Renoviran stan!

Na izjemni lokaciji v priljubljeni in nepoplavni soseski je na voljo prostorna dvostanovanjska hiša s skupno neto bivalno površino 262,9 m2 in pripadajočim zemljiščem v velikosti 437 m2.

Funkcionalna razporeditev obsega tri etaže, od katerih je v nizkem pritličju (91,9 m2) lociran hodnik z garderobo, pralnica z WC-jem, spalnica, prehod v večji večnamenski prostor z izhodom na intimno teraso z urejenim vrtom ter prehod v garažo za 3 avtomobile.

V visokem pritličju je locirano popolnoma renovirano 4-sobno stanovanje (neto 96,9 m2) z izhodom na balkon ter povezavo na spodnjo teraso z vrtom.

V nadstropju pa je locirano prostorno 3-sobno stanovanje (105,6 m2) z 52 m2 velikim dnevno-bivalnim prostorom.

Hiša je umeščena v mirno ulico in bližino sprehajališč ob reki Savi, bližino Šmarne gore, šole, vrtca in trgovine. Leta 2005 je bila opravljena dozidava in nadzidava hiše, menjava fasade, strehe, oken, hidroizolacija, statično rušenje sten, ipd. V letu 2025 pa je bilo v celoti adaptirano še stanovanje v visokem pritličju ter kopalnica in WC v stanovanju prvega nadstropja.

Ponaša se z odlično orientacijo (jug, vzhod, zahod), ki zagotavlja veliko naravne svetlobe skozi ves dan.

Hiša je idealna izbira za večje družine ali zahtevnejše posameznike, kot tudi za poslovneže, ki si želijo prostornega in funkcionalnega doma v neposredni bližini vseh pomembnih mestnih vsebin. Poudariti velja številne dodatne funkcionalnosti, kot so balkon, terasa, atrij, klet, shramba, garaža ter asfaltiran dovoz, kar zagotavlja udobje in možnost različnih načinov uporabe prostora. Optična povezava omogoča hiter in zanesljiv dostop do interneta.

Lokacija v Šiški, Brod, združuje prednosti mirnega in urejenega okolja z odlično povezavo do mestnega središča ter bližino vseh ključnih storitev, kot so šole, trgovine in rekreacijske površine. Ta predel Ljubljane je znan po odlični prometni dostopnosti in kvalitetnem bivalnem okolju.

Vabljeni k ogledu in izkoristite priložnost za nakup kakovostne in prostorne nepremičnine na eni izmed najbolj iskanih lokacij v Ljubljani!

Na prodaju je prostrana i svijetla 5-stanovska kuća s ukupnom površinom od 270 m2, koja se nalazi u mirnom i uređenom dijelu Dravelja.

Kuća se ističe svojom izuzetno sunčanom pozicijom, s naglaskom na jugoistočnu i zapadnu orijentaciju, što joj osigurava obilje prirodne svjetlosti tijekom cijelog dana. Nekretnina ima status staromeščanske vile, koja spaja eleganciju i prostranost, a prvenstveno je pogodna za investitore koji traže višestambene objekte.

Lokacija kuće u središtu naselja Dravlje donosi brojne prednosti. U neposrednoj blizini dostupne su sve važne usluge i infrastruktura, poput trgovina, škola, vrtića i rekreacijskih površina. Izvrsna prometna povezanost omogućuje brz pristup centru Ljubljane te glavnim prometnicama, što osigurava udoban život i jednostavnu organizaciju svakodnevnih obveza. Mirna i uređena okolina te uređeni pristupni putovi pružaju ugodno stambeno okruženje i visoku kvalitetu života.

Kuća je izgrađena 1936. godine, a 2013. godine zamijenjen je krov s olucima, no inače je potrebna cjelovita obnova. Prema novom zakonodavstvu, bez pribavljanja građevinske dozvole, dopuštena je tzv. mala rekonstrukcija, koja omogućuje dodavanje površina prozora do 1/3 površine fasade, vanjska stepeništa i frčade, kao i podizanje koljenog zida za 30 cm.

Kuća je legalna višestambena gradnja, kakve na ovom području više nije moguće izgraditi. Kuća je atraktivna za investitore koji žele urediti stanove za najam ili izgraditi zamjenski višestambeni objekt s do pet stanova (rekonstrukcija). Prilikom obnove kuće bilo bi moguće u svakom katu dobiti oko 15 m2 dodatnih korisnih površina preseljenjem unutarnjeg stubišta na vanjsku stranu.

Kuća trenutno ima uspostavljenih 5 stanova:

Stan br. 1, poluklet; 52,80 m2 - trosoban
Stan br. 2, prizemlje; 57,00 m2 - trosoban
Stan br. 3, 1. kat; 57,20 m2 - trosoban
Stan br. 4, potkrovlje; 31,00 m2 - garsonijera
Stan br. 5, potkrovlje; 29,00 m2 - garsonijera

Svi stanovi imaju vlastite elektro priključke, jedan stan ima i vlastiti plinski priključak, dok ostali imaju plinsku instalaciju do ulaznih vrata.

Zemljišnoknjižno stanje je uređeno, jedan stan je trenutno zauzet najmoprimcem, koji će se iseliti nakon potpisivanja ugovora o prodaji. Prodavatelj posjeduje i garažu koja se nalazi na dodatnom zemljištu (17 m2) u vlasništvu preminulog vlasnika, za koju bi bilo potrebno provesti postupak određivanja pripadajućeg zemljišta prema ZVETL-u.

Nekretnina je izvrstan izbor za zahtjevnije kupce koji traže prostranu samostalnu kuću na prestižnoj i mirnoj lokaciji, prikladnu kako za kvalitetan život tako i za investiciju.

Za više informacija ili dogovor za razgledavanje, ljubazno vas pozivamo da nas kontaktirate.

Zum Verkauf steht ein geräumiges und helles 5-Familienhaus mit einer Gesamtfläche von 270 m2, das sich in einem ruhigen und gepflegten Teil von Dravlje befindet.

Das Haus besticht durch seine außergewöhnlich sonnige Lage mit Schwerpunkt auf südöstlicher und westlicher Ausrichtung, was den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht gewährleistet. Die Immobilie verfügt über den Status einer Altbauvilla, die Eleganz und Großzügigkeit vereint und insbesondere für Investoren geeignet ist, die Mehrfamilienhäuser suchen.

Die Lage des Hauses im Herzen der Siedlung Dravlje bietet zahlreiche Vorteile. In unmittelbarer Nähe sind alle wichtigen Dienstleistungen und Infrastrukturen wie Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Freizeitflächen erreichbar. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht schnellen Zugang zum Zentrum von Ljubljana sowie zu den Hauptverkehrsstraßen, was ein komfortables Wohnen und eine einfache Organisation des Alltags sicherstellt. Die ruhige und gepflegte Umgebung sowie die angelegten Zufahrtswege bieten ein angenehmes Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität.

Das Haus wurde im Jahr 1936 erbaut, im Jahr 2013 wurde das Dach einschließlich der Dachrinnen erneuert, ansonsten bedarf es einer umfassenden Renovierung. Nach neuer Gesetzgebung ist ohne Baugenehmigung eine sogenannte kleine Rekonstruktion erlaubt, die das Hinzufügen von Fensterflächen bis zu 1/3 der Fassadenfläche, Außentreppen und Erker sowie eine 30 cm Erhöhung der Brüstung zulässt.

Das Haus ist ein legales Mehrfamilienhaus, wie es in diesem Gebiet nicht mehr neu gebaut werden darf. Es ist attraktiv für Investoren, die Wohnungen zur Vermietung einrichten oder ein Ersatz-Mehrfamilienhaus mit bis zu fünf Wohnungen (Rekonstruktion) errichten möchten. Bei der Renovierung des Hauses wäre es möglich, in jeder Etage ca. 15 m2 zusätzliche Nutzfläche durch Verlegung des inneren Treppenhauses an die Außenseite zu gewinnen.

Das Haus verfügt derzeit über 5 Wohnungen:

Wohnung Nr. 1, Halbuntergeschoss; 52,80 m2 - Dreizimmerwohnung
Wohnung Nr. 2, Erdgeschoss; 57,00 m2 - Dreizimmerwohnung
Wohnung Nr. 3, 1. Obergeschoss; 57,20 m2 - Dreizimmerwohnung
Wohnung Nr. 4, Dachgeschoss; 31,00 m2 - Einzimmerwohnung
Wohnung Nr. 5, Dachgeschoss; 29,00 m2 - Einzimmerwohnung

Alle Wohnungen verfügen über eigene Elektroanschlüsse, eine Wohnung hat zudem einen eigenen Gasanschluss, die übrigen haben eine Gasleitung bis zur Eingangstür.

Der Grundbuchstand ist geregelt, eine Wohnung ist derzeit mit einem Mieter belegt, der jedoch nach Unterzeichnung des Kaufvertrags ausziehen wird. Der Verkäufer besitzt außerdem eine Garage, die sich auf einem zusätzlichen Grundstück (17 m2) im Eigentum des verstorbenen Eigentümers befindet, für die jedoch ein Verfahren zur Festlegung des zugehörigen Grundstücks nach ZVETL durchgeführt werden müsste.

Die Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl für anspruchsvollere Käufer, die ein geräumiges Einfamilienhaus an einer prestigeträchtigen und ruhigen Lage suchen, geeignet sowohl für qualitatives Wohnen als auch als Investition.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

In vendita una spaziosa e luminosa casa plurifamiliare con 5 unità abitative e una superficie totale di 270 m2, situata in una zona tranquilla e ben curata di Dravlje.

La casa si distingue per la sua eccezionale esposizione solare, con orientamento sud-est e ovest, che garantisce un’abbondanza di luce naturale per tutto il giorno. L’immobile gode dello status di villa borghese d’epoca, che unisce eleganza e ampiezza, ed è particolarmente adatto a investitori alla ricerca di edifici plurifamiliari.

La posizione della casa nel cuore del quartiere Dravlje offre numerosi vantaggi. Nelle immediate vicinanze sono disponibili tutti i servizi e le infrastrutture importanti, come negozi, scuole, asili e aree ricreative. L’ottimo collegamento stradale consente un rapido accesso al centro di Ljubljana e alle principali arterie stradali, garantendo una vita comoda e una facile organizzazione delle attività quotidiane. L’ambiente tranquillo e ordinato, insieme a strade di accesso ben mantenute, offre un contesto abitativo piacevole e un’elevata qualità della vita.

La casa è stata costruita nel 1936; nel 2013 il tetto e le grondaie sono stati sostituiti, ma necessita comunque di una ristrutturazione completa. Secondo la nuova normativa, senza necessità di ottenere un permesso di costruzione, è consentita una cosiddetta piccola ristrutturazione che permette l’aggiunta di superfici finestrate fino a un terzo della superficie della facciata, scale esterne e balconi, oltre a un innalzamento del muro di coronamento di 30 cm.

L’immobile è una costruzione plurifamiliare legale, tipo di edificio che non è più possibile costruire in questa zona. La casa è interessante per investitori che desiderano sistemare gli appartamenti per l’affitto o costruire un nuovo edificio plurifamiliare sostitutivo con fino a cinque unità abitative (ristrutturazione). Durante la ristrutturazione sarebbe possibile ottenere circa 15 m2 di superficie utile aggiuntiva per ogni piano spostando la scala interna verso l’esterno.

Attualmente la casa comprende 5 appartamenti:

Appartamento n. 1, seminterrato parziale; 52,80 m2 - trilocale
Appartamento n. 2, piano terra; 57,00 m2 - trilocale
Appartamento n. 3, primo piano; 57,20 m2 - trilocale
Appartamento n. 4, mansarda; 31,00 m2 - monolocale
Appartamento n. 5, mansarda; 29,00 m2 - monolocale

Tutti gli appartamenti dispongono di propri allacciamenti elettrici, uno degli appartamenti ha anche un proprio allacciamento al gas, mentre gli altri sono dotati di impianto gas fino alla porta d’ingresso.

La situazione catastale è regolare; un appartamento è attualmente occupato da un inquilino che si trasferirà dopo la firma del contratto di vendita. Il venditore possiede inoltre un garage situato su un terreno aggiuntivo (17 m2) di proprietà del precedente proprietario deceduto, per il quale sarebbe necessario avviare la procedura di determinazione della pertinenza del terreno secondo la legge ZVETL.

L’immobile rappresenta un’ottima scelta per acquirenti esigenti che cercano una casa indipendente spaziosa in una posizione prestigiosa e tranquilla, adatta sia per una vita di qualità che come investimento.

Per ulteriori informazioni o per fissare una visita siete cortesemente invitati a contattarci.

In an exceptional location in a popular and non-flooded neighborhood, a spacious two-apartment house with a total net living area of 262.9 m2 and an associated land plot of 437 m2 is available.

The functional layout includes three floors, with the low ground floor (91.9 m2) housing an entrance hall with a wardrobe, laundry room with WC, bedroom, access to a larger multipurpose room with an exit to an intimate terrace with a landscaped garden, and access to a garage for 3 cars.

The high ground floor features a fully renovated 4-room apartment (net 96.9 m2) with access to a balcony and connection to the lower terrace with a garden.

The first floor contains a spacious 3-room apartment (105.6 m2) with a 52 m2 large living-dining area.

The house is situated on a quiet street near walking paths along the Sava River, close to Šmarna Gora, schools, kindergarten, and shops. In 2005, the house underwent an extension and elevation, facade replacement, roof, windows, waterproofing, structural demolition of walls, etc. In 2025, the apartment on the high ground floor was fully renovated, along with the bathroom and WC in the first-floor apartment.

It boasts excellent orientation (south, east, west), ensuring plenty of natural light throughout the day.

The house is an ideal choice for larger families or demanding individuals, as well as for business people seeking a spacious and functional home in close proximity to all important city amenities. It is worth highlighting numerous additional features such as a balcony, terrace, atrium, cellar, storage room, garage, and paved driveway, which provide comfort and various possibilities for space usage. Optical fiber connection enables fast and reliable internet access.

The location in Šiška, Brod, combines the advantages of a quiet and well-maintained environment with excellent connectivity to the city center and proximity to all key services such as schools, shops, and recreational areas. This part of Ljubljana is known for excellent traffic accessibility and quality living environment.

You are invited to view and take advantage of the opportunity to purchase a quality and spacious property in one of the most sought-after locations in Ljubljana!