Kuća samostalna kuća, Primorje, Koper/Capodistria, Marezige

Naprodaj butični, turistični vinsko - kulinarični objekt v III. Gradbeni fazi, ki se nahaja eni najlepših točk na obali v idilični vasici Marezige in nudi čudovit odprt pogled na morje, Alpe,  oljčne nasade, vinograde ter griče.

Objekt je le približno 12 km oddaljen od Kopra prav tako tudi do plaže in obale.

Namenjen je butičnem turizmu, vinskemu in kulinaričnemu dogajanju, izletniške kmetije ali prostor za užitek.

Namen

Namenjen je bivanju lastnikov, predelavi in hranjenju izdelkov, ki se na kmetiji pridelujejo, druženju enodnevnih ali večdnevnih obiskovalcev, sprostitvi, ponudbi hrane in pijače, wellnes na zaprtem in odprtem prostoru, ogledu kleti in trženju izdelkov, time building, ponudbi nočitev, organizaciji dogodkov za manjše in večje zaključene družbe, degustacije oz. za kombinacijo turizma in kmetijstva (vino, olje, žganje).

Namembnost objekta:

- Klet namenjena predelavi, flaširanju in hranjenju vina, hranjenju olja in žganja, shramba.

- Prostor za druženje

- Prostor za prenočitev

- Prostor za sproščanje

- Sejna soba za 20 ljudi (sestavljena iz dveh sob po 10 in možnostjo združitve). Odprta možnost tudi za drug namen (fitnes, apartma, sobe)

- Prostor za shranjevanje: koles

ZASNOVA OBJEKTA

1. KLET  (enološki del in degustacije)

Klet se razprostira pod celotnim dvoriščem objekta in je zasnovana za visoko stopnjo funkcionalnosti:

Je prostorna, odprta, lično osvetljena, primerno zračna, ustrezno klimatizirana, s priključki potrebnimi za naprave, vodno napejavo, odtoki vode. Klet je v celoti pod zemljo in se nahaja pod celotnim dvoriščem objekta.

Prostori so namenjeni:

- Mletju grozdja in prešanju grozdja

- Prostor kjer se hranijo posode za mešanje grozdja ali vinifikator

- Hranjenju posod za pobiranje grozdja, prazne steklenice in razne posode

- Prostor za inoks sode

- Prostor za lesene in barik sode

- Prostor za hranjenje stekleničenega vina

- Prostor za degustacijo

- V prostoru za degustacijo se nahaja tudi naraven dotok vode, ki daje prostoru vlago hkrati pa je namenjen tudi staranju vin

V kletnih prostorih se nahaja tudi infrastrukturni prostor,pralnica, sušilnica, shramba.

Dostop v klet je možen tudi za invalide z uporabo dvigala ali z vhodom z zunanje kletne strani. Dostop v klet je omogočen tudi z dvigalom ter zunanjim vhodom – prilagojeno invalidom in logistiki.

2. PRITLIČJE – prostor za druženja, dogodke ali gostinstvo

Velik, svetel prostor v istrskem stilu, z možnostjo modernega oblikovanja:

• kapaciteta: 30–70 oseb
• odprt kamin za prijetno atmosfero
• kuhinja
• sanitarije za osebje
• ločene zunanje sanitarije za goste (M/Ž)

Prostor se lahko po potrebi preuredi tudi v bivalne enote.

Ločen prostor v pritličju (celoten levi del objekta), namenjen obiskovalcem ali pa tudi kot samostojna dejavnost neodvisna od ostalega dogajanja v objektu.

Turška savna, Finska savna, Sanitarije, Tuši, Počivalni prostor, Masažni prostor, Fitnes

Iz prostorov je izhod na prosto kjer je predviden ogrevan jakuzzi iz lesenih kadi, ki so se do nedavnega uporabljali za predelavo rdečega grozdja.

3. NADSTROPJE – turistične nastanitve (do 16 gostov)

Dostop prek dveh stopnišč ali dvigala.

Vse nastanitve imajo balkon in pogled na morje – ključna dodana vrednost lokacije.

Predvidena razporeditev:

• 3 dvoposteljne sobe s kopalnico
• 2 apartmaja po 35 m²
• 1 apartma 65 m²
• večje stanovanje/apartma (90 m²)

Gostom je na voljo tudi skupna kuhinja v pritličju. Prostori so načrtovani odprto, svetlo in energetsko varčno.

Priključki: Vsa komunalna, energetska, fekalna, meteorna, telekomunikacijska infrastruktura je urejena

Lokacija: bližina avtobusne postaje, šola, Vinska Fontana, Oljna Fontana neprecenljiv razgled na morje, oljčne nasade in istrške griče

Ponuja možnost ustvariti projekt, ki združuje najboljše iz slovenske Istre: vino, oljke, naravo, morje in gostoljubnost.

Pogoj prodajalca: da kupec povrne stroške prodaje v višini 2% + ddv prodajne cene.

Za ogled se lahko naročite po mailu: [email protected]