Kuća samostalna kuća, Ljubljana, Vič Rudnik, Vič

Ljubljana – Vorort Trnovo / Wohnhaus mit 3 separaten Wohneinheiten

Das Haus ist 2-geschossig gebaut, wobei sich im Erdgeschoss eine kleinere 1,5-Zimmer- und eine kleinere 3-Zimmer-Wohnung sowie im 1. Stock eine 5-Zimmer-Wohnung befinden.

Alle 3 Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge. Geeignet für eine größere Familie mit der Möglichkeit der Vermietung von 2 Wohneinheiten im Erdgeschoss.

Es wurde teilweise renoviert (Dach, Heizung, Fenster, Böden, Türen usw.).

Größe

Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 203,3 m2, wobei die Nettowohnfläche 162,6 m2 misst, die offene Terrasse 30,1 m2 misst, der Technikraum bzw. Der Heizraum misst 10,6 m2.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 231 m2 (davon entfallen 103 m2 auf das Baugrundstück).

Anordnung der Räume nach Stockwerk

Erdgeschoss:

 1,5-Zimmer-Wohnung (ca. 33 m2): Vorraum, Badezimmer, Kochnische mit Ess- und Wohnzimmer, separates Schlafzimmer.
 3-Zimmer-Wohnung (ca. 54 m2): Flur, Küche mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC.

Erster Stock (über eine Außentreppe erreichbar): größere offene Terrasse, Eingangshalle, Flur, 4 separate Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, größeres Wohnzimmer mit hohen Decken.

Ausstattung und Renovierungen

Es wird voll möbliert verkauft.

Renovierungen nach Jahr:

 2011: kleine Wohnung im Erdgeschoss komplett renoviert (Installationen, Böden, Fenster, Türen, Heizkörper, ...)
 2012: Fenster im 1. OG (jetzt PVC)
 2013: neue Türen, Bodenbeläge im 1. OG
 2016: neues Dach, neuer Zentralheizungsofen (Holzpellets)

Die größere Wohnung im Erdgeschoss ist überwiegend im Originalzustand und renovierungsbedürftig.

Anschlüsse

 Telefon, Kabel-TV
 Internet
 An die Kanalisation angeschlossen
 Raumheizung: zentraler Holzpelletofen (der Ofen wird von allen 3 Wohneinheiten gemeinsam genutzt, hat aber separate Pumpen)
 Brauchwassererwärmung: elektrisch (Warmwasserbereiter im Badezimmer).
 Das Haus verfügt über 2 Zähler für Strom und Wasser – einen Zähler für das Erdgeschoss und einen Zähler für das Obergeschoss, die kleinere Wohnung im Erdgeschoss hat zusätzlich noch einen Countdown-Zähler.

Parken

Parken ist vor dem Haus im eigenen Hof möglich.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt. ummauert.

Lage und Infrastruktur

Das Haus befindet sich ca. 2 km vom Autobahnkreuz Ljubljana – Zentrum einen guten Kilometer vom Spar-Center Vič entfernt.

Grundbuch und Belegung

Eigentumsverhältnisse sind im Vereinigten Königreich geregelt. Eine endgültige Baugenehmigung für das Haus wurde im Jahr 2011 eingeholt (Legalisierungsverfahren).

Das Haus verfügt außerdem über eine ordnungsgemäße Grundbucheintragung.

Der Besitz ist in ca. 1 Woche möglich. 3 Monate.

Geschäftsbedingungen

Bedingung des Eigentümers für den Abschluss der Transaktion: Der Käufer zahlt eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 2% des Verkaufspreises oder Steuerbemessungsgrundlagen. Für den Käufer entstehen keine Maklerkosten. Agentur.

Lubiana - sobborgo di Trnovo / Casa residenziale con 3 unità abitative separate

La casa è costruita su 2 piani, con un appartamento più piccolo di 1,5 stanze e un altro più piccolo di 3 stanze al piano terra, e un appartamento di 5 stanze al primo piano.

Tutte e tre le unità residenziali hanno ingressi separati. Adatto a una famiglia numerosa con possibilità di affittare 2 unità abitative al piano terra.

È stato parzialmente ristrutturato (tetto, riscaldamento, finestre, pavimenti, porte, ecc.).

Misurare

La superficie totale della casa è di 203,3 m2, la superficie netta abitabile è di 162,6 m2, la terrazza scoperta di 30,1 m2, il locale tecnico o. Il locale caldaia misura 10,6 m2.

La superficie totale del terreno è di 231 m2 (di cui 103 m2 di area edificabile).

Disposizione delle stanze per piano

Pianterreno:

 Appartamento di 1,5 locali (ca. 33 m2): ingresso, bagno, angolo cottura con sala da pranzo e soggiorno, camera da letto separata.
 Appartamento di 3 locali (ca. 54 m2): ingresso, cucina con soggiorno, 2 camere da letto, bagno, WC.

Primo piano (accessibile tramite scala esterna): ampia terrazza aperta, ingresso, disimpegno, 4 camere da letto separate, cucina, bagno, ampio soggiorno con soffitti alti.

Attrezzature e ristrutturazioni

Viene venduto completamente arredato.

Ristrutturazioni per anno:

 2011: piccolo appartamento al piano terra completamente ristrutturato (impianti, pavimenti, serramenti, porte, termosifoni, ...)
 2012: finestre al primo piano (ora in PVC)
 2013: nuove porte, rivestimenti del pavimento al primo piano
 2016: nuovo tetto, nuova stufa a riscaldamento centralizzato (pellet di legno)

L'appartamento più grande al piano terra è per lo più nelle sue condizioni originali e necessita di ristrutturazione.

Connessioni

 Telefono, TV via cavo
 Internet
 Collegato alla fognatura
 Riscaldamento degli ambienti: stufa a pellet centralizzata (la stufa è condivisa da tutte e 3 le unità abitative, ma con pompe separate)
 Riscaldamento dell'acqua sanitaria: elettrico (scaldabagni in bagno).
 La casa è dotata di 2 contatori per l'elettricità e l'acqua: un contatore per il piano terra e un contatore per il piano superiore; anche l'appartamento più piccolo al piano terra è dotato di un contatore con conto alla rovescia.

Parcheggio

È possibile parcheggiare davanti alla casa, nel proprio cortile.

Il terreno è completamente recintato. murato.

Posizione e infrastruttura

La casa si trova a ca. A 2 km dallo svincolo autostradale Lubiana - Centro a un buon chilometro dal centro Spar Vič.

Catasto e abitabilità

Nel Regno Unito la proprietà è regolamentata. Nel 2011 è stato ottenuto il permesso di costruire definitivo per la casa (procedura di legalizzazione).

La casa è inoltre regolarmente accatastata.

Il possesso è possibile in ca. 3 mesi.

Termini e Condizioni

Condizione del proprietario per la conclusione della transazione: l'acquirente paga un'imposta sul trasferimento immobiliare pari al 2% del prezzo di vendita o basi imponibili. L'acquirente non ha costi di intermediazione. agenzia.

Ljubljana - Trnovo suburb / Apartment house with 3 separate residential units

The house is built on 2 floors, namely on the ground floor there is a smaller 1.5-room and a smaller 3-room apartment, and on the first floor there is a 5-room apartment.

All 3 residential units have separate entrances. Suitable for a larger family with the possibility of renting out 2 residential units on the ground floor.

It is partially renovated (roof, heating, windows, flooring, doors, etc.).

Size

The total area of ​​the house measures 203.3 m2, with the net living area measuring 162.6 m2, the open terrace measuring 30.1 m2, and the technical room or boiler room measuring 10.6 m2.

The area of ​​the entire land is 231 m2 (of which the building site is 103 m2).

Layout of rooms by floor

Ground floor:

• 1.5-room apartment (approx. 33 m2): entrance hall, bathroom, kitchenette with dining room and living room, separate bedroom.
• 3-room apartment (approx. 54 m2): hallway, kitchen with living room, 2 bedrooms, bathroom, toilets.

First floor (accessible via external staircase): large open terrace, entrance hall, hallway, 4 separate bedrooms, kitchen, bathroom, large living room with high ceilings.

Equipment and renovations

Sold fully furnished.

Renovations by year:

• 2011: smaller apartment on the ground floor completely (installations, flooring, windows, doors, radiators, ...)
• 2012: windows on the first floor (now PVC)
• 2013: new doors, flooring on the first floor
• 2016: new roofing, new central heating stove (wood pellets)

The larger apartment on the ground floor is mostly in its original condition and needs renovation.

Connections

• Telephone, cable TV
• Internet
• Connected to the sewer
• Space heating: central wood pellet stove (the stove is shared by all 3 residential units, but with separate pumps)
• Domestic water heating: electric (water heaters in the bathroom).
• The house has 2 meters for electricity and water - a meter for the ground floor and a meter for the upper floor, and the smaller apartment on the ground floor also has a countdown meter

Parking

Parking is possible in front of the house in its own yard.

The land is completely fenced or walled.

Location and infrastructure

The house is approx. 2 km from the Ljubljana - Center motorway junction or a good kilometer from the Spar center Vič.

Land registry and move-in date

Ownership in the land register is regulated. A final building permit was obtained for the house in 2011 (legalization process).

The house also has a regulated cadastral entry.

Taking possession is possible in approx. 3 months.

Conditions and other

The owner's condition for concluding the deal: the buyer pays real estate transfer tax in the amount of 2% of the sales price or tax base. The buyer has no brokerage or agency costs.

Любляна - пригород Трново / Жилой дом с 3 отдельными жилыми помещениями

Дом двухэтажный, на первом этаже расположены 1,5-комнатная и 3-комнатная квартиры меньшего размера, а на втором этаже — 5-комнатная квартира.

Все три жилых блока имеют отдельные входы. Подходит для большой семьи с возможностью сдачи в аренду двух жилых помещений на первом этаже.

Частично отремонтирован (крыша, отопление, окна, полы, двери и т. д.).

Размер

Общая площадь дома составляет 203,3 м2, из них жилая площадь 162,6 м2, открытая терраса 30,1 м2, техническое помещение или. Площадь котельной составляет 10,6 м2.

Общая площадь земельного участка составляет 231 м2 (из них площадь застройки составляет 103 м2).

Расположение комнат по этажам

Первый этаж:

 1,5-комнатная квартира (около 33 м2): прихожая, ванная комната, мини-кухня со столовой и гостиной, отдельная спальня.
 3-комнатная квартира (около 54 м2): коридор, кухня с гостиной, 2 спальни, ванная комната, туалет.

Первый этаж (доступ по внешней лестнице): большая открытая терраса, прихожая, коридор, 4 отдельные спальни, кухня, ванная комната, большая гостиная с высокими потолками.

Оборудование и ремонт

Продается полностью меблированной.

Реновации по годам:

 2011: небольшая квартира на первом этаже полностью отремонтирована (инсталляции, полы, окна, двери, радиаторы, ...)
 2012: окна на первом этаже (теперь ПВХ)
 2013: новые двери, напольные покрытия на первом этаже
 2016: новая крыша, новая печь центрального отопления (древесные гранулы)

Большая квартира на первом этаже в основном находится в своем первоначальном состоянии и нуждается в ремонте.

Связи

 Телефон, кабельное ТВ
 Интернет
 Подключен к канализации
 Отопление помещений: центральная печь на древесных гранулах (печь общая для всех 3 жилых домов, но с отдельными насосами)
 Нагрев воды для бытовых нужд: электрический (водонагреватели в ванной).
 В доме установлено 2 счетчика электроэнергии и воды — счетчик на первом этаже и счетчик на верхнем этаже, а в меньшей квартире на первом этаже также установлен счетчик обратного отсчета.

Стоянка

Парковка возможна перед домом в собственном дворе.

Территория полностью огорожена. обнесенный стеной.

Расположение и инфраструктура

Дом расположен примерно в 10 минутах ходьбы. 2 км от развязки автомагистрали Любляна - Центр в добром километре от центра Spar Vič.

Земельный кадастр и заселение

Право собственности в Великобритании регулируется. Окончательное разрешение на строительство дома было получено в 2011 году (процесс легализации).

Дом также имеет надлежащую кадастровую регистрацию.

Владение возможно прибл. 3 месяца.

Условия и положения

Условие собственника для заключения сделки: покупатель платит налог на передачу права собственности на недвижимость в размере 2% от цены продажи или налоговые базы. Покупатель не несет никаких посреднических расходов. агентство.