 m² en un auténtico edificio burgués de 1899. Está ubicado en la mejor zona de Šiška, a pocos pasos del Parque Tivoli, Rožnik y el corazón de Liubliana.

Todo está al alcance de la mano: tiendas, un banco, una oficina de correos, cafeterías y restaurantes populares. Pero al entrar en el apartamento, uno se ve envuelto en una atmósfera de paz y total privacidad.

¿Por qué te enamorarás de él?

• Extremadamente luminoso y espacioso: la luz natural es su mayor ventaja.
• En perfecto estado de conservación, listo para entrar a vivir de inmediato.
• Diseño inteligente de la distribución de las plantas, aprovechando cada centímetro:
• Pasillo
• Cocina con comedor,
• Sala de estar,
• Dormitorio,
• Baño con inodoro.

El apartamento ofrece un entorno verde privilegiado en sus inmediaciones, pero al mismo tiempo brinda todas las ventajas del dinamismo de la ciudad.

Además: posibilidad de comprar un garaje.

Certificado energético : clase G.

La condición del propietario para cerrar el trato es que el comprador pague un impuesto de transmisión patrimonial del 2% del precio de venta y no pague ninguna comisión de agencia.

Š IŠKA , pranë Tivolit – Një histori për një apartament me zemër dhe shpirt

A jeni gati për një qëndrim ku sharmi historik përzihet me rehatinë moderne?

Ju paraqesim një apartament të bukur me dy dhoma gjumi prej 55 m² në një ndërtesë autentike borgjeze të vitit 1899. Ndodhet në vendndodhjen më të mirë në Šiška - vetëm një shëtitje të shkurtër nga Parku Tivoli, Rožnik dhe zemra e Lubjanës.

Gjithçka është lehtësisht e arritshme: dyqane, një bankë, një zyrë postare, kafene dhe restorante të njohura. Por kur hyn në apartament, je i mbështjellë në paqe dhe privatësi të plotë.

Pse do të biesh në dashuri me të?

• Jashtëzakonisht i ndritshëm dhe i gjerë - drita natyrale është avantazhi i saj më i madh.
• I mirëmbajtur në mënyrë të përsosur - gati për banim të menjëhershëm.
• Dizajn inteligjent i planit të dyshemesë me çdo centimetër të shfrytëzuar:
• Korridor
• Kuzhinë me dhomë ngrënieje,
• Dhomë ndenjeje,
• Dhoma gjumi,
• Banjo me tualet.

Apartamenti merr frymë si një oaz i gjelbër në afërsi të menjëhershme, por në të njëjtën kohë ofron të gjitha avantazhet e pulsit të qytetit.

Për më tepër: mundësia e blerjes së një garazhi.

Certifikata e energjisë : klasa G.

Kushti i pronarit për përfundimin e marrëveshjes: Blerësi paguan një taksë mbi transferimin e pasurisë së paluajtshme prej 2% të çmimit të shitjes dhe nuk paguan një tarifë agjencie.

Š IŠKA , nära Tivoli – En berättelse om en lägenhet med hjärta och själ

Är du redo för en vistelse där historisk charm blandas med modern komfort?

Vi presenterar en vacker tvårumslägenhet på 55 m² i en autentisk borgerlig byggnad från 1899. Den ligger på bästa läge i Šiška - bara en kort promenad från Tivoliparken, Rožnik och hjärtat av Ljubljana.

Allt finns inom räckhåll: butiker, bank, postkontor, populära kaféer och restauranger. Men när du kliver in i lägenheten är du omgiven av lugn och fullständig avskildhet.

Varför kommer du att bli kär i honom?

• Extremt ljus och rymlig - naturligt ljus är dess största fördel.
• Oklanderligt underhållen - redo för omedelbar inflyttning.
• Smart planlösning där varje centimeter utnyttjas:
• Hall
• Kök med matsal,
• Vardagsrum,
• Sovrum,
• Badrum med toalett.

Lägenheten andas en grön oas i omedelbar närhet, men erbjuder samtidigt alla fördelar med stadspulsen.

Dessutom: möjlighet att köpa ett garage.

Energicertifikat : klass G.

Ägarens villkor för att ingå affären: Köparen betalar en fastighetsöverlåtelseskatt på 2 % av försäljningspriset och betalar ingen förmedlingsavgift.

Š IŠKA , nedaleko Tivoli – Příběh o bytě se srdcem i duší

Jste připraveni na pobyt, kde se historické kouzlo mísí s moderním komfortem?

Představujeme vám krásný dvoupokojový byt o rozloze 55 m² v autentické měšťanské budově z roku 1899. Nachází se na nejlepším místě v Šišce - jen kousek pěšky od parku Tivoli, Rožniku a samého centra Lublaně.

Všechno je v dosahu: obchody, banka, pošta, oblíbené kavárny a restaurace. Ale jakmile vstoupíte do bytu, obklopí vás klid a naprosté soukromí.

Proč se do něj zamiluješ?

• Extrémně světlý a prostorný - přirozené světlo je jeho největší výhodou.
• Bezvadně udržované - ihned k nastěhování.
• Chytrý návrh půdorysu s využitím každého centimetru:
• Chodba
• Kuchyně s jídelnou,
• Obývací pokoj,
• Ložnice,
• Koupelna s toaletou.

Byt dýchá zelenou oázou v bezprostřední blízkosti, ale zároveň nabízí všechny výhody městského pulsu.

Dále: možnost koupě garáže.

Energetický certifikát : třída G.

Podmínka majitele pro uzavření obchodu: Kupující platí daň z převodu nemovitosti ve výši 2 % z prodejní ceny a neplatí provizi realitní kanceláři.

Ш ИШКА , во близина на Тиволи – приказна за стан со срце и душа

Дали сте подготвени за престој каде што историскиот шарм се спојува со модерниот комфор?

Ви претставуваме прекрасен двособен стан од 55 м² во автентична буржоаска зграда од 1899 година. Се наоѓа на најдобрата локација во Шишка - на само кратка прошетка од паркот Тиволи, Рожник и самото срце на Љубљана.

Сè е лесно достапно: продавници, банка, пошта, популарни кафулиња и ресторани. Но, кога ќе влезете во станот, ќе бидете обвиткани во мир и целосна приватност.

Зошто ќе се заљубиш во него?

• Исклучително светла и пространа - природната светлина е нејзината најголема предност.
• Беспрекорно одржувано - спремно за веднаш вселување.
• Паметен дизајн на подот со искористен секој сантиметар:
• Ходник
• Кујна со трпезарија,
• Дневна соба,
• Спална соба,
• Бања со тоалет.

Станот дише како зелена оаза во непосредна близина, но во исто време нуди сите предности на градскиот пулс.

Дополнително: можност за купување гаража.

Енергетски сертификат : класа G.

Услов на сопственикот за склучување на зделката: Купувачот плаќа данок на пренос на недвижен имот од 2% од продажната цена и не плаќа агенциска провизија.