Kuća kuća sa dva stana, Ljubljana - okolina, Ivančna Gorica, Vir pri Stični

Vir pri Stični (Općina Ivančna Gorica) / Moderna i kvalitetna gradnja / Potpuno opremljeno

Kuća ima građevinsku i uporabnu dozvolu za dvoetažnu zgradu, pri čemu obje stambene jedinice funkcioniraju kao dvojna kuća.

Prodaje se jedna stambena jedinica s pripadajućim dijelom zemljišta i standardnom nadstrešnicom za 2 automobila te vanjskim spremištem.

Iza kuće nalazi se lijepo uređen atrij i natkrivena terasa.

Površina kuće i zemljišta

Površina zemljišta: 361,5 m2 (ukupna površina zemljišta 723 m2)
Funkcionalni dio zemljišta, koji uključuje parkiralište, prolaz uz kuću i atrij iza kuće: 162 m2
Neto površina: 148,3 m2
Neto stambena površina: 119,9 m2
Natkrivena terasa: 9,5 m2
Tehnički prostor: 18,9 m2
Tavan (nije još izgrađen): cca. 40 m2
Površina nadstrešnice

Ukupna površina nadstrešnice: 37 m2
Površina parkirališta: 31,7 m2
Tehnički prostor ili spremište u nadstrešnici: 5,3 m2
Raspored i lokacija

Prizemlje: ulazni hodnik/hodnik, spavaća soba/radna soba, kotlovnica + toaleti, kuhinja s blagovaonicom i dnevnim boravkom s izlazom na natkrivenu terasu i atrij
Na katu: spavaća soba s vlastitom kupaonicom (tuš) i garderobom, 2 dječje sobe, zasebna kupaonica (kada), pomoćni prostor.
Terasa, atrij i dnevni boravak su okrenuti prema jugozapadu.

Karakteristike kuće

Vanjski zidovi su od armiranog betona i modularne opeke te su toplinski izolirani s 18 cm polistirena.
Krovna konstrukcija je dvostrešna i također je odgovarajuće dodatno toplinski izolirana.
Zgrada ima energetski učinkovitu PVC stolariju (trostruko ostakljenje).
Zavjese su električne vanjske rolete.
Grijanje zgrade i topla voda je centralno s toplinskom pumpom (zrak-voda) s vlastitim spremnikom vode. Prijenos topline vrši se putem niskotemperaturnog podnog grijanja.
Kuća je klimatizirana, s 1 unutarnjom inverterskom jedinicom na svakom katu. Pod je vinil u dnevnim boravcima i keramika u kupaonicama i tehničkim prostorijama.
Stropovi su viši, posebno na gornjem katu.
Ulazna vrata su protuprovalna s mogućnošću otključavanja prepoznavanjem lica.
Velik dio opreme je izrađen po mjeri i višeg je cjenovnog ranga.
U dnevnom boravku se nalazi ugrađeni kamin.
Različita ambijentalna rasvjeta u dnevnim boravcima i stubištu.
Prodaje se gotovo potpuno namješteno ili po dogovoru.
Vanjska električna punionica za punjenje PHEV/EV automobila.
Priključci

Struja
Vodovod
Grijanje prostora i sanitarna voda: centralno s toplinskom pumpom (zrak-voda) s vlastitim spremnikom vode
Komunalije: kanalizacija
Telefon
Optika
Klimatizirano (svaki kat ima unutarnju invertersku jedinicu)
Parkiranje

Parkiranje je moguće ispod nadstrešnice (za 2 automobila) ili, po potrebi, na prilazu.

Lokacija i infrastruktura

3 km od Ivančne Gorice i autoceste, odnosno nešto manje od 30 km od Ljubljane.

Školski autobus za učenike osnovne škole vozi kroz naselje.

Sva važna infrastruktura nalazi se u Ivančnoj Gorici.

Pravni status i korištenje

Vlasništvo u zemljišnim knjigama je regulirano. Etažno vlasništvo je upisano i regulirano.

Kuća ima građevinsku i uporabnu dozvolu.

Pristup je reguliran (preko asfaltirane općinske ceste).

Useljenje: po dogovoru.

Uvjeti i odredbe

Uvjet vlasnika za sklapanje transakcije: kupac plaća porez na promet nekretnina u iznosu od 2% od prodajne cijene ili porezne osnovice. Kupac nema nikakve troškove posredovanja ili agencije.

TREBATE LI POMOĆ PRI PROCJENI VRIJEDNOSTI I PROFESIONALNOJ I SIGURNOJ PRODAJI VAŠE NEKRETNINE?

Pripremit ćemo realnu procjenu vrijednosti vaše nekretnine i izraditi odgovarajuću strategiju prodaje kako bi prodaja i kupnja bile usklađene.

Nazovite za besplatni savjet i procjenu vrijednosti vaše nekretnine.

Kontakt: 040 830 000 ili [email protected]

Vir pri Stični (Gemeinde Ivančna Gorica) / Moderne und hochwertige Bauweise / Voll ausgestattet

Das Haus verfügt über eine Baugenehmigung für ein Zweifamilienhaus, wobei beide Wohneinheiten als Doppelhaushälfte genutzt werden.

Zum Verkauf steht eine Wohneinheit mit zugehörigem Grundstück, einem Standard-Carport für 2 Autos und einem Abstellraum im Freien.

Hinter dem Haus befinden sich ein schön gestaltetes Atrium und eine überdachte Terrasse.

Haus- und Grundstücksfläche

Grundstücksfläche: 361,5 m² (Gesamtgrundstücksfläche 723 m²)
Nutzfläche des Grundstücks, einschließlich Parkplatz, Zufahrtsweg und Atrium: 162 m²
Nettogeschossfläche: 148,3 m²
Nettowohnfläche: 119,9 m²
Überdachte Terrasse: 9,5 m²
Technikraum: 18,9 m²
Dachboden (noch nicht ausgebaut): ca. 40 m²
Überdachungsfläche

Gesamtüberdachungsfläche: 37 m²
Parkfläche: 31,7 m²
Technikraum/Abstellraum im Carport: 5,3 m²
Grundriss und Lage

Erdgeschoss: Eingangsbereich/Flur, Schlafzimmer/Arbeitszimmer, Heizungsraum + WC, Küche mit Essbereich und Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Atrium.
Obergeschoss: Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche) und Ankleidezimmer, 2 Kinderzimmer, separates Badezimmer (Badewanne), Hauswirtschaftsraum.

Terrasse, Atrium und Wohnzimmer sind nach Südwesten ausgerichtet.

Hausmerkmale

Die Außenwände bestehen aus Stahlbeton und Modulziegeln und sind mit 18 cm Polystyrol wärmegedämmt.

Das Satteldach ist zusätzlich wärmegedämmt.

Das Gebäude verfügt über energieeffiziente PVC-Fenster (Dreifachverglasung).
Die Fenster sind elektrisch betriebene Außenjalousien.

Die Heizung des Gebäudes und die Warmwasserbereitung erfolgen zentral über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit eigenem Wasserspeicher. Die Wärmeübertragung erfolgt über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung.
Das Haus ist klimatisiert, mit je einem Inverter-Innengerät pro Etage.
Die Wohnbereiche sind mit Vinylboden, die Bäder und Technikräume mit Keramikfliesen ausgelegt.
Die Decken sind höher, insbesondere im Obergeschoss.
Die Eingangstür ist einbruchsicher und kann per Gesichtserkennung entriegelt werden.
Ein Großteil der Ausstattung ist maßgefertigt und im höheren Preissegment angesiedelt.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin.
Diverse Ambientebeleuchtung in den Wohnbereichen und im Treppenhaus.
Das Haus wird nahezu komplett möbliert oder nach Vereinbarung verkauft.
Eine externe Ladestation für Plug-in-Hybrid- und Elektrofahrzeuge ist vorhanden. Anschlüsse

Strom
Sanitär
Raumheizung und Warmwasser: Zentralheizung mit Wärmepumpe (Luft-Wasser) und eigenem Wasserspeicher
Versorgung: Abwasser
Telefon
Glasfaseranschluss
Klimaanlage (jede Etage verfügt über ein internes Inverter-Gerät)
Parken

Parken ist unter einem Carport (für 2 Autos) oder bei Bedarf auf der Einfahrt möglich.

Lage und Infrastruktur

3 km von Ivančna Gorica und der Autobahn bzw. knapp 30 km von Ljubljana entfernt.

Ein Schulbus für Grundschulkinder fährt durch den Ort.

Die gesamte wichtige Infrastruktur befindet sich in Ivančna Gorica.

Rechtsstatus und Nutzung

Das Eigentum ist im Grundbuch eingetragen. Das Wohnungseigentum ist eingetragen und geregelt.

Für das Haus liegt eine Bau- und Nutzungsgenehmigung vor.

Die Zufahrt ist geregelt (über eine asphaltierte Gemeindestraße).

Nutzung: nach Vereinbarung.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Bedingung des Eigentümers für den Vertragsabschluss: Der Käufer zahlt Grunderwerbsteuer in Höhe von 2 % des Verkaufspreises bzw. der Bemessungsgrundlage. Für den Käufer fallen keine Makler- oder Vermittlungskosten an.

BENÖTIGEN SIE HILFE BEI ​​DER WERTBEWERTUNG UND DEM PROFESSIONELLEN UND SICHEREN VERKAUF IHRER IMMOBILIE?

Wir erstellen eine realistische Bewertung Ihrer Immobilie und entwickeln eine passende Verkaufsstrategie für einen reibungslosen Ablauf von Verkauf und Kauf.

Rufen Sie uns an für eine kostenlose Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie.

Kontakt: 040 830 000 oder [email protected]

Vir pri Stični (Comune di Ivančna Gorica) / Costruzione moderna e di qualità / Completamente attrezzata

L'immobile è dotato di permesso di costruzione e di utilizzo per un edificio bifamiliare, con entrambe le unità abitative funzionanti come una casa bifamiliare.

In vendita un'unità abitativa con annessa porzione di terreno, posto auto coperto standard per 2 auto e ripostiglio esterno.

Sul retro dell'abitazione si trovano un grazioso atrio paesaggistico e una terrazza coperta.

Superficie dell'immobile e del terreno

Superficie del terreno: 361,5 m2 (superficie totale del terreno 723 m2)
Parte funzionale del terreno, comprensiva di parcheggio, vialetto adiacente all'abitazione e atrio sul retro: 162 m2
Superficie netta calpestabile: 148,3 m2
Superficie abitabile netta: 119,9 m2
Terrazza coperta: 9,5 m2
Spazio tecnico: 18,9 m2
Soffitta (non ancora realizzata): circa 40 m²
Superficie coperta

Superficie coperta totale: 37 m²
Area parcheggio: 31,7 m²
Locale tecnico o ripostiglio nel posto auto coperto: 5,3 m²
Disposizione e ubicazione

Piano terra: ingresso/corridoio, camera da letto/studio, locale caldaia + servizi igienici, cucina con sala da pranzo e soggiorno con accesso alla terrazza coperta e all'atrio
Primo piano: camera da letto con bagno privato (doccia) e cabina armadio, 2 camere per bambini, bagno separato (vasca), ripostiglio.

La terrazza, l'atrio e il soggiorno sono esposti a sud-ovest.

Caratteristiche dell'abitazione

Le pareti esterne sono realizzate in cemento armato e mattoni modulari e sono isolate termicamente con 18 cm di polistirolo.
La struttura del tetto è a due falde ed è anch'essa adeguatamente isolata termicamente.
L'edificio è dotato di infissi in PVC ad alta efficienza energetica (triplo vetro).
Le tende sono a rullo elettriche esterne.

Il riscaldamento dell'edificio e l'acqua calda sanitaria sono centralizzati con una pompa di calore (aria-acqua) dotata di serbatoio dedicato. Il trasferimento di calore avviene tramite riscaldamento a pavimento a bassa temperatura.

L'abitazione è dotata di aria condizionata, con un'unità interna inverter per ogni piano.

La pavimentazione è in vinile nelle zone giorno e in ceramica nei bagni e nei locali tecnici.

I soffitti sono più alti, soprattutto al piano superiore.

La porta d'ingresso è antieffrazione con possibilità di sblocco tramite riconoscimento facciale.

Gran parte degli arredi sono realizzati su misura e di fascia alta.

Nel soggiorno è presente un camino integrato.
Diverse luci d'ambiente nelle zone giorno e sulle scale.
L'immobile viene venduto quasi completamente arredato o su richiesta.

Stazione di ricarica esterna per veicoli elettrici/ibridi plug-in.

Allacciamenti

Elettricità
Impianti idraulici
Riscaldamento e acqua sanitaria: centralizzato con pompa di calore (aria-acqua) e serbatoio di accumulo dedicato
Utenze: fognatura
Telefono
Ottica
Aria condizionata (ogni piano è dotato di un'unità inverter interna)
Parcheggio

È possibile parcheggiare sotto una tettoia (per 2 auto) o, se necessario, nel vialetto d'accesso.

Posizione e infrastrutture

A 3 km da Ivančna Gorica e dall'autostrada, o a poco meno di 30 km da Lubiana.

Un servizio di scuolabus per gli alunni della scuola primaria attraversa il paese.

Tutte le infrastrutture principali si trovano a Ivančna Gorica.

Status giuridico e occupazione

La proprietà è registrata al catasto e regolamentata. La proprietà condominiale è registrata e regolamentata.

L'immobile è dotato di permesso di costruire e di agibilità.

L'accesso è regolamentato (tramite strada comunale asfaltata).

Occupazione: previo accordo.

Termini e condizioni

Condizione del proprietario per la conclusione della transazione: l'acquirente paga l'imposta di trasferimento immobiliare pari al 2% del prezzo di vendita o della base imponibile. L'acquirente non sostiene alcuna spesa di agenzia o di intermediazione.

HAI BISOGNO DI AIUTO PER LA VALUTAZIONE E LA VENDITA PROFESSIONALE E SICURA DEL TUO IMMOBILE?

Prepareremo una valutazione realistica del valore del tuo immobile e creeremo una strategia di vendita adeguata per coordinare la compravendita.

Chiama per una consulenza gratuita e una valutazione del valore del tuo immobile.

Contatti: 040 830 000 o [email protected]

Vir pri Stični (Municipality of Ivančna Gorica) / Modern and quality construction / Fully equipped

The house has a building and use permit for a two-apartment building, with both residential units functioning as a semi-detached house.

For sale is one residential unit with an associated part of the land and a standard carport for 2 cars and an outdoor storage room.

Behind the house is a beautifully landscaped atrium and a covered terrace.

House and land area

• Land area: 361.5 m2 (total land area 723 m2)
• Functional part of the land, which includes the parking lot, the lane next to the house and the atrium behind the house: 162 m2
• Net floor area: 148.3 m2
• Net living area: 119.9 m2
• Covered terrace: 9.5 m2
• Technical space: 18.9 m2
• Attic (not yet built): approx. 40 m2

Canopy area

• Total canopy area: 37 m2
• Parking area: 31.7 m2
• Technical space or storage room in the carport: 5.3 m2

Layout and location

• Ground floor: entrance hall/hallway, bedroom/study, boiler room + toilets, kitchen with dining room and living room with access to the covered terrace and atrium
• Upstairs: bedroom with private bathroom (shower) and dressing room, 2 children's rooms, separate bathroom (bathtub), utility.

The terrace, atrium and living room are southwest facing.

House features

• The exterior walls are made of reinforced concrete and modular bricks and are thermally insulated with 18 cm of polystyrene.
• The roof structure is gable and is also appropriately additionally thermally insulated.
• The building has energy-efficient PVC joinery (triple glazing).
• The window shades are electric external blinds.
• The heating of the building and hot water is central with a heat pump (air-water) with its own water tank. Heat transfer is via low-temperature underfloor heating.
• The house is air-conditioned, with 1 indoor inverter unit on each floor.
• The flooring is vinyl in the living areas and ceramic in the bathrooms and technical rooms.
• The ceilings are higher, especially on the upper floor.
• The entrance door is burglar-proof with the option of unlocking with facial recognition.
• Much of the equipment is custom-made and is of a higher price range.
• There is a built-in fireplace in the living room.
• Various ambient lighting in the living areas and staircase.
• It is sold almost fully furnished or by arrangement.
• External electric charging station for charging PHEV/EV cars.

Connections

• Electricity
• Plumbing
• Space heating and sanitary water: central with heat pump (air-water) with its own water storage tank
• Utilities: sewage
• Telephone
• Optics
• Air-conditioned (each floor has an internal inverter unit)

Parking

Parking is possible under a carport (for 2 cars) or, if necessary, on the driveway.

Location and infrastructure

3 km from Ivančna Gorica and the motorway, or just under 30 km from Ljubljana.

A school bus for primary school children runs through the village.

All important infrastructure is in Ivančna Gorica.

Legal status and occupancy

Ownership in the land register is regulated. Condominium ownership is registered and regulated.

The house has a building and use permit.

Access is regulated (via an asphalted municipal road).

Occupancy: by agreement.

Terms and conditions

The owner's condition for concluding the transaction: the buyer pays real estate transfer tax in the amount of 2% of the sales price or tax base. The buyer does not have any brokerage or agency costs.

DO YOU NEED HELP WITH THE VALUE ASSESSMENT AND PROFESSIONAL AND SAFE SALE OF YOUR PROPERTY?

We will prepare a realistic assessment of the value of your property and create an appropriate sales strategy so that the sale and purchase are coordinated.

Call for free advice and an assessment of the value of your property.

Contact: 040 830 000 or [email protected]

Вир при Стични (Муниципалитет Иванчна Горица) / Современное и качественное строительство / Полностью оборудовано

Дом имеет разрешение на строительство и использование в качестве двухквартирного дома, при этом обе жилые единицы функционируют как сблокированный дом.

Продается одна жилая единица с прилегающей частью земельного участка, стандартным навесом для 2 автомобилей и кладовой на улице.

За домом находится красиво благоустроенный атриум и крытая терраса.

Площадь дома и земельного участка

Площадь земельного участка: 361,5 м2 (общая площадь участка 723 м2)
Функциональная часть участка, включающая парковку, подъездную дорожку к дому и атриум за домом: 162 м2
Чистая площадь пола: 148,3 м2
Чистая жилая площадь: 119,9 м2
Крытая терраса: 9,5 м2
Техническое помещение: 18,9 м2
Чердак (еще не построен): ок. 40 м2
Площадь навеса

Общая площадь навеса: 37 м2
Парковочная зона: 31,7 м2
Техническое помещение или кладовая в навесе для автомобиля: 5,3 м2
Планировка и расположение

Первый этаж: прихожая/коридор, спальня/кабинет, котельная + туалет, кухня с обеденной зоной и гостиная с выходом на крытую террасу и атриум.
Второй этаж: спальня с собственной ванной комнатой (душ) и гардеробной, 2 детские комнаты, отдельная ванная комната (ванна), подсобное помещение.
Терраса, атриум и гостиная выходят на юго-запад.

Особенности дома

Внешние стены выполнены из железобетона и модульного кирпича и теплоизолированы 18 см пенополистирола.
Крыша двускатная и дополнительно теплоизолирована.
В здании установлены энергоэффективные ПВХ-панели (тройное остекление).
Жалюзи на окнах – электрические.

Отопление здания и горячее водоснабжение централизованы с помощью теплового насоса (воздух-вода) с собственным водонагревательным баком. Теплопередача осуществляется через низкотемпературный подогрев пола.
В доме установлены кондиционеры, по одному инверторному блоку на каждом этаже.
В жилых помещениях напольное покрытие — винил, в ванных комнатах и ​​технических помещениях — керамическая плитка.
Высокие потолки, особенно на верхнем этаже.
Входная дверь защищена от взлома с возможностью разблокировки с помощью распознавания лиц.
Большая часть оборудования изготовлена ​​на заказ и относится к более высокому ценовому диапазону.
В гостиной есть встроенный камин.
Различные варианты освещения в жилых помещениях и на лестнице.
Продается практически полностью меблированным или по договоренности.
Внешняя зарядная станция для зарядки электромобилей (PHEV/EV).

Подключения

Электричество
Сантехника
Отопление и водоснабжение: центральное с тепловым насосом (воздух-вода) с собственным резервуаром для воды
Коммуникации: канализация
Телефон
Оптика
Кондиционирование воздуха (на каждом этаже установлен внутренний инверторный блок)
Парковка

Возможна парковка под навесом (на 2 машины) или, при необходимости, на подъездной дорожке.

Расположение и инфраструктура

3 км от Иванчны Горицы и автомагистрали, или чуть менее 30 км от Любляны.

Через деревню проходит школьный автобус для детей младшего школьного возраста.

Вся важная инфраструктура находится в Иванчне Горице.

Правовой статус и право пользования

Право собственности в земельном кадастре регулируется. Право собственности на кондоминиум зарегистрировано и регулируется.

Дом имеет разрешение на строительство и использование.

Доступ регулируется (по асфальтированной муниципальной дороге).

Заселение: по договоренности.

Условия и положения

Условие собственника для завершения сделки: покупатель оплачивает налог на передачу недвижимости в размере 2% от цены продажи или налоговой базы. Покупатель не несет никаких брокерских или агентских расходов.

ВАМ НУЖНА ПОМОЩЬ В ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ И ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ И БЕЗОПАСНОЙ ПРОДАЖЕ ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ?

Мы подготовим реалистичную оценку стоимости вашей недвижимости и разработаем соответствующую стратегию продажи, чтобы сделка купли-продажи была скоординирована.

Позвоните для бесплатной консультации и оценки стоимости вашей недвижимости.

Контакты: 040 830 000 или [email protected]