Kuća samostalna kuća, Primorsko-goranska žup., Rab, Palit

Predivna vila smještena na cca. 5000 m2 mirnog dijela otoka Raba u mjestu Palit. Okružena gustom šumom i privatnim pristupom mostom preko potoka daje ovoj predivnoj vili, a što je rijetkost na tržištu, potpunu privatnost i jedinstvenost. Dodatna privatnost osigurana ječeličnim motoriziranim šiber vratima na samom ulazu na parcelu. Šiber vrata se otvaraju preko daljinskog upravljača i preko mobilne aplikacije. Parcela i vila su pokriveni sigurnosnim kamerama. U objektu je instaliran alarmni uređaj. Samom gradnjom vila je tehnički napravljena tako da se ne osjete udari vjetra i oborina.Od najbliže plaže vila je udaljena cca. 1,0 km, od centra grada Raba cca. 2,0 km. Pristup vili osiguran je asfaltnom cestom prilagođenom za velika teretna vozila.Vila je moderna prizemnica s ravnim krovom veličine 406 m2. Kompletno krovište je cjevovodima preko pješčanog filtera spojeno u cisternu veličine 50 m3 tako da u vrućim ljetnim mjesecima nikada ne nedostaje kišnice za zalijevanje cvijeća i ostalog bilja. Kompletna kišnica se putem ventila može preusmjeriti i za kućnu upotrebu.Na krovnoj površini ostavljena je priprema za gradnju solarne elektrane.KONSTRUKCIJAKonstruktivno vila je građena u najboljoj kvaliteti:1. VANJSKI ZIDUkupna debljina cca. 52 cm. Nosivi dio je blok opeka debljine 38cm. Fasada je izvedena s 12cm stiropora i Baumit završnom oblogom. Unutarnja obloga je izvedena gips-kartonskim pločama lijepljenim direktno na zid. Ovakav vanjski zid nam garantira najviše standarde građevinske fizike što se tiče termike i difuzije vodene pare.2. PODOVI PRIZEMLJAIzolirani su daleko iznad svih današnjih standarda. Za postizanje vodonepropusnosti i zaštitu od kapilarne vlage u podnu betonsku ploču dodavao se aditiv za vodonepropusnost XYPEX. Podovi su još dodatno osigurani i klasičnim hidroizolacijskim SIKA premazima. U podove se ugradio podni tvrdi stiropor ukupne debljine 21 cm. Na podove se osim u kupaonicama i vešarni položio parket u nježno svijetlom tonu. Ovakvi podovi daju nam jednu vanserijsku klimu i ugodu življenja u prostoru.3. KROVIŠTEUgrađena je najmodernija izolacija za ravne krovove. Na krovu je parna brana, termo izolacija (EPS) u padu debljine 25 - 32cm, hidroizolacijska folija SIKA debljine 1,8mm, geotekstil i završni sloj šljunka debljine 10cm. Ovako izvedeno krovište osigurava nam dugotrajnu funkciju i vrlo ugodnu klimu unutar objekta.4. NOSIVA KONSTRUKCIJATrakasti temelji, horizontalni i vertikalni armirano betonski serklaži, armirano betonska stropna konstrukcija. Središnji dio vile ojačan armirano betonskim zidovima. Objekt je statički otporan na potresno zonu u kojoj se prema seizmičkim kartama nalazi.ARHITEKTONSKO PLANIRANJEVila je planirana tako da vanjski utjecaji kao što su vjetrovi i oborine imaju minimalne nepovoljne utjecaje. Vila je od vjetrova zaštićena šumom, orjentacijom i katnošču. Vjetrovi se gotovo i ne osjete.Vila ima velike staklene stijene i puno svijetla u prostoru. Sve stijene su natkrivene s više od dva metra krovne strehe. To nam u ljetnim mjesecima daje hladovinu, sunce ne ulazi u prostor. U zimskim mjesecima sunce se kreće niže po horizontu, ulazi i zagrijava prostor kada je najpotrebnije. Objekt je napravljen s energetskom klasom „A“. Svijetla visina prostora je 303 cm.
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Wunderschöne Villa auf ca. 5.000 m² in einer ruhigen Gegend der Insel Rab, im Dorf Palit. Umgeben von dichtem Wald und mit privatem Zugang über eine Brücke über einen Bach, bietet diese wunderschöne Villa, die eine Seltenheit auf dem Markt ist, absolute Privatsphäre und Einzigartigkeit. Zusätzliche Privatsphäre wird durch motorisierte Stahlschiebetore am Eingang des Grundstücks gewährleistet. Die Tore können per Fernbedienung und mobiler Anwendung geöffnet werden. Das Grundstück und die Villa werden von Überwachungskameras überwacht. Im Gebäude ist eine Alarmanlage installiert. Aufgrund ihrer Bauweise ist die Villa technisch so konzipiert, dass Wind- und Regeneinflüsse nicht zu spüren sind.Die Villa liegt ca. 1,0 km vom nächsten Strand und ca. 2,0 km vom Zentrum der Stadt Rab entfernt. Die Zufahrt zur Villa erfolgt über eine asphaltierte Straße, die für große Lastwagen geeignet ist.Die Villa ist ein modernes, ebenerdiges Haus mit Flachdach, Größe 406 m². Das gesamte Dach ist über ein Rohrsystem durch einen Sandfilter mit einer 50 m³ Zisterne verbunden, wodurch sichergestellt wird, dass in den heißen Sommermonaten nie ein Mangel an Regenwasser zum Gießen von Blumen und anderen Pflanzen besteht. Das gesamte Regenwassersystem kann über Ventile auch für den Hausgebrauch umgeleitet werden.Eine Vorbereitung für die Installation einer Solaranlage wurde auf der Dachfläche hinterlassen.KONSTRUKTIONStrukturell ist die Villa in höchster Qualität gebaut:1. AUSSENWANDGesamtdicke ca. 52 cm. Der tragende Teil besteht aus 38 cm dickem Ziegelmauerwerk. Die Fassade ist mit 12 cm Styropordämmung und einem Baumit-Deckputz versehen. Der Innenausbau besteht aus Gips-Karton-Platten, die direkt an die Wand geklebt werden. Eine solche Außenwand garantiert höchste bauphysikalische Standards hinsichtlich Wärmeleistung und Wasserdampfdiffusion.2. ERDGESCHOSS-FUSSBÖDENSie sind weit über die heutigen Standards hinaus isoliert. Um die Abdichtung und den Schutz vor kapillarer Feuchtigkeit zu gewährleisten, wurde die Betonbodenplatte mit dem wasserdichten Zusatz XYPEX behandelt. Die Böden wurden zusätzlich mit klassischen SIKA-Abdichtungsanstrichen geschützt. Insgesamt wurden 21 cm starre Bodenstyropordämmung verlegt. Mit Ausnahme der Badezimmer und der Waschküche wurden helle Parkettböden verlegt. Solche Böden sorgen für außergewöhnliche Raumklimabedingungen und Wohnkomfort.3. DACHKONSTRUKTIONDie modernste Isolierung für Flachdächer wurde installiert. Das Dach verfügt über eine Dampfsperre, eine geneigte EPS-Wärmedämmung mit einer Dicke von 25-32 cm, eine wasserdichte SIKA-Membran mit einer Dicke von 1,8 mm, ein Geotextil und eine 10 cm dicke Kiesschicht. Diese Konstruktion gewährleistet eine langfristige Funktionalität und ein sehr angenehmes Raumklima.4. TRAGWERKStreifenfundamente, horizontale und vertikale Stahlbeton-Unterzüge, Stahlbeton-Deckenkonstruktion. Der zentrale Teil der Villa ist mit Stahlbetonwänden verstärkt. Das Gebäude ist gemäß seismischen Karten statisch widerstandsfähig gegen die seismische Zone, in der es sich befindet.ARCHITEKTONISCHE PLANUNGDie Villa ist so konzipiert, dass äußere Einflüsse wie Wind und Regen minimale negative Auswirkungen haben. Die Villa ist durch den umliegenden Wald, ihre Ausrichtung und ihre eingeschossige Höhe vor Wind geschützt. Wind ist kaum zu spüren.Die Villa verfügt über große Glaswände und viel natürliches Licht. Alle Glaswände sind von mehr als zwei Metern Dachüberstand bedeckt. Dies spendet in den Sommermonaten Schatten und verhindert, dass Sonnenlicht in das Innere gelangt. Im Winter bewegt sich die Sonne tiefer am Horizont und dringt ein und wärmt den Raum, wenn er am dringendsten benötigt wird. Das Gebäude wurde mit der Energieklasse "A" gebaut. Die Innenraumhöhe beträgt 303 cm.
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Splendida villa situata su circa 5.000 m² di una zona tranquilla dell'isola di Rab, nel villaggio di Palit. Circondata da una fitta foresta e con accesso privato tramite un ponte su un ruscello, questa splendida villa, una rarità sul mercato, offre completa privacy e unicità. Ulteriore privacy è garantita da cancelli scorrevoli motorizzati in acciaio all'ingresso della proprietà. I cancelli possono essere aperti tramite telecomando e applicazione mobile. La proprietà e la villa sono coperte da telecamere di sicurezza. Un dispositivo di allarme è installato nell'edificio. Grazie al modo in cui è costruita, la villa è tecnicamente progettata in modo che gli impatti del vento e della pioggia non si facciano sentire.La villa si trova a circa 1,0 km dalla spiaggia più vicina e a circa 2,0 km dal centro della città di Rab. L'accesso alla villa è garantito da una strada asfaltata adatta a grandi camion.La villa è una moderna casa a un piano con tetto piano, di dimensioni pari a 406 m². L'intero tetto è collegato con tubazioni attraverso un filtro a sabbia a una cisterna di 50 m³, garantendo che durante i caldi mesi estivi non ci sia mai carenza di acqua piovana per l'irrigazione di fiori e altre piante. L'intero sistema di acqua piovana può essere reindirizzato tramite valvole anche per uso domestico.Una predisposizione per l'installazione di un impianto solare è stata lasciata sulla superficie del tetto.COSTRUZIONEStrutturalmente, la villa è costruita con la massima qualità:1. PARETE ESTERNASpessore totale circa 52 cm. La parte portante è in muratura di blocchi di argilla di 38 cm di spessore. La facciata è rifinita con 12 cm di isolamento in polistirolo espanso e un rivestimento Baumit. La finitura interna è costituita da pannelli in gesso-cartongesso incollati direttamente alla parete. Una tale parete esterna garantisce i più elevati standard di fisica edile per quanto riguarda le prestazioni termiche e la diffusione del vapore acqueo.2. PAVIMENTI DEL PIANO TERRASono isolati ben al di sopra degli standard odierni. Per ottenere l'impermeabilizzazione e la protezione dall'umidità capillare, la soletta in cemento è stata trattata con l'additivo impermeabilizzante XYPEX. I pavimenti sono stati ulteriormente protetti con i classici rivestimenti impermeabilizzanti SIKA. Sono stati installati un totale di 21 cm di isolamento rigido in polistirolo espanso per pavimenti. Ad eccezione dei bagni e della lavanderia, è stato posato un parquet dai toni chiari. Tali pavimenti offrono eccezionali condizioni climatiche interne e comfort abitativo.3. STRUTTURA DEL TETTOÈ stato installato l'isolamento più moderno per tetti piani. Il tetto è dotato di una barriera al vapore, isolamento termico in EPS inclinato di 25-32 cm di spessore, membrana impermeabile SIKA di 1,8 mm di spessore, geotessile e uno strato di ghiaia di 10 cm. Questa costruzione garantisce funzionalità a lungo termine e un clima interno molto piacevole.4. STRUTTURA PORTANTEFondazioni a nastro, travi di collegamento orizzontali e verticali in cemento armato, struttura del soffitto in cemento armato. La parte centrale della villa è rinforzata con pareti in cemento armato. L'edificio è staticamente resistente alla zona sismica in cui si trova secondo le mappe sismiche.PIANIFICAZIONE ARCHITETTONICALa villa è progettata in modo che le influenze esterne come il vento e la pioggia abbiano minimi effetti negativi. La villa è protetta dai venti dalla foresta circostante, dal suo orientamento e dalla sua altezza a un solo piano. I venti si fanno sentire a malapena.La villa presenta ampie pareti in vetro e abbondante luce naturale. Tutte le pareti in vetro sono coperte da oltre due metri di sbalzo del tetto. Questo fornisce ombra durante i mesi estivi, impedendo alla luce solare di entrare all'interno. In inverno, il sole si sposta più in basso sull'orizzonte, entrando e riscaldando lo spazio quando è più necessario. L'edificio è stato costruito con classe energetica "A". L'altezza interna del soffitto è di 303 cm.
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Beautiful villa situated on approx. 5,000 m² of a peaceful area of the island of Rab, in the village of Palit. Surrounded by dense forest and with private access via a bridge over a stream, this beautiful villa which is a rarity on the market offers complete privacy and uniqueness. Additional privacy is ensured by steel motorized sliding gates at the entrance to the property. The gates can be opened via remote control and mobile application. The property and villa are covered by security cameras. An alarm device is installed in the building. Due to the way it is built, the villa is technically designed so that wind and rainfall impacts are not felt.The villa is located approx. 1.0 km from the nearest beach, and approx. 2.0 km from the centre of the town of Rab. Access to the villa is provided by an asphalt road suitable for large trucks.The villa is a modern ground-floor house with a flat roof, sized 406 m². The entire roof is connected with pipelines through a sand filter to a 50 m³ cistern, ensuring that during the hot summer months there is never a shortage of rainwater for watering flowers and other plants. The entire rainwater system can be redirected via valves for household use as well.A preparation for the installation of a solar power plant has been left on the roof surface.CONSTRUCTIONStructurally, the villa is built in the highest quality:1. EXTERIOR WALLTotal thickness approx. 52 cm. The load-bearing part is clay block masonry 38 cm thick. The façade is finished with 12 cm of styrofoam insulation and a Baumit top coat. The interior finish consists of gypsum-karton boards glued directly to the wall. Such an exterior wall guarantees the highest building physics standards regarding thermal performance and water-vapour diffusion.2. GROUND FLOOR FLOORSThey are insulated far above today’s standards. To achieve waterproofing and protection from capillary moisture, the concrete slab floor was treated with XYPEX waterproofing additive. The floors were additionally protected with classic SIKA waterproofing coatings. A total of 21 cm of rigid floor styrofoam insulation was installed. Except in the bathrooms and laundry room, light-toned parquet flooring was laid throughout. Such floors provide exceptional indoor climate conditions and living comfort.3. ROOF STRUCTUREThe most modern insulation for flat roofs has been installed. The roof features a vapour barrier, sloped EPS thermal insulation 25-32 cm thick, SIKA waterproof membrane 1.8 mm thick, geotextile, and a 10 cm layer of gravel. This construction ensures long-term functionality and a very pleasant indoor climate.4. LOAD-BEARING STRUCTUREStrip foundations, horizontal and vertical reinforced concrete tie beams, reinforced concrete ceiling structure. The central part of the villa is reinforced with reinforced concrete walls. The building is statically resistant to the seismic zone in which it is located according to seismic maps.ARCHITECTURAL PLANNINGThe villa is designed so that external influences such as wind and rainfall have minimal adverse effects. The villa is protected from winds by the surrounding forest, its orientation, and its single-storey height. Winds are hardly felt.The villa features large glass walls and abundant natural light. All glass walls are covered by more than two metres of roof overhang. This provides shade during the summer months, preventing sunlight from entering the interior. In winter, the sun moves lower on the horizon, entering and heating the space when it is most needed. The building has been constructed with energy class “A”. The interior ceiling height is 303 cm.
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Magnifique villa située sur environ 5 000 m² dans un quartier paisible de l'île de Rab, dans le village de Palit. Entourée d'une forêt dense et avec un accès privé par un pont au-dessus d'un ruisseau, cette magnifique villa, rare sur le marché, offre une intimité et un caractère unique complets. L'intimité supplémentaire est assurée par des portails coulissants motorisés en acier à l'entrée de la propriété. Les portails peuvent être ouverts via une télécommande et une application mobile. La propriété et la villa sont couvertes par des caméras de sécurité. Un dispositif d'alarme est installé dans le bâtiment. De par sa conception, la villa est techniquement conçue pour que les impacts du vent et de la pluie ne soient pas ressentis.La villa est située à environ 1,0 km de la plage la plus proche et à environ 2,0 km du centre de la ville de Rab. L'accès à la villa se fait par une route asphaltée adaptée aux gros camions.La villa est une maison de plain-pied moderne avec un toit plat, d'une superficie de 406 m². L'ensemble du toit est relié par des canalisations à travers un filtre à sable à une citerne de 50 m³, garantissant qu'il n'y a jamais de pénurie d'eau de pluie pendant les chauds mois d'été pour arroser les fleurs et autres plantes. L'ensemble du système d'eau de pluie peut également être redirigé via des vannes pour un usage domestique.Une préparation pour l'installation d'une centrale solaire a été laissée sur la surface du toit.CONSTRUCTIONStructurellement, la villa est construite avec la plus haute qualité :1. MUR EXTÉRIEURÉpaisseur totale environ 52 cm. La partie porteuse est une maçonnerie en blocs d'argile de 38 cm d'épaisseur. La façade est finie avec 12 cm d'isolation en polystyrène et une couche de finition Baumit. La finition intérieure est constituée de plaques de plâtre-carton collées directement au mur. Un tel mur extérieur garantit les normes de physique du bâtiment les plus élevées en matière de performance thermique et de diffusion de la vapeur d'eau.2. PLANCHERS DU REZ-DE-CHAUSSÉEIls sont isolés bien au-dessus des normes actuelles. Pour assurer l'étanchéité et la protection contre l'humidité capillaire, la dalle de béton a été traitée avec un additif d'étanchéité XYPEX. Les planchers ont été en outre protégés par des revêtements d'étanchéité SIKA classiques. Un total de 21 cm d'isolation rigide en polystyrène pour plancher a été installé. Sauf dans les salles de bains et la buanderie, un parquet de couleur claire a été posé partout. De tels planchers offrent des conditions climatiques intérieures exceptionnelles et un confort de vie optimal.3. STRUCTURE DE TOITL'isolation la plus moderne pour les toits plats a été installée. Le toit est doté d'un pare-vapeur, d'une isolation thermique en PSE inclinée de 25 à 32 cm d'épaisseur, d'une membrane imperméable SIKA de 1,8 mm d'épaisseur, d'un géotextile et d'une couche de gravier de 10 cm. Cette construction assure une fonctionnalité à long terme et un climat intérieur très agréable.4. STRUCTURE PORTEUSEFondations en bande, poutres de liaison horizontales et verticales en béton armé, structure de plafond en béton armé. La partie centrale de la villa est renforcée par des murs en béton armé. Le bâtiment est statiquement résistant à la zone sismique dans laquelle il se trouve selon les cartes sismiques.PLANIFICATION ARCHITECTURALELa villa est conçue pour que les influences extérieures telles que le vent et la pluie aient des effets néfastes minimes. La villa est protégée des vents par la forêt environnante, son orientation et sa hauteur d'un seul étage. Les vents sont à peine ressentis.La villa dispose de grandes parois de verre et d'une abondante lumière naturelle. Toutes les parois de verre sont couvertes par plus de deux mètres de surplomb de toit. Cela procure de l'ombre pendant les mois d'été, empêchant la lumière du soleil de pénétrer à l'intérieur. En hiver, le soleil se déplace plus bas à l'horizon, entrant et chauffant l'espace lorsqu'il est le plus nécessaire. Le bâtiment a été construit avec la classe énergétique "A". La hauteur intérieure du plafond est de 303 cm.
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