Земљиште за велике инвеститоре.

NICA, NOVA GORICA – prostoren večnamenski poslovni apartma v 3. nadstropju z ložo

POMEMBNO: NA ŽELJO KUPCA LAHKO INVESTITOR VLOŽI PREDLOG ZA SPREMEMBO NAMEMBNOSTI ENOTE V STANOVANJE. ZA VEČ INFORMACIJ NAS KONTAKTIRAJTE.

Na prodaj je poslovni apartma v novem projektu NICA, ki nastaja v samem središču Nove Gorice. Objekt bo dokončan in vseljiv V SREDINI LETA 2028, enota pa se nahaja v 3. nadstropju sodobne večnamenske stavbe.

Prostor ima skupno 80,19 m2 površine in je zasnovan funkcionalno ter prilagodljivo, kar omogoča različne možnosti uporabe. Obsega osrednji večnamenski prostor, tri dodatne prostore, sanitarije in hodnik, dopolnjuje pa ga zunanja površina – loža (6,19 m2), ki nudi naravno svetlobo in prijeten razgled.

Poslovnemu apartmaju pripadata dve parkirni mesti v garaži ter shramba, kar zagotavlja dodatno priročnost in udobje pri uporabi prostora.

Projekt NICA se nahaja v neposredni bližini vseh pomembnih mestnih točk – trgovin, šol, zdravstvenega doma, železniške postaje in mestnega jedra. Lokacija omogoča odlično poslovno dostopnost ter predstavlja idealno izbiro za tiste, ki iščejo sodoben prostor na izjemni lokaciji.

Nova Gorica se ponaša z odlično lego ob meji z Italijo, kakovostno infrastrukturo in številnimi zelenimi površinami, ki ustvarjajo prijetno in dinamično okolje. Mesto nudi bogato kulturno in družabno dogajanje, leta 2025 pa je postalo tudi evropska prestolnica kulture, kar dodatno povečuje razvojni potencial mesta.

Zaradi svoje prostornosti in večnamenske zasnove je ta enota odlična priložnost za vse, ki iščejo reprezentativen in prilagodljiv prostor v središču Nove Gorice – primeren za poslovno dejavnost, investicijo ali morebitno spremembo namembnosti.

Več informacij in tlorise najdete na www.nicagorica.si
*Vizualizacije so informativne narave

Građevinsko zemljište za izgradnju – investicijska prilika - Vodmat, Ljubljana

Na jednoj od posljednjih građevinskih lokacija u uređenom i brzo razvijajućem naselju Vodmat prodajemo približno 1.400 m2 građevinskog zemljišta.

Radi se o zemljištu s velikim razvojnim potencijalom i mogućnošću postupnog proširenja: u narednim godinama moguće je otkupiti još dodatnih cca 800 m2 uz dogovoreno pravo preče kupnje, što omogućuje dugoročni prostorni razvoj ili faznu realizaciju projekta.

Zemljište je pogodno za izgradnju jednoroditeljskih i dvostambenih kuća. S obzirom na važeće prostorne akte i lokaciju unutar kompaktnog grada, na zemljištu je pod određenim uvjetima dopuštena i izgradnja nizankih kuća, što predstavlja dodatnu investicijsku vrijednost.

Lokacija je infrastrukturno opremljena, s izvrsnim pristupom do gradskog središta i obilaznice. Zemljište ima uređen pristup i sve potrebne komunalne priključke u neposrednoj blizini.

Važna urbanistička odredba:
U jedinici uređenja prostora (EUP), gdje je određen tip objekata NA (npr. samostojeće kuće), na području kompaktnog grada i prigradskih zona dopuštena je i izgradnja objekata tipa NB, u skladu s odredbama za namjensku uporabu u EUP i za tip NB. To znači da je načelno moguće graditi i nizanke kuće, što omogućuje optimalniju iskorištenost prostora i veću isplativost investicije. Za detaljniju analizu potrebno je izraditi odgovarajuću projektnu dokumentaciju odnosno pribaviti pravomoćnu građevinsku dozvolu.

Sažetak ključnih podataka:

• Lokacija: Vodmat, Ljubljana – šire gradsko središte

• Veličina zemljišta (I. faza): cca 1.400 m2 (odmah dostupno)

• Mogućnost proširenja (II. faza): dodatnih cca 800 m2 (dostupno u roku od tri godine)

• Namjenska uporaba: stambene površine

• Mogućnosti gradnje: obiteljske kuće, dvojne kuće, nizanke kuće (prema tipologiji NB)

• Infrastruktura: svi komunalni priključci uz parcelu

• Pristup: uređen

Zašto je ovo izvrsna investicijska prilika:

• Rijetka prilika za kupnju veće građevinske površine u neposrednoj blizini centra

• Mogućnost izgradnje nizanki ili dvostrukih kuća povećava investicijski potencijal

• Fazna gradnja omogućuje raspored troškova i smanjenje početne investicije

• Pravo preče kupnje na dodatnih 800 m2 omogućuje dugoročni prostorni razvoj

• U potpunosti uređena lokacija sa svom infrastrukturom i prometnom pristupačnošću

• Visoka potražnja za novogradnjama u Ljubljani

Za ozbiljne investitore dostupne su dodatne informacije.

Za više informacija i dogovor o razgledu kontaktirajte nas.

Wir verkaufen ein exklusives Anwesen mit zwei älteren Häusern mit direktem Blick auf Portorož, Lucija, Crveni vrh und Savudrija.

Das kleinere rechte Gebäude (85,5 m2) stammt aus dem Jahr 1900 und ist legal, das größere linke Gebäude (301,2 m2) wurde 1972 erbaut und verfügt nicht über die erforderlichen Genehmigungen, wobei beide Gebäude abgerissen werden müssen.

Ein Entwurfsprojekt für den Bau von zwei Einfamilienhäusern ist bereits vorbereitet, wobei der Bau nach der Annahme des OPPN, der sich in der Endphase befindet, möglich sein wird.

Das Abtragen und Nivellieren des Geländes ist bereits erfolgt, Wasser und Strom sind auf dem Grundstück vorhanden, und das Anwesen liegt nur 1.200 m vom Zentrum von Portorož entfernt.

Geeignet sowohl für Investoren als auch für den Bau einer individuellen Villa. Ein geomechanischer Bericht wurde ebenfalls erstellt, und dem Anwesen gehört bereits eine bezahlte Wegerechtsdienstbarkeit mit einer Fläche von 85,22 m2.

Sofort verfügbar und wir laden Sie ein, uns für weitere Informationen anzurufen.

Vendiamo proprietà esclusiva con due case più vecchie con vista diretta su Portorož, Lucija, Crveni vrh e Savudrija.

L’immobile più piccolo a destra (85,5 m2) risale al 1900 ed è regolare, mentre l’immobile più grande a sinistra (301,2 m2) è del 1972 e non dispone delle necessarie autorizzazioni, entrambi gli edifici necessitano di demolizione.

Il progetto preliminare per la costruzione di due ville indipendenti è già pronto, ma la costruzione sarà possibile solo dopo l’approvazione del POC (Piano Operativo Comunale), attualmente in fase finale.

La bonifica e la livellazione del terreno sono già state effettuate, acqua ed elettricità sono presenti sul lotto, che dista solo 1.200 m dal centro di Portorož.

Adatto sia per investitori che per la costruzione di una villa individuale. È stato inoltre redatto un rapporto geomeccanico, e alla proprietà è già stata assegnata una servitù di accesso di 85,22 m2, già pagata.

Disponibile immediatamente e vi invitiamo a contattarci per ulteriori informazioni.

NICA, NOVA GORICA – spacious multifunctional commercial apartment on the 3rd floor with a loggia

IMPORTANT: AT THE BUYER'S REQUEST, THE INVESTOR CAN SUBMIT A PROPOSAL TO CHANGE THE UNIT'S PURPOSE TO A RESIDENTIAL APARTMENT. FOR MORE INFORMATION, PLEASE CONTACT US.

For sale is a commercial apartment in the new NICA project, which is being developed in the very center of Nova Gorica. The building will be completed and ready for occupancy in 2028, and the unit is located on the 3rd floor of a modern multifunctional building.

The space has a total of 80.19 m2 of area and is designed to be functional and flexible, allowing for various uses. It includes a central multifunctional area, three additional rooms, sanitary facilities, and a hallway, complemented by an outdoor area – loggia (6.19 m2), which provides natural light and a pleasant view.

The commercial apartment includes two parking spaces in the garage and a storage room, ensuring additional convenience and comfort in using the space.

The NICA project is located in close proximity to all important city points – shops, schools, health center, railway station, and city center. The location offers excellent business accessibility and represents an ideal choice for those seeking a modern space in an exceptional location.

Nova Gorica boasts an excellent position on the border with Italy, quality infrastructure, and numerous green areas that create a pleasant and dynamic environment. The city offers rich cultural and social activities, and in 2025 it also became the European Capital of Culture, further enhancing the city's development potential.

Due to its spaciousness and multifunctional design, this unit is an excellent opportunity for anyone looking for a representative and adaptable space in the heart of Nova Gorica – suitable for business activities, investment, or possible change of use.

More information and floor plans can be found at www.nicagorica.si
*Visualizations are for informational purposes only