Kuća samostalna kuća, Ljubljana - okolina, Lukovica, Lukovica pri Domžalah

Lukovica pri Domžalah / Samostojna hiša v 4. gradbeni fazi / Velika terasa in garaža

Hiša s svojo velikostjo ponuja veliko dodatnih možnosti z ureditvijo skladišča, delavnice, večje garaže ipd. v kletni etaži. 

Le-ta obsega 3 etaže: K + P + M. Servisni prostori se nahaja v kleti, bivalni prostori v pritličju in spalni prostori v mansardi

Po dogovoru s prodajalcem je mogoča izvedba hiše "na ključ". 

Velikost

Neto tlorisna površina hiše po GURS-u meri 266,3 m2. Zemljišče je velikosti 634 m2.

Bivalna površina meri cca. 120 m2 (2x 60 m2), klet meri cca. 50 m2 in garaža skupaj cca. 100 m2 (prizidek + del pod teraso v pritličju).

Zunanje mere so: 11,85 m x 6,4 m (hiša) + 11,5 m x 4,25 m (garaža v obliki prizidka).

Razporeditev in lega

• Klet: večnamenski prostor, kurilnica, kolesarnica, garderoba ali utilit in skoraj 100 m2 garaže/delavnice/skladišča.
• Pritličje: stopnišče, dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, kopalnica s sanitarijami, cca. 50 m2 terase (do katere dostop je iz dnevnega prostora)
• Mansarda: stopnišče, hodnik, 4 spalnice, kopalnica s sanitarijami, loža.

Terasa in bivalni prostori imajo pretežno južno lego.

Glavne značilnosti hiše

• Klasična gradnja (opeka)
• Strešna kritina je znamke "Tondach"
• Fasada ima 16 cm grafitne izolacije (stiropor), mansarda je izolirana s 30 cm steklene volne
• Okna so 3-slojna PVC (zunaj antracit, znotraj bele barve)
• Vhodna vrata so ALU (protivlomna)
• Dostop do pritlične etaže hiše je mogoč bodisi prek zunanjega ali notranjega stopnišča (oboje v armiranobetonski izvedbi)
• Izvedena je električna predpriprava in predpriprava za klimatske naprave
• Ogrevanje bo izvedeno s toplotno črpalko (talno gretje)
• Fekalna kanalizacija je speljana v javno kanalizacijo
• Na terasi v pritličju bo urejen dodatni nadstrešek za ureditev letne kuhinje oz. enostavno, da je en del terase nadkrit

Hiša se prodaja v 4. gradbeni fazi: zaključen objekt od zunaj z urejeno okolico, znotraj izdelani tlaki s talnim ogrevanjem in toplotno črpalko, ometi in vodne inštalacije (brez talnih podlog in notranjih vrat). Po dogovoru s prodajalcem pa je mogoča tudi izvedba hiše "na ključ". 

Parkiranje

Parkiranje je mogoče v prostorni garaži v prvi etaži objekta. 

Lokacija in infrastruktura

Nahaja se vsega 17 km od Ljubljane, do AC priključka je dobre 3 km.

Pravno stanje in vseljivost

Lastništvo v ZK in katastrski podatki so urejeni. Bremen prosto. 

Hiša ima gradbeno dovoljenje. Uporabno dovoljenje se pričakuje v kratkem (vloga za izdajo je podana na UE).

Dostop je urejen (prek občinske ceste do parcele).

Pogoji in ostalo

Pogoj lastnika za sklenitev posla: kupec je dolžan povrniti prodajalcu del stroškov prodaje v višini 2% kupnine + DDV.

Opomba: razporeditev notranjih prostorov hiše je rahlo drugačna kot je razvidno iz priloženih tlorisov (v pritličju je dnevna soba večja na račun spalnice, v mansardi pa je delovni kot zdaj ločena/zaprta soba.

POTREBUJETE POMOČ PRI OCENI VREDNOSTI IN PROFESIONALNI TER VARNI PRODAJI VAŠE NEPREMIČNINE?

Pripravimo vam realno oceno vrednosti vaše nepremičnine in oblikujemo ustrezno strategijo prodaje, da se prodaja in nakup odvijata usklajeno.

Pokličite za brezplačno svetovanje in oceno vrednosti vaše nepremičnine.

Kontakt: 040 830 000 ali [email protected] 

Lukovica pri Domžalama / Samostojeća kuća u 4. fazi izgradnje / Velika terasa i garaža

Kuća svojom veličinom nudi mnogo dodatnih mogućnosti s uređenjem skladišta, radionice, veće garaže itd. u suterenu.

Sastoji se od 3 etaže: K + P + M. Servisni prostori nalaze se u suterenu, dnevni prostori u prizemlju, a spavaće sobe u potkrovlju.

Nakon dogovora s prodavateljem, kuća se može graditi "ključ u ruke".

Veličina

Neto površina kuće prema GURS-u iznosi 266,3 m2. Površina zemljišta iznosi 634 m2.

Stambena površina iznosi cca. 120 m2 (2x 60 m2), podrum iznosi cca. 50 m2, a garaža ukupno cca. 100 m2 (dogradnja + dio ispod terase u prizemlju).

Vanjske dimenzije su: 11,85 m x 6,4 m (kuća) + 11,5 m x 4,25 m (garaža u obliku dogradnje).

Raspored i lokacija

Podrum: višenamjenska prostorija, kotlovnica, prostorija za bicikle, garderoba i garaža od gotovo 100 m2.

Prizemlje: stubište, dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, kupaonica s WC-om, terasa od cca 50 m2 (pristup iz dnevnog boravka)
Potkrovlje: stubište, hodnik, 4 spavaće sobe, kupaonica s WC-om, lođa.
Terasa i dnevni prostori su uglavnom okrenuti prema jugu.

Glavne značajke kuće

Klasična gradnja (cigla)
Krovište je marke "Tondach"
Fasada ima 16 cm grafitne izolacije (stiropor), potkrovlje je izolirano s 30 cm staklene vune
Prozori su troslojni PVC (antracit izvana, bijeli iznutra)
Ulazna vrata su ALU (protuprovalna)
Pristup prizemlju kuće moguć je vanjskim ili unutarnjim stubištem (oba u armiranom betonu)
Izvedene su električne instalacije i instalacije za klima uređaje
Grijanje će se provoditi toplinskom pumpom (podno grijanje)
Fekalna kanalizacija je dovedena u javnu kanalizaciju
Kuća se prodaje u 4. fazi izgradnje: dovršena zgrada izvana s uređenim okolišem, podovi s podnim grijanjem i toplinskom pumpom iznutra, žbukanje i vodovodne instalacije (bez podnih obloga i unutarnjih vrata). U dogovoru s prodavateljem moguća je i izvedba kuće po sistemu "ključ u ruke".

Parkiranje

Parkiranje je moguće u prostranoj garaži na prvom katu zgrade.

Lokacija i infrastruktura

Nalazi se samo 17 km od Ljubljane, a priključak za klima uređaj udaljen je dobrih 3 km.

Pravni status i spremnost za useljenje

Vlasništvo u Velikoj Britaniji i katastarski podaci su uredni. Tereti su slobodni.

Kuća ima građevinsku dozvolu. Uporabna dozvola se očekuje uskoro (zahtjev za izdavanje je podnesen UE).

Pristup je uređen (preko općinske ceste do parcele).

Uvjeti i ostalo

Uvjet vlasnika za sklapanje posla: kupac je dužan nadoknaditi prodavatelju dio troškova prodaje u iznosu od 2% kupoprodajne cijene + PDV.

TREBATE LI POMOĆ PRI PROCJENI VRIJEDNOSTI I PROFESIONALNOJ I SIGURNOJ PRODAJI VAŠE NEKRETNINE?

Pripremit ćemo realnu procjenu vrijednosti vaše nekretnine i izraditi odgovarajuću strategiju prodaje kako bi prodaja i kupnja prošli u skladu.

Nazovite za besplatni savjet i procjenu vrijednosti vaše nekretnine.

Kontakt: 040 830 000 ili [email protected]

Lukovica pri Domžale / Freistehendes Haus im 4. Bauabschnitt / Große Terrasse und Garage

Das Haus bietet aufgrund seiner Größe viele zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, z. B. durch die Einrichtung eines Lagers, einer Werkstatt, einer größeren Garage etc. im Untergeschoss.

Es besteht aus 3 Etagen: Keller + Erdgeschoss + Dachgeschoss. Die Wirtschaftsräume befinden sich im Untergeschoss, die Wohnräume im Erdgeschoss und die Schlafzimmer im Dachgeschoss.

Nach Absprache mit dem Verkäufer kann das Haus schlüsselfertig errichtet werden.

Größe

Die Nettowohnfläche des Hauses beträgt laut GURS 266,3 m². Die Grundstücksfläche beträgt 634 m².

Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² (2 x 60 m²), der Keller ca. 50 m² und die Garage insgesamt ca. 100 m² (Anbau + Teil unter der Terrasse im Erdgeschoss).

Die Außenmaße betragen: 11,85 m x 6,4 m (Haus) + 11,5 m x 4,25 m (Garage als Anbau).

Grundriss und Lage

Untergeschoss: Mehrzweckraum, Heizraum, Fahrradraum, Abstellraum und eine fast 100 m² große Garage.

Erdgeschoss: Treppenhaus, Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Badezimmer mit WC, ca. 50 m² große Terrasse (vom Wohnzimmer aus zugänglich).
Dachgeschoss: Treppenhaus, Flur, 4 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Loggia.
Die Terrasse und die Wohnbereiche sind überwiegend nach Süden ausgerichtet.

Hauptmerkmale des Hauses

Klassische Bauweise (Ziegel)
Dachdeckung der Marke „Tondach“
Fassade mit 16 cm Graphitdämmung (Styropor), Dachbodendämmung mit 30 cm Glaswolle
Fenster aus 3-lagigem PVC (anthrazitfarben außen, weiß innen)
Eingangstüren aus Aluminium (einbruchsicher)
Das Erdgeschoss ist über eine Außen- oder Innentreppe (beide aus Stahlbeton) erreichbar
Elektroinstallation und Vorbereitung für Klimaanlagen sind abgeschlossen
Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe (Fußbodenheizung)
Fäkalien werden an die öffentliche Kanalisation angeschlossen
Das Haus wird im vierten Bauabschnitt verkauft: ein von außen fertiggestelltes Gebäude mit angelegtem Garten, Fußbodenheizung und Wärmepumpe im Innenbereich, Verputz und Wasserinstallationen (ohne Bodenbeläge und Innentüren). Nach Absprache mit dem Verkäufer ist auch eine schlüsselfertige Übergabe möglich.

Parken

Parkmöglichkeiten bestehen in der geräumigen Garage im ersten Stock des Gebäudes.

Lage und Infrastruktur

Das Objekt liegt nur 17 km von Ljubljana entfernt, der nächste Stromanschluss ist ca. 3 km entfernt.

Rechtsstatus und Bezugsfertigkeit

Die Eigentumsverhältnisse in Großbritannien und die Katasterdaten sind in Ordnung. Das Grundstück ist lastenfrei.

Für das Haus liegt eine Baugenehmigung vor. Die Nutzungsgenehmigung wird in Kürze erwartet (der Antrag wurde bei der EU eingereicht).

Die Zufahrt ist geregelt (über die Gemeindestraße zum Grundstück).

Bedingungen und Sonstiges

Bedingung des Eigentümers für den Vertragsabschluss: Der Käufer ist verpflichtet, dem Verkäufer einen Teil der Verkaufskosten in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. zu erstatten.

BENÖTIGEN SIE HILFE BEI ​​DER WERTBEWERTUNG UND DEM PROFESSIONELLEN UND SICHEREN VERKAUF IHRER IMMOBILIE?

Wir erstellen eine realistische Wertschätzung Ihrer Immobilie und entwickeln eine passende Verkaufsstrategie für einen reibungslosen Ablauf von Verkauf und Kauf.

Rufen Sie uns an für eine kostenlose Beratung und eine Wertschätzung Ihrer Immobilie.

Kontakt: 040 830 000 oder [email protected]

Lukovica pri Domžale / Casa indipendente in quarta fase di costruzione / Ampia terrazza e garage

La casa, grazie alle sue dimensioni, offre numerose opzioni aggiuntive, con la possibilità di ricavare un magazzino, un'officina, un garage più grande, ecc. nel seminterrato.

Si sviluppa su 3 piani: K + P + M. I locali di servizio si trovano nel seminterrato, le zone giorno al piano terra e le camere da letto in mansarda.

Previo accordo con il venditore, la casa può essere costruita "chiavi in ​​mano".

Superficie

La superficie netta della casa secondo GURS è di 266,3 m². La superficie del terreno è di 634 m².

La superficie abitabile è di circa 120 m² (2x 60 m²), la cantina di circa 50 m² e il garage di circa 100 m² (ampliamento + parte sotto la terrazza al piano terra).

Dimensioni esterne: 11,85 m x 6,4 m (casa) + 11,5 m x 4,25 m (garage in ampliamento).

Disposizione e ubicazione

Piano interrato: locale multiuso, locale caldaia, deposito biciclette, guardaroba e garage di quasi 100 m².

Piano terra: scala, soggiorno con cucina e sala da pranzo, bagno con WC, terrazza di circa 50 m² (accessibile dal soggiorno).
Mansarda: scala, disimpegno, 4 camere da letto, bagno con WC, loggia.
La terrazza e la zona giorno sono prevalentemente esposte a sud.

Caratteristiche principali della casa

Costruzione classica (mattoni)
Il tetto è del marchio "Tondach"
La facciata è dotata di 16 cm di isolamento in grafite (polistirolo), il sottotetto è isolato con 30 cm di lana di vetro
Le finestre sono in PVC a 3 strati (antracite all'esterno, bianche all'interno)
Le porte d'ingresso sono in alluminio (antieffrazione)
L'accesso al piano terra della casa è possibile tramite una scala esterna o interna (entrambe in cemento armato)
Sono stati realizzati gli impianti elettrici e la predisposizione per l'aria condizionata
Il riscaldamento sarà a pompa di calore (riscaldamento a pavimento)
Le acque reflue fecali saranno convogliate alla rete fognaria pubblica
La casa viene venduta nella quarta fase di costruzione: edificio completato esternamente con giardino, pavimenti con riscaldamento a pavimento e pompa di calore all'interno, intonacatura e impianti idraulici (senza rivestimenti per pavimenti e porte interne). Previo accordo con il venditore, è possibile anche una consegna "chiavi in ​​mano" della casa.

Parcheggio

È possibile parcheggiare nell'ampio garage al primo piano dell'edificio.

Posizione e infrastrutture

Si trova a soli 17 km da Lubiana e l'allaccio alla rete idrica dista ben 3 km.

Status giuridico e disponibilità all'uso

La proprietà nel Regno Unito e i dati catastali sono in regola. Non ci sono gravami.

La casa è dotata di permesso di costruire. Il permesso di utilizzo è previsto a breve (la domanda di rilascio è stata presentata all'UE).

Accesso al terreno predisposto (tramite la strada comunale).

Condizioni e altro

Condizione del proprietario per la conclusione dell'affare: l'acquirente è tenuto a rimborsare al venditore una parte delle spese di vendita pari al 2% del prezzo di acquisto + IVA.

HAI BISOGNO DI AIUTO PER LA VALUTAZIONE DEL VALORE E PER UNA VENDITA PROFESSIONALE E SICURA DEL TUO IMMOBILE?

Prepareremo una stima realistica del valore del tuo immobile e creeremo una strategia di vendita adeguata affinché la vendita e l'acquisto avvengano in armonia.

Chiama per una consulenza gratuita e una stima del valore del tuo immobile.

Contatti: 040 830 000 o [email protected]

Lukovica pri Domžale / Detached house in the 4th construction phase / Large terrace and garage

The house with its size offers many additional options with the arrangement of a warehouse, workshop, larger garage, etc. in the basement.

It consists of 3 floors: K + P + M. The service areas are located in the basement, living areas on the ground floor and bedrooms in the attic

After agreement with the seller, the house can be built "turnkey".

Size

The net floor area of ​​the house according to GURS measures 266.3 m2. The land area is 634 m2.

The living area measures approx. 120 m2 (2x 60 m2), the basement measures approx. 50 m2 and the garage in total approx. 100 m2 (extension + part under the terrace on the ground floor).

External dimensions are: 11.85 m x 6.4 m (house) + 11.5 m x 4.25 m (garage in the form of an extension).

Layout and location

Basement: multi-purpose room, boiler room, bicycle room, wardrobe and almost 100 m2 garage.

• Ground floor: staircase, living room with kitchen and dining room, bathroom with toilet, approx. 50 m2 terrace (accessible from the living room)
• Attic: staircase, hallway, 4 bedrooms, bathroom with toilet, loggia.
• The terrace and living areas are mainly south-facing.

Main features of the house

• Classic construction (brick)
• Roofing is of the "Tondach" brand
• Facade has 16 cm of graphite insulation (styrofoam), attic is insulated with 30 cm of glass wool
• Windows are 3-layer PVC (anthracite outside, white inside)
• Entrance doors are ALU (burglar-proof)
• Access to the ground floor of the house is possible either via an external or internal staircase (both in reinforced concrete)
• Electrical preparation and preparation for air conditioning units have been carried out
• Heating will be carried out with a heat pump (underfloor heating)
• Faecal sewage is led to the public sewage system

The house is being sold in the 4th construction phase: a completed building from the outside with landscaped surroundings, floors with underfloor heating and a heat pump inside, plastering and water installations (without floor coverings and interior doors). By agreement with the seller, a "turnkey" implementation of the house is also possible.

Parking

Parking is possible in the spacious garage on the first floor of the building.

Location and infrastructure

It is located only 17 km from Ljubljana, and the AC connection is a good 3 km away.

Legal status and move-in readiness

Ownership in the UK and cadastral data are in order. Encumbrances are free.

The house has a building permit. The use permit is expected shortly (the application for issuance has been submitted to the UE).

Access is arranged (via the municipal road to the plot).

Conditions and other

The owner's condition for concluding the deal: the buyer is obliged to reimburse the seller for part of the sales costs in the amount of 2% of the purchase price + VAT.

DO YOU NEED HELP WITH VALUE ASSESSMENT AND PROFESSIONAL AND SAFE SALE OF YOUR PROPERTY?

We will prepare a realistic assessment of the value of your property and create an appropriate sales strategy so that the sale and purchase take place in harmony.

Call for free advice and an assessment of the value of your property.

Contact: 040 830 000 or [email protected]

Дом на 4-й стадии строительства / Отдельно стоящий дом / Большая терраса и гараж

Дом, учитывая его размеры, предлагает множество дополнительных возможностей благодаря размещению склада, мастерской, большого гаража и т. д. в подвале.

Он состоит из 3 этажей: К + П + М. Подсобные помещения расположены в подвале, жилые помещения — на первом этаже, а спальни — на мансарде.

По договоренности с продавцом дом может быть построен «под ключ».

Размеры

Чистая площадь дома по данным GURS составляет 266,3 м2. Площадь участка — 634 м2.

Площадь жилой зоны составляет около 120 м2 (2 х 60 м2), подвала — около 50 м2, а гаража — около 100 м2 (пристройка + часть под террасой на первом этаже).

Внешние размеры: 11,85 м x 6,4 м (дом) + 11,5 м x 4,25 м (гараж в виде пристройки).

Планировка и расположение

Подвал: многофункциональное помещение, котельная, помещение для велосипедов, гардеробная и гараж площадью почти 100 м2.

Первый этаж: лестница, гостиная с кухней и столовой, ванная комната с туалетом, терраса площадью около 50 м2 (доступна из гостиной).
Мансарда: лестница, прихожая, 4 спальни, ванная комната с туалетом, лоджия.
Терраса и жилые зоны ориентированы преимущественно на юг.

Основные характеристики дома

Классическая конструкция (кирпич)
Крыша марки «Тондах»
Фасад имеет 16 см графитовой теплоизоляции (пенополистирол), чердак утеплен 30 см стекловаты
Окна трехслойные ПВХ (антрацитовый снаружи, белый внутри)
Входные двери алюминиевые (взломозащитные)
Доступ на первый этаж дома возможен по внешней или внутренней лестнице (обе железобетонные)
Проведена электропроводка и подготовка под установку кондиционеров
Отопление будет осуществляться тепловым насосом (теплый пол)
Канализационные стоки отведены в городскую канализацию
Дом продается на 4-й стадии строительства: готовое здание снаружи с благоустроенной территорией, полы с теплым полом и тепловым насосом внутри, штукатурка и водопровод (без напольных покрытий и межкомнатных дверей). По договоренности с продавцом возможна также реализация дома «под ключ».

Парковка

Парковка возможна в просторном гараже на первом этаже здания.

Расположение и инфраструктура

Дом расположен всего в 17 км от Любляны, а подключение к центральному водоснабжению находится в 3 км.

Юридический статус и готовность к заселению

Право собственности в Великобритании, кадастровые данные в порядке. Обременения отсутствуют.

Дом имеет разрешение на строительство. Разрешение на использование ожидается в ближайшее время (заявка на выдачу подана в ЕС).

Доступ к участку обеспечен (по муниципальной дороге).

Условия и прочее

Условие собственника для заключения сделки: покупатель обязан возместить продавцу часть расходов на продажу в размере 2% от покупной цены + НДС.

ВАМ НУЖНА ПОМОЩЬ В ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ И ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ И БЕЗОПАСНОЙ ПРОДАЖЕ ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ?

Мы подготовим реалистичную оценку стоимости вашей недвижимости и разработаем соответствующую стратегию продажи, чтобы сделка купли-продажи прошла гармонично.

Позвоните нам для бесплатной консультации и оценки стоимости вашей недвижимости.

Контакты: 040 830 000 или [email protected]