Renoviran stan!

Prodamo moderno urejeno nizko-energijsko hišo v strogem centru Črnuč in neposredni bližini celotne infrastrukture.

Hiša je klasično grajena in ima 18 cm izolacije iz steklene volne, Baumit fasado, zidana pa je z energetsko varčnimi Ytong zidaki. Hiša ima uporabljene zelo kvalitetne materiale (Porcelanosa keramika), pohištvo po meri, je delno talno, delno pa radiatorsko ogrevana, južno orientirana, vsako nadstropje pa je tudi klimatizirano.

Funkcionalna razporeditev prostorov obsega pritličje, kjer se nahaja glavni vhod, kopalnica, prostorna kuhinja, shramba ter ogromen dnevno bivalni prostor s kaminom ter izhodom na sončno teraso (cca. 40 m2) z odprtim žarom. V nadstropju se nahaja glavna spalnica, dve mladinski sobi z izhodoma na skupen balkon, utiliti ter kopalnica. V mansardi pa obstaja možnost ločenega stanovanja, ali pisarn, saj obsega dva večja prostora odprtega tipa (vsak po cca. 20 m2), od katerih eden trenutno služi kot fitnes, drugi pa kot garderobni prostor. Mansarda se sicer ponaša z vsemi inštalacijami za kuhinjo in kopalnico ter ločen shrambeni del.

Zunaj je na voljo tudi dvorišče za dva-tri avtomobile ter vrtna lopa, hiša pa se ponaša tudi z lastno sončno elektrarno (10kW po net metering sistemu) in možnostjo polnilnice za električna vozila.

Uporabno dovoljenje je v fazi pridobivanja, na voljo takoj, vabljeni k ogledu!

Prodajemo moderno uređenu niskoenergetsku kuću u strogom centru Črnuča i neposrednoj blizini cijele infrastrukture.

Kuća je klasično građena i ima 18 cm izolacije od staklene vune, Baumit fasadu, zidana je od energetski učinkovitih Ytong blokova. Kuća ima visokokvalitetne materijale (Porcelanosa keramika), namještaj po mjeri, djelomično je podno grijana, djelomično radijatorski grijana, južno je orijentirana, a svaki kat je također klimatiziran.

Funkcionalni raspored prostora obuhvaća prizemlje u kojem se nalaze glavni ulaz, kupaonica, prostrana kuhinja, spremište te golem dnevni boravak s kaminom i izlazom na sunčanu terasu (cca. 40 m2) s otvorenim roštiljem. Na katu se nalazi glavna spavaća soba, dvije dječje sobe s izlazima na zajednički balkon, utility prostorija te kupaonica. U potkrovlju postoji mogućnost zasebnog stana ili ureda, budući da se sastoji od dva veća otvorena prostora (svaki cca. 20 m2), od kojih jedan trenutno služi kao fitness prostor, a drugi kao garderoba. Potkrovlje je opremljeno svim instalacijama za kuhinju i kupaonicu te zasebnim spremištem.

Izvan kuće je na raspolaganju dvorište za dva do tri automobila i vrtna sjenica, a kuća se također ponosi vlastitom solarnom elektranom (10kW po net-metering sustavu) i mogućnošću punionice za električna vozila.

Uporabna dozvola je u fazi pribavljanja, dostupna odmah, pozvani na razgledavanje!

Wir verkaufen ein modern eingerichtetes Niedrigenergiehaus im strengen Zentrum von Črnuče, in unmittelbarer Nähe zur gesamten Infrastruktur.

Das Haus ist traditionell gebaut und verfügt über 18 cm Glaswollisolierung, eine Baumit-Fassade und ist mit energieeffizienten Ytong-Mauersteinen errichtet. Im Haus wurden sehr hochwertige Materialien verwendet (Porcelanosa-Keramik), maßgefertigte Möbel, die Beheizung erfolgt teilweise über Fußbodenheizung, teilweise über Heizkörper, das Haus ist südlich ausgerichtet, und jedes Stockwerk ist klimatisiert.

Die funktionale Raumaufteilung umfasst das Erdgeschoss mit dem Haupteingang, Badezimmer, geräumiger Küche, Abstellraum sowie einem großen Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 40 m2) mit offenem Grill. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer, zwei Jugendzimmer mit Zugängen zu einem gemeinsamen Balkon, Nutzraum und Badezimmer. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit einer separaten Wohnung oder Büros, da es zwei größere offene Räume (je ca. 20 m2) umfasst, von denen einer derzeit als Fitnessraum dient, der andere als Ankleideraum. Das Dachgeschoss ist außerdem mit allen Installationen für Küche und Bad sowie einem separaten Abstellraum ausgestattet.

Draußen steht ein Hof für zwei bis drei Autos sowie ein Gartenhaus zur Verfügung, das Haus verfügt außerdem über eine eigene Solaranlage (10 kW nach Net-Metering-System) und eine Möglichkeit zur Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Die Gebrauchsgenehmigung befindet sich in der Beantragung, das Objekt ist sofort verfügbar, Besichtigungen sind herzlich willkommen!

Vendiamo una casa a basso consumo energetico, modernamente arredata, nel centro storico di Črnuče e nelle immediate vicinanze di tutta l'infrastruttura.

La casa è costruita in maniera tradizionale e dispone di un isolamento in lana di vetro di 18 cm, facciata Baumit, ed è realizzata con blocchi Ytong ad alta efficienza energetica. La casa è rifinita con materiali di alta qualità (ceramiche Porcelanosa), mobili su misura, riscaldamento a pavimento parziale e radiatori, esposizione a sud, e ogni piano è dotato di condizionamento dell’aria.

La distribuzione funzionale degli spazi comprende il piano terra dove si trovano l'ingresso principale, il bagno, una cucina spaziosa, una dispensa e un ampio soggiorno con camino e accesso a una terrazza soleggiata (circa 40 m2) con barbecue a legna. Al piano superiore si trovano la camera da letto principale, due camere per ragazzi con accesso a un balcone comune, un locale tecnico e un bagno. Nel sottotetto c’è la possibilità di ricavare un appartamento indipendente o degli uffici, poiché comprende due ampi ambienti open space (ognuno di circa 20 m2), uno attualmente adibito a palestra e l'altro come cabina armadio. Il sottotetto è inoltre completo di tutte le installazioni per cucina e bagno, oltre a un locale deposito separato.

All’esterno è disponibile un cortile per due o tre automobili e una casetta da giardino, mentre la casa è dotata anche di un impianto fotovoltaico privato da 10 kW (con sistema net metering) e di una predisposizione per la ricarica di veicoli elettrici.

Il permesso di abitabilità è in fase di ottenimento, la proprietà è disponibile subito, vi invitiamo a visitarla!

For sale a modernly furnished low-energy house in the strict center of Črnuče, in close proximity to all infrastructure.

The house is traditionally built and has 18 cm of glass wool insulation, a Baumit facade, and is constructed with energy-efficient Ytong blocks. The house features very high-quality materials (Porcelanosa ceramics), custom-made furniture, underfloor and radiator heating, south-facing orientation, and each floor is air-conditioned.

The functional layout includes the ground floor, where the main entrance, bathroom, spacious kitchen, storage room, and a large living room with a fireplace and access to a sunny terrace (approx. 40 m2) with an open grill are located. On the upper floor, there is the master bedroom, two youth rooms with access to a shared balcony, a utility room, and a bathroom. The attic offers the possibility of a separate apartment or office space, as it consists of two larger open-plan rooms (each approx. 20 m2), one currently used as a gym, the other as a dressing room. The attic is equipped with all installations for a kitchen and bathroom, as well as a separate storage area.

Outside, there is a courtyard for two to three cars and a garden shed, and the house also features its own solar power plant (10 kW under the net metering system) with the option of a charging station for electric vehicles.

The use permit is in the process of being obtained, available immediately, welcome to visit!