Kuća samostalna kuća, Istarska županija, Brtonigla

In ruhiger Lage nahe dem malerischen Brtonigla, am Rande der Bebaungszone, entsteht eine im Bau befindliche Villa die modernes Design mit istrischem Charme vereint. Umgeben von Weinbergen und Olivenhainen und mit freiem MEERBLICK bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Eleganz und mediterranem Lebensstil.

Die Villa erstreckt sich über beeindruckende 306 m² auf zwei Etagen und wurde sorgfältig für maximalen Komfort konzipiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller, luftiger Wohnbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zu einer großzügigen Terrasse (36,87 m²). Eine moderne Küche und ein Essbereich schaffen den idealen Raum für gesellige Zusammenkünfte, während das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezzimer, Ankleideraum und einem privaten Wellnessbereich einen luxuriösen Rückzugsort bietet. Zudem gibt es eine Sauna mit Dusche, ein Gäste-WC sowie einen Technikraum mit Waschküche. Im Obergeschoss befinden sich drei elegant gestaltete Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer.

Besondere Aufmerksamkeit wurde dem Landschaftsgarten gewidmet, der von einem 44,87 m² großen Swimmingpool dominiert wird, der von authentischen Steinmauern umgeben ist, die eine Atmosphäre der Intimität und des Charmes vergangener Zeiten schaffen. Dank der Kombination aus modernen Linien und traditionellen Materialien wie istrischem Stein fügt sich die Villa harmonisch in die Umgebung ein.

Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause – sie ist ein Erlebnis. Perfekt für alle, die Ruhe, Natur und Luxus suchen – sei es als private Oase oder als Investition in den prestigeträchtigen istrischen Lebensstil.

Die Heizung wird über eine Wärmepumpe geregelt.

Zusätzlich fällt beim Kauf dieser Immobilie keine Grunderwerbssteuer (3 % des Kaufpreises) an. Der angegebene Preis versteht sich inklusive Mehrwertsteuer (25 %).

In una posizione tranquilla vicino al pittoresco borgo di Brtonigla, al confine della zona edificabile, si trova una villa in costruzione che unisce il design contemporaneo al fascino autentico dell’Istria. Circondata da vigneti e uliveti, con aperta VISTA SUL MARE, questa proprietà offre la combinazione ideale di privacy, eleganza e stile di vita mediterraneo.

La villa si estende su una superficie impressionante di 306 m² su due piani ed è stata progettata con grande attenzione al massimo comfort. Al piano terra si trova un luminoso soggiorno con accesso diretto alla spaziosa terrazza (36,87 m²). La cucina moderna e la sala da pranzo creano lo spazio perfetto per il ritrovo, mentre la camera matrimoniale con bagno privato, cabina armadio e angolo wellness offre un rifugio lussuoso. C\'è inoltre una sauna con doccia, bagno per gli ospiti e locale tecnico con lavanderia. Al primo piano sono situate tre camere da letto elegantemente progettate, ognuna con il proprio bagno privato.

Particolare attenzione è stata dedicata al giardino paesaggistico, dove domina la piscina di 44,87 m², circondata da autentici muri in pietra che creano un’atmosfera intima e il fascino dei tempi passati. La villa si integra perfettamente con l’ambiente circostante, grazie alla combinazione di linee moderne e materiali tradizionali come la pietra istriana.

Questa villa non è solo una casa – è un\'esperienza. Perfetta per chi cerca tranquillità, natura e lusso, sia come oasi privata che come investimento nello stile di vita esclusivo dell’Istria.

Il riscaldamento è regolato tramite pompa di calore.

Inoltre, l\'acquisto di questo immobile non prevede il pagamento dell\'imposta di passaggio di proprietà (3% del prezzo di acquisto). Nel prezzo indicato è inclusa l\'IVA (25%).

Quiet area,Undisrupted sea views,Well-maintained yard,Large terrace,Large glass walls
In a peaceful location near the picturesque Brtonigla, on the edge of the construction zone, there is a villa under construction that combines contemporary design and Istrian charm. Surrounded by vineyards and olive groves, with an unobstructed SEA VIEW, this property offers the perfect combination of privacy, elegance, and Mediterranean lifestyle.

Spreading over an impressive 306 m² over two floors, the villa is carefully designed to maximize comfort. The ground floor features a bright and airy living room with plenty of natural light, with direct access to a spacious terrace (36.87 m²). A modern kitchen and dining area create an ideal space for gatherings, while the master bedroom with en-suite bathroom, dressing room and its own wellness corner provides a luxurious private retreat. There is also a sauna with shower, a guest toilet and a technical room with a laundry room.
On the first floor are situated three elegantly designed bedrooms, each with its own bathroom.

Special attention has been given to the landscaped garden, dominated by a swimming pool covering 44.87 m², surrounded by authentic stone walls that create an atmosphere of intimacy and charm of the past. The villa blends seamlessly into the environment, thanks to the combination of contemporary lines and traditional materials such as Istrian stone.

This villa is not just a home - it is an experience. Perfect for those seeking peace, nature and luxury, whether as a private oasis or as an investment in the prestigious Istrian lifestyle.

The heating is regulated by a heat pump.

Additionally, when purchasing this property, no real estate transfer tax (3% of the purchase price) is payable. The listed price includes VAT (25%).