Šifra
15296
Status
slobodno
Stanje
originalno stanje
Vrsta i tip objekta
Poslovni prostor -
Veličina
1.211 m²
Parcela
1.400 m²
Br. soba
18
Br. spavaćih soba
18
Br. kupatila
18
Opis
Hotel Vienna, smješten na jednoj od najatraktivnijih i najfrekventnijih lokacija u Zagrebu, nudi jedinstvenu priliku za investiciju. Sastoji se od tri funkcionalne cjeline – restorana, hotela i lokala, raspoređenih na šest etaža s ukupnom neto korisnom površinom od 1.211,50 m².
Struktura hotela
Restoran – trenutno služi kao blagovaonica za doručak, prostire se na dvije etaže:
• Etaža -1: profesionalna kuhinja, blagovaonica s točionikom, sanitarni čvorovi, garderoba i kupaonica za osoblje
• Prizemlje: točionik i prostor za posluživanje gostiju
Hotelski smještaj – hotelski dio čini 15 kategoriziranih jedinica (14 soba i apartman) raspoređenih na više etaža:
• Prizemlje: recepcija s unutarnjim stubištem i liftom koji vodi do 3. kata
• kat: 7 soba (4 dvokrevetne, 3 trokrevetne)
• 2. kat: 4 sobe (2 dvokrevetne, 2 trokrevetne) i apartman s dvije spavaće sobe
• 3. kat: 3 sobe (2 trokrevetne, 1 dvokrevetna) te dodatna nekategorizirana soba s potencijalom uredskog ili skladišnog prostora
• Potkrovlje: dva uredska prostora, manji skladišni prostor, sanitarni čvor i prostrana terasa, s mogućnošću prenamjene u hotelske sobe
Lokal s velikom terasom – proteže se na tri etaže i trenutno je iznajmljen, osiguravajući stabilan prihod
Investicijski potencijal i mogućnosti razvoja
1. Nastavak poslovanja uz minimalna ulaganja – hotel već bilježi više od 80% popunjenosti, a feasibility studije dostupne su na uvid.
2. Modernizacija hotela i podizanje kategorizacije za dodatnu ekskluzivnost.
3. Preuređenje u boutique hotel s 32 sobe i 5 zvjezdica – idejna dokumentacija dostupna
4. Iskorištavanje maksimalne izgradivosti parcele i proširenje kapaciteta na 70 soba.
5. Prenamjena u poslovni prostor – poliklinika, uredi ili poslovni centar.
6. Kupnja dodatnih parcela uz hotel (prodaju se zasebno) – mogućnost gradnje depandanse, parkirališta ili stambenog kompleksa.
Pravne i financijske informacije
• Vlasništvo uredno
• Mogućnost kupnje putem kredita
• Dodatne informacije i feasibility studije dostupne su na zahtjev
Struktura hotela
Restoran – trenutno služi kao blagovaonica za doručak, prostire se na dvije etaže:
• Etaža -1: profesionalna kuhinja, blagovaonica s točionikom, sanitarni čvorovi, garderoba i kupaonica za osoblje
• Prizemlje: točionik i prostor za posluživanje gostiju
Hotelski smještaj – hotelski dio čini 15 kategoriziranih jedinica (14 soba i apartman) raspoređenih na više etaža:
• Prizemlje: recepcija s unutarnjim stubištem i liftom koji vodi do 3. kata
• kat: 7 soba (4 dvokrevetne, 3 trokrevetne)
• 2. kat: 4 sobe (2 dvokrevetne, 2 trokrevetne) i apartman s dvije spavaće sobe
• 3. kat: 3 sobe (2 trokrevetne, 1 dvokrevetna) te dodatna nekategorizirana soba s potencijalom uredskog ili skladišnog prostora
• Potkrovlje: dva uredska prostora, manji skladišni prostor, sanitarni čvor i prostrana terasa, s mogućnošću prenamjene u hotelske sobe
Lokal s velikom terasom – proteže se na tri etaže i trenutno je iznajmljen, osiguravajući stabilan prihod
Investicijski potencijal i mogućnosti razvoja
1. Nastavak poslovanja uz minimalna ulaganja – hotel već bilježi više od 80% popunjenosti, a feasibility studije dostupne su na uvid.
2. Modernizacija hotela i podizanje kategorizacije za dodatnu ekskluzivnost.
3. Preuređenje u boutique hotel s 32 sobe i 5 zvjezdica – idejna dokumentacija dostupna
4. Iskorištavanje maksimalne izgradivosti parcele i proširenje kapaciteta na 70 soba.
5. Prenamjena u poslovni prostor – poliklinika, uredi ili poslovni centar.
6. Kupnja dodatnih parcela uz hotel (prodaju se zasebno) – mogućnost gradnje depandanse, parkirališta ili stambenog kompleksa.
Pravne i financijske informacije
• Vlasništvo uredno
• Mogućnost kupnje putem kredita
• Dodatne informacije i feasibility studije dostupne su na zahtjev
Das Hotel Vienna, gelegen in einer der attraktivsten und frequentiertesten Lagen Zagrebs, bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie besteht aus drei funktionalen Einheiten – einem Restaurant, einem Hotel und einem Gewerberaum – verteilt auf sechs Etagen mit einer gesamten Nutzfläche von 1.211,50 m².
Hotelstruktur
Restaurant – derzeit als Frühstücksraum genutzt, auf zwei Etagen verteilt:
• Ebene -1: Professionelle Küche, Speisesaal mit Bar, Sanitäranlagen, Umkleideraum und Badezimmer für das Personal.
• Erdgeschoss: Bar und Gästeservicebereich.
Hotelunterkunft – Das Hotel verfügt über 15 klassifizierte Einheiten (14 Zimmer und ein Apartment), verteilt auf mehrere Etagen:
• Erdgeschoss: Rezeption mit internem Treppenhaus und Aufzug bis zur dritten Etage.
• 1. Etage: 7 Zimmer (4 Doppelzimmer, 3 Dreibettzimmer).
• 2. Etage: 4 Zimmer (2 Doppelzimmer, 2 Dreibettzimmer) und ein Apartment mit zwei Schlafzimmern.
• 3. Etage: 3 Zimmer (2 Dreibettzimmer, 1 Doppelzimmer) sowie ein nicht klassifiziertes Zimmer mit Potenzial für Büro- oder Lagerraum.
• Dachgeschoss: Zwei Büroräume, ein kleiner Lagerraum, Sanitäranlage und eine große Terrasse mit der Möglichkeit zur Umwandlung in Hotelzimmer.
Gewerberaum mit großer Terrasse – verteilt auf drei Etagen, derzeit vermietet und bietet stabile Einnahmen.
Investitionspotenzial & Entwicklungsmöglichkeiten
1. Weiterführung des Betriebs mit minimalen Investitionen – Das Hotel hat derzeit eine Auslastung von über 80 %, Machbarkeitsstudien sind einsehbar.
2. Modernisierung des Hotels und Aufwertung der Klassifizierung für zusätzliche Exklusivität.
3. Umbau in ein Boutique-Hotel mit 32 Zimmern und einer 5-Sterne-Klassifizierung – Konzeptdokumentation verfügbar.
4. Maximale Bebauung des Grundstücks zur Erweiterung auf 70 Zimmer.
5. Umnutzung zu einem Gewerbeobjekt – ideal für eine Poliklinik, Büros oder ein Geschäftszentrum.
6. Zusätzliche Grundstücke neben dem Hotel erwerben (separat erhältlich) zur Errichtung einer Dependance, eines Parkplatzes oder eines Wohnkomplexes.
Rechtliche & Finanzielle Informationen
• Ordnungsgemäßes Eigentum
• Erwerb über Finanzierung möglich
• Zusätzliche Informationen und Machbarkeitsstudien auf Anfrage erhältlich
Hotelstruktur
Restaurant – derzeit als Frühstücksraum genutzt, auf zwei Etagen verteilt:
• Ebene -1: Professionelle Küche, Speisesaal mit Bar, Sanitäranlagen, Umkleideraum und Badezimmer für das Personal.
• Erdgeschoss: Bar und Gästeservicebereich.
Hotelunterkunft – Das Hotel verfügt über 15 klassifizierte Einheiten (14 Zimmer und ein Apartment), verteilt auf mehrere Etagen:
• Erdgeschoss: Rezeption mit internem Treppenhaus und Aufzug bis zur dritten Etage.
• 1. Etage: 7 Zimmer (4 Doppelzimmer, 3 Dreibettzimmer).
• 2. Etage: 4 Zimmer (2 Doppelzimmer, 2 Dreibettzimmer) und ein Apartment mit zwei Schlafzimmern.
• 3. Etage: 3 Zimmer (2 Dreibettzimmer, 1 Doppelzimmer) sowie ein nicht klassifiziertes Zimmer mit Potenzial für Büro- oder Lagerraum.
• Dachgeschoss: Zwei Büroräume, ein kleiner Lagerraum, Sanitäranlage und eine große Terrasse mit der Möglichkeit zur Umwandlung in Hotelzimmer.
Gewerberaum mit großer Terrasse – verteilt auf drei Etagen, derzeit vermietet und bietet stabile Einnahmen.
Investitionspotenzial & Entwicklungsmöglichkeiten
1. Weiterführung des Betriebs mit minimalen Investitionen – Das Hotel hat derzeit eine Auslastung von über 80 %, Machbarkeitsstudien sind einsehbar.
2. Modernisierung des Hotels und Aufwertung der Klassifizierung für zusätzliche Exklusivität.
3. Umbau in ein Boutique-Hotel mit 32 Zimmern und einer 5-Sterne-Klassifizierung – Konzeptdokumentation verfügbar.
4. Maximale Bebauung des Grundstücks zur Erweiterung auf 70 Zimmer.
5. Umnutzung zu einem Gewerbeobjekt – ideal für eine Poliklinik, Büros oder ein Geschäftszentrum.
6. Zusätzliche Grundstücke neben dem Hotel erwerben (separat erhältlich) zur Errichtung einer Dependance, eines Parkplatzes oder eines Wohnkomplexes.
Rechtliche & Finanzielle Informationen
• Ordnungsgemäßes Eigentum
• Erwerb über Finanzierung möglich
• Zusätzliche Informationen und Machbarkeitsstudien auf Anfrage erhältlich
Hotel Vienna, located in one of Zagreb’s most attractive and high-traffic areas, offers a unique investment opportunity. The property consists of three functional units – a restaurant, hotel, and commercial space – spread across six floors, with a total net usable area of 1,211.50 m².
Hotel Structure
Restaurant – currently serving as a breakfast dining area, spanning two levels:
• Level -1: Professional kitchen, dining area with bar, restrooms, staff changing room, and bathroom.
• Ground Floor: Bar and guest service area.
Hotel Accommodation – The hotel consists of 15 categorized units (14 rooms and one apartment) distributed across multiple floors:
• Ground Floor: Reception with an internal staircase and elevator leading to the third floor.
• 1st Floor: 7 rooms (4 double, 3 triple).
• 2nd Floor: 4 rooms (2 double, 2 triple) and an apartment with two bedrooms.
• 3rd Floor: 3 rooms (2 triple, 1 double), plus an additional non-categorized room with potential for office or storage space.
• Attic: Two office spaces, a small storage area, restroom, and a spacious terrace with the potential for conversion into hotel rooms.
Commercial Space with a Large Terrace – Spread across three levels, currently rented, ensuring stable income.
Investment Potential & Development Opportunities
1. Continue operations with minimal investment – The hotel currently has over 80% occupancy, with feasibility studies available for review.
2. Modernize the hotel and upgrade its classification for added exclusivity.
3. Convert into a boutique hotel with 32 rooms and a 5-star rating – conceptual documentation available.
4. Maximize the buildability of the plot and expand capacity to 70 rooms.
5. Repurpose into a commercial space – ideal for a polyclinic, offices, or business center.
6. Purchase additional plots adjacent to the hotel (sold separately) for potential annex construction, parking, or a residential complex.
Legal & Financial Information
• Clear ownership
• Purchase available via financing
• Additional information and feasibility studies available upon request
Hotel Structure
Restaurant – currently serving as a breakfast dining area, spanning two levels:
• Level -1: Professional kitchen, dining area with bar, restrooms, staff changing room, and bathroom.
• Ground Floor: Bar and guest service area.
Hotel Accommodation – The hotel consists of 15 categorized units (14 rooms and one apartment) distributed across multiple floors:
• Ground Floor: Reception with an internal staircase and elevator leading to the third floor.
• 1st Floor: 7 rooms (4 double, 3 triple).
• 2nd Floor: 4 rooms (2 double, 2 triple) and an apartment with two bedrooms.
• 3rd Floor: 3 rooms (2 triple, 1 double), plus an additional non-categorized room with potential for office or storage space.
• Attic: Two office spaces, a small storage area, restroom, and a spacious terrace with the potential for conversion into hotel rooms.
Commercial Space with a Large Terrace – Spread across three levels, currently rented, ensuring stable income.
Investment Potential & Development Opportunities
1. Continue operations with minimal investment – The hotel currently has over 80% occupancy, with feasibility studies available for review.
2. Modernize the hotel and upgrade its classification for added exclusivity.
3. Convert into a boutique hotel with 32 rooms and a 5-star rating – conceptual documentation available.
4. Maximize the buildability of the plot and expand capacity to 70 rooms.
5. Repurpose into a commercial space – ideal for a polyclinic, offices, or business center.
6. Purchase additional plots adjacent to the hotel (sold separately) for potential annex construction, parking, or a residential complex.
Legal & Financial Information
• Clear ownership
• Purchase available via financing
• Additional information and feasibility studies available upon request
Grad Zagreb
Zemljevid
Stambeni kredit kalkulator
9.932 € za mesec*
Iznos kredita
1.505.000 €
Depozit
645.000 €
Kamatna stopa
5,4%
Cena nekretnine
2.150.000 €
*Prikazan proračun je informativnog karaktera. Ako razmišljate o kreditu, pribavite pojedinačnu ponudu banke.
