Stan trosoban, Splitsko-dalmatinska žup., Okrug, Okrug Gornji

NEUBAU – MODERNE WOHNUNG MIT BALKON UND MEERBLICK, SÜDLICHE ORIENTIERUNG, WENIGER ALS 150 m VOM STRAND – OKRUG GORNJI

Zu verkaufen: eine moderne Wohnung in hochwertigem Neubau in Okrug Gornji, weniger als 150 Meter vom Meer und Strand entfernt.
Das Gebäude ist in der Endphase der Bauarbeiten, und einige Bewohner sind bereits eingezogen, was die hohe Qualität und das angenehme Wohnumfeld bestätigt.

Die Wohnung besteht aus:

Eingangsbereich – 5,25 m²

Wohnzimmer mit Küche und Essbereich – 30,21 m²

Wasch-/Abstellraum – 3,59 m²

Badezimmer 1 – 4,03 m²

Badezimmer 2 – 4,28 m²

Schlafzimmer 1 – 13,93 m²

Flur – 1,38 m²

Schlafzimmer 2 – 10,54 m²

Geschlossene Fläche: 73,20 m²
Balkon: 7,21 m²
Gesamtfläche: 80,42 m²

Die Wohnung ist südlich ausgerichtet, was viel natürliches Licht und ausgezeichneten thermischen Komfort den ganzen Tag über gewährleistet.
Der Balkon mit herrlichem Meerblick eignet sich perfekt für entspannte mediterrane Abende.

Das Gebäude wurde nach höchsten Standards gebaut:

Garage mit Parkplätzen und privaten Abstellräumen (jeder mit eigenem Stromanschluss)

zwei Treppenhäuser, jeweils mit Aufzug (Ostteil mit 2, Westteil mit 3 Wohnungen pro Etage)

Sicherheits-, Feuer- und Rauchschutztüren

Video-Gegensprechanlage mit Karten- oder Fernöffnung

Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Badezimmern

Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Insektenschutz

Klimatisierte Zimmer und Wohnbereiche

Glasfaseranschluss für schnelles Internet

Hervorragende Wärme- und Schalldämmung

Lagevorteile:

weniger als 150 m vom Meer und Strand

ruhige und prestigeträchtige Umgebung mit viel Grün

freier Blick auf das Meer und die Inseln

Nähe zu Restaurants, Cafés, Geschäften, Sportanlagen und Marina

hervorragende Verkehrsanbindung: Trogir 4 km, Flughafen Split 5 km, Split 28 km

Ideal für dauerhaftes Wohnen, Urlaub oder als rentable Investition mit hohem Ertrag.

NUOVA COSTRUZIONE – APPARTAMENTO MODERNO CON BALCONE E VISTA MARE, ESPOSIZIONE A SUD, A MENO DI 150 m DALLA SPIAGGIA – OKRUG GORNJI

In vendita: appartamento moderno in un nuovo edificio di alta qualità a Okrug Gornji, a meno di 150 metri dal mare e dalla spiaggia.
L’edificio è in fase finale di costruzione e alcuni residenti si sono già trasferiti, a conferma dell’elevata qualità costruttiva e dell’atmosfera piacevole della comunità.

L’appartamento è composto da:

ingresso – 5,25 m²

soggiorno con cucina e zona pranzo – 30,21 m²

lavanderia / ripostiglio – 3,59 m²

bagno 1 – 4,03 m²

bagno 2 – 4,28 m²

camera da letto 1 – 13,93 m²

corridoio – 1,38 m²

camera da letto 2 – 10,54 m²

Superficie netta chiusa: 73,20 m²
Balcone: 7,21 m²
Superficie netta totale: 80,42 m²

L’appartamento è esposto a sud, garantendo abbondante luce naturale durante tutto il giorno e ottimo comfort termico.
Il balcone con splendida vista mare è perfetto per godersi le calde serate mediterranee.

L’edificio è progettato secondo i più alti standard:

garage con posti auto e cantine private (ognuna con elettricità propria dall’appartamento)

due scale, ciascuna con ascensore (sezione est con 2, sezione ovest con 3 appartamenti per piano)

porte antieffrazione, antincendio e resistenti al fumo

videocitofono con apertura con scheda o da remoto

riscaldamento a pavimento in soggiorno e bagni

vetri tripli, tapparelle elettriche, zanzariere

stanze e soggiorni climatizzati

cavo ottico per internet ad alta velocità

eccellente isolamento termico e acustico

Vantaggi della posizione:

meno di 150 m dal mare e dalla spiaggia

zona tranquilla e prestigiosa con abbondante verde

vista mare e isole senza ostacoli

vicinanza a ristoranti, caffè, negozi, strutture sportive e marina

eccellente collegamento stradale: Trogir 4 km, Aeroporto di Spalato 5 km, Spalato 28 km

Ideale per residenza permanente, vacanza o investimento intelligente con alto potenziale di rendimento.

NEW BUILD – MODERN APARTMENT WITH BALCONY AND SEA VIEW, SOUTH-FACING, LESS THAN 150 m FROM THE BEACH – OKRUG GORNJI

For sale: a modern apartment in a high-quality new development in Okrug Gornji, located less than 150 meters from the sea and the beach.
The building is in the final phase of construction, and some residents have already moved in, confirming high craftsmanship, quality, and a pleasant community atmosphere.

The apartment consists of:

entrance area – 5,25 m²

living room with kitchen and dining area – 30,21 m²

laundry / storage – 3,59 m²

bathroom 1 – 4,03 m²

bathroom 2 – 4,28 m²

bedroom 1 – 13,93 m²

hallway – 1,38 m²

bedroom 2 – 10,54 m²

Net closed area: 73,20 m²
Balcony: 7,21 m²
Total net area: 80,42 m²

The apartment is south-facing, ensuring abundant natural light throughout the day and excellent thermal comfort.
The balcony with a beautiful sea view is perfect for enjoying warm Mediterranean evenings.

The building is constructed to the highest standards:

garage with parking spaces and private storage rooms (each with electricity from the apartment)

two staircases, each with an elevator (eastern section with 2, western with 3 apartments per floor)

security, fireproof, and smoke-resistant doors

video intercom with key card and remote unlocking

underfloor heating in living rooms and bathrooms

triple-glazed windows, electric shutters, insect screens

air-conditioned rooms and living areas

optical cable for high-speed internet

excellent thermal and sound insulation

Location benefits:

less than 150 m from the sea and beach

peaceful and prestigious neighborhood with greenery

uninterrupted sea and island view

close to restaurants, cafés, shops, sports facilities, and marina

excellent transport connections: Trogir 4 km, Split Airport 5 km, Split 28 km

Ideal for permanent living, vacation, or smart investment with high return potential.

НОВОСТРОЙКА – СОВРЕМЕННАЯ КВАРТИРА С БАЛКОНОМ И ВИДОМ НА МОРЕ, ЮЖНАЯ ОРИЕНТАЦИЯ, МЕНЕЕ 150 м ОТ ПЛЯЖА – ОКРУГ ГОРНЫЙ

Продается современная квартира в высококачественном новострое в Округ Горный, всего менее 150 метров от моря и пляжа.
Здание находится на завершающей стадии строительства, и часть жителей уже заселилась, что подтверждает высокое качество строительства и приятную атмосферу сообщества.

Квартира состоит из:

входная зона – 5,25 м²

гостиная с кухней и столовой – 30,21 м²

прачечная / кладовая – 3,59 м²

ванная 1 – 4,03 м²

ванная 2 – 4,28 м²

спальня 1 – 13,93 м²

прихожая – 1,38 м²

спальня 2 – 10,54 м²

Закрытая площадь: 73,20 м²
Балкон: 7,21 м²
Общая нетто площадь: 80,42 м²

Квартира ориентирована на юг, что обеспечивает обилие естественного света в течение всего дня и отличный термический комфорт.
Балкон с прекрасным видом на море идеально подходит для приятных средиземноморских вечеров.

Здание построено по высочайшим стандартам:

гараж с парковочными местами и частными кладовыми (каждая с собственным электричеством от квартиры)

две лестницы, каждая с лифтом (восточная часть с 2, западная с 3 квартирами на этаже)

противовзломные, противопожарные и дымонепроницаемые двери

видеодомофон с открытием картой или дистанционно

отопление полов в гостиной и ванных комнатах

тройные стеклопакеты, электрические жалюзи, москитные сетки

кондиционированные комнаты и гостиные

оптоволоконный кабель для высокоскоростного интернета

отличная тепловая и звуковая изоляция

Преимущества местоположения:

менее 150 м от моря и пляжа

спокойный и престижный район с зелеными насаждениями

непрерывный вид на море и острова

рядом рестораны, кафе, магазины, спортивные объекты и марина

отличная транспортная доступность: Трогир 4 км, аэропорт Сплит 5 км, Сплит 28 км

Идеально для постоянного проживания, отпуска или разумной инвестиции с высоким потенциалом доходности.