Šifra
46317
Status
slobodno
Stanje
originalno stanje
Vrsta i tip objekta
Kuća samostalna kuća
Veličina
198 m²
Parcela
792 m²
Godina izgradnje
2023
Br. soba
5
Br. spavaćih soba
4
Br. kupatila
5
Opis
ISTRA, SVETI LOVREČ, OKOLICA – Luksuzna vila z bazenom, obdana z naravo in popolno zasebnostjo
V osrčju zahodne Istre, nedaleč od Poreča, Vrsarja in Rovinja, se nahaja ta izjemna vila, ki odlično združuje pristen istrski čar s sodobnim razkošjem. Obdana z nedotaknjeno naravo in locirana v mirnem naselju družinskih hiš in počitniških vil, ta nepremičnina ponuja idealno ravnovesje med zasebnostjo, eleganco in funkcionalnostjo – idealna za bivanje, počitnice ali naložbo.
OPIS NEPREMIČNINE – harmonija prostora, svetlobe in udobja
Vila se razprostira na 198,82 m2 bivalne površine, razporejene v dveh skrbno zasnovanih nadstropjih, hkrati pa se nahaja na prostornem vrtu velikosti 792 m2.
Pritličje – prostor za vsakdanje življenje in uživanje
Ob vstopu v vilo vas pozdravi pokrita veranda in elegantna avla z namenskim garderobnim prostorom, ki nas nato uvede v bivalni del vile, zasnovan po sistemu "odprtega prostora" večjih dimenzij. Ta prostor obsega prostorno dnevno sobo, moderno in dobro opremljeno vrhunsko kuhinjo ter jedilnico, ki je dovolj velika za vso družino in prijatelje.
Venoten prostor izžareva bogato naravno svetlobo zahvaljujoč velikim steklenim drsnim stenam, ki omogočajo neposreden dostop do pokrite poletne terase in bazena s sončno teraso.
Poleg tega se v pritličju nahajajo:
* spalnica z lastno kopalnico (prilagojena osebam z invalidnostjo)
* kopalnica
* pralnica
* tehnični prostor
* shramba
Prvo nadstropje – zasebna oaza za vsakega družinskega člana
Notranje stopnišče vodi v prvo nadstropje vile, kjer so 3 prostorne spalnice, vsaka s svojo kopalnico. Vse sobe imajo dostop do pokritega balkona z osupljivim razgledom na naravo, kar zagotavlja maksimalno zasebnost in udobje.
OPIS VRTA – mediteranski raj za uživanje.
Skrbno urejen vrt je idealen kraj za sprostitev in druženje. Vrt je v celoti ograjen in urejen v pravem mediteranskem slogu. Vhod na vrt je zavarovan z električnimi vrati neposredno z asfaltirane ceste.
Osrednji del vrta zaseda bazen velikosti 9 x 3,5 m s sistemom slane vode (elektroliza) in sistemom za ogrevanje vode, bazen je dodatno okrašen z rimskimi stopnicami in masažno klopjo, okoli bazena pa je popoln prostor za sončenje, prekrit s kamnom.
Posebno doživetje zagotavlja pokrita letna kuhinja z žarom, nato večji prostor za prehranjevanje in druženje ter opremljeno otroško igrišče, ki je kot nalašč za vaše najmlajše družinske člane.
Vrt je dodatno obogaten z mediteranskim rastlinjem, trato z namakalnim sistemom, popolnoma ograjenim dvoriščem z dodatno zeleno ograjo za maksimalno zasebnost.
Vrt ima 3 - 4 pokrita parkirna mesta, kjer je tudi polnilnica za električna vozila.
DODATNE INFORMACIJE - vrhunska oprema in energetska učinkovitost. Vila je opremljena po najvišjih standardih:
* talno ogrevanje s toplotno črpalko v vseh prostorih
* klimatske naprave v vseh prostorih
* kamin v dnevni sobi
* sončni kolektorji za toplo vodo + načrtovana lastna elektrarna (7,4 kW)
* video nadzor (7 kamer) + senzorji in alarmni sistem
* PVC stavbno pohištvo z električnimi roletami in komarniki
* vrhunska 10 cm toplotna izolacija
* čistilec vode
* vila se prodaja popolnoma opremljena
* lastništvo je urejeno, brez bremen, lastnik je 1/1, vila ima uporabno dovoljenje
Nepremičnina se prodaja popolnoma opremljena, s pohištvom po meri in skrbno izbranimi detajli osvetlitve.
LOKACIJA – kombinacija zgodovine, narave in morja
Sveti Lovreč je eno najbolje ohranjenih srednjeveških mest v Istri, znano po svoji pristnosti, miru in bližini naravnih lepot, kot je Limski zaliv. Morje in urejene plaže so oddaljene le 15 minut vožnje, vse ugodnosti (trgovine, restavracije) pa so od vile oddaljene le nekaj minut.
Vila se tako nahaja v manjšem naselju le nekaj družinskih hiš, stran od hrupa in gneče, hkrati pa ponuja maksimalno raven udobja v bližini vseh potrebnih ugodnosti za celoletno življenje, na skoraj enaki razdalji je skoraj neizogibno mesto Rovinj, nato Poreč, Vrsar in podobno, najbližje nekoliko večje naselje pa je Sveti Lovreč, kjer se nahajajo vse omenjene ugodnosti. In zagotovo ena pomembnejših lokacij v bližini vile je Limski kanal s svojimi popolnimi pohodniškimi potmi skozi skoraj nedotaknjeno naravo, nato znanimi restavracijami, ki ponujajo eno naših najbolj znanih morskih specialitet, in številnimi atrakcijami, ki so kot nalašč za vsakodnevno raziskovanje.
ZAKLJUČEK:
Ta vila predstavlja popolno kombinacijo razkošja, funkcionalnosti in mediteranskega načina življenja. Idealno kot:
* družinska hiša za celoletno bivanje
* ekskluzivna počitniška hiša
* varna naložba v turistični najem
Za več informacij, dodatna vprašanja ali za organizacijo ogleda nas prosimo kontaktirajte kadar koli.
Spoštovane stranke, provizija agencije se obračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
V osrčju zahodne Istre, nedaleč od Poreča, Vrsarja in Rovinja, se nahaja ta izjemna vila, ki odlično združuje pristen istrski čar s sodobnim razkošjem. Obdana z nedotaknjeno naravo in locirana v mirnem naselju družinskih hiš in počitniških vil, ta nepremičnina ponuja idealno ravnovesje med zasebnostjo, eleganco in funkcionalnostjo – idealna za bivanje, počitnice ali naložbo.
OPIS NEPREMIČNINE – harmonija prostora, svetlobe in udobja
Vila se razprostira na 198,82 m2 bivalne površine, razporejene v dveh skrbno zasnovanih nadstropjih, hkrati pa se nahaja na prostornem vrtu velikosti 792 m2.
Pritličje – prostor za vsakdanje življenje in uživanje
Ob vstopu v vilo vas pozdravi pokrita veranda in elegantna avla z namenskim garderobnim prostorom, ki nas nato uvede v bivalni del vile, zasnovan po sistemu "odprtega prostora" večjih dimenzij. Ta prostor obsega prostorno dnevno sobo, moderno in dobro opremljeno vrhunsko kuhinjo ter jedilnico, ki je dovolj velika za vso družino in prijatelje.
Venoten prostor izžareva bogato naravno svetlobo zahvaljujoč velikim steklenim drsnim stenam, ki omogočajo neposreden dostop do pokrite poletne terase in bazena s sončno teraso.
Poleg tega se v pritličju nahajajo:
* spalnica z lastno kopalnico (prilagojena osebam z invalidnostjo)
* kopalnica
* pralnica
* tehnični prostor
* shramba
Prvo nadstropje – zasebna oaza za vsakega družinskega člana
Notranje stopnišče vodi v prvo nadstropje vile, kjer so 3 prostorne spalnice, vsaka s svojo kopalnico. Vse sobe imajo dostop do pokritega balkona z osupljivim razgledom na naravo, kar zagotavlja maksimalno zasebnost in udobje.
OPIS VRTA – mediteranski raj za uživanje.
Skrbno urejen vrt je idealen kraj za sprostitev in druženje. Vrt je v celoti ograjen in urejen v pravem mediteranskem slogu. Vhod na vrt je zavarovan z električnimi vrati neposredno z asfaltirane ceste.
Osrednji del vrta zaseda bazen velikosti 9 x 3,5 m s sistemom slane vode (elektroliza) in sistemom za ogrevanje vode, bazen je dodatno okrašen z rimskimi stopnicami in masažno klopjo, okoli bazena pa je popoln prostor za sončenje, prekrit s kamnom.
Posebno doživetje zagotavlja pokrita letna kuhinja z žarom, nato večji prostor za prehranjevanje in druženje ter opremljeno otroško igrišče, ki je kot nalašč za vaše najmlajše družinske člane.
Vrt je dodatno obogaten z mediteranskim rastlinjem, trato z namakalnim sistemom, popolnoma ograjenim dvoriščem z dodatno zeleno ograjo za maksimalno zasebnost.
Vrt ima 3 - 4 pokrita parkirna mesta, kjer je tudi polnilnica za električna vozila.
DODATNE INFORMACIJE - vrhunska oprema in energetska učinkovitost. Vila je opremljena po najvišjih standardih:
* talno ogrevanje s toplotno črpalko v vseh prostorih
* klimatske naprave v vseh prostorih
* kamin v dnevni sobi
* sončni kolektorji za toplo vodo + načrtovana lastna elektrarna (7,4 kW)
* video nadzor (7 kamer) + senzorji in alarmni sistem
* PVC stavbno pohištvo z električnimi roletami in komarniki
* vrhunska 10 cm toplotna izolacija
* čistilec vode
* vila se prodaja popolnoma opremljena
* lastništvo je urejeno, brez bremen, lastnik je 1/1, vila ima uporabno dovoljenje
Nepremičnina se prodaja popolnoma opremljena, s pohištvom po meri in skrbno izbranimi detajli osvetlitve.
LOKACIJA – kombinacija zgodovine, narave in morja
Sveti Lovreč je eno najbolje ohranjenih srednjeveških mest v Istri, znano po svoji pristnosti, miru in bližini naravnih lepot, kot je Limski zaliv. Morje in urejene plaže so oddaljene le 15 minut vožnje, vse ugodnosti (trgovine, restavracije) pa so od vile oddaljene le nekaj minut.
Vila se tako nahaja v manjšem naselju le nekaj družinskih hiš, stran od hrupa in gneče, hkrati pa ponuja maksimalno raven udobja v bližini vseh potrebnih ugodnosti za celoletno življenje, na skoraj enaki razdalji je skoraj neizogibno mesto Rovinj, nato Poreč, Vrsar in podobno, najbližje nekoliko večje naselje pa je Sveti Lovreč, kjer se nahajajo vse omenjene ugodnosti. In zagotovo ena pomembnejših lokacij v bližini vile je Limski kanal s svojimi popolnimi pohodniškimi potmi skozi skoraj nedotaknjeno naravo, nato znanimi restavracijami, ki ponujajo eno naših najbolj znanih morskih specialitet, in številnimi atrakcijami, ki so kot nalašč za vsakodnevno raziskovanje.
ZAKLJUČEK:
Ta vila predstavlja popolno kombinacijo razkošja, funkcionalnosti in mediteranskega načina življenja. Idealno kot:
* družinska hiša za celoletno bivanje
* ekskluzivna počitniška hiša
* varna naložba v turistični najem
Za več informacij, dodatna vprašanja ali za organizacijo ogleda nas prosimo kontaktirajte kadar koli.
Spoštovane stranke, provizija agencije se obračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ISTRA, SVETI LOVREČ, OKOLICA – Luksuzna vila s bazenom u okruženju prirode i potpune privatnosti
U srcu zapadne Istre, nedaleko od Poreč, Vrsar i Rovinj, smjestila se ova iznimna vila koja savršeno spaja autentični istarski šarm s modernim luksuzom. Okružena netaknutom prirodom i smještena u mirnom naselju obiteljskih kuća i vila za odmor, ova nekretnina pruža idealan balans između privatnosti, elegancije i funkcionalnosti – savršena za život, odmor ili investiciju.
OPIS NEKRETNINE – sklad prostora, svjetla i udobnosti
Vila se prostire na 198,82 m2 stambene površine, raspoređene kroz dvije pažljivo osmišljene etaže, dok se nalazi smještena na prostranoj okućnici od 792 m2.
Prizemlje – prostor za svakodnevni život i uživanje
Ulazom u vilu dočekuje vas natkriveni trijem i elegantno predvorje s predviđenim prostorom za garderobu, koje nas zatim uvodi u dnevni prostor vile koncipiran po sistemu "open space-a" većih dimenzija. U ovome prostoru smjestili su se prostrani dnevni boravak, moderna i opremljena vrhunska kuhinja, te blagovaonica dovoljna za cijelu obitelj i prijatelje.
Cijeli ovaj prostor odiše bogatom količinom prirodne svjetlosti zahvaljujući velikim staklenim kliznim stijenama koje omogućuju izravan izlaz na natkrivenu ljetnu terasu, te bazen sa sunčalištem.
Dodatno se u prizemlju nalaze:
* spavaća soba s vlastitom kupaonicom (prilagođena osobama s invaliditetom)
* kupaonica
* praonica
* tehnička soba
* spremište
Kat – predstavlja privatnu oazu za svakog člana obitelji
Unutarnjim stubištem pristupamo katu vile, gdje su smještene su 3 prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Sve sobe imaju izlaz na natkriveni balkon s očaravajućim pogledom na prirodu, pružajući maksimalnu privatnost i udobnost.
OPIS OKUĆNICE – mediteranski raj za uživanje.
Pažljivo uređena okućnica predstavlja savršeno mjesto za opuštanje i druženje. Okućnica je u potpunosti ograđena i uređena u pravom mediteranskom stilu. Ulaz na okućnicu osiguran je uz pomoć električne kapije direktno s asfaltirane ceste.
Središnji dio okućnice zauzima bazen dimenzija 9 x 3,5 m sa sustavom slane vode (elektrolize) i sustavom grijanja vode, bazen dodatno krase rimske stepenice i masažna klupa, dok se oko bazena nalazi savršeno sunčalište obloženo kamenom.
Poseban doživljaj pruža natkrivena ljetna kuhinja s roštiljem, zatim veći prostor za objedovanje i druženje, te uređeno dječje igralište savršeno za vaše najmlađe članove obitelji.
Okućnica je dodatno oplemenjena mediteranskim biljem, travnjakom sa sustavom navodnjavanja, potpuno ograđenim dvorištem s dodatnom zelenom ogradom za maksimalnu privatnost
Na okućnici su osigurana 3 - 4 natkrivena parkirna mjesta, a gdje se nalazi i električna punionica za vozila
DODATNE INFORMACIJE – vrhunska oprema i energetska učinkovitost. Vila je opremljena prema najvišim standardima:
* podno grijanje na dizalicu topline u svim prostorijama
* klima uređaji u svim prostorijama
* kamin u dnevnom boravku
* solarni paneli za toplu vodu + planirana vlastita elektrana (7,4 kW)
* video nadzor (7 kamera) + senzori i alarmni sustav
* PVC stolarija s električnim roletama i komarnicima
* vrhunska toplinska izolacija od 10cm
* depurator za vodu
* vila se prodaje u potpunosti namještena
* vlasništvo je uredno, bez tereta, vlasnik 1/1, vila posjeduje uporabnu dozvolu
Nekretnina se prodaje u potpunosti namještena, s namještajem po mjeri i pažljivo odabranim detaljima rasvjete.
LOKACIJA – spoj povijesti, prirode i mora
Sveti Lovreč jedan je od najbolje očuvanih srednjovjekovnih gradića u Istri, poznat po svojoj autentičnosti, miru i blizini prirodnih ljepota poput Limski zaljev. More i uređene plaže udaljene svega 15 minuta vožnje, svi sadržaji (trgovine, restorani) na nekoliko minuta udaljenosti od vile.
Vila je tako smještena u manjem naselju od svega nekoliko obiteljskih kuća, udaljena je od buke i gužve, dok i dalje nudi maksimalnu razinu komfora blizine svog potrebnog sadržaja za cijelo godišnji život, na gotovo jednakoj udaljenosti se nalazi gotovo nezaobilazni grad Rovinj, zatim Poreč, Vrsar i slično, dok je ipak najbliže nešto veće naselje Sveti Lovreč u kojemu se nalazi sav spomenuti sadržaj. A svakako jedna od značajnijih lokacija koja se nalazi blizu vile jest Limski kanal, sa svojim savršenim pješačkim stazama kroz gotovo netaknutu prirodu, zatim poznatim restoranima koji nude jedne od najpoznatijih naših morskih specijaliteta, te i nekoliko zanimljivosti savršenih za dnevno istraživanja.
ZAKLJUČAK:
Ova vila predstavlja savršen spoj luksuza, funkcionalnosti i mediteranskog načina života. Idealna je kao:
* obiteljski dom za cjelogodišnji život
* ekskluzivna kuća za odmor
* sigurna investicija u turistički najam
Za više informacija, dodatna pitanja ili organizaciju razgleda, slobodno nas kontaktirajte u bilo kojem trenutku.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
U srcu zapadne Istre, nedaleko od Poreč, Vrsar i Rovinj, smjestila se ova iznimna vila koja savršeno spaja autentični istarski šarm s modernim luksuzom. Okružena netaknutom prirodom i smještena u mirnom naselju obiteljskih kuća i vila za odmor, ova nekretnina pruža idealan balans između privatnosti, elegancije i funkcionalnosti – savršena za život, odmor ili investiciju.
OPIS NEKRETNINE – sklad prostora, svjetla i udobnosti
Vila se prostire na 198,82 m2 stambene površine, raspoređene kroz dvije pažljivo osmišljene etaže, dok se nalazi smještena na prostranoj okućnici od 792 m2.
Prizemlje – prostor za svakodnevni život i uživanje
Ulazom u vilu dočekuje vas natkriveni trijem i elegantno predvorje s predviđenim prostorom za garderobu, koje nas zatim uvodi u dnevni prostor vile koncipiran po sistemu "open space-a" većih dimenzija. U ovome prostoru smjestili su se prostrani dnevni boravak, moderna i opremljena vrhunska kuhinja, te blagovaonica dovoljna za cijelu obitelj i prijatelje.
Cijeli ovaj prostor odiše bogatom količinom prirodne svjetlosti zahvaljujući velikim staklenim kliznim stijenama koje omogućuju izravan izlaz na natkrivenu ljetnu terasu, te bazen sa sunčalištem.
Dodatno se u prizemlju nalaze:
* spavaća soba s vlastitom kupaonicom (prilagođena osobama s invaliditetom)
* kupaonica
* praonica
* tehnička soba
* spremište
Kat – predstavlja privatnu oazu za svakog člana obitelji
Unutarnjim stubištem pristupamo katu vile, gdje su smještene su 3 prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Sve sobe imaju izlaz na natkriveni balkon s očaravajućim pogledom na prirodu, pružajući maksimalnu privatnost i udobnost.
OPIS OKUĆNICE – mediteranski raj za uživanje.
Pažljivo uređena okućnica predstavlja savršeno mjesto za opuštanje i druženje. Okućnica je u potpunosti ograđena i uređena u pravom mediteranskom stilu. Ulaz na okućnicu osiguran je uz pomoć električne kapije direktno s asfaltirane ceste.
Središnji dio okućnice zauzima bazen dimenzija 9 x 3,5 m sa sustavom slane vode (elektrolize) i sustavom grijanja vode, bazen dodatno krase rimske stepenice i masažna klupa, dok se oko bazena nalazi savršeno sunčalište obloženo kamenom.
Poseban doživljaj pruža natkrivena ljetna kuhinja s roštiljem, zatim veći prostor za objedovanje i druženje, te uređeno dječje igralište savršeno za vaše najmlađe članove obitelji.
Okućnica je dodatno oplemenjena mediteranskim biljem, travnjakom sa sustavom navodnjavanja, potpuno ograđenim dvorištem s dodatnom zelenom ogradom za maksimalnu privatnost
Na okućnici su osigurana 3 - 4 natkrivena parkirna mjesta, a gdje se nalazi i električna punionica za vozila
DODATNE INFORMACIJE – vrhunska oprema i energetska učinkovitost. Vila je opremljena prema najvišim standardima:
* podno grijanje na dizalicu topline u svim prostorijama
* klima uređaji u svim prostorijama
* kamin u dnevnom boravku
* solarni paneli za toplu vodu + planirana vlastita elektrana (7,4 kW)
* video nadzor (7 kamera) + senzori i alarmni sustav
* PVC stolarija s električnim roletama i komarnicima
* vrhunska toplinska izolacija od 10cm
* depurator za vodu
* vila se prodaje u potpunosti namještena
* vlasništvo je uredno, bez tereta, vlasnik 1/1, vila posjeduje uporabnu dozvolu
Nekretnina se prodaje u potpunosti namještena, s namještajem po mjeri i pažljivo odabranim detaljima rasvjete.
LOKACIJA – spoj povijesti, prirode i mora
Sveti Lovreč jedan je od najbolje očuvanih srednjovjekovnih gradića u Istri, poznat po svojoj autentičnosti, miru i blizini prirodnih ljepota poput Limski zaljev. More i uređene plaže udaljene svega 15 minuta vožnje, svi sadržaji (trgovine, restorani) na nekoliko minuta udaljenosti od vile.
Vila je tako smještena u manjem naselju od svega nekoliko obiteljskih kuća, udaljena je od buke i gužve, dok i dalje nudi maksimalnu razinu komfora blizine svog potrebnog sadržaja za cijelo godišnji život, na gotovo jednakoj udaljenosti se nalazi gotovo nezaobilazni grad Rovinj, zatim Poreč, Vrsar i slično, dok je ipak najbliže nešto veće naselje Sveti Lovreč u kojemu se nalazi sav spomenuti sadržaj. A svakako jedna od značajnijih lokacija koja se nalazi blizu vile jest Limski kanal, sa svojim savršenim pješačkim stazama kroz gotovo netaknutu prirodu, zatim poznatim restoranima koji nude jedne od najpoznatijih naših morskih specijaliteta, te i nekoliko zanimljivosti savršenih za dnevno istraživanja.
ZAKLJUČAK:
Ova vila predstavlja savršen spoj luksuza, funkcionalnosti i mediteranskog načina života. Idealna je kao:
* obiteljski dom za cjelogodišnji život
* ekskluzivna kuća za odmor
* sigurna investicija u turistički najam
Za više informacija, dodatna pitanja ili organizaciju razgleda, slobodno nas kontaktirajte u bilo kojem trenutku.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ISTRIEN, SVETI LOVREČ, UMGEBUNG – Luxusvilla mit Pool inmitten von Natur und absoluter Privatsphäre
Im Herzen Westistriens, unweit von Poreč, Vrsar und Rovinj, liegt diese außergewöhnliche Villa, die authentischen istrischen Charme mit modernem Luxus perfekt vereint. Umgeben von unberührter Natur und in einer ruhigen Siedlung mit Einfamilienhäusern und Ferienvillen gelegen, bietet dieses Anwesen die ideale Balance zwischen Privatsphäre, Eleganz und Funktionalität – perfekt zum Wohnen, für den Urlaub oder als Kapitalanlage.
OBJEKTBESCHREIBUNG – Harmonie von Raum, Licht und Komfort
Die Villa erstreckt sich über 198,82 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei sorgfältig gestaltete Etagen, und liegt auf einem großzügigen 792 m² großen Garten.
Erdgeschoss – Raum für Alltag und Genuss
Beim Betreten der Villa empfängt Sie eine überdachte Veranda und eine elegante Diele mit separatem Garderobenbereich. Von hier aus gelangen Sie in den großzügig gestalteten Wohnbereich, der nach dem Prinzip des offenen Raumes konzipiert wurde. Dieser Bereich beherbergt ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne und bestens ausgestattete Küche der Spitzenklasse sowie ein Esszimmer, das groß genug für die ganze Familie und Freunde ist.
Dank großer Glasschiebetüren, die direkten Zugang zur überdachten Sommerterrasse und zum Swimmingpool mit Sonnendeck bieten, ist der gesamte Raum lichtdurchflutet.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem:
* Schlafzimmer mit eigenem Bad (behindertengerecht)
* Badezimmer
* Waschküche
* Technikraum
* Abstellraum
Obergeschoss – eine private Oase für jedes Familienmitglied
Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss der Villa, wo sich drei geräumige Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad. Alle Zimmer haben Zugang zu einem überdachten Balkon mit atemberaubendem Naturblick, der maximale Privatsphäre und Komfort bietet.
BESCHREIBUNG DES GARTENS – ein mediterranes Paradies zum Genießen
Der liebevoll gestaltete Garten ist der perfekte Ort zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Er ist komplett umzäunt und im typisch mediterranen Stil angelegt. Der Garten ist direkt von der gepflasterten Straße aus mit einem elektrischen Tor zugänglich.
Im Zentrum des Gartens befindet sich ein 9 x 3,5 m großer Swimmingpool mit Salzwassersystem (Elektrolyse) und Heizung. Der Pool ist mit einer römischen Treppe und einer Massageliege ausgestattet. Rund um den Pool erstreckt sich eine einladende, mit Steinen bedeckte Liegewiese.
Für ein besonderes Erlebnis sorgen eine überdachte Sommerküche mit Grill, ein großzügiger Essbereich und ein möblierter Kinderspielplatz – ideal für die jüngsten Familienmitglieder.
Der Garten besticht zudem durch mediterrane Pflanzen, einen Rasen mit Bewässerungssystem und ist komplett umzäunt. Ein zusätzlicher grüner Zaun sorgt für maximale Privatsphäre. Es stehen 3–4 überdachte Parkplätze sowie eine Ladestation für Elektrofahrzeuge zur Verfügung.
Zusätzliche Informationen: Hochwertige Ausstattung und Energieeffizienz. Die Villa ist nach höchsten Standards ausgestattet:
* Fußbodenheizung mit Wärmepumpe in allen Räumen
* Klimaanlage in allen Räumen
* Kamin im Wohnzimmer
* Solaranlage für Warmwasser + geplantes eigenes Kraftwerk (7,4 kW)
* Videoüberwachung (7 Kameras) + Sensoren und Alarmanlage
* PVC-Fenster und -Türen mit elektrischen Rollläden und Moskitonetzen
* Hochwertige 10 cm Wärmedämmung
* Wasserfilter
* Die Villa wird komplett möbliert verkauft
* Das Eigentum ist lastenfrei, der Eigentümer ist Alleineigentümer (1/1), die Villa verfügt über eine Nutzungsgenehmigung
Das Anwesen wird komplett möbliert verkauft, mit maßgefertigten Möbeln und sorgfältig ausgewählten Beleuchtungsdetails.
LAGE – eine Kombination aus Geschichte, Natur und Meer
Sveti Lovreč ist eine der am besten erhaltenen mittelalterlichen Städte Istriens und bekannt für ihre Authentizität, Ruhe und die Nähe zu Naturschönheiten wie der Limbucht. Das Meer und gepflegte Strände sind nur 15 Autominuten entfernt, alle Annehmlichkeiten (Geschäfte, Restaurants) erreichen Sie in wenigen Minuten von der Villa aus.
Die Villa liegt in einer kleinen Siedlung mit nur wenigen Einfamilienhäusern, fernab von Lärm und Hektik, und bietet dennoch höchsten Komfort in unmittelbarer Nähe aller notwendigen Einrichtungen für ein ganzjähriges Leben. In fast gleicher Entfernung befindet sich die Stadt Rovinj, die man fast überall erreichen kann, sowie Poreč, Vrsar und weitere Orte. Die nächstgelegene etwas größere Stadt ist Sveti Lovreč, wo sich alle genannten Annehmlichkeiten befinden. Ein besonderes Highlight in der Nähe der Villa ist der Lim-Kanal mit seinen traumhaften Wanderwegen durch nahezu unberührte Natur, renommierten Restaurants, die eine unserer bekanntesten Fischspezialitäten servieren, und zahlreichen Attraktionen, die sich ideal für tägliche Erkundungen eignen.
Fazit: Diese Villa verkörpert die perfekte Kombination aus Luxus, Funktionalität und mediterranem Lebensstil. Es eignet sich ideal als:
* Familienhaus für ganzjähriges Wohnen
* exklusives Ferienhaus
* sichere Investition in die touristische Vermietung
Für weitere Informationen, Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte jederzeit.
Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Im Herzen Westistriens, unweit von Poreč, Vrsar und Rovinj, liegt diese außergewöhnliche Villa, die authentischen istrischen Charme mit modernem Luxus perfekt vereint. Umgeben von unberührter Natur und in einer ruhigen Siedlung mit Einfamilienhäusern und Ferienvillen gelegen, bietet dieses Anwesen die ideale Balance zwischen Privatsphäre, Eleganz und Funktionalität – perfekt zum Wohnen, für den Urlaub oder als Kapitalanlage.
OBJEKTBESCHREIBUNG – Harmonie von Raum, Licht und Komfort
Die Villa erstreckt sich über 198,82 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei sorgfältig gestaltete Etagen, und liegt auf einem großzügigen 792 m² großen Garten.
Erdgeschoss – Raum für Alltag und Genuss
Beim Betreten der Villa empfängt Sie eine überdachte Veranda und eine elegante Diele mit separatem Garderobenbereich. Von hier aus gelangen Sie in den großzügig gestalteten Wohnbereich, der nach dem Prinzip des offenen Raumes konzipiert wurde. Dieser Bereich beherbergt ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne und bestens ausgestattete Küche der Spitzenklasse sowie ein Esszimmer, das groß genug für die ganze Familie und Freunde ist.
Dank großer Glasschiebetüren, die direkten Zugang zur überdachten Sommerterrasse und zum Swimmingpool mit Sonnendeck bieten, ist der gesamte Raum lichtdurchflutet.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem:
* Schlafzimmer mit eigenem Bad (behindertengerecht)
* Badezimmer
* Waschküche
* Technikraum
* Abstellraum
Obergeschoss – eine private Oase für jedes Familienmitglied
Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss der Villa, wo sich drei geräumige Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad. Alle Zimmer haben Zugang zu einem überdachten Balkon mit atemberaubendem Naturblick, der maximale Privatsphäre und Komfort bietet.
BESCHREIBUNG DES GARTENS – ein mediterranes Paradies zum Genießen
Der liebevoll gestaltete Garten ist der perfekte Ort zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Er ist komplett umzäunt und im typisch mediterranen Stil angelegt. Der Garten ist direkt von der gepflasterten Straße aus mit einem elektrischen Tor zugänglich.
Im Zentrum des Gartens befindet sich ein 9 x 3,5 m großer Swimmingpool mit Salzwassersystem (Elektrolyse) und Heizung. Der Pool ist mit einer römischen Treppe und einer Massageliege ausgestattet. Rund um den Pool erstreckt sich eine einladende, mit Steinen bedeckte Liegewiese.
Für ein besonderes Erlebnis sorgen eine überdachte Sommerküche mit Grill, ein großzügiger Essbereich und ein möblierter Kinderspielplatz – ideal für die jüngsten Familienmitglieder.
Der Garten besticht zudem durch mediterrane Pflanzen, einen Rasen mit Bewässerungssystem und ist komplett umzäunt. Ein zusätzlicher grüner Zaun sorgt für maximale Privatsphäre. Es stehen 3–4 überdachte Parkplätze sowie eine Ladestation für Elektrofahrzeuge zur Verfügung.
Zusätzliche Informationen: Hochwertige Ausstattung und Energieeffizienz. Die Villa ist nach höchsten Standards ausgestattet:
* Fußbodenheizung mit Wärmepumpe in allen Räumen
* Klimaanlage in allen Räumen
* Kamin im Wohnzimmer
* Solaranlage für Warmwasser + geplantes eigenes Kraftwerk (7,4 kW)
* Videoüberwachung (7 Kameras) + Sensoren und Alarmanlage
* PVC-Fenster und -Türen mit elektrischen Rollläden und Moskitonetzen
* Hochwertige 10 cm Wärmedämmung
* Wasserfilter
* Die Villa wird komplett möbliert verkauft
* Das Eigentum ist lastenfrei, der Eigentümer ist Alleineigentümer (1/1), die Villa verfügt über eine Nutzungsgenehmigung
Das Anwesen wird komplett möbliert verkauft, mit maßgefertigten Möbeln und sorgfältig ausgewählten Beleuchtungsdetails.
LAGE – eine Kombination aus Geschichte, Natur und Meer
Sveti Lovreč ist eine der am besten erhaltenen mittelalterlichen Städte Istriens und bekannt für ihre Authentizität, Ruhe und die Nähe zu Naturschönheiten wie der Limbucht. Das Meer und gepflegte Strände sind nur 15 Autominuten entfernt, alle Annehmlichkeiten (Geschäfte, Restaurants) erreichen Sie in wenigen Minuten von der Villa aus.
Die Villa liegt in einer kleinen Siedlung mit nur wenigen Einfamilienhäusern, fernab von Lärm und Hektik, und bietet dennoch höchsten Komfort in unmittelbarer Nähe aller notwendigen Einrichtungen für ein ganzjähriges Leben. In fast gleicher Entfernung befindet sich die Stadt Rovinj, die man fast überall erreichen kann, sowie Poreč, Vrsar und weitere Orte. Die nächstgelegene etwas größere Stadt ist Sveti Lovreč, wo sich alle genannten Annehmlichkeiten befinden. Ein besonderes Highlight in der Nähe der Villa ist der Lim-Kanal mit seinen traumhaften Wanderwegen durch nahezu unberührte Natur, renommierten Restaurants, die eine unserer bekanntesten Fischspezialitäten servieren, und zahlreichen Attraktionen, die sich ideal für tägliche Erkundungen eignen.
Fazit: Diese Villa verkörpert die perfekte Kombination aus Luxus, Funktionalität und mediterranem Lebensstil. Es eignet sich ideal als:
* Familienhaus für ganzjähriges Wohnen
* exklusives Ferienhaus
* sichere Investition in die touristische Vermietung
Für weitere Informationen, Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte jederzeit.
Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ISTRIA, SVETI LOVREČ, DINTORNI – Villa di lusso con piscina immersa nella natura e nella massima privacy
Nel cuore dell'Istria occidentale, non lontano da Parenzo, Vrsar e Rovigno, si trova questa villa eccezionale che coniuga perfettamente l'autentico fascino istriano con il lusso moderno. Circondata da una natura incontaminata e situata in un tranquillo insediamento di case unifamiliari e ville per vacanze, questa proprietà offre l'equilibrio ideale tra privacy, eleganza e funzionalità: perfetta per viverci, per le vacanze o come investimento.
DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ – armonia di spazio, luce e comfort
La villa si estende su 198,82 m2 di superficie abitabile, distribuiti su due piani progettati con cura, ed è situata su un ampio giardino di 792 m2.
Piano terra – uno spazio per la vita quotidiana e il relax
Entrando nella villa, si viene accolti da un portico coperto e da un elegante atrio con guardaroba dedicato, che introduce poi alla zona giorno della villa, progettata secondo il sistema "open space" di ampie dimensioni. Questo spazio ospita un ampio soggiorno, una cucina moderna e ben attrezzata di alta gamma e una sala da pranzo sufficientemente grande per tutta la famiglia e gli amici.
L'intero ambiente è inondato di luce naturale grazie alle grandi pareti scorrevoli in vetro che offrono accesso diretto alla terrazza estiva coperta e alla piscina con solarium.
Inoltre, al piano terra si trovano:
* camera da letto con bagno privato (adattata per persone con disabilità)
* bagno
* lavanderia
* locale tecnico
* ripostiglio
Primo piano: un'oasi privata per ogni membro della famiglia
Una scala interna conduce al primo piano della villa, dove si trovano 3 ampie camere da letto, ognuna con il proprio bagno. Tutte le camere hanno accesso a un balcone coperto con una splendida vista sulla natura, garantendo massima privacy e comfort.
DESCRIZIONE DEL GIARDINO: un paradiso mediterraneo per il relax.
Il giardino, curato nei minimi dettagli, è il luogo ideale per rilassarsi e socializzare. Il giardino è completamente recintato e arredato in vero stile mediterraneo. L'ingresso al giardino è protetto da un cancello elettrico direttamente dalla strada asfaltata.
La parte centrale del giardino è occupata da una piscina di 9 x 3,5 m con sistema di acqua salata (elettrolisi) e sistema di riscaldamento dell'acqua. La piscina è inoltre abbellita da scalini romani e una panca idromassaggio, mentre intorno ad essa si trova una perfetta area prendisole pavimentata in pietra.
Un'esperienza speciale è offerta da una cucina estiva coperta con barbecue, da un'area più ampia per pranzare e socializzare e da un'area giochi attrezzata, perfetta per i più piccoli.
Il giardino è ulteriormente arricchito da piante mediterranee, un prato con impianto di irrigazione e un cortile completamente recintato con un'ulteriore siepe verde per la massima privacy.
Il giardino dispone di 3-4 posti auto coperti e di una stazione di ricarica per veicoli elettrici.
INFORMAZIONI AGGIUNTIVE - attrezzature di alta qualità ed efficienza energetica. La villa è dotata di comfort di altissimo livello:
* riscaldamento a pavimento con pompa di calore in tutte le stanze
* aria condizionata in tutte le stanze
* camino nel soggiorno
* pannelli solari per l'acqua calda + impianto fotovoltaico autonomo previsto (7,4 kW)
* videosorveglianza (7 telecamere) + sensori e sistema di allarme
* infissi in PVC con tapparelle elettriche e zanzariere
* isolamento termico di alta qualità da 10 cm
* depuratore d'acqua
* la villa viene venduta completamente arredata
* la proprietà è regolare, senza vincoli, il proprietario è 1/1, la villa è dotata di permesso di agibilità
L'immobile viene venduto completamente arredato, con mobili su misura e dettagli di illuminazione accuratamente selezionati.
POSIZIONE – un connubio di storia, natura e mare
Sveti Lovreč è uno dei borghi medievali meglio conservati dell'Istria, noto per la sua autenticità, la tranquillità e la vicinanza a bellezze naturali come la baia di Lim. Il mare e le spiagge ben curate sono a soli 15 minuti di auto, e tutti i servizi (negozi, ristoranti) sono a pochi minuti dalla villa.
La villa si trova quindi in un piccolo insediamento di poche case unifamiliari, lontano dal rumore e dalla folla, pur offrendo il massimo comfort nelle vicinanze di tutti i servizi necessari per una vita confortevole tutto l'anno. A quasi la stessa distanza si trovano l'immancabile città di Rovigno, poi Parenzo, Vrsar e altre località simili, mentre il centro abitato più vicino, leggermente più grande, è Sveti Lovreč, dove si trovano tutti i servizi menzionati. Tra le attrazioni più significative nelle vicinanze della villa, spicca il Canale del Lim, con i suoi splendidi sentieri escursionistici immersi in una natura quasi incontaminata, i famosi ristoranti che offrono una delle nostre specialità di pesce più rinomate e le numerose attrazioni perfette per escursioni giornaliere.
CONCLUSIONE:
Questa villa rappresenta la perfetta combinazione di lusso, funzionalità e stile di vita mediterraneo. Ideale come:
* casa di famiglia per viverci tutto l'anno
* esclusiva casa vacanze
* investimento sicuro per affitti turistici
Per maggiori informazioni, ulteriori domande o per organizzare una visita, non esitate a contattarci in qualsiasi momento.
Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Nel cuore dell'Istria occidentale, non lontano da Parenzo, Vrsar e Rovigno, si trova questa villa eccezionale che coniuga perfettamente l'autentico fascino istriano con il lusso moderno. Circondata da una natura incontaminata e situata in un tranquillo insediamento di case unifamiliari e ville per vacanze, questa proprietà offre l'equilibrio ideale tra privacy, eleganza e funzionalità: perfetta per viverci, per le vacanze o come investimento.
DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ – armonia di spazio, luce e comfort
La villa si estende su 198,82 m2 di superficie abitabile, distribuiti su due piani progettati con cura, ed è situata su un ampio giardino di 792 m2.
Piano terra – uno spazio per la vita quotidiana e il relax
Entrando nella villa, si viene accolti da un portico coperto e da un elegante atrio con guardaroba dedicato, che introduce poi alla zona giorno della villa, progettata secondo il sistema "open space" di ampie dimensioni. Questo spazio ospita un ampio soggiorno, una cucina moderna e ben attrezzata di alta gamma e una sala da pranzo sufficientemente grande per tutta la famiglia e gli amici.
L'intero ambiente è inondato di luce naturale grazie alle grandi pareti scorrevoli in vetro che offrono accesso diretto alla terrazza estiva coperta e alla piscina con solarium.
Inoltre, al piano terra si trovano:
* camera da letto con bagno privato (adattata per persone con disabilità)
* bagno
* lavanderia
* locale tecnico
* ripostiglio
Primo piano: un'oasi privata per ogni membro della famiglia
Una scala interna conduce al primo piano della villa, dove si trovano 3 ampie camere da letto, ognuna con il proprio bagno. Tutte le camere hanno accesso a un balcone coperto con una splendida vista sulla natura, garantendo massima privacy e comfort.
DESCRIZIONE DEL GIARDINO: un paradiso mediterraneo per il relax.
Il giardino, curato nei minimi dettagli, è il luogo ideale per rilassarsi e socializzare. Il giardino è completamente recintato e arredato in vero stile mediterraneo. L'ingresso al giardino è protetto da un cancello elettrico direttamente dalla strada asfaltata.
La parte centrale del giardino è occupata da una piscina di 9 x 3,5 m con sistema di acqua salata (elettrolisi) e sistema di riscaldamento dell'acqua. La piscina è inoltre abbellita da scalini romani e una panca idromassaggio, mentre intorno ad essa si trova una perfetta area prendisole pavimentata in pietra.
Un'esperienza speciale è offerta da una cucina estiva coperta con barbecue, da un'area più ampia per pranzare e socializzare e da un'area giochi attrezzata, perfetta per i più piccoli.
Il giardino è ulteriormente arricchito da piante mediterranee, un prato con impianto di irrigazione e un cortile completamente recintato con un'ulteriore siepe verde per la massima privacy.
Il giardino dispone di 3-4 posti auto coperti e di una stazione di ricarica per veicoli elettrici.
INFORMAZIONI AGGIUNTIVE - attrezzature di alta qualità ed efficienza energetica. La villa è dotata di comfort di altissimo livello:
* riscaldamento a pavimento con pompa di calore in tutte le stanze
* aria condizionata in tutte le stanze
* camino nel soggiorno
* pannelli solari per l'acqua calda + impianto fotovoltaico autonomo previsto (7,4 kW)
* videosorveglianza (7 telecamere) + sensori e sistema di allarme
* infissi in PVC con tapparelle elettriche e zanzariere
* isolamento termico di alta qualità da 10 cm
* depuratore d'acqua
* la villa viene venduta completamente arredata
* la proprietà è regolare, senza vincoli, il proprietario è 1/1, la villa è dotata di permesso di agibilità
L'immobile viene venduto completamente arredato, con mobili su misura e dettagli di illuminazione accuratamente selezionati.
POSIZIONE – un connubio di storia, natura e mare
Sveti Lovreč è uno dei borghi medievali meglio conservati dell'Istria, noto per la sua autenticità, la tranquillità e la vicinanza a bellezze naturali come la baia di Lim. Il mare e le spiagge ben curate sono a soli 15 minuti di auto, e tutti i servizi (negozi, ristoranti) sono a pochi minuti dalla villa.
La villa si trova quindi in un piccolo insediamento di poche case unifamiliari, lontano dal rumore e dalla folla, pur offrendo il massimo comfort nelle vicinanze di tutti i servizi necessari per una vita confortevole tutto l'anno. A quasi la stessa distanza si trovano l'immancabile città di Rovigno, poi Parenzo, Vrsar e altre località simili, mentre il centro abitato più vicino, leggermente più grande, è Sveti Lovreč, dove si trovano tutti i servizi menzionati. Tra le attrazioni più significative nelle vicinanze della villa, spicca il Canale del Lim, con i suoi splendidi sentieri escursionistici immersi in una natura quasi incontaminata, i famosi ristoranti che offrono una delle nostre specialità di pesce più rinomate e le numerose attrazioni perfette per escursioni giornaliere.
CONCLUSIONE:
Questa villa rappresenta la perfetta combinazione di lusso, funzionalità e stile di vita mediterraneo. Ideale come:
* casa di famiglia per viverci tutto l'anno
* esclusiva casa vacanze
* investimento sicuro per affitti turistici
Per maggiori informazioni, ulteriori domande o per organizzare una visita, non esitate a contattarci in qualsiasi momento.
Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ISTRIA, SVETI LOVREČ, SURROUNDINGS – Luxury villa with swimming pool surrounded by nature and complete privacy
In the heart of western Istria, not far from Poreč, Vrsar and Rovinj, is located this exceptional villa that perfectly combines authentic Istrian charm with modern luxury. Surrounded by untouched nature and located in a quiet settlement of family houses and holiday villas, this property offers the ideal balance between privacy, elegance and functionality – perfect for living, vacation or investment.
PROPERTY DESCRIPTION – harmony of space, light and comfort
The villa extends over 198.82 m2 of living space, spread over two carefully designed floors, while it is located on a spacious garden of 792 m2.
Ground floor – a space for everyday life and enjoyment
Upon entering the villa, you are greeted by a covered porch and an elegant lobby with a designated wardrobe space, which then introduces us to the living area of the villa designed according to the "open space" system of larger dimensions. This space houses a spacious living room, a modern and well-equipped top-of-the-range kitchen, and a dining room large enough for the whole family and friends.
This entire space exudes a rich amount of natural light thanks to large glass sliding walls that provide direct access to the covered summer terrace and swimming pool with sundeck.
Additionally, on the ground floor there are:
* bedroom with private bathroom (adapted for people with disabilities)
* bathroom
* laundry room
* technical room
* storage room
First floor – a private oasis for each family member
An internal staircase leads to the first floor of the villa, where there are 3 spacious bedrooms, each with its own bathroom. All rooms have access to a covered balcony with a stunning view of nature, providing maximum privacy and comfort.
DESCRIPTION OF THE GARDEN – a Mediterranean paradise for enjoyment.
The carefully landscaped garden is the perfect place for relaxation and socializing. The garden is completely fenced and decorated in true Mediterranean style. The entrance to the garden is secured with an electric gate directly from the paved road.
The central part of the garden is occupied by a 9 x 3.5 m swimming pool with a salt water system (electrolysis) and a water heating system, the pool is additionally decorated with Roman steps and a massage bench, while around the pool there is a perfect sunbathing area covered with stone.
A special experience is provided by a covered summer kitchen with a barbecue, then a larger area for dining and socializing, and a furnished children's playground perfect for your youngest family members.
The garden is additionally enriched with Mediterranean plants, a lawn with an irrigation system, a fully fenced yard with an additional green fence for maximum privacy
The garden has 3 - 4 covered parking spaces, and where there is also an electric vehicle charging station
ADDITIONAL INFORMATION - top-notch equipment and energy efficiency. The villa is equipped to the highest standards:
* underfloor heating with heat pump in all rooms
* air conditioners in all rooms
* fireplace in the living room
* solar panels for hot water + planned own power plant (7.4 kW)
* video surveillance (7 cameras) + sensors and alarm system
* PVC joinery with electric shutters and mosquito nets
* top-quality 10cm thermal insulation
* water purifier
* the villa is sold fully furnished
* the ownership is neat, without encumbrances, the owner is 1/1, the villa has a use permit
The property is sold fully furnished, with custom-made furniture and carefully selected lighting details.
LOCATION – a combination of history, nature and sea
Sveti Lovreč is one of the best-preserved medieval towns in Istria, known for its authenticity, peace and proximity to natural beauties such as the Lim Bay. The sea and well-maintained beaches are only a 15-minute drive away, all amenities (shops, restaurants) are a few minutes away from the villa.
The villa is thus located in a smaller settlement of only a few family houses, away from the noise and crowds, while still offering the maximum level of comfort in the vicinity of all the necessary amenities for a year-round life, at almost the same distance is the almost unavoidable city of Rovinj, then Poreč, Vrsar and the like, while the nearest slightly larger settlement is Sveti Lovreč, where all the aforementioned amenities are located. And certainly one of the more significant locations located near the villa is the Lim Channel, with its perfect hiking trails through almost untouched nature, then famous restaurants that offer one of our most famous seafood specialties, and several attractions perfect for daily exploration.
CONCLUSION:
This villa represents the perfect combination of luxury, functionality and the Mediterranean way of life. It is ideal as:
* a family home for year-round living
* an exclusive holiday home
* a safe investment in tourist rental
For more information, additional questions or to organize a viewing, please feel free to contact us at any time.
Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
In the heart of western Istria, not far from Poreč, Vrsar and Rovinj, is located this exceptional villa that perfectly combines authentic Istrian charm with modern luxury. Surrounded by untouched nature and located in a quiet settlement of family houses and holiday villas, this property offers the ideal balance between privacy, elegance and functionality – perfect for living, vacation or investment.
PROPERTY DESCRIPTION – harmony of space, light and comfort
The villa extends over 198.82 m2 of living space, spread over two carefully designed floors, while it is located on a spacious garden of 792 m2.
Ground floor – a space for everyday life and enjoyment
Upon entering the villa, you are greeted by a covered porch and an elegant lobby with a designated wardrobe space, which then introduces us to the living area of the villa designed according to the "open space" system of larger dimensions. This space houses a spacious living room, a modern and well-equipped top-of-the-range kitchen, and a dining room large enough for the whole family and friends.
This entire space exudes a rich amount of natural light thanks to large glass sliding walls that provide direct access to the covered summer terrace and swimming pool with sundeck.
Additionally, on the ground floor there are:
* bedroom with private bathroom (adapted for people with disabilities)
* bathroom
* laundry room
* technical room
* storage room
First floor – a private oasis for each family member
An internal staircase leads to the first floor of the villa, where there are 3 spacious bedrooms, each with its own bathroom. All rooms have access to a covered balcony with a stunning view of nature, providing maximum privacy and comfort.
DESCRIPTION OF THE GARDEN – a Mediterranean paradise for enjoyment.
The carefully landscaped garden is the perfect place for relaxation and socializing. The garden is completely fenced and decorated in true Mediterranean style. The entrance to the garden is secured with an electric gate directly from the paved road.
The central part of the garden is occupied by a 9 x 3.5 m swimming pool with a salt water system (electrolysis) and a water heating system, the pool is additionally decorated with Roman steps and a massage bench, while around the pool there is a perfect sunbathing area covered with stone.
A special experience is provided by a covered summer kitchen with a barbecue, then a larger area for dining and socializing, and a furnished children's playground perfect for your youngest family members.
The garden is additionally enriched with Mediterranean plants, a lawn with an irrigation system, a fully fenced yard with an additional green fence for maximum privacy
The garden has 3 - 4 covered parking spaces, and where there is also an electric vehicle charging station
ADDITIONAL INFORMATION - top-notch equipment and energy efficiency. The villa is equipped to the highest standards:
* underfloor heating with heat pump in all rooms
* air conditioners in all rooms
* fireplace in the living room
* solar panels for hot water + planned own power plant (7.4 kW)
* video surveillance (7 cameras) + sensors and alarm system
* PVC joinery with electric shutters and mosquito nets
* top-quality 10cm thermal insulation
* water purifier
* the villa is sold fully furnished
* the ownership is neat, without encumbrances, the owner is 1/1, the villa has a use permit
The property is sold fully furnished, with custom-made furniture and carefully selected lighting details.
LOCATION – a combination of history, nature and sea
Sveti Lovreč is one of the best-preserved medieval towns in Istria, known for its authenticity, peace and proximity to natural beauties such as the Lim Bay. The sea and well-maintained beaches are only a 15-minute drive away, all amenities (shops, restaurants) are a few minutes away from the villa.
The villa is thus located in a smaller settlement of only a few family houses, away from the noise and crowds, while still offering the maximum level of comfort in the vicinity of all the necessary amenities for a year-round life, at almost the same distance is the almost unavoidable city of Rovinj, then Poreč, Vrsar and the like, while the nearest slightly larger settlement is Sveti Lovreč, where all the aforementioned amenities are located. And certainly one of the more significant locations located near the villa is the Lim Channel, with its perfect hiking trails through almost untouched nature, then famous restaurants that offer one of our most famous seafood specialties, and several attractions perfect for daily exploration.
CONCLUSION:
This villa represents the perfect combination of luxury, functionality and the Mediterranean way of life. It is ideal as:
* a family home for year-round living
* an exclusive holiday home
* a safe investment in tourist rental
For more information, additional questions or to organize a viewing, please feel free to contact us at any time.
Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ИСТРИЯ, СВЕТИ-ЛОВРЕЧ, ОКРЕСТНОСТИ – Роскошная вилла с бассейном в окружении природы и полной приватности
В самом сердце западной Истрии, недалеко от Пореча, Врсара и Ровиня, расположена эта исключительная вилла, которая идеально сочетает в себе подлинное истрийское очарование с современной роскошью. Окруженная нетронутой природой и расположенная в тихом поселке с семейными домами и виллами для отдыха, эта недвижимость предлагает идеальный баланс между приватностью, элегантностью и функциональностью – идеально подходит для проживания, отдыха или инвестиций.
ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ – гармония пространства, света и комфорта
Вилла занимает 198,82 м2 жилой площади, расположенной на двух тщательно спроектированных этажах, и находится на просторном саду площадью 792 м2.
Первый этаж – пространство для повседневной жизни и отдыха
При входе на виллу вас встречает крытая веранда и элегантный холл с гардеробной, который затем ведет в жилую зону виллы, спроектированную по принципу «открытого пространства» больших размеров. Здесь расположены просторная гостиная, современная и хорошо оборудованная кухня высшего класса, а также столовая, достаточно большая для всей семьи и друзей.
Все это пространство наполнено обилием естественного света благодаря большим стеклянным раздвижным стенам, обеспечивающим прямой доступ на крытую летнюю террасу и к бассейну с зоной для загара.
Кроме того, на первом этаже находятся:
* спальня с собственной ванной комнатой (адаптирована для людей с ограниченными возможностями)
* ванная комната
* прачечная
* техническое помещение
* кладовая
Второй этаж – частный оазис для каждого члена семьи
Внутренняя лестница ведет на второй этаж виллы, где расположены 3 просторные спальни, каждая со своей ванной комнатой. Все номера имеют выход на крытый балкон с потрясающим видом на природу, обеспечивая максимальную приватность и комфорт.
ОПИСАНИЕ САДА – средиземноморский рай для отдыха.
Тщательно благоустроенный сад – идеальное место для отдыха и общения. Сад полностью огорожен и оформлен в истинно средиземноморском стиле. Вход в сад осуществляется через электрические ворота прямо с мощеной дороги.
Центральную часть сада занимает бассейн размером 9 x 3,5 м с системой соленой воды (электролиз) и системой подогрева воды. Бассейн дополнительно украшен римскими ступенями и массажной скамьей, а вокруг бассейна расположена прекрасная зона для принятия солнечных ванн, выложенная камнем.
Особое удовольствие доставляет крытая летняя кухня с барбекю, большая обеденная зона и игровая площадка для самых маленьких членов вашей семьи.
Сад дополнительно украшен средиземноморскими растениями, газоном с системой полива, полностью огороженным двором с дополнительным зеленым забором для максимальной приватности.
В саду есть 3-4 крытых парковочных места, а также станция для зарядки электромобилей.
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ - первоклассное оборудование и энергоэффективность. Вилла оборудована по самым высоким стандартам:
* подогрев пола с тепловым насосом во всех комнатах
* кондиционеры во всех комнатах
* камин в гостиной
* солнечные батареи для горячей воды + запланированная собственная электростанция (7,4 кВт)
* видеонаблюдение (7 камер) + датчики и система сигнализации
* ПВХ-панели с электрическими жалюзи и москитными сетками
* высококачественная теплоизоляция 10 см
* очиститель воды
* вилла продается полностью меблированной
* право собственности в порядке, без обременений, владелец 1/1, вилла имеет разрешение на использование
Недвижимость продается полностью меблированной, с мебелью, изготовленной на заказ, и тщательно подобранными деталями освещения.
РАСПОЛОЖЕНИЕ – сочетание истории, природы и моря
Свети-Ловреч – один из наиболее хорошо сохранившихся средневековых городов Истрии, известный своей аутентичностью, спокойствием и близостью к природным красотам, таким как залив Лим. Море и ухоженные пляжи находятся всего в 15 минутах езды, все удобства (магазины, рестораны) – в нескольких минутах от виллы.
Таким образом, вилла расположена в небольшом поселке, состоящем всего из нескольких семейных домов, вдали от шума и толпы, но при этом предлагает максимальный уровень комфорта в непосредственной близости от всех необходимых удобств для круглогодичного проживания. Почти на таком же расстоянии находятся почти неизбежные города Ровинь, Пореч, Врсар и другие, а ближайший, немного более крупный поселок – Свети-Ловреч, где расположены все вышеперечисленные удобства. И, безусловно, одним из наиболее значимых мест, расположенных рядом с виллой, является пролив Лим с его прекрасными пешеходными маршрутами по почти нетронутой природе, знаменитыми ресторанами, предлагающими одно из наших самых известных блюд из морепродуктов, и несколькими достопримечательностями, идеально подходящими для ежедневного изучения.
ВЫВОД:
Эта вилла представляет собой идеальное сочетание роскоши, функциональности и средиземноморского образа жизни. Она идеально подходит в качестве:
* семейного дома для круглогодичного проживания
* эксклюзивного дома для отдыха
* надежной инвестиции в туристическую аренду
Для получения дополнительной информации, ответов на дополнительные вопросы или организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами в любое время.
Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
В самом сердце западной Истрии, недалеко от Пореча, Врсара и Ровиня, расположена эта исключительная вилла, которая идеально сочетает в себе подлинное истрийское очарование с современной роскошью. Окруженная нетронутой природой и расположенная в тихом поселке с семейными домами и виллами для отдыха, эта недвижимость предлагает идеальный баланс между приватностью, элегантностью и функциональностью – идеально подходит для проживания, отдыха или инвестиций.
ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ – гармония пространства, света и комфорта
Вилла занимает 198,82 м2 жилой площади, расположенной на двух тщательно спроектированных этажах, и находится на просторном саду площадью 792 м2.
Первый этаж – пространство для повседневной жизни и отдыха
При входе на виллу вас встречает крытая веранда и элегантный холл с гардеробной, который затем ведет в жилую зону виллы, спроектированную по принципу «открытого пространства» больших размеров. Здесь расположены просторная гостиная, современная и хорошо оборудованная кухня высшего класса, а также столовая, достаточно большая для всей семьи и друзей.
Все это пространство наполнено обилием естественного света благодаря большим стеклянным раздвижным стенам, обеспечивающим прямой доступ на крытую летнюю террасу и к бассейну с зоной для загара.
Кроме того, на первом этаже находятся:
* спальня с собственной ванной комнатой (адаптирована для людей с ограниченными возможностями)
* ванная комната
* прачечная
* техническое помещение
* кладовая
Второй этаж – частный оазис для каждого члена семьи
Внутренняя лестница ведет на второй этаж виллы, где расположены 3 просторные спальни, каждая со своей ванной комнатой. Все номера имеют выход на крытый балкон с потрясающим видом на природу, обеспечивая максимальную приватность и комфорт.
ОПИСАНИЕ САДА – средиземноморский рай для отдыха.
Тщательно благоустроенный сад – идеальное место для отдыха и общения. Сад полностью огорожен и оформлен в истинно средиземноморском стиле. Вход в сад осуществляется через электрические ворота прямо с мощеной дороги.
Центральную часть сада занимает бассейн размером 9 x 3,5 м с системой соленой воды (электролиз) и системой подогрева воды. Бассейн дополнительно украшен римскими ступенями и массажной скамьей, а вокруг бассейна расположена прекрасная зона для принятия солнечных ванн, выложенная камнем.
Особое удовольствие доставляет крытая летняя кухня с барбекю, большая обеденная зона и игровая площадка для самых маленьких членов вашей семьи.
Сад дополнительно украшен средиземноморскими растениями, газоном с системой полива, полностью огороженным двором с дополнительным зеленым забором для максимальной приватности.
В саду есть 3-4 крытых парковочных места, а также станция для зарядки электромобилей.
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ - первоклассное оборудование и энергоэффективность. Вилла оборудована по самым высоким стандартам:
* подогрев пола с тепловым насосом во всех комнатах
* кондиционеры во всех комнатах
* камин в гостиной
* солнечные батареи для горячей воды + запланированная собственная электростанция (7,4 кВт)
* видеонаблюдение (7 камер) + датчики и система сигнализации
* ПВХ-панели с электрическими жалюзи и москитными сетками
* высококачественная теплоизоляция 10 см
* очиститель воды
* вилла продается полностью меблированной
* право собственности в порядке, без обременений, владелец 1/1, вилла имеет разрешение на использование
Недвижимость продается полностью меблированной, с мебелью, изготовленной на заказ, и тщательно подобранными деталями освещения.
РАСПОЛОЖЕНИЕ – сочетание истории, природы и моря
Свети-Ловреч – один из наиболее хорошо сохранившихся средневековых городов Истрии, известный своей аутентичностью, спокойствием и близостью к природным красотам, таким как залив Лим. Море и ухоженные пляжи находятся всего в 15 минутах езды, все удобства (магазины, рестораны) – в нескольких минутах от виллы.
Таким образом, вилла расположена в небольшом поселке, состоящем всего из нескольких семейных домов, вдали от шума и толпы, но при этом предлагает максимальный уровень комфорта в непосредственной близости от всех необходимых удобств для круглогодичного проживания. Почти на таком же расстоянии находятся почти неизбежные города Ровинь, Пореч, Врсар и другие, а ближайший, немного более крупный поселок – Свети-Ловреч, где расположены все вышеперечисленные удобства. И, безусловно, одним из наиболее значимых мест, расположенных рядом с виллой, является пролив Лим с его прекрасными пешеходными маршрутами по почти нетронутой природе, знаменитыми ресторанами, предлагающими одно из наших самых известных блюд из морепродуктов, и несколькими достопримечательностями, идеально подходящими для ежедневного изучения.
ВЫВОД:
Эта вилла представляет собой идеальное сочетание роскоши, функциональности и средиземноморского образа жизни. Она идеально подходит в качестве:
* семейного дома для круглогодичного проживания
* эксклюзивного дома для отдыха
* надежной инвестиции в туристическую аренду
Для получения дополнительной информации, ответов на дополнительные вопросы или организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами в любое время.
Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Istarska županija
Zemljevid
Stambeni kredit kalkulator
3.650 € za mesec*
Iznos kredita
553.000 €
Depozit
237.000 €
Kamatna stopa
5,4%
Cena nekretnine
790.000 €
*Prikazan proračun je informativnog karaktera. Ako razmišljate o kreditu, pribavite pojedinačnu ponudu banke.
