Stan trosoban, Ljubljana - okolina, Ivančna Gorica, Malo Globoko

Prodajemo u potpunosti adaptirani potkrovni stan u obnovljenoj građanskoj kući bez dizala i sa samo 9 stanova te vlasničkim parkirnim mjestom (neto 41,8 m2).

Stanu, osim parkirnog mjesta, pripadaju i dvije podrumske ostave, od kojih je jedna dio stana i neobnovljena – drvarnica (9,7 m2), a druga je zidana, u potpunosti obnovljena te ima svoj ID znak (3,8 m2).

U stanu su zamijenjene električne i vodovodne instalacije, podne obloge, električno podno grijanje, protuprovalna ulazna vrata kao i unutarnja vrata, ugrađen je inverterski klima uređaj Mitsubishi, a oprema je izrađena po mjeri.

Funkcionalni raspored prostorija obuhvaća hodnik s garderobom i ugradbenim ormarom s utiliti prostorom, kupaonicu, dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, spavaću sobu s ugradbenim ormarom te galerijski prostor (dodatnih 6 m2 na neto kvadraturu stana) s prekrasnim pogledom, koji može služiti i kao ured, dnevni boravak ili dodatna spavaća soba.

Stan se odlikuje obiljem svjetlosti, optikom, uspostavljenom etažnom vlasninom te niskim režijskim troškovima koji u prosjeku iznose oko 160 € mjesečno.

Dostupno odmah, pozivamo na razgled!

Zum Verkauf – Altstadtwohnung mit großem Kellerraum im Stadtzentrum (64,4 m2 + ca. 80 m2 Keller)

Im Herzen der Stadt steht eine Wohnung in einem Altstadthaus zur Verfügung, die viele Möglichkeiten zur individuellen Renovierung nach den Wünschen des Käufers bietet. Mit ausgezeichneter Lage und einem großzügigen Keller unter der Wohnung stellt sie eine ideale Gelegenheit für alle dar, die ein Zuhause mit Charakter und Potenzial suchen.

Wohnungsbeschreibung (64,4 m2)
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und umfasst:

• Küche mit Durchgang zum Zimmer,

• Badezimmer-/Abstellbereich,

• Durchgang zum Wohnzimmer (Südost-Ausrichtung),

• vom Wohnzimmer Zugang zu einem weiteren Zimmer (ebenfalls Südost-Ausrichtung).

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was eine Anpassung der Raumaufteilung und Sanierung nach eigenen Wünschen ermöglicht.

Kellerraum (ca. 80 m2)
Direkt unter der Wohnung befindet sich ein geräumiger Keller, der folgende Ausstattung hat:

• drei kleinere Fenster,

• Fußbodenheizung,

• separates WC.

Der Raum eignet sich für verschiedene Nutzungen (Werkstatt, Studio, Lager, Atelier), benötigt jedoch ebenfalls eine gründliche Renovierung. Möglichkeit zur Verbindung mit dem Wohnbereich oder zur separaten Nutzung.

Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum, in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen, Geschäften, dem Markt, dem öffentlichen Verkehr und kulturellen Einrichtungen. Die Lage ist ideal für alle, die urban leben möchten und gleichzeitig die Möglichkeit zur individuellen Umgestaltung des Raumes nach eigenen Vorstellungen suchen.

Zusätzliche Informationen

• Elektroheizung (im Keller Vorbereitung für Fußbodenheizung),

• Katastereintrag geregelt,

• Parkmöglichkeiten in der Nähe,

• Auch als Investition geeignet (Ferienvermietung, Studio, Atelier).

Sie sind herzlich zu einer Besichtigung eingeladen!
Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen kontaktieren Sie uns bitte. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, einen einzigartigen Wohn- oder Arbeitsraum im Stadtzentrum zu schaffen.

In vendita – Appartamento in edificio storico con ampio locale cantina nel centro città (64,4 m2 + circa 80 m2 di cantina)

Nel cuore del centro città è disponibile un appartamento in edificio storico, che offre molte possibilità di ristrutturazione su misura per l'acquirente. Con un’ottima posizione e una spaziosa cantina sotto l’appartamento, rappresenta un'opportunità ideale per chi cerca una casa con carattere e potenziale.

Descrizione dell’appartamento (64,4 m2)
L’appartamento si trova al piano rialzato superiore e comprende:

• cucina con accesso alla stanza,

• zona bagno-ripostiglio,

• accesso al soggiorno (esposizione sud-est),

• dal soggiorno si accede a una stanza supplementare (anche esposizione sud-est).

L’appartamento necessita di ristrutturazione, che consente di adattare la disposizione degli ambienti e di rinnovare secondo i propri desideri.

Locale cantina (circa 80 m2)
Direttamente sotto l’appartamento si trova una spaziosa cantina, che dispone di:

• tre finestre piccole,

• riscaldamento a pavimento,

• WC privato.

Il locale è adatto a diversi usi (officina, studio, ripostiglio, atelier), ma necessita anch’esso di una ristrutturazione approfondita. Possibilità di collegamento con la zona abitativa o uso separato.

Posizione
L’immobile si trova nel centro città, nelle immediate vicinanze di tutti i servizi importanti, negozi, mercato, trasporti pubblici e istituzioni culturali. La posizione è ideale per chi desidera vivere in un contesto urbano e avere al contempo la possibilità di riorganizzare gli spazi secondo i propri criteri.

Informazioni aggiuntive

• Riscaldamento elettrico (in cantina predisposizione per riscaldamento a pavimento),

• Iscrizione catastale regolare,

• Possibilità di parcheggio nelle vicinanze,

• Adatto anche come investimento (affitto turistico, studio, atelier).

Vi invitiamo a una visita!
Per ulteriori informazioni e appuntamenti contattateci. Questo immobile offre un’opportunità rara per creare uno spazio abitativo o lavorativo unico nel centro città.

For Sale – Old Town Apartment with Large Basement Space in the City Center, close to NUK (64.4 m2 + approx. 80 m2 basement)

In the very center of the city, an apartment in an old town building is available, offering many possibilities for renovation tailored to the buyer. With an excellent location and a spacious basement under the apartment, it represents an ideal opportunity for anyone looking for a home with character and potential.

Apartment Description (64.4 m2)
The apartment is located on the raised ground floor and includes:

• kitchen with access to a room,

• bathroom-storage area,

• access to the living room (southeast orientation),

• from the living room access to an additional room (also southeast orientation).

The apartment requires renovation, allowing for adaptation of the room layout and refurbishment according to personal preferences.

Basement Space (approx. 80 m2)
Directly beneath the apartment is a spacious basement, which has:

• three small windows,

• underfloor heating,

• own toilet.

The space is suitable for various purposes (workshop, studio, storage, atelier), but also requires thorough renovation. Possibility to connect with the living area or separate use.

Location
The property is located in the city center, in close proximity to all important services, shops, market, public transport, and cultural institutions. The location is ideal for those who want to live an urban lifestyle while having the option to renovate the space according to their own standards.

Additional Information

• Electric heating (underfloor heating preparation in the basement),

• Registration in the land registry is arranged,

• Parking available nearby,

• Also suitable as an investment (tourist rental, studio, atelier).

You are invited to view!
For additional information and viewing appointments, please contact us. This property offers a rare opportunity to create a unique living or working space in the city center.