UGOSTITELJSKI LOKAL

Oddaja – prostorne skladiščno-poslovne površine na odlični lokaciji v Ljubljani

Predmet oddaje so urejene skladiščno-poslovne površine na atraktivni lokaciji z neposrednim dostopom tik ob izvozu z avtoceste oziroma ljubljanske severne obvoznice.

Lokacija:

• Industrijsko območje v neposredni bližini trgovinskih, storitvenih in urbanih predelov Ljubljane.

• Odlična prometna povezava in enostaven dostop za osebna in tovorna vozila.

Objekt:

• Stavba obsega 4 etaže s približno enakimi odprtimi površinami.

• Skupno stopnišče, dvigalo, sanitarije in pomožni prostori v vsaki etaži.

• Skupna bruto površina znaša 4.272,75 m2.

• Prostori imajo možnost ogrevanja in so opremljeni z vso potrebno infrastrukturo.

Razporeditev prostorov:

• Klet (1.128,32 m2): velik odprt prostor ter prostori za hladilnice, ki jih je mogoče preurediti v ločene enote za druge namene.

• Pritličje (1.194,81 m2): prostorna dvorana z neposrednim dostopom skozi glavni vhod in prek nakladalnih ramp na sprednji in zadnji strani objekta. Vključuje sprejem blaga, garderobe in sanitarije.

• 1. nadstropje (975,06 m2): večji prostor z montažnimi pregradami (možno odstraniti), primeren za proizvodne ali skladiščne dejavnosti. Etaža ima garderobe, sanitarije in pomožne prostore.

• 2. nadstropje (974,55 m2): večji prostor z manjšim ločenim prostorom (možno združiti ali preurediti). Primerno za proizvodnjo ali skladišče, etaža vključuje sanitarije ter dostop do strehe.

Dodatne prednosti:

• Možnost najema celotne stavbe enotnemu najemniku (idealno za prilagoditev po meri dejavnosti).

• Možno tudi delitev in ločitev prostorov za dva ali več najemnikov (smiselno za kompatibilne dejavnosti).

• Stavba spada v območje rabe JA – 259 – CU / osrednja območja centralnih dejavnosti, kar omogoča zelo širok spekter dejavnosti: trgovina, oskrba, storitve, uprava, sociala, zdravstvo, izobraževanje, kultura, verske dejavnosti in bivanje.

• Veljavno uporabno dovoljenje za skladiščno dejavnost.

Primerna priložnost za podjetja, ki iščejo večje skladiščno-poslovne površine v neposredni bližini avtoceste in glavnih prometnic.

Na iznimnoj lokaciji u samom središtu Ljubljane, odmah uz Maximarket, iznajmljuje se svijetao i prostran poslovni prostor s visokim stropovima. Nalazi se u uređenoj i reprezentativnoj zgradi, a pogodan je za uredske djelatnosti.

OPIS PROSTORA

Poslovni prostor obuhvaća približno 124,10 m2 (ili po dogovoru) i sastoji se od dva odvojena dijela, što omogućuje veću prilagodljivost u korištenju:

• Lijeva strana: veliki središnji prostor, ured, prijemni prostor i kupaonica

• Desna strana: prijemni prostor, ured i WC

Prostor je iznimno svijetao, prostran i ima visoke stropove, što mu daje luksuzan i prozračan dojam.
Prije nekoliko godina obnovljen i lijepo održavan.

Kuhinja je odvojena i potpuno opremljena.

DODATNE INFORMACIJE

• Lokacija: u neposrednoj blizini Maximarketa

• Parkiranje: nema rezervirano parkirno mjesto, mogućnost najma parkirnog mjesta u garaži Maximarket (ukoliko je slobodno)

• Grijanje: plin

• Prostor je klimatiziran

• Useljivo: prosinac 2025.

PRIMJERENO ZA

• odvjetnička ili javnobilježnička ureda

• arhitektonske ili dizajnerske studije

• kozmetičke ili savjetodavne djelatnosti

• mirne uslužne djelatnosti

In ausgezeichneter Lage im Herzen von Ljubljana, direkt neben dem Maximarket, wird ein heller und geräumiger Geschäftsraum mit hohen Decken vermietet. Er befindet sich in einem gepflegten und repräsentativen Gebäude und ist für Bürotätigkeiten geeignet.

BESCHREIBUNG DES RAUMES

Der Geschäftsraum umfasst etwa 124,10 m2 (bzw. nach Vereinbarung) und besteht aus zwei getrennten Bereichen, was eine größere Flexibilität in der Nutzung ermöglicht:

• Linke Seite: großer zentraler Raum, Büro, Empfangsbereich und Badezimmer

• Rechte Seite: Empfangsbereich, Büro und WC

Der Raum ist außerordentlich hell, geräumig und verfügt über hohe Decken, was ihm ein exklusives und luftiges Gefühl verleiht.
Vor einigen Jahren renoviert und gut gepflegt.

Die Küche ist getrennt und komplett ausgestattet.

WEITERE INFORMATIONEN

• Lage: unmittelbare Nähe zum Maximarket

• Parkmöglichkeiten: kein reservierter Parkplatz, Möglichkeit zur Anmietung eines Parkplatzes in der Tiefgarage des Maximarkets (sofern verfügbar)

• Heizung: Gas

• Der Raum ist klimatisiert

• Bezug: Dezember 2025

GEEIGNET FÜR

• Anwalts- oder Notarbüros

• Architektur- oder Designstudios

• Schönheits- oder Beratungsdienstleistungen

• ruhige Dienstleistungsunternehmen

In una posizione eccezionale nel cuore di Lubiana, proprio accanto al Maximarket, si affitta un locale commerciale luminoso e spazioso con soffitti alti. Si trova in un edificio curato e rappresentativo, adatto ad attività d'ufficio.

DESCRIZIONE DELLO SPAZIO

Il locale commerciale ha una superficie di circa 124,10 m2 (o secondo accordi) ed è composto da due parti separate, che consentono una maggiore flessibilità d'uso:

• Lato sinistro: ampio spazio centrale, ufficio, reception e bagno

• Lato destro: reception, ufficio e WC

Lo spazio è estremamente luminoso, spazioso e ha soffitti alti, che gli conferiscono un aspetto elegante e arioso.
Ristrutturato alcuni anni fa e ben mantenuto.

La cucina è separata e completamente attrezzata.

INFORMAZIONI AGGIUNTIVE

• Posizione: vicinanza immediata al Maximarket

• Parcheggio: non è disponibile un posto auto riservato, possibilità di affitto di un posto auto nel garage Maximarket (se disponibile)

• Riscaldamento: a gas

• Locale climatizzato

• Disponibilità: dicembre 2025

ADATTO PER

• studi legali o notarili

• studi di architettura o design

• attività di bellezza o consulenza

• attività di servizi tranquille

In an exceptional location in the very center of Ljubljana, right next to Maximarket, a bright and spacious commercial space with high ceilings is available for rent. It is located in a well-maintained and representative building and is suitable for office activities.

DESCRIPTION OF THE SPACE

The commercial space covers approximately 124.10 m2 (or by agreement) and consists of two separate parts, allowing greater flexibility in use:

• Left side: large central room, office, reception area, and bathroom

• Right side: reception area, office, and WC

The space is extremely bright, spacious, and has high ceilings, giving it a prestigious and airy feel.
Renovated years ago and well maintained.

The kitchen is separated and fully equipped.

ADDITIONAL INFORMATION

• Location: immediate proximity to Maximarket

• Parking: no reserved parking space, possibility to rent a parking space in the Maximarket garage (if available)

• Heating: gas

• The space is air-conditioned

• Available: December 2025

SUITABLE FOR

• lawyer or notary offices

• architectural or design studios

• beauty or consulting activities

• quiet service activities