Stan trosoban, Grad Zagreb, Donji Grad, Donji grad

Blizina centra,Blizina dućana,Blizina škole
www.biliskov.com  ID:15842
Zagreb, Donji grad,Erdodyjeva ulica
Prostrani, adaptirani dvoiposobni stan ukupne neto površine 90 m² smješten je na 3. katu uredno održavane zgrade sagrađene 1938. godine.
Stan se sastoji od ulaznog hodnika, kuhinje, zasebnog WC-a, ostave, djevojačke sobe, blagovaonice, spavaće sobe, dnevnog boravka, kupaonice i balkona. Uz stan dolaze i tri spremišta, smještena na tavanu i u podrumu, što daje dodatni prostor za pohranu.
Prema vlasničkom listu stan ima 77 m², no u naravi i prema točnoj izmjeri raspolaže s 89 m² zatvorene površine. Visina stropova od 2,90 m naglašava osjećaj prostranosti i elegancije.
Kompletna adaptacija stana izvedena je 2025. godine te je obuhvatila izmjenu svih instalacija, ugradnju PVC prozora, postavljanje novih keramičkih pločica, bojanje zidova, postavljanje komarnika, ugradnju električnih roleta, novog bojlera te nekoliko klima-uređaja. Zahvaljujući navedenim zahvatima, stan je spreman za useljenje bez dodatnih ulaganja.
Zgrada je uredno održavana, opremljena je liftom te nije pretrpjela oštećenja u potresu, što budućim vlasnicima pruža dodatnu sigurnost i mir.
Lokacija je iznimno atraktivna – zgrada se nalazi u zoni tramvajskog javnog prijevoza, a do stanice je potrebno svega nekoliko minuta hoda. U neposrednoj blizini nalazi se park Krešimirov trg s dječjim igralištem i zelenim površinama idealnima za odmor i rekreaciju, kao i više ugostiteljskih objekata.
Na nekoliko minuta hoda nalaze se trgovine, ljekarna, škola, vrtić, kazališta, banke te svi ostali sadržaji koje pruža život u centru grada. Parking je naplatni, no stanari imaju pravo na povlaštenu parkirnu kartu, što uvelike olakšava svakodnevicu.
Ova nekretnina predstavlja odličan izbor za bračni par, manju obitelj ili kao sigurna investicija za dugoročni ili kratkoročni najam, s obzirom na traženu i prestižnu lokaciju.
Za kupce koji žele dodatno personalizirati prostor, uz nekoliko manjih preinaka moguće je postići potpuno novu vizuru stana i prilagoditi ga vlastitim željama i potrebama.
Stan je trenutačno u procesu pražnjenja te će sav višak stvari biti uklonjen.
 
Stolarija: PVC vanjska, drvo unutarnja
Orijentacija: Istok – Zapad
Grijanje: Centralno etažno plinsko, Klima
EC: Treba izraditi
Cijena: 375.000 €
Agencijska naknada: 2% + PDV od dogovorene prodajne cijene 

Nähe zum zentrum,Nähe einkaufsmöglichkeiten,Nähe zur Schule
www.biliskov.com | ID: 15842
Zagreb, Donji Grad, Nähe Kresimir-Platz
Eine großzügige, renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtnettofläche von 90 m² befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1938.
Die Wohnung besteht aus Eingangsflur, Küche, separatem WC, Abstellraum, Mädchenzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer und Balkon. Zusätzlich gehören drei Abstellräume im Dachgeschoss und im Keller zur Wohnung.
Laut Grundbuch beträgt die Fläche 77 m², tatsächlich und gemäß genauer Vermessung verfügt die Wohnung über 89 m² geschlossene Wohnfläche. Die Deckenhöhe von 2,90 m unterstreicht das großzügige und elegante Raumgefühl.
Die komplette Renovierung erfolgte im Jahr 2025 und umfasste die Erneuerung sämtlicher Installationen, Einbau von PVC-Fenstern, neue Keramikfliesen, Neuanstrich, Moskitonetze, elektrische Rollläden, neuen Boiler sowie mehrere Klimageräte. Die Wohnung ist bezugsfertig ohne weitere Investitionen.
Das Gebäude ist gepflegt, verfügt über einen Aufzug und hat keine Erdbebenschäden erlitten.
Die Lage ist äußerst attraktiv – das Gebäude befindet sich in der Straßenbahnzone, die Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe liegt der Kresimir-Platz mit Parkanlage und Kinderspielplatz sowie zahlreiche gastronomische Einrichtungen.
Geschäfte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Theater, Banken und alle Annehmlichkeiten des Stadtzentrums befinden sich in unmittelbarer Nähe. Parken ist gebührenpflichtig, Anwohner erhalten jedoch eine vergünstigte Parkkarte.
Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl für Paare, kleine Familien oder als sichere Investition zur Lang- oder Kurzzeitvermietung.
Mit kleineren Anpassungen kann der Raum individuell weiter gestaltet werden.
Die Wohnung befindet sich derzeit im Räumungsprozess.
Fenster: Außen PVC, innen Holz Ausrichtung: Ost – West Heizung: Gasetagenheizung, Klimaanlage Energieausweis: In Erstellung Preis: 375.000 €
Maklerprovision: 2% + MwSt. vom vereinbarten Kaufpreis 

vicino al centro,vicino ai negozi,vicino alla scuola
 

Close to the town centre,Close to the shop,Close to the school
www.biliskov.com | ID: 15842
Zagreb, Donji Grad, Erdodyjeva street
 A spacious, renovat two-bedroom apartment with a total net area of 90 sqm is located on the 3rd floor of a well-maintained building constructed in 1938.
The apartment consists of an entrance hallway, kitchen, separate WC, storage room, maid’s room, dining room, bedroom, living room, bathroom and balcony. Additionally, the apartment includes three storage units located in the attic and basement, providing extra storage space.
According to the title deed, the apartment measures 77 sqm; however, in reality and according to an exact measurement, it offers 89 sqm of enclosed living area. Ceiling height of 2.90 m enhances the feeling of spaciousness and elegance.
The apartment was fully renovated in 2025, including replacement of all installations, installation of PVC windows, new ceramic tiles, wall repainting, mosquito screens, electric shutters, new boiler and several air-conditioning units. Thanks to these upgrades, the property is ready for immediate occupancy without additional investment.
The building is well maintained, equipped with an elevator and did not suffer earthquake damage, providing additional safety and peace of mind.
The location is highly attractive – the building is situated within the tram public transport zone, just a few minutes’ walk from the station. Nearby is Kresimir Square park with a children’s playground and green areas ideal for relaxation and recreation, as well as numerous cafés and restaurants.
Within walking distance are shops, pharmacy, school, kindergarten, theatres, banks and all amenities of city centre living. Parking is in a paid zone; however, residents are entitled to a preferential parking permit.
This property represents an excellent choice for a couple, a small family or as a secure investment for long- or short-term rental due to its sought-after and prestigious location.
For buyers wishing to further personalize the space, minor alterations can achieve a completely new interior vision tailored to personal preferences.
The apartment is currently being cleared and all surplus items will be removed.
Windows: PVC exterior, wooden interior Orientation: East – West Heating: Gas-fired central heating (individual), Air conditioning Energy Certificate: To be prepared Price: €375,000
Agency fee: 2% + VAT of the agreed purchase price 

Качественное строительство,Вблизи магазина,Вблизи школы







www.biliskov.com | ID: 15842
Загреб, Донji Град, рядом с площадью Томислава
Просторная, полностью отремонтированная квартира с двумя спальнями общей чистой площадью 90 м² расположена на 3 этаже ухоженного здания 1938 года постройки.
Квартира состоит из прихожей, кухни, отдельного туалета, кладовой, комнаты для прислуги, столовой, спальни, гостиной, ванной комнаты и балкона. Также к квартире относятся три кладовых помещения на чердаке и в подвале.
Согласно данным земельной книги, площадь составляет 77 м², однако фактическая и точно измеренная закрытая площадь составляет 89 м². Высота потолков 2,90 м создаёт ощущение простора и элегантности.
Полная реновация проведена в 2025 году и включала замену всех коммуникаций, установку ПВХ-окон, новую керамическую плитку, покраску стен, москитные сетки, электрические ролеты, новый бойлер и несколько кондиционеров. Квартира готова к заселению без дополнительных вложений.
Здание ухоженное, оборудовано лифтом и не пострадало во время землетрясения.
Расположение исключительно привлекательное — здание находится в зоне трамвайного сообщения, остановка в нескольких минутах ходьбы. Рядом расположен парк площади Томислава с детской площадкой и зелёными зонами, а также множество кафе и ресторанов.
В пешей доступности находятся магазины, аптека, школа, детский сад, театры, банки и вся инфраструктура центра города. Парковка платная, однако жители имеют право на льготное разрешение.
Объект идеально подходит для пары, небольшой семьи или как надёжная инвестиция для долгосрочной или краткосрочной аренды.
Квартира находится в процессе освобождения от мебели и личных вещей.
Окна: ПВХ снаружи, дерево внутри Ориентация: Восток – Запад Отопление: индивидуальное газовое, кондиционер Энергетический сертификат: в процессе оформления Цена: 375 000 €
Комиссия агентства: 2% + НДС от согласованной цены продажи