Kuća kuća sa dva stana, Ljubljana, Bežigrad

EKSKLUZIVNA PONUDBA: SAMOSTOJNA DVOSTANOVANJSKA HIŠA V BEŽIGRADU – IDEALNA LOKACIJA, OBNOVLJENA IN POLNA MOŽNOSTI!  

Lokacija: Bežigrad – blizu obvoznice in mednarodne šole, odlična povezanost, a obkrožena z zelenimi površinami. V neposredni bližini vrtci, šole, trgovine, restavracije in rekreacijske poti.  

Površine:  

- Parcela: 488 m²  

- Stanovanjska površina: 199 m²  

Hiša:  

- Zgrajena leta 1932, obnovljena 1982 – dobro ohranjena s potencialom za modernizacijo.  

- Dve ločeni stanovanji – odlična priložnost za investicijo ali bivanje z dodatnim dohodkom.  

- Prostorna in svetla stanovanja s funkcionalno razporeditvijo.  

✔️ **Možnost preureditve** po vaših željah – ustvarite si dom po meri!  

Tloris:  

- Klet: kurilnica, shrambi  

-  Visoko pritličje (1. stanovanje): predsoba, kuhinja z jedilnico, dnevna soba, 2 sobi, kopalnica z WC-jem  

- 1. nadstropje (2. stanovanje): predsoba, kuhinja z jedilnico,ki je povezana v dnevno sobo z balkonom, 2 sobi, kopalnica z WC-jem  

Dodatne prednosti: 

Parkirni prostor pred hišo  

Lep in prostoren vrt– idealen za družinsko življenje in počitnice  

Mirna in zasebna okolica, a vendarle v središču vsega  

Redka priložnost na cenjeni lokaciji! Hiša, ki združuje udobje, možnost investicije in odlično lego.  

Kontaktirajte nas še danes za ogled in več informacij! 

za vse dodatne informacije pišite na mail: [email protected]

Energetska izkaznica: razred G.

Pogoj lastnika za sklenitev posla: Kupec plača davek na promet nepremičnin v višini 2 % prodajne cene in ne plača agencijske provizije.

BEŽIGRAD, blizu obilaznice i međunarodne škole, parcela od 488 m2 + stambena površina od 199 m2, samostojeća dvostambena zgrada izgrađena 1932. godine i renovirana 1982. godine, smještena na izvrsnoj lokaciji u neposrednoj blizini sve potrebne infrastrukture: škole, vrtića, trgovina, uslužnih i ugostiteljskih djelatnosti te blizu zelenih, rekreacijskih površina.

Lokacija je izvrsna, jer omogućuje laku dostupnost, blizu AC prstena.

Stambena zgrada je projektirana kao prizemnica i ima djelomično podrum. (K+VP+1).

U zgradi se nalaze dva odvojena stana. Apartmani su izuzetno prostrani, svijetli i funkcionalni.

DIZAJN TLOCRTA:

PODRUM:

• Kotlovnica,
• Skladištenje,
• Skladištenje.

VISOKO PRIZEMLJE – JEDAN STAN:

• Hodnik,
• kuhinja s blagovaonicom,
• dnevni boravak,
• soba,
• soba,
• kupaonica s WC-om.

PRVI KAT:

• predsoblje,
• kuhinja s blagovaonicom, koja je povezana s,
• dnevni boravak s izlazom na balkon,
• soba,
• soba,
• kupaonica s WC-om.

Mogućnost preuređenja prema vlastitim željama i izboru.

Ispred kuće se nalazi parkirno mjesto.

Iza i ispred kuće nalazi se prekrasan i prostran vrt.

Kuću karakterizira izvrsna lokacija, mir i privatnost.

Energetski certifikat : klasa G.

Uvjet vlasnika za sklapanje posla: Kupac plaća porez na promet nekretnina u iznosu od 2% od prodajne cijene i ne plaća agencijsku proviziju.

BEŽIGRAD, in der Nähe der Ringstraße und der internationalen Schule, Grundstück von 488 m2 + Wohnfläche von 199 m2, freistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1932 und renoviert im Jahr 1982, befindet sich in ausgezeichneter Lage in unmittelbarer Nähe aller notwendigen Infrastruktur: Schule, Kindergarten, Geschäfte, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe und in der Nähe von Grün- und Erholungsgebieten.

Die Lage ist ausgezeichnet, da sie eine gute Erreichbarkeit in der Nähe des AC-Rings ermöglicht.

Das Wohngebäude ist als eingeschossiger Baukörper konzipiert und teilweise unterkellert. (K+VP+1).

Im Gebäude befinden sich zwei separate Wohnungen. Die Wohnungen sind äußerst geräumig, hell und funktional.

GRUNDRISSDESIGN:

KELLER:

• Kesselraum,
• Lagerung,
• Lagerung.

HOCHGESCHOSS – EINE WOHNUNG:

• Flur,
• Küche mit Esszimmer,
• Wohnzimmer,
• Zimmer,
• Zimmer,
• Badezimmer mit Toilette.

ERSTER STOCK:

• Vorzimmer,
• Küche mit Esszimmer, verbunden mit,
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon,
• Zimmer,
• Zimmer,
• Badezimmer mit Toilette.

Möglichkeit der Umgestaltung nach Ihren eigenen Wünschen und Entscheidungen.

Ein Parkplatz befindet sich vor dem Haus.

Ein schöner und großzügiger Garten hinter und vor dem Haus.

Das Haus zeichnet sich durch eine hervorragende Lage, Ruhe und Privatsphäre aus.

Energieausweis : Klasse G.

Bedingung des Eigentümers für den Vertragsabschluss: Der Käufer zahlt eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 2 % des Verkaufspreises und entrichtet keine Maklercourtage.

BEŽIGRAD, vicino alla tangenziale e alla scuola internazionale, terreno di 488 m2 + area residenziale di 199 m2, edificio indipendente con due appartamenti costruito nel 1932 e ristrutturato nel 1982, situato in un'ottima posizione nelle immediate vicinanze di tutte le infrastrutture necessarie: scuola, asilo, negozi, attività di servizio e ristorazione e vicino ad aree verdi e ricreative.

La posizione è eccellente, in quanto consente un facile accesso, essendo vicina all'anello AC.

L'edificio residenziale è progettato come una struttura a un solo piano e dispone di un seminterrato parziale. (K+VP+1).

L'edificio è composto da due appartamenti separati. Gli appartamenti sono estremamente spaziosi, luminosi e funzionali.

PROGETTAZIONE DELLA PLANIMETRIA:

CANTINA:

• Locale caldaia,
• Magazzinaggio,
• Magazzinaggio.

PIANO TERRA RIALZATO – UN APPARTAMENTO:

• Corridoio,
• cucina con sala da pranzo,
• soggiorno,
• camera,
• camera,
• bagno con WC.

PRIMO PIANO:

• anticamera,
• cucina con sala da pranzo, collegata a,
• soggiorno con accesso al balcone,
• camera,
• camera,
• bagno con WC.

Possibilità di riorganizzazione secondo i vostri desideri e scelte.

C'è un parcheggio davanti alla casa.

Un giardino bello e spazioso dietro e davanti alla casa.

La casa è caratterizzata da un'ottima posizione, tranquillità e privacy.

Certificazione energetica : classe G.

Condizione posta dal proprietario per la conclusione dell'affare: l'acquirente paga un'imposta sul trasferimento immobiliare pari al 2% del prezzo di vendita e non paga alcuna provvigione di agenzia.

BEŽIGRAD, near the ring road and international school, plot of 488 m2 + residential area of 199 m2, detached two-apartment building built in 1932 and renovated in 1982, located in an excellent location in the immediate vicinity of all necessary infrastructure: school, kindergarten, shops, service and catering activities and close to green, recreational areas.

The location is excellent, as it allows easy accessibility, close to the AC ring.

The residential building is designed as a one-story structure and has a partial basement (basement + attic + 1).

The building has two separate apartments. The apartments are extremely spacious, bright and functional.

FLOOR PLAN DESIGN:

CELLAR:

• Boiler room,
• Storage,
• Storage.

HIGH GROUND FLOOR – ONE APARTMENT:

• Hallway,
• kitchen with dining room,
• living room,
• room,
• room,
• bathroom with toilet.

FIRST FLOOR:

• anteroom,
• kitchen with dining room, which is connected to,
• living room with access to the balcony,
• room,
• room,
• bathroom with toilet.

Possibility of rearrangement according to your own wishes and choices.

There is a parking space in front of the house.

A beautiful and spacious garden behind and in front of the house.

The house is characterized by an excellent location, peace and privacy.

Energy certificate : class G.

The owner's condition for concluding the deal: The buyer pays a real estate transfer tax of 2% of the sales price and does not pay an agency fee.

БЕЖИГРАД, недалеко от кольцевой дороги и международной школы, участок площадью 488 м2 + жилая площадь 199 м2, отдельно стоящий двухквартирный дом, построенный в 1932 году и реконструированный в 1982 году, расположенный в прекрасном месте в непосредственной близости от всей необходимой инфраструктуры: школы, детского сада, магазинов, предприятий сферы услуг и общественного питания, а также рядом с зелеными зонами отдыха.

Расположение превосходное, так как обеспечивает легкий доступ и находится недалеко от кольца переменного тока.

Жилой дом спроектирован как одноэтажное строение с частичным подвалом. (К+ВП+1).

В здании две отдельные квартиры. Квартиры очень просторные, светлые и функциональные.

ДИЗАЙН ПЛАНА ЭТАЖА:

ПОДВАЛ:

• Котельная,
• Хранилище,
• Хранилище.

ВЫСОКИЙ ПЕРВЫЙ ЭТАЖ – ОДНА КВАРТИРА:

• Коридор,
• кухня со столовой,
• гостиная,
• комната,
• комната,
• ванная комната с туалетом.

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ:

• прихожая,
• кухня со столовой, которая соединена с,
• гостиная с выходом на балкон,
• комната,
• комната,
• ванная комната с туалетом.

Возможность перепланировки по Вашему желанию и выбору.

Перед домом имеется парковочное место.

Перед домом и позади него расположен красивый и просторный сад.

Дом отличается прекрасным расположением, тишиной и уединением.

Энергетический сертификат : класс G.

Условие собственника при заключении сделки: Покупатель платит налог на передачу права собственности на недвижимость в размере 2% от цены продажи и не платит агентское вознаграждение.

BEŽIGRAD, à proximité de la rocade et de l'école internationale, terrain de 488 m2 + surface résidentielle de 199 m2, immeuble indépendant de deux appartements construit en 1932 et rénové en 1982, situé dans un excellent emplacement à proximité immédiate de toutes les infrastructures nécessaires : école, jardin d'enfants, commerces, activités de services et de restauration et à proximité d'espaces verts et de loisirs.

L'emplacement est excellent, car il permet un accès facile, à proximité de l'anneau AC.

L'immeuble résidentiel est conçu comme une structure à un seul étage et dispose d'un sous-sol partiel. (K+PV+1).

Il y a deux appartements séparés dans l'immeuble. Les appartements sont extrêmement spacieux, lumineux et fonctionnels.

CONCEPTION DU PLAN D'ÉTAGE :

CAVE:

• Chaufferie,
• Stockage,
• Stockage.

REZ-DE-CHAUSSÉE ÉLEVÉ – UN APPARTEMENT :

• Couloir,
• cuisine avec salle à manger,
• salon,
• chambre,
• chambre,
• salle de bain avec WC.

PREMIER ÉTAGE :

• antichambre,
• cuisine avec salle à manger, qui est reliée à,
• séjour avec accès au balcon,
• chambre,
• chambre,
• salle de bain avec WC.

Possibilité de réaménagement selon vos propres souhaits et choix.

Il y a une place de parking devant la maison.

Il y a un beau et spacieux jardin derrière et devant la maison.

La maison se caractérise par un excellent emplacement, la paix et l'intimité.

Certificat énergétique : classe G.

Condition du propriétaire pour conclure la transaction : L'acheteur paie une taxe de mutation immobilière de 2% du prix de vente et ne paie pas de frais d'agence.

BEŽIGRAD, cerca de la carretera de circunvalación y de la escuela internacional, parcela de 488 m2 + superficie residencial de 199 m2, edificio independiente de dos apartamentos construido en 1932 y renovado en 1982, ubicado en una excelente ubicación en las inmediaciones de toda la infraestructura necesaria: escuela, guardería, tiendas, actividades de servicio y restauración y cerca de zonas verdes y recreativas.

La ubicación es excelente, ya que permite un fácil acceso, cerca del anillo AC.

El edificio residencial está diseñado como una estructura de una sola planta y tiene un sótano parcial. (K+VP+1).

Hay dos apartamentos separados en el edificio. Los apartamentos son extremadamente espaciosos, luminosos y funcionales.

DISEÑO DE PLANO DE PISO:

BODEGA:

• Sala de calderas,
• Almacenamiento,
• Almacenamiento.

PLANTA BAJA ALTA – UN APARTAMENTO:

• Pasillo,
• cocina con comedor,
• sala de estar,
• habitación,
• habitación,
• baño con WC.

PRIMER PISO:

• antesala,
• cocina con comedor, que está conectado a,
• Sala de estar con acceso al balcón,
• habitación,
• habitación,
• baño con WC.

Posibilidad de reordenamiento según sus propios deseos y elecciones.

Hay una plaza de aparcamiento delante de la casa.

Hay un hermoso y espacioso jardín detrás y delante de la casa.

La casa se caracteriza por una excelente ubicación, tranquilidad y privacidad.

Certificado energético : clase G.

Condición del propietario para cerrar el trato: El comprador paga un impuesto de transmisión patrimonial del 2% del precio de venta y no paga comisión de agencia.

BEŽIGRAD, pranë rrugës unazore dhe shkollës ndërkombëtare, truall prej 488 m2 + sipërfaqe banimi prej 199 m2, ndërtesë e shkëputur me dy apartamente e ndërtuar në vitin 1932 dhe e rinovuar në vitin 1982, e vendosur në një vendndodhje të shkëlqyer në afërsi të të gjithë infrastrukturës së nevojshme: shkollës, kopshtit, dyqaneve, aktiviteteve të shërbimit dhe ushqimit dhe afër zonave të gjelbra dhe rekreative.

Vendndodhja është e shkëlqyer, pasi lejon akses të lehtë, afër unazës së ajrit të kondicionuar.

Ndërtesa e banimit është projektuar si një strukturë njëkatëshe dhe ka një bodrum të pjesshëm. (K+VP+1).

Në ndërtesë ka dy apartamente të ndara. Apartamentet janë jashtëzakonisht të bollshme, të ndritshme dhe funksionale.

DIZAJNI I PLANIT TË KATIT:

BODRUMI:

• Dhoma e bojlerit,
• Magazinimi,
• Depozitim.

KATI PËRDHESË I LARTË – NJË APARTAMENT:

• Korridor,
• kuzhinë me dhomë ngrënieje,
• dhomë ndenjeje,
• dhomë,
• dhomë,
• banjo me tualet.

KATI I PARË:

• paradhomë,
• kuzhinë me dhomën e ngrënies, e cila është e lidhur me,
• dhomë ndenjeje me qasje në ballkon,
• dhomë,
• dhomë,
• banjo me tualet.

Mundësi për riorganizim sipas dëshirave dhe zgjedhjeve tuaja.

Ka një vend parkimi përpara shtëpisë.

Ka një kopsht të bukur dhe të gjerë pas dhe përpara shtëpisë.

Shtëpia karakterizohet nga një vendndodhje e shkëlqyer, qetësi dhe privatësi.

Certifikata e energjisë : klasa G.

Kushti i pronarit për përfundimin e marrëveshjes: Blerësi paguan një taksë mbi transferimin e pasurisë së paluajtshme prej 2% të çmimit të shitjes dhe nuk paguan një tarifë agjencie.

BEŽIGRAD, nära ringvägen och internationell skola, tomt på 488 m2 + bostadsyta på 199 m2, fristående tvålägenhetshus byggt 1932 och renoverat 1982, beläget med ett utmärkt läge i omedelbar närhet av all nödvändig infrastruktur: skola, förskola, butiker, service och cateringverksamhet och nära grönområden.

Läget är utmärkt, eftersom det ger enkel åtkomst, nära AC-ringen.

Bostadsbyggnaden är utformad som en enplansbyggnad och har en delvis källare. (K+VP+1).

Det finns två separata lägenheter i byggnaden. Lägenheterna är extremt rymliga, ljusa och funktionella.

PLANLÖSNING:

KÄLLARE:

• Pannrum,
• Lagring,
• Lagring.

ÖVERVÅNING PÅ BOTTENVÅNINGEN – EN LÄGENHET:

• Hall,
• kök med matsal,
• vardagsrum,
• rum,
• rum,
• badrum med toalett.

FÖRSTA VÅNINGEN:

• förrum,
• kök med matsal, som är ansluten till,
• vardagsrum med utgång till balkongen,
• rum,
• rum,
• badrum med toalett.

Möjlighet till omarrangemang efter egna önskemål och val.

Det finns en parkeringsplats framför huset.

Det finns en vacker och rymlig trädgård bakom och framför huset.

Huset kännetecknas av ett utmärkt läge, lugn och ro.

Energicertifikat : klass G.

Ägarens villkor för att ingå affären: Köparen betalar en fastighetsöverlåtelseskatt på 2 % av försäljningspriset och betalar ingen förmedlingsavgift.

BEŽIGRAD, v blízkosti okruhu a mezinárodní školy, pozemek 488 m2 + obytná plocha 199 m2, samostatně stojící dvoubytový dům postavený v roce 1932 a zrekonstruovaný v roce 1982, nacházející se ve výborné lokalitě v bezprostřední blízkosti veškeré potřebné infrastruktury: škola, školka, obchody, služby a stravovací aktivity a blízko zelených, rekreačních ploch.

Poloha je vynikající, protože umožňuje snadnou dostupnost, blízko okruhu AC Ring.

Obytný dům je navržen jako jednopodlažní a částečně podsklepený. (Z+VP+1).

V budově se nacházejí dva samostatné byty. Apartmány jsou mimořádně prostorné, světlé a funkční.

NÁVRH PŮDORYSU:

SKLEP:

• Kotelna,
• Skladování,
• Skladování.

VYSOKÉ PŘÍZEMÍ – JEDEN BYT:

• Chodba,
• kuchyň s jídelnou,
• obývací pokoj,
• pokoj,
• pokoj,
• koupelna s toaletou.

PRVNÍ PATRO:

• předpokoj,
• kuchyň s jídelnou, která je propojena s,
• obývací pokoj s přístupem na balkon,
• pokoj,
• pokoj,
• koupelna s toaletou.

Možnost úpravy dle vlastních přání a preferencí.

Před domem je parkovací místo.

Za domem i před ním se nachází krásná a prostorná zahrada.

Dům se vyznačuje vynikající polohou, klidem a soukromím.

Energetický certifikát : třída G.

Podmínka majitele pro uzavření obchodu: Kupující platí daň z převodu nemovitosti ve výši 2 % z prodejní ceny a neplatí provizi realitní kanceláři.

БЕЖИГРАД, во близина на кружен пат и меѓународно училиште, парцела од 488 м2 + станбена површина од 199 м2, самостојна двостанбена зграда изградена во 1932 година и реновирана во 1982 година, сместена на одлична локација во непосредна близина на целата потребна инфраструктура: училиште, градинка, продавници, услужни и угостителски објекти и во близина на зелени, рекреативни површини.

Локацијата е одлична, бидејќи овозможува лесен пристап, блиску до климатизацијата.

Станбената зграда е дизајнирана како еднокатна структура и има делумен подрум. (К+ВП+1).

Во зградата има два одделни стана. Апартманите се исклучително пространи, светли и функционални.

ДИЗАЈН НА ПЛАН НА КАТОТ:

ВИРУМ:

• Котларница,
• Складирање,
• Складирање.

ВИСОК ПРИЗЕМЈЕ – ЕДЕН СТАН:

• Ходник,
• кујна со трпезарија,
• дневна соба,
• соба,
• соба,
• бања со тоалет.

ПРВ КАТ:

• претсобје,
• кујна со трпезарија, која е поврзана со,
• дневна соба со пристап до балкон,
• соба,
• соба,
• бања со тоалет.

Можност за преуредување според вашите желби и избори.

Има паркинг место пред куќата.

Има прекрасна и пространа градина зад и пред куќата.

Куќата се карактеризира со одлична локација, мир и приватност.

Енергетски сертификат : класа G.

Услов на сопственикот за склучување на зделката: Купувачот плаќа данок на пренос на недвижен имот од 2% од продажната цена и не плаќа агенциска провизија.

BEŽIGRAD, blizu obilaznice i međunarodne škole, plac od 488 m2 + stambena površina od 199 m2, samostojeća dvostambena zgrada izgrađena 1932. godine i renovirana 1982. godine, smeštena na odličnoj lokaciji u neposrednoj blizini sve potrebne infrastrukture: škole, vrtića, prodavnica, uslužnih i ugostiteljskih delatnosti i blizu zelenih, rekreativnih površina.

Lokacija je odlična, jer omogućava laku dostupnost, blizu je klima prstena.

Stambena zgrada je projektovana kao jednospratna i ima delimično podrumsko podrumstvo. (K+VP+1).

U zgradi se nalaze dva odvojena stana. Stanovi su izuzetno prostrani, svetli i funkcionalni.

DIZAJN PLANOVA SPORTA:

PODRUM:

• Kotarnica,
• Skladištenje,
• Skladištenje.

VISOKO PRIZEMLJE – JEDAN STAN:

• Hodnik,
• kuhinja sa trpezarijom,
• dnevna soba,
• soba,
• soba,
• kupatilo sa toaletom.

PRVI SPRAT:

• predsoblje,
• kuhinja sa trpezarijom, koja je povezana sa,
• dnevna soba sa izlazom na balkon,
• soba,
• soba,
• kupatilo sa toaletom.

Mogućnost preuređenja prema vašim željama i izboru.

Ispred kuće se nalazi parking mesto.

Iza i ispred kuće nalazi se prelepa i prostrana bašta.

Kuću karakteriše odlična lokacija, mir i privatnost.

Energetski sertifikat : klasa G.

Uslov vlasnika za zaključenje posla: Kupac plaća porez na prenos nepokretnosti u iznosu od 2% od prodajne cene i ne plaća agentsku proviziju.