Renoviran stan!

EKSKLUZIVNA PRILOŽNOST – VAŠ ZASEBNI RAJ V OBJEMU NARAVE

Predstavljamo vam izjemno počitniško vilo, ki združuje prestiž, udobje in popoln stik z naravo. Nahaja se na mirni, sončni in izjemno zasebni lokaciji v Škocjanu (Gorenje Dole), le 30 minut vožnje od Novega mesta – dovolj blizu za udobje, a dovolj daleč za popoln odmik od vsakdanjega vrveža.

Na skrbno urejeni parceli velikosti 1.873 m2 stoji elegantna vila s skupno površino 149,30 m2, obdana z neokrnjeno naravo, gozdovi, rekami in griči. Lokacija ponuja dih jemajoče razglede ter neomejene možnosti za sprostitev, rekreacijo ali ustvarjalni navdih.

Sodobno zasnovana za popolno udobje
Hiša je arhitekturno dovršena, s poudarkom na funkcionalnosti in kakovosti bivanja. Talno gretje z možnostjo hlajenja, toplotna črpalka in sončni kolektorji zagotavljajo energetsko učinkovitost skozi vse leto. Za dodatno udobje poskrbi klimatska naprava, medtem ko jacuzzi in prostorna terasa vabita k sprostitvi ob razgledu na naravo.

Premišljeno oblikovana notranjost

• prostoren dnevni prostor s sedežno garnituro in televizijo
• elegantna sprejemnica z udobnim kotičkom za druženje
• popolnoma opremljena kuhinja z jedilnico
• 2 udobni spalnici
• kopalnica z veliko kadjo, WC-jem, bidejem in umivalnikom
• možnost dodatne kopalnice v mansardi (vsi priključki že pripravljeni)

Zunanjost, ki navduši

• velika terasa z odprtim pogledom na naravo
• urejen vrt za sproščanje in druženje
• jacuzzi za popoln oddih
• zunanje sedišče
• otroška igrala

Ključne prednosti

• že uveljavljen in uspešen posel kratkoročnega oddajanja z odličnimi ocenami gostov
• možnost takojšnje uporabe kot luksuzna zasebna počitniška rezidenca
• izjemen investicijski potencial v turistični dejavnosti
• popolna kombinacija miru, zasebnosti in udobja

V bližini se nahajajo priljubljene terme (Klevevž, Šmarješke Toplice, Dolenjske Toplice, Terme Čatež, Terme Paradiso), golf igrišči Mokrice in Otočec ter številne pohodniške in kolesarske poti.

Dostop do hiše je urejen po asfaltirani cesti, parkiranje pa je omogočeno neposredno ob objektu. Orientacija na vse štiri strani neba zagotavlja svetlobo in prijetno bivanje skozi ves dan.

Nepremičnina je brez bremen in vseljiva po dogovoru.

Ne zamudite priložnosti za investicijo ali popoln oddih – vabljeni na ogled!

Posredujemo pri prodaji nedovršene kuće s parcelom u Peroju, 1.500 m od mora!

Kuća se sastoji od dva kata, i to prizemlje + 1. kat, čija je ukupna površina 88,6 m2, s pripadajućim dvorištem od 304 m2. Predmet prodaje su i dva druga zemljišta koja se nalaze u blizini navedene nekretnine, ukupne površine 200 m2.

Raspored kuće:

Prizemlje (46,7 m2): veliki dnevno-stambeni prostor s predviđenom kuhinjom i blagovaonicom, stubište, kupaonica s odvojenim WC-om;

1. kat (41,9 m2): dvije spavaće sobe, kabinet i kupaonica;

Kuća je izgrađena do 3. građevinske faze!

U dvorištu ima prostora za parkiranje do 3 automobila.

Kuća je smještena u mirnom i zelenom okolišu, u okolici su novije kuće, parcela je ograđena. Kuća se nalazi u blizini centra Peroja, samo 1500 m od mora!

VILLA K14 – DIE EINZIGE EINSCHÖSSIGE VILLA MIT DEM GRÖSSTEN GRUNDSTÜCK (LABINCI)

Die Villa K14 hebt sich als einzige einstöckige Villa im Projekt Labinci hervor, mit der größten Wohnfläche und einem zusätzlichen Gefühl von Großzügigkeit. Sie befindet sich am Rand der Siedlung mit der besten Lage und Aussicht.

Hauptmerkmale:

• Fläche der Villa: 258 m2 brutto

• Grundstück: 1005 m2

• Typ: einzige Villa mit Obergeschoss

• Schlafzimmer: 4 mit Badezimmern, zusätzliches Gäste-WC

• Beheizter Pool: 40 m2

Technologie und Ausstattung:

• Wärmepumpe Vaillant, Fußbodenheizung im gesamten Haus

• Möbel: Bonaldo, B&B Italia, Doimo Salotti …

• Loxone Smart Home, Mähroboter, Glasfaser, Alarmanlage, Vorbereitung für Sauna und Solarpaneele

Lage:
Das Projekt Labinci befindet sich in einem ruhigen Dorf in Westistrien, nur wenige Fahrminuten von der Küste, Novigrad und Poreč entfernt. Die Gegend ist bekannt für ihre malerischen Olivenhaine, Weinberge und offenen Ausblicke auf das Meer. Die neu entstehende Siedlung ist ausschließlich für moderne Villen konzipiert, mit gut ausgebauter Infrastruktur (Asphalt, Kanalisation, Wasserversorgung, Strom, öffentliche Beleuchtung) und einem hohen Maß an Privatsphäre. Es handelt sich um eine ideale Lage für alle, die vollkommene Ruhe, die Verbundenheit mit der Natur und gleichzeitig die Nähe zu urbanen Zentren suchen.

Hauspreis: 1.290.000 EUR + MwSt.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, eine exklusive Villa in einer der begehrtesten Siedlungen in Istrien zu erwerben.
Jede Einheit ist mit Blick auf Komfort, Wohnqualität und zeitlose Ästhetik gestaltet.

VILLA K14 – L’UNICA VILLA SU DUE PIANI CON IL LOTTO PIÙ GRANDE (LABINCI)

La Villa K14 si distingue come l’unica villa su due piani nel progetto Labinci, con la metratura più ampia e un ulteriore senso di spaziosità. Si trova ai margini dell’insediamento, nella posizione migliore e con la vista più bella.

Caratteristiche principali:

• Superficie della villa: 258 m2 lordi

• Terreno: 1005 m2

• Tipologia: unica villa con piano superiore

• Camere da letto: 4 con bagni en suite, WC aggiuntivo per gli ospiti

• Piscina riscaldata: 40 m2

Tecnologia e dotazioni:

• Pompa di calore Vaillant, riscaldamento a pavimento in tutta la casa

• Arredi: Bonaldo, B&B Italia, Doimo Salotti …

• Domotica Loxone, robot tagliaerba, fibra ottica, allarme, predisposizione per sauna e pannelli solari

Posizione:
Il progetto Labinci si trova in un tranquillo villaggio nell’Istria occidentale, a pochi minuti di auto dalla costa, da Novigrad e da Poreč. La zona è rinomata per i suoi pittoreschi uliveti, i vigneti e le viste aperte sul mare. Il nuovo insediamento è concepito esclusivamente per ville moderne, con infrastrutture curate (asfalto, fognatura, acquedotto, elettricità, illuminazione pubblica) e un elevato livello di privacy. Si tratta di una posizione ideale per chi cerca pace assoluta, contatto con la natura e al tempo stesso la vicinanza ai centri urbani.

Prezzo della casa: 1.290.000 EUR + IVA.

Non perdete l’occasione di acquistare una villa esclusiva in uno degli insediamenti più desiderati dell’Istria.
Ogni unità è progettata pensando al comfort, alla qualità della vita e a un’estetica senza tempo.

EXCLUSIVE OPPORTUNITY – YOUR PRIVATE PARADISE IN THE EMBRACE OF NATURE

We present to you an exceptional holiday villa that combines prestige, comfort, and perfect connection with nature. It is located in a quiet, sunny, and extremely private location in Škocjan (Gorenje Dole), just a 30-minute drive from Novo mesto – close enough for convenience, yet far enough for a complete escape from everyday hustle and bustle.

On a carefully maintained plot of 1,873 m2 stands an elegant villa with a total area of 149.30 m2, surrounded by pristine nature, forests, rivers, and hills. The location offers breathtaking views and unlimited possibilities for relaxation, recreation, or creative inspiration.

Modernly designed for complete comfort
The house is architecturally refined, with an emphasis on functionality and quality of living. Underfloor heating with cooling option, heat pump, and solar collectors ensure energy efficiency throughout the year. For additional comfort, there is an air conditioning unit, while the jacuzzi and spacious terrace invite you to relax while enjoying the view of nature.

Thoughtfully designed interior

• spacious living room with sofa set and television
• elegant reception area with a comfortable corner for socializing
• fully equipped kitchen with dining area
• 2 comfortable bedrooms
• bathroom with large bathtub, toilet, bidet, and sink
• possibility of an additional bathroom in the attic (all connections already prepared)

Exterior that impresses

• large terrace with open views of nature
• well-maintained garden for relaxation and socializing
• jacuzzi for complete relaxation
• outdoor seating area
• children’s playground

Key advantages

• already established and successful short-term rental business with excellent guest reviews
• immediate use possible as a luxury private holiday residence
• exceptional investment potential in the tourism sector
• perfect combination of peace, privacy, and comfort

Nearby are popular thermal spas (Klevevž, Šmarješke Toplice, Dolenjske Toplice, Terme Čatež, Terme Paradiso), golf courses Mokrice and Otočec, as well as numerous hiking and cycling trails.

Access to the house is arranged via an asphalt road, and parking is available directly at the property. Orientation to all four cardinal directions ensures light and pleasant living throughout the day.

The property is free of encumbrances and move-in ready by agreement.

Don’t miss the opportunity for investment or perfect relaxation – you are invited to a viewing!