Stan trosoban, Splitsko-dalmatinska žup., Okrug, Okrug Gornji

NEUBAU – MODERNE WOHNUNG MIT BALKON UND MEERBLICK, WENIGER ALS 150 m VOM STRAND – OKRUG GORNJI

Zu verkaufen ist eine moderne Wohnung in einem hochwertigen Neubau in Okrug Gornji, weniger als 150 Meter vom Meer und Strand entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock, in einem Gebäude in der Endphase der Bauarbeiten, mit bereits eingezogenen Bewohnern – ein Beweis für die hohe Bauqualität und angenehme Gemeinschaftsatmosphäre.

Die Wohnung besteht aus:

Eingang – 8,12 m²

Wohnzimmer mit Küche und Essbereich – 27,55 m²

Badezimmer 1 – 3,92 m²

Badezimmer 2 – 3,92 m²

Schlafzimmer 1 – 13,77 m²

Schlafzimmer 2 – 10,72 m²

Wäscheraum – 2,47 m²

Abstellraum – 2,57 m²

Netto Wohnfläche: 73,04 m²
Balkon 1: 5,58 m²
Balkon 2: 7,22 m²
Netto Außenfläche: 12,79 m²
Gesamte Nettofläche: 85,83 m²

Die Wohnung ist Nord–Süd ausgerichtet, was für optimale Belüftung und Tageslicht sorgt.
Die Balkone mit herrlichem Meerblick sind perfekt, um ruhige mediterrane Abende zu genießen.

Das Gebäude wurde nach höchsten Standards gebaut:

Garage mit Parkplätzen und privaten Lagerräumen (jeder mit Strom aus der Wohnung)

Zwei Treppenhäuser, jeweils mit Aufzug (Ost mit 2, West mit 3 Wohnungen pro Etage)

Sicherheits-, Feuer- und Rauchschutztüren

Video-Gegensprechanlage mit Schlüsselkarte oder Fernbedienung aus der Wohnung

Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Bad

Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Fliegengitter

Klimatisierte Räume und Wohnzimmer

Glasfaserkabel für High-Speed Internet

Hervorragende Wärme- und Schalldämmung

Lagevorteile:

Weniger als 150 m vom Meer und Strand

Ruhige und prestigeträchtige Umgebung mit viel Grün

Ununterbrochener Meer- und Inselblick

Nähe zu Restaurants, Cafés, Geschäften, Sportanlagen und Marina

Hervorragende Verkehrsanbindung: Trogir 4 km, Flughafen Split 5 km, Split 28 km

Ideal für dauerhaftes Wohnen, Urlaub oder eine intelligente Investition mit hohem Renditepotenzial.

NUOVA COSTRUZIONE – APPARTAMENTO MODERNO CON BALCONE E VISTA MARE, A MENO DI 150 m DALLA SPIAGGIA – OKRUG GORNJI

In vendita: appartamento moderno in un edificio di nuova costruzione di alta qualità a Okrug Gornji, a meno di 150 metri dal mare e dalla spiaggia.
L’appartamento si trova al 2° piano, in un edificio in fase finale di costruzione, con alcuni residenti già trasferiti – a conferma dell’elevata qualità costruttiva e dell’atmosfera piacevole della comunità.

L’appartamento è composto da:

ingresso – 8,12 m²

soggiorno con cucina e zona pranzo – 27,55 m²

bagno 1 – 3,92 m²

bagno 2 – 3,92 m²

camera da letto 1 – 13,77 m²

camera da letto 2 – 10,72 m²

lavanderia – 2,47 m²

ripostiglio – 2,57 m²

Superficie netta chiusa: 73,04 m²
Balcone 1: 5,58 m²
Balcone 2: 7,22 m²
Superficie netta aperta: 12,79 m²
Superficie netta totale: 85,83 m²

L’appartamento è orientato nord–sud, assicurando ventilazione naturale ottimale e luce durante tutta la giornata.
I balconi con splendida vista mare sono perfetti per godersi tranquille serate mediterranee.

L’edificio è progettato secondo i più alti standard:

garage con posti auto e cantine private (ognuna con elettricità propria dall’appartamento)

due scale, ciascuna con ascensore (est con 2, ovest con 3 appartamenti per piano)

porte di sicurezza, antincendio e resistenti al fumo

videocitofono con apertura tramite scheda o a distanza dall’appartamento

riscaldamento a pavimento in soggiorno e bagni

vetri tripli, tapparelle elettriche, zanzariere

stanze e soggiorni climatizzati

cavo ottico per internet ad alta velocità

eccellente isolamento termico e acustico

Vantaggi della posizione:

meno di 150 m dal mare e dalla spiaggia

zona tranquilla e prestigiosa con abbondanza di verde

vista mare e isole senza ostacoli

vicinanza a ristoranti, caffè, negozi, strutture sportive e marina

eccellente collegamento stradale: Trogir 4 km, Aeroporto di Spalato 5 km, Spalato 28 km

Ideale per residenza permanente, vacanza o investimento intelligente con alto potenziale di rendimento.

NEW BUILD – MODERN APARTMENT WITH BALCONY AND SEA VIEW, LESS THAN 150 m FROM THE BEACH – OKRUG GORNJI

For sale is a modern apartment in a high-quality new building in Okrug Gornji, less than 150 meters from the sea and the beach.
The apartment is located on the 2nd floor, in a building in the final stage of construction, with some residents already moved in – confirming the high level of craftsmanship and pleasant community atmosphere.

The apartment consists of:

Entrance – 8.12 m²

Living room with kitchen and dining area – 27.55 m²

Bathroom 1 – 3.92 m²

Bathroom 2 – 3.92 m²

Bedroom 1 – 13.77 m²

Bedroom 2 – 10.72 m²

Laundry – 2.47 m²

Storage – 2.57 m²

Net indoor area: 73.04 m²
Balcony 1: 5.58 m²
Balcony 2: 7.22 m²
Net outdoor area: 12.79 m²
Total net area: 85.83 m²

The apartment is north–south oriented, ensuring optimal natural ventilation and daylight throughout the day.
Balconies with a beautiful sea view are perfect for enjoying peaceful Mediterranean evenings.

The building is constructed to the highest standards:

Garage with parking spaces and private storage rooms (each with electricity from the apartment)

Two staircases, each with a lift (east with 2, west with 3 apartments per floor)

Security, fireproof, and smoke-proof doors

Video intercom with keycard or remote unlocking from the apartment

Underfloor heating in the living room and bathrooms

Triple-glazed windows, electric shutters, mosquito nets

Air-conditioned rooms and living areas

Optical cable for high-speed internet

Excellent thermal and sound insulation

Location benefits:

Less than 150 m from the sea and beach

Quiet and prestigious area with plenty of greenery

Uninterrupted sea and island views

Close to restaurants, cafes, shops, sports facilities, and marina

Excellent transport connections: Trogir 4 km, Split Airport 5 km, Split 28 km

Ideal for permanent residence, vacation, or a smart investment with high potential return.

НОВОСТРОЙКА – СОВРЕМЕННАЯ КВАРТИРА С БАЛКОНОМ И ВИДОМ НА МОРЕ, МЕНЕЕ 150 м ДО ПЛЯЖА – ОКРУГ ГОРНЬИ

Продается современная квартира в высококачественном новом доме в Округе Горньи, всего в менее чем 150 метрах от моря и пляжа.
Квартира расположена на 2 этаже здания, находящегося на завершающем этапе строительства, часть жильцов уже заселилась – что подтверждает высокий уровень исполнения и приятную атмосферу сообщества.

Квартира состоит из:

прихожая – 8,12 м²

гостиная с кухней и столовой – 27,55 м²

ванная комната 1 – 3,92 м²

ванная комната 2 – 3,92 м²

спальня 1 – 13,77 м²

спальня 2 – 10,72 м²

прачечная – 2,47 м²

кладовая – 2,57 м²

Чистая жилая площадь: 73,04 м²
Балкон 1: 5,58 м²
Балкон 2: 7,22 м²
Чистая открытая площадь: 12,79 м²
Общая чистая площадь: 85,83 м²

Квартира ориентирована север–юг, что обеспечивает оптимальную естественную вентиляцию и освещенность в течение всего дня.
Балконы с прекрасным видом на море идеально подходят для спокойных средиземноморских вечеров.

Здание построено по самым высоким стандартам:

гараж с парковочными местами и индивидуальными кладовыми (каждая с электричеством от квартиры)

две лестницы, каждая с лифтом (восточная с 2, западная с 3 квартирами на этаже)

противопожарные, противовзломные и дымонепроницаемые двери

видеодомофон с открытием ключ-картой или дистанционно из квартиры

тёплый пол в гостиной и ванных комнатах

тройные стеклопакеты, электрические жалюзи, москитные сетки

кондиционированные комнаты и гостиные

оптический кабель для высокоскоростного интернета

отличная тепло- и звукоизоляция

Преимущества расположения:

менее 150 м от моря и пляжа

тихий и престижный район с большим количеством зелени

непрерывный вид на море и острова

рядом рестораны, кафе, магазины, спортивные объекты и марина

отличная транспортная доступность: Трогир 4 км, Аэропорт Сплит 5 км, Сплит 28 км

Идеально для постоянного проживания, отдыха или разумной инвестиции с высоким потенциалом доходности.