Objekti za odmor ostalo, Grad Zagreb, Donji Grad, Donji grad

www.biliskov.com ID: 15277-1
Zagreb, Unterstadt, Vlaška-Straße
Ein sehr schön eingerichtetes zweistöckiges Restaurant mit einer Gesamtfläche von 104,78 m² befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss eines Gebäudes aus den 1950er Jahren. Das Restaurant wurde 2024 gründlich renoviert und modern eingerichtet. Dabei wurden hochwertige Materialien und Möbel verwendet, wodurch ein elegantes und funktionales Ambiente geschaffen wurde.
Das Erdgeschoss mit einer Fläche von 40,84 m² besteht aus dem Hauptraum des Restaurants, einer Toilette und einer Treppe, die die Etagen verbindet. Das Untergeschoss mit einer Fläche von 64 m² umfasst zwei größere, für die Gastronomie genutzte Räume, einen Lagerraum und fünf Sanitärräume, wodurch eine Trennung von Gästen und Personal möglich ist. Die Bar verfügt außerdem über zwei kleinere Lagerräume im Keller, was äußerst praktisch für die Lagerung von Verbrauchsmaterialien und Geräten ist. Der Eigentümer zahlt außerdem regelmäßig seine Abgaben an die Stadt für die Nutzung der Terrasse vor dem Restaurant, sodass die Gäste auch in den wärmeren Monaten den Außenbereich genießen können.
Die Bar ist mit fortschrittlichen technischen Lösungen ausgestattet und verfügt über sorgfältig geplante Installationen, zu denen eine hervorragende Belüftung durch Zufuhr von Außenluft gehört, sodass das Rauchen in den Räumlichkeiten möglich ist. Für Heizung und Kühlung sorgt eine Kombination aus Gasanlage und Split-Klimaanlage, die das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen sorgt.
Dank der hervorragenden Schalldämmung eignet sich der Raum ideal für die Organisation privater Feiern und Veranstaltungen, da Lärm und Geplapper nicht nach außen dringen und so bis in die frühen Morgenstunden gearbeitet werden kann, ohne die Ruhe der Umgebung zu stören.
Einer der wesentlichen Vorteile dieser Immobilie ist die Lage – sie befindet sich in einer sehr frequentierten Lage nahe der Innenstadt und der Fußgängerzone. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Galerie Importanne, zahlreiche Unternehmen und Kleinhandwerker, was täglich für einen großen Zustrom potentieller Gäste sorgt.
Der Ort verfügt über eine reiche Geschichte und lange Tradition sowie über Stammgäste, die gespannt auf die Wiedereröffnung und die Fortsetzung vertrauter Zusammenkünfte warten.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer langfristigen Pacht, was diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
 
Orientierung: Norden
Zimmerei: Holz
EG: Im Aufbau
Heizung: Gas, Klimaanlage
Preis: 840.000 €
Maklerprovision: 2% + MwSt. des vereinbarten Verkaufspreises 

www.biliskov.com ID: 15277-1
Zagreb, Donji grad, Vlaška ulica
A very nicely decorated two-story catering establishment with a total area of ​​104.78 m² is located on the ground floor and basement of a building built in the 1950s. The establishment was thoroughly renovated and modernly decorated in 2024, using high-quality materials and furniture, which has achieved an elegant and functional ambiance.
The ground floor, with an area of ​​40.84 m², consists of the main area of ​​the establishment, a toilet and a staircase connecting the floors. The basement, with an area of ​​64 m², includes two larger rooms used for catering activities, a storage room and five sanitary rooms, which allows separate facilities for guests and staff. The establishment also has two smaller storage rooms in the basement, which is extremely practical for storing consumables and equipment. The owner also regularly pays his obligations to the city for the use of the terrace in front of the establishment, which allows guests to enjoy the open air during the warmer months.
The premises are equipped with advanced technical solutions, with carefully planned installations that include excellent ventilation with outside air, which allows smoking inside the premises. Heating and cooling are solved by a combination of a gas system and split air conditioners, which ensures a pleasant temperature throughout the year.
Thanks to the superior sound insulation, the space is ideal for organizing private parties and events, because noise and chatter do not reach outside the premises, which allows working until the early morning hours without disturbing the peace of the surrounding areas.
The location is one of the key advantages of this property - it is located in a very busy position near the city center and the pedestrian zone. In the immediate vicinity are the Importanne Gallery, numerous companies and small crafts, which ensures a large number of potential guests every day.
The premises have a rich history and long-standing tradition, as well as regular guests who are impatiently awaiting the reopening and the continuation of the familiar gatherings.
The possibility of a long-term lease is also available, which makes this property an extremely attractive investment opportunity.
Orientation: North
Carpentry: Wooden
EC: Under construction
Heating: Gas, Air conditioning
Price: €840,000
Agency fee: 2% + VAT of the agreed selling price 

www.biliskov.com Идентификатор: 15277-1
Загреб, Нижний город, улица Влашка
Очень красиво оформленный двухэтажный ресторан общей площадью 104,78 м² расположен на первом этаже и в подвале здания, построенного в 1950-х годах. Ресторан был полностью отремонтирован и современно оформлен в 2024 году с использованием высококачественных материалов и мебели, что создало элегантную и функциональную атмосферу.
Первый этаж, площадью 40,84 м², состоит из основного пространства ресторана, туалета и лестницы, соединяющей этажи. В подвале площадью 64 м² находятся две большие комнаты, используемые для общественного питания, кладовая и пять санитарных помещений, что позволяет организовать отдельные помещения для гостей и персонала. В подвале бара также имеются две небольшие кладовые, что очень удобно для хранения расходных материалов и оборудования. Владелец также регулярно выплачивает городу взносы за использование террасы перед рестораном, что позволяет гостям наслаждаться отдыхом на открытом воздухе в теплое время года.
Бар оснащен передовыми техническими решениями, тщательно спланированными установками, включающими в себя отличную вентиляцию с подачей наружного воздуха, что позволяет курить внутри помещения. Отопление и охлаждение осуществляется за счет комбинации газовой системы и сплит-системы кондиционирования воздуха, что обеспечивает комфортную температуру в течение всего года.
Благодаря превосходной звукоизоляции помещение идеально подходит для организации частных вечеринок и мероприятий, поскольку шум и разговоры не проникают за пределы помещения, что позволяет продолжать работу до раннего утра, не нарушая тишины окружающей среды.
Местоположение является одним из ключевых преимуществ этого объекта недвижимости — он находится в очень оживленном месте, недалеко от центра города и пешеходной зоны. В непосредственной близости находятся Галерея Импортанне, многочисленные компании и небольшие ремесленные мастерские, что обеспечивает большое количество потенциальных гостей каждый день.
Место имеет богатую историю и давние традиции, а также постоянных гостей, которые с нетерпением ждут его открытия и продолжения привычных встреч.
Также доступна возможность долгосрочной аренды, что делает эту недвижимость чрезвычайно привлекательной инвестиционной возможностью.
 
Ориентация: Север
Плотницкие работы: Деревянные
ЕС: В разработке
Отопление: Газ, Кондиционер
Цена: 840 000 евро
Комиссия агентства: 2% + НДС от согласованной цены продажи.www.biliskov.com Identifikator: 15277-1