Kuća duplex, Ljubljana - okolina, Medvode, Dragočajna

SODOBNA DRUŽINSKA HIŠA S ČUDOVITIM RAZGLEDOM NA ALPE 

Lokacija: Dragočajna (blizu vseh potrebščin, a v mirnem okolju)  

Parcela:358 m² | Stanovanjska površina:166 m² | Leto izgradnje: 2016.  

NESKLADNA GRADNJA

Gradbeno dovoljenje izdano za dvostanovanjsko hišo deljena po horizontali leva in desna enota (ena parcela).

V naravi dvojček, investitor izvedel parcelacijo -leva enota dvojčka ima samostojno parcelo in desna enota dvojčka samostojna parcela.

V tem primeru kredit pri banki ni možen.

 IDEALNA LOKACIJA:  

- V neposredni bližini šole, vrtca, trgovin in avtobusne postaje.  

- Hitri dostop na avtocesto.  

- Ob zelenih rekreacijskih površinah, kolesarskih in pohodnih poteh.  

- Čudovit razgled na okolico in Alpe. 

MODERNA IN ENERGETSKO VARČNA HIŠA (dvojček, 3 etaže – P+1+M):  

- Pritličje: Prostorna kuhinja z jedilnico, ki je povezana v dnevno sobo z izhodom na teraso in naprej na vrt, kopalnica z WC.  

- 1. nadstropje: Dve sobi, kopalnica z WC.  

- Mansarda: Velika soba z možnostjo preureditve. 

sončni, svetli prostori z velikimi steklenimi površinami. 

Kakovostna gradnja, funkcionalen tloris, prostornost.  

 DODATNE PREDNOSTI:  

- Parkirni prostor pred hišo,  

-  Velik, urejen vrt – dodatni bivalni prostor v vseh letnih časih,  

- Tišina, zasebnost, naravni razgledi.  

PRILOŽNOST ZA KVALITETNO BIVANJE V HARMONIJI Z NARAVO!

Energetska izkaznica: razred B1.

Pogoj lastnika za sklenitev posla: Kupec plača davek na promet nepremičnin v višini 2 % prodajne cene in ne plača agencijske provizije.

SMLEDNIK, Dragočajna, parcela: 358 m2, stambena površina 166 m2, dvojna stambena zgrada izgrađena 2016. godine, s prekrasnim pogledom na okolicu i Alpe, smještena je na idiličnoj lokaciji, u neposrednoj blizini sve infrastrukture, škola, vrtića, trgovina, autobusnih stanica, pristupa klima uređajima i istovremeno blizu zelenih, rekreacijskih površina, biciklističkih i pješačkih staza, što omogućuje ugodan i kvalitetan život u modernom dobu, blizu sve infrastrukture, a istovremeno daleko od gradske vreve.

Kuća ima moderan arhitektonski dizajn na 3 etaže (P+1+M). Iznimno je kvalitetne gradnje i energetski učinkovit.

Ima izuzetno funkcionalan tlocrt te je izuzetno prostran i svijetao.

Veliki, otvoreni prostori pružaju iznimnu prostranost, funkcionalnost, mnogo staklenih površina te obilje sunca i svjetla.

PRIZEMLJE:

• Hodnik,
• kuhinja s blagovaonicom, koja je povezana s,
• dnevni boravak s izlazom na terasu i dalje u vrt,
• kupaonica s WC-om.

PRVI KAT:

• predsoblje,
• soba,
• soba,
• Kupaonica s WC-om.

POTKROVLJE:

• Velika, prostrana soba - mogućnost stvaranja dvije sobe.

Ispred kuće se nalazi parkirno mjesto, a iza i pored kuće veliki, prostrani vrt koji pruža dodatni životni prostor tijekom cijele godine.

Kuću karakterizira mirna, zelena lokacija, prekrasan pogled, mir i privatnost.

Energetski certifikat: klasa B1.

Uvjet vlasnika za sklapanje posla: Kupac plaća porez na promet nekretnina u iznosu od 2% od prodajne cijene i ne plaća agencijsku proviziju.

SMLEDNIK, Dragočajna, Grundstück: 358 m2, Wohnfläche 166 m2, Doppelhaushälfte Baujahr 2016, mit wunderschöner Aussicht auf die Umgebung und die Alpen, befindet sich in idyllischer Lage, in unmittelbarer Nähe aller Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Bushaltestellen, Zugang zu Klimaanlage und gleichzeitig in der Nähe von Grünflächen, Erholungsgebieten, Rad- und Wanderwegen, was ein komfortables und hochwertiges Wohnen in der modernen Zeit ermöglicht, in der Nähe aller Infrastruktur und gleichzeitig abseits vom Trubel der Stadt.

Das Haus verfügt über eine moderne Architektur auf 3 Etagen (G+1+M). Es ist äußerst hochwertig konstruiert und energieeffizient.

Es verfügt über einen äußerst funktionalen Grundriss und ist äußerst geräumig und hell.

Große, offene Räume bieten außergewöhnliche Großzügigkeit, Funktionalität, viele Glasflächen und viel Sonne und Licht.

ERDGESCHOSS:

• Flur,
• Küche mit Esszimmer, verbunden mit,
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und weiter zum Garten,
• Badezimmer mit Toilette.

ERSTER STOCK:

• Vorzimmer,
• Zimmer,
• Zimmer,
• Badezimmer mit Toilette.

DACHBODEN:

• Großes, geräumiges Zimmer – Möglichkeit, zwei Zimmer zu schaffen.

Vor dem Haus befindet sich ein Parkplatz und hinter und neben dem Haus ein großer, weitläufiger Garten, der das ganze Jahr über zusätzlichen Wohnraum bietet.

Das Haus zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Lage, eine schöne Aussicht, Ruhe und Privatsphäre aus.

Energieausweis: Klasse B1.

Bedingung des Eigentümers für den Vertragsabschluss: Der Käufer zahlt eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 2 % des Verkaufspreises und entrichtet keine Maklercourtage.

SMLEDNIK, Dragočajna, terreno: 358 m2, superficie abitabile 166 m2, edificio residenziale bifamiliare costruito nel 2016, con una splendida vista sui dintorni e sulle Alpi, si trova in una posizione idilliaca, nelle immediate vicinanze di tutte le infrastrutture, scuole, asili, negozi, stazioni degli autobus, accesso all'aria condizionata e allo stesso tempo vicino ad aree verdi, ricreative, piste ciclabili ed escursionistiche, che consentono una vita confortevole e di qualità nei tempi moderni, vicino a tutte le infrastrutture e allo stesso tempo lontano dal trambusto della città.

La casa ha un design architettonico moderno su 3 piani (P+1+M). La qualità costruttiva è estremamente elevata e l'edificio è efficiente dal punto di vista energetico.

La planimetria è estremamente funzionale ed è molto spaziosa e luminosa.

Gli spazi ampi e aperti garantiscono eccezionale spaziosità, funzionalità, numerose superfici vetrate e tanta luce e sole.

PIANTERRENO:

• Corridoio,
• cucina con sala da pranzo, collegata a,
• soggiorno con accesso alla terrazza e ulteriormente al giardino,
• bagno con WC.

PRIMO PIANO:

• anticamera,
• camera,
• camera,
• Bagno con WC.

ATTICO:

• Camera ampia e spaziosa - possibilità di creare due camere.

Davanti alla casa c'è un parcheggio e dietro e accanto alla casa c'è un ampio e spazioso giardino che offre ulteriore spazio abitabile durante tutto l'anno.

La casa è caratterizzata da una posizione tranquilla e verdeggiante, splendide viste, pace e privacy.

Certificazione energetica: classe B1.

Condizione posta dal proprietario per la conclusione dell'affare: l'acquirente paga un'imposta sul trasferimento immobiliare pari al 2% del prezzo di vendita e non paga alcuna provvigione di agenzia.

SMLEDNIK, Dragočajna, plot: 358 m2, living area 166 m2, semi-detached residential building built in 2016, with a beautiful view of the surroundings and the Alps, is located in an idyllic location, in the immediate vicinity of all infrastructure, schools, kindergartens, shops, bus stations, access to AC and at the same time close to green, recreational areas, cycling and hiking trails, which allows for a comfortable and quality living in modern times, close to all infrastructure and at the same time away from the hustle and bustle of the city.

The house has a modern architectural design on 3 floors (G+1+M). It is of extremely high quality construction and energy-efficient.

It has an extremely functional floor plan and is extremely spacious and bright.

Large, open spaces provide exceptional spaciousness, functionality, lots of glass surfaces, and plenty of sun and light.

GROUND FLOOR:

• Hallway,
• kitchen with dining room, which is connected to,
• living room with access to the terrace and further to the garden,
• bathroom with toilet.

FIRST FLOOR:

• anteroom,
• room,
• room,
• Bathroom with toilet.

ATTIC:

• Large, spacious room - possibility of creating two rooms.

There is a parking space in front of the house, and behind and next to the house, a large, spacious garden that provides additional living space throughout the year.

The house is characterized by a quiet, green location, beautiful views, peace and privacy.

Energy certificate: class B1.

The owner's condition for concluding the deal: The buyer pays a real estate transfer tax of 2% of the sales price and does not pay an agency fee.

SMLEDNIK, Драгочайна, участок: 358 м2, жилая площадь 166 м2, двухквартирный жилой дом, построенный в 2016 году, с прекрасным видом на окрестности и Альпы, расположен в идиллическом месте, в непосредственной близости от всей инфраструктуры, школ, детских садов, магазинов, автобусных остановок, доступа к кондиционерам и в то же время недалеко от зеленых зон, рекреационных зон, велосипедных и пешеходных маршрутов, что позволяет комфортно и качественно жить в современном мире, рядом со всей инфраструктурой и в то же время вдали от шума и суеты города.

Дом имеет современный архитектурный дизайн, состоит из 3 этажей (Ж+1+М). Он отличается исключительно высоким качеством строительства и энергоэффективностью.

Квартира имеет чрезвычайно функциональную планировку, очень просторная и светлая.

Большие открытые пространства обеспечивают исключительный простор, функциональность, множество стеклянных поверхностей, а также обилие солнца и света.

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ:

• Коридор,
• кухня со столовой, которая соединена с,
• гостиная с выходом на террасу и далее в сад,
• ванная комната с туалетом.

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ:

• прихожая,
• комната,
• комната,
• Ванная комната с туалетом.

ЧЕРДАК:

• Большая, просторная комната - есть возможность сделать две комнаты.

Перед домом имеется парковочное место, а позади и рядом с домом расположен большой просторный сад, который обеспечивает дополнительное жилое пространство в течение всего года.

Дом отличается тихим, зеленым местоположением, прекрасным видом, покоем и уединением.

Энергетический сертификат: класс B1.

Условие собственника при заключении сделки: Покупатель платит налог на передачу права собственности на недвижимость в размере 2% от цены продажи и не платит агентское вознаграждение.

SMLEDNIK, Dragočajna, terrain : 358 m2, surface habitable 166 m2, immeuble résidentiel jumelé construit en 2016, avec une belle vue sur les environs et les Alpes, est situé dans un endroit idyllique, à proximité immédiate de toutes les infrastructures, écoles, jardins d'enfants, commerces, gares routières, accès à la climatisation et en même temps à proximité d'espaces verts, de loisirs, de pistes cyclables et de randonnée, ce qui permet une vie confortable et de qualité dans les temps modernes, à proximité de toutes les infrastructures et en même temps loin de l'agitation de la ville.

La maison a une conception architecturale moderne sur 3 étages (R+1+M). Il s'agit d'une construction de très haute qualité et économe en énergie.

Il a un plan d'étage extrêmement fonctionnel et est extrêmement spacieux et lumineux.

Les grands espaces ouverts offrent un espace exceptionnel, de la fonctionnalité, de nombreuses surfaces vitrées et beaucoup de soleil et de lumière.

REZ-DE-CHAUSSÉE:

• Couloir,
• cuisine avec salle à manger, qui est reliée à,
• séjour avec accès à la terrasse et plus loin au jardin,
• salle de bain avec WC.

PREMIER ÉTAGE :

• antichambre,
• chambre,
• chambre,
• Salle de bain avec WC.

GRENIER:

• Grande chambre spacieuse - possibilité de créer deux chambres.

Il y a une place de parking devant la maison, et derrière et à côté de la maison, un grand jardin spacieux qui offre un espace de vie supplémentaire tout au long de l'année.

La maison se caractérise par un emplacement calme et verdoyant, de belles vues, de la paix et de l'intimité.

Certificat énergétique : classe B1.

Condition du propriétaire pour conclure la transaction : L'acheteur paie une taxe de mutation immobilière de 2% du prix de vente et ne paie pas de frais d'agence.

SMLEDNIK, Dragočajna, parcela: 358 m2, superficie habitable 166 m2, edificio residencial adosado construido en 2016, con una hermosa vista de los alrededores y los Alpes, se encuentra en una ubicación idílica, en las inmediaciones de toda la infraestructura, escuelas, jardines de infancia, tiendas, estaciones de autobuses, acceso a aire acondicionado y al mismo tiempo cerca de áreas verdes, recreativas, rutas de ciclismo y senderismo, lo que permite una vida cómoda y de calidad en los tiempos modernos, cerca de toda la infraestructura y al mismo tiempo lejos del ajetreo y el bullicio de la ciudad.

La casa tiene un diseño arquitectónico moderno en 3 plantas (G+1+M). Es de construcción de altísima calidad y energéticamente eficiente.

Tiene una distribución muy funcional y es muy espaciosa y luminosa.

Los espacios grandes y abiertos proporcionan una amplitud excepcional, funcionalidad, muchas superficies acristaladas y mucho sol y luz.

PLANTA BAJA:

• Pasillo,
• cocina con comedor, que está conectado a,
• Salón con acceso a la terraza y luego al jardín,
• baño con WC.

PRIMER PISO:

• antesala,
• habitación,
• habitación,
• Baño con WC.

ÁTICO:

• Habitación grande y espaciosa - posibilidad de crear dos habitaciones.

Hay una plaza de aparcamiento delante de la casa, y detrás y al lado de la casa, un amplio y espacioso jardín que proporciona espacio habitable adicional durante todo el año.

La casa se caracteriza por una ubicación tranquila y verde, hermosas vistas, paz y privacidad.

Certificado energético: clase B1.

Condición del propietario para cerrar el trato: El comprador paga un impuesto de transmisión patrimonial del 2% del precio de venta y no paga comisión de agencia.

SMLEDNIK, Dragočajna, truall: 358 m2, sipërfaqe banimi 166 m2, ndërtesë banimi gjysmë e shkëputur e ndërtuar në vitin 2016, me një pamje të bukur të rrethinës dhe Alpeve, ndodhet në një vendndodhje idilike, në afërsi të të gjithë infrastrukturës, shkollave, kopshteve, dyqaneve, stacioneve të autobusëve, qasje në ajër të kondicionuar dhe në të njëjtën kohë afër zonave të gjelbra, rekreative, shtigjeve për çiklizëm dhe ecje në këmbë, gjë që lejon një jetesë të rehatshme dhe cilësore në kohët moderne, afër të gjithë infrastrukturës dhe në të njëjtën kohë larg nxitimit dhe zhurmës së qytetit.

Shtëpia ka një dizajn arkitektonik modern në 3 kate (G+1+M). Është me cilësi shumë të lartë ndërtimi dhe me efikasitet energjetik.

Ka një plan dyshemeje jashtëzakonisht funksional dhe është jashtëzakonisht i bollshëm dhe i ndriçuar.

Hapësirat e mëdha dhe të hapura ofrojnë hapësirë të jashtëzakonshme, funksionalitet, shumë sipërfaqe xhami dhe shumë diell e dritë.

KATI PËRDHESË:

• Korridor,
• kuzhinë me dhomën e ngrënies, e cila është e lidhur me,
• dhomë ndenjeje me qasje në tarracë dhe më tej në kopsht,
• banjo me tualet.

KATI I PARË:

• paradhomë,
• dhomë,
• dhomë,
• Banjo me tualet.

PAPAFI:

• Dhomë e madhe dhe e bollshme - mundësia e krijimit të dy dhomave.

Ka një vend parkimi përpara shtëpisë, dhe pas dhe pranë shtëpisë, një kopsht i madh dhe i gjerë që ofron hapësirë shtesë jetese gjatë gjithë vitit.

Shtëpia karakterizohet nga një vendndodhje e qetë dhe e gjelbër, pamje të bukura, paqe dhe privatësi.

Certifikata e energjisë: klasa B1.

Kushti i pronarit për përfundimin e marrëveshjes: Blerësi paguan një taksë mbi transferimin e pasurisë së paluajtshme prej 2% të çmimit të shitjes dhe nuk paguan një tarifë agjencie.

SMLEDNIK, Dragočajna, tomt: 358 m2, boyta 166 m2, parhus byggt 2016, med vacker utsikt över omgivningarna och Alperna, beläget i ett idylliskt läge, i omedelbar närhet av all infrastruktur, skolor, förskolor, butiker, busstationer, tillgång till AC och samtidigt nära grönområden, rekreationsområden, cykel- och vandringsleder, vilket möjliggör ett bekvämt och kvalitativt boende i modern tid, nära all infrastruktur och samtidigt borta från stadens liv och rörelse.

Huset har en modern arkitektonisk design på 3 våningar (G+1+M). Den är av extremt högkvalitativ konstruktion och energieffektiv.

Den har en extremt funktionell planlösning och är extremt rymlig och ljus.

Stora, öppna ytor ger exceptionell rymlighet, funktionalitet, många glasytor och gott om sol och ljus.

BOTTENVÅNING:

• Hall,
• kök med matsal, som är ansluten till,
• vardagsrum med utgång till terrassen och vidare till trädgården,
• badrum med toalett.

FÖRSTA VÅNINGEN:

• förrum,
• rum,
• rum,
• Badrum med toalett.

VIND:

• Stort, rymligt rum - möjlighet att skapa två rum.

Det finns en parkeringsplats framför huset, och bakom och bredvid huset, en stor, rymlig trädgård som ger extra bostadsyta året runt.

Huset kännetecknas av ett lugnt, grönt läge, vacker utsikt, lugn och ro.

Energicertifikat: klass B1.

Ägarens villkor för att ingå affären: Köparen betalar en fastighetsöverlåtelseskatt på 2 % av försäljningspriset och betalar ingen förmedlingsavgift.

SMLEDNIK, Dragočajna, pozemek: 358 m2, obytná plocha 166 m2, dvojdomek postavený v roce 2016, s krásným výhledem na okolí a Alpy, se nachází na idylickém místě, v bezprostřední blízkosti veškeré infrastruktury, škol, školek, obchodů, autobusových nádraží, přístupu k klimatizaci a zároveň blízko zelených, rekreačních ploch, cyklistických a turistických stezek, což umožňuje pohodlné a kvalitní bydlení v moderní době, blízko veškeré infrastruktury a zároveň daleko od ruchu velkoměsta.

Dům má moderní architektonické řešení o 3 podlažích (P+1+M). Jedná se o mimořádně kvalitní konstrukci a energeticky úsporný objekt.

Má mimořádně funkční půdorys a je mimořádně prostorný a světlý.

Velké, otevřené prostory poskytují výjimečnou prostornost, funkčnost, spoustu prosklených ploch a dostatek slunce a světla.

PŘÍZEMÍ:

• Chodba,
• kuchyň s jídelnou, která je propojena s,
• obývací pokoj s přístupem na terasu a dále do zahrady,
• koupelna s toaletou.

PRVNÍ PATRO:

• předpokoj,
• pokoj,
• pokoj,
• Koupelna s toaletou.

PODKROVÍ:

• Velký, prostorný pokoj - možnost vytvoření dvou pokojů.

Před domem je parkovací místo a za domem a vedle něj velká, prostorná zahrada, která poskytuje další obytný prostor po celý rok.

Dům se vyznačuje klidnou, zelenou lokalitou, krásnými výhledy, klidem a soukromím.

Energetický certifikát: třída B1.

Podmínka majitele pro uzavření obchodu: Kupující platí daň z převodu nemovitosti ve výši 2 % z prodejní ceny a neplatí provizi realitní kanceláři.

СМЛЕДНИК, Драгочајна, парцела: 358 м2, станбена површина 166 м2, двосед станбена зграда изградена во 2016 година, со прекрасен поглед на околината и Алпите, се наоѓа на идилична локација, во непосредна близина на целата инфраструктура, училишта, градинки, продавници, автобуски станици, пристап до климатизација и во исто време блиску до зеленило, рекреативни површини, велосипедски и пешачки патеки, што овозможува удобен и квалитетен живот во модерно време, блиску до целата инфраструктура и во исто време далеку од градската врева.

Куќата има модерен архитектонски дизајн на 3 ката (П+1+М). Има исклучително висок квалитет на изградба и енергетски ефикасна.

Има исклучително функционален распоред на просториите и е исклучително простран и светол.

Големите, отворени простори обезбедуваат исклучителна просторност, функционалност, многу стаклени површини и многу сонце и светлина.

ПРИЗЕМЈЕ:

• Ходник,
• кујна со трпезарија, која е поврзана со,
• дневна соба со пристап до терасата и понатаму кон градината,
• бања со тоалет.

ПРВ КАТ:

• претсобје,
• соба,
• соба,
• Бања со тоалет.

ПОТКРОВ:

• Голема, пространа просторија - можност за создавање на две простории.

Пред куќата има паркинг место, а зад и до куќата, голема, пространа градина која обезбедува дополнителен простор за живеење во текот на целата година.

Куќата се карактеризира со мирна, зелена локација, прекрасен поглед, мир и приватност.

Енергетски сертификат: класа Б1.

Услов на сопственикот за склучување на зделката: Купувачот плаќа данок на пренос на недвижен имот од 2% од продажната цена и не плаќа агенциска провизија.

SMLEDNIK, Dragočajna, plac: 358 m2, stambena površina 166 m2, dvostrana stambena zgrada izgrađena 2016. godine, sa prelepim pogledom na okolinu i Alpe, nalazi se na idiličnoj lokaciji, u neposrednoj blizini sve infrastrukture, škola, vrtića, prodavnica, autobuskih stanica, pristupa klima uređajima i istovremeno blizu zelenih, rekreativnih površina, biciklističkih i planinarskih staza, što omogućava udoban i kvalitetan život u modernom vremenu, blizu sve infrastrukture, a istovremeno daleko od gradske vreve.

Kuća je modernog arhitektonskog dizajna na 3 sprata (P+1+M). Izuzetno je kvalitetne gradnje i energetski efikasan.

Ima izuzetno funkcionalan raspored prostorija i izuzetno je prostran i svetao.

Veliki, otvoreni prostori pružaju izuzetnu prostranost, funkcionalnost, puno staklenih površina i obilje sunca i svetlosti.

PRIZEMLJE:

• Hodnik,
• kuhinja sa trpezarijom, koja je povezana sa,
• dnevna soba sa izlazom na terasu i dalje u baštu,
• kupatilo sa toaletom.

PRVI SPRAT:

• predsoblje,
• soba,
• soba,
• Kupatilo sa toaletom.

POTKROVLJE:

• Velika, prostrana soba - mogućnost kreiranja dve sobe.

Ispred kuće se nalazi parking mesto, a iza i pored kuće velika, prostrana bašta koja pruža dodatni prostor za život tokom cele godine.

Kuću karakteriše mirna, zelena lokacija, prelep pogled, mir i privatnost.

Energetski sertifikat: klasa B1.

Uslov vlasnika za zaključenje posla: Kupac plaća porez na prenos nepokretnosti u iznosu od 2% od prodajne cene i ne plaća agentsku proviziju.