Renoviran stan!

POSLOVNO STANOVANJSKA HIŠA NA PRODAJO – AJDOVŠČINA

Predstavljamo vam poslovno stanovanjsko hišo v Ajdovščini, ki se nahaja na izjemno privlačni lokaciji s površino objekta 742 m2 in zemljiščem v velikosti 2.100 m2.

OSNOVNE ZNAČILNOSTI
Nepremičnina se ponaša z zahodno orientacijo, ki omogoča prijetno naravno svetlobo skozi večji del dneva. Objekt združuje poslovne in stanovanjske prostore, s čimer je primeren za različne poslovne ali zasebne namene.

POVRŠINA IN RAZPOREDITEV
Skupna površina hiše znaša 742 m2, kar omogoča razgibane možnosti ureditve prostorov skladno z vašimi potrebami. Prostorna parcela velikosti 2.100 m2 nudi dodatne možnosti za ureditev vrta, rekreacijskih ali dodatnih uporabnih površin.

DODATNE PREDNOSTI
Hiša nudi več funkcionalnih dodatkov, kot so balkon, klet, vrt, shramba, garaža, pokrito parkirišče in asfaltirana dovozna cesta, kar zagotavlja udobno uporabo in praktičnost v vsakodnevnem življenju. Prisoten je tudi vpis v kataster.

LOKACIJA
Ajdovščina je znana po svoji odlični prometni povezavi in dostopnosti do vseh pomembnejših storitev in infrastrukture. Lokacija omogoča hiter dostop do mestnega središča, šol, trgovin ter drugih vsakodnevno potrebnih storitev.

POGOJI PRODAJE
Kupec prevzame plačilo davka na promet nepremičnin.

Za vse, ki iščete prostorno nepremičnino s kombinacijo poslovnega in stanovanjskega dela ter želite izkoristiti prednosti odlične lokacije v Ajdovščini, je ta hiša prava izbira.

Prodaja jedinstvenog posjeda u Vipavskoj dolini u okolici Ajdovščine

Život u mirnom okruženju, okruženom prirodom, gdje se isprepliću poljoprivreda, turizam i napredni razvoj je neprocjenjiv. Pozivamo vas da postanete vlasnik jedinstvenog posjeda koji je pravi dragulj i nudi neizmjerne mogućnosti za život i poslovanje. Nekretnina se nalazi u blizini Ajdovščine, u srcu netaknute Vipavske doline, koja je poznata kao pravi raj za ljubitelje prirode. Njen položaj na 280 m nadmorske visine pruža zadivljujuće poglede na dolinu, koji sežu sve do znamenitih Dolomita. Ovdje se spaja tradicionalni seoski život s modernim prilikama.

Nekretnina obuhvaća 750 m2 stambene površine i 2131 m2 zemljišta, koje je dio bogate kulturne baštine Vipavske doline. Godine 2010. je u potpunosti sanirana do treće produljene građevinske faze pri čemu su pažljivo očuvane njene jedinstvene povijesne značajke u primorskom stilu. Zbog velikog potencijala za butični turizam te strateškog položaja predstavlja jedinstvenu priliku za one koji traže elegantan spoj prestižnog stanovanja i poslovnih prilika. Izvrsna prometna povezanost i blizina autoceste (4 km) omogućuju brz pristup kako do Ljubljane (80 km), tako i do Obale - Kopra (68 km) i Italije - Trsta (57 km).

Raspored prostorija

Kuća je smisleno podijeljena na dva dijela, što omogućuje kombinaciju privatne i turističke uporabe:

1. Butični turizam: Dio kuće je zamišljen za ugostiteljsko-turističku djelatnost. Ovdje se nalazi prostor za gostionicu, gdje posjetitelji mogu uživati u autentičnim lokalnim specijalitetima te su osmišljena četiri stana.

2. Privatni dio za vlasnika: Drugi dio kuće namijenjen je prestižnom obiteljskom stanovanju.

Lokacija i priroda

Nekretnina se nalazi u prekrasnoj Vipavskoj dolini, gdje vas okružuju zelena polja, vinogradi i maslinici. Ljubitelji prirode i aktivnog provođenja slobodnog vremena imaju na raspolaganju raznovrsne aktivnosti, poput planinarenja, biciklizma ili jednostavno uživanja u mirnom okruženju.

Obiteljski prijateljsko okruženje

Za obitelji je ova lokacija izvrstan izbor. Vaša djeca moći će pohađati osnovnu školu u blizini (cca 4 km), koja nudi kvalitetno obrazovanje i brojne izvannastavne aktivnosti. Osim toga, mogu razvijati svoje glazbene talente u glazbenoj školi koja nudi širok spektar instrumenata i glazbenih žanrova.

Osim prirodne ljepote, Vipavska dolina je i jedna od najbrže rastućih općina u Sloveniji. U bliskoj Ajdovščini (4 km) i Vipavi se osnivaju nova poduzeća u području biotehnologije, turizma i industrije, što doprinosi razvoju regije i otvara brojne prilike za poduzetnike.

Kuća je izgrađena do 3. produljene faze (izrađena fasada).

Pozvani ste dovršiti ovaj prekrasan projekt prema vlastitim idejama i uživati u životu i radu u jednom od najljepših dijelova Slovenije.

Pozivamo vas na razgledavanje.

Verkauf eines einzigartigen Anwesens im Vipava-Tal in der Umgebung von Ajdovščina

Leben in einer ruhigen Umgebung, umgeben von Natur, wo Landwirtschaft, Tourismus und fortschrittliche Entwicklung ineinandergreifen, ist unbezahlbar. Wir laden Sie ein, Eigentümer eines einzigartigen Anwesens zu werden, das ein wahres Juwel ist und unermessliche Möglichkeiten für Leben und Geschäft bietet. Die Immobilie befindet sich in der Nähe von Ajdovščina, im Herzen des unberührten Vipava-Tals, das als wahres Paradies für Naturliebhaber bekannt ist. Ihre Lage auf 280 m über dem Meeresspiegel bietet atemberaubende Ausblicke auf das Tal, die bis zu den berühmten Dolomiten reichen. Hier verbindet sich traditionelles Landleben mit modernen Möglichkeiten.

Die Immobilie umfasst 750 m2 Wohnfläche und 2131 m2 Grundstück, das Teil des reichen Kulturerbes des Vipava-Tals ist. Im Jahr 2010 wurde sie vollständig bis zur dritten verlängerten Bauphase saniert, wobei ihre einzigartigen historischen Merkmale im Küstenstil sorgfältig bewahrt wurden. Aufgrund des großen Potenzials für Boutique-Tourismus und der strategischen Lage ist sie eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die eine elegante Verbindung von prestigeträchtigem Wohnen und Geschäftsmöglichkeiten suchen. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zur Autobahn (4 km) ermöglichen schnellen Zugang sowohl nach Ljubljana (80 km) als auch zur Küste – Koper (68 km) und Italien – Triest (57 km).

Raumaufteilung

Das Haus ist sinnvoll in zwei Teile gegliedert, was eine Kombination aus privater und touristischer Nutzung ermöglicht:

1. Boutique-Tourismus: Ein Teil des Hauses ist für gastronomisch-touristische Aktivitäten konzipiert. Hier befindet sich ein Gastraum, in dem Besucher authentische lokale Spezialitäten genießen können, sowie vier entworfene Apartments.

2. Privater Teil für den Eigentümer: Der andere Teil des Hauses ist dem prestigeträchtigen Familienwohnen gewidmet.

Lage und Natur

Die Immobilie befindet sich im wunderschönen Vipava-Tal, umgeben von grünen Feldern, Weinbergen und Olivenhainen. Naturliebhaber und aktive Freizeitgestalter finden hier eine breite Palette an Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder einfaches Genießen der ruhigen Umgebung.

Familienfreundliche Umgebung

Für Familien ist dieser Standort eine ausgezeichnete Wahl. Ihre Kinder können die nahegelegene Grundschule (ca. 4 km) besuchen, die qualitativ hochwertige Bildung und zahlreiche schulische Aktivitäten bietet. Darüber hinaus können sie ihre musikalischen Talente in der Musikschule entwickeln, die ein breites Spektrum an Instrumenten und Musikrichtungen anbietet.

Neben der natürlichen Schönheit ist das Vipava-Tal auch eine der am schnellsten wachsenden Gemeinden Sloweniens. In der nahegelegenen Stadt Ajdovščina (4 km) und Vipava entstehen neue Unternehmen im Bereich Biotechnologie, Tourismus und Industrie, was zur Entwicklung der Region beiträgt und zahlreiche Möglichkeiten für Unternehmer eröffnet.

Das Haus ist bis zur 3. verlängerten Bauphase fertiggestellt (Fassade ausgeführt).

Wir laden Sie ein, dieses wunderbare Projekt nach Ihren Vorstellungen zu vollenden und das Leben und Arbeiten in einer der schönsten Regionen Sloweniens zu genießen.

Besichtigungen sind willkommen.

Vendita di un immobile unico nella Valle di Vipava nei dintorni di Ajdovščina

Vivere in un ambiente tranquillo, circondato dalla natura, dove si intrecciano agricoltura, turismo e sviluppo avanzato è inestimabile. Vi invitiamo a diventare proprietari di un immobile unico, un vero gioiello che offre infinite possibilità per la vita e gli affari. La proprietà si trova vicino ad Ajdovščina, nel cuore della incontaminata Valle di Vipava, nota come un vero paradiso per gli amanti della natura. La sua posizione a 280 m di altitudine offre viste mozzafiato sulla valle, che si estendono fino alle famose Dolomiti. Qui si uniscono la vita rurale tradizionale con opportunità moderne.

L’immobile comprende 750 m2 di superficie abitabile e 2131 m2 di terreno, che fa parte del ricco patrimonio culturale della Valle di Vipava. Nel 2010 è stato completamente ristrutturato fino alla terza fase edilizia estesa, preservando con cura le sue caratteristiche storiche uniche nello stile costiero. Grazie al grande potenziale per il turismo di nicchia e alla posizione strategica, rappresenta un’opportunità unica per chi cerca un’elegante combinazione di residenza prestigiosa e opportunità di business. Un’ottima connessione stradale e la vicinanza all’autostrada (4 km) consentono un rapido accesso sia a Lubiana (80 km), che alla Costa - Capodistria (68 km) e all’Italia - Trieste (57 km).

Distribuzione degli spazi

La casa è ragionevolmente suddivisa in due parti, permettendo la combinazione tra uso privato e turistico:

1. Turismo di nicchia: Una parte della casa è stata progettata per attività ricettive e turistiche. Qui si trova uno spazio per la trattoria, dove i visitatori possono gustare autentiche specialità locali, e sono stati realizzati quattro appartamenti.

2. Parte privata per il proprietario: L’altra parte della casa è destinata a una residenza familiare di prestigio.

Posizione e natura

La proprietà si trova nella splendida Valle di Vipava, circondata da campi verdi, vigneti e uliveti. Gli amanti della natura e delle attività all’aperto hanno a disposizione un’ampia gamma di possibilità, come escursioni, ciclismo o semplicemente godersi un ambiente tranquillo.

Ambiente adatto alle famiglie

Per le famiglie questa posizione è una scelta eccellente. I vostri bambini potranno frequentare la scuola elementare nelle vicinanze (circa 4 km), che offre un’istruzione di qualità e numerose attività extrascolastiche. Inoltre, potranno sviluppare i propri talenti musicali nella scuola di musica, che offre un’ampia gamma di strumenti e generi musicali.

Oltre alla bellezza naturale, la Valle di Vipava è anche uno dei comuni a più rapida crescita in Slovenia. Nelle vicine Ajdovščina (4 km) e Vipava si stanno instaurando nuove aziende nei settori della biotecnologia, del turismo e dell’industria, contribuendo allo sviluppo della regione e aprendo numerose opportunità per gli imprenditori.

La casa è costruita fino alla terza fase estesa (facciata realizzata).

Siete invitati a completare questo meraviglioso progetto secondo le vostre idee e a godere della vita e del lavoro in una delle zone più belle della Slovenia.

Vi invitiamo a una visita.

Sale of a unique estate in the Vipava Valley near Ajdovščina

Living in a peaceful environment surrounded by nature, where agriculture, tourism, and advanced development intertwine, is priceless. We invite you to become the owner of a unique estate that is a true gem and offers immense possibilities for living and business. The property is located near Ajdovščina, in the heart of the pristine Vipava Valley, known as a true paradise for nature lovers. Its location at 280 m above sea level offers breathtaking views of the valley, extending all the way to the famous Dolomites. Here, traditional rural life blends with modern opportunities.

The property comprises 750 m2 of living space and 2131 m2 of land, which is part of the rich cultural heritage of the Vipava Valley. It was completely renovated in 2010 up to the third extended construction phase, with its unique historical features in the Littoral style carefully preserved. Due to its great potential for boutique tourism and strategic location, it is a unique opportunity for those seeking an elegant blend of prestigious living and business opportunities. Excellent transport connections and proximity to the highway (4 km) allow quick access both to Ljubljana (80 km) and the Coast – Koper (68 km) and Italy – Trieste (57 km).

Room layout

The house is sensibly divided into two parts, allowing a combination of private and tourist use:

1. Boutique tourism: Part of the house was designed for hospitality-tourism activity. Here is a space for a tavern where visitors can enjoy authentic local specialties, and four apartments have been designed.

2. Private part for the owner: The other part of the house is intended for prestigious family living.

Location and nature

The property is located in the beautiful Vipava Valley, surrounded by green fields, vineyards, and olive groves. Nature lovers and those who enjoy active leisure have a wide range of activities available, such as hiking, cycling, or simply enjoying the peaceful environment.

Family-friendly environment

This location is an excellent choice for families. Your children will be able to attend a nearby primary school (approx. 4 km), which offers quality education and numerous extracurricular activities. In addition, they can develop their musical talents at a music school that offers a wide range of instruments and musical genres.

Besides natural beauty, the Vipava Valley is also one of the fastest-growing municipalities in Slovenia. New companies in the fields of biotechnology, tourism, and industry are being established in nearby Ajdovščina (4 km) and Vipava, contributing to the development of the region and opening numerous opportunities for entrepreneurs.

The house is built up to the 3rd extended phase (facade completed).

You are invited to complete this beautiful project according to your ideas and enjoy living and working in one of the most beautiful parts of Slovenia.

You are welcome to visit for a viewing.