UGOSTITELJSKI LOKAL

Nadstandardne pisarne v vrhunski poslovni stavbi – svetle, funkcionalne in varne

Predstavljamo vam priložnost za najem nadstandardnih pisarniških prostorov, ki se nahajajo v sodobni poslovni stavbi z vsemi ključnimi elementi za uspešno, udobno in profesionalno delovno okolje.

Lokacija in dostop

Pisarne se nahajajo v 4. nadstropju reprezentančne poslovne stavbe in zasedajo večji del etaže. Lokacija omogoča hiter dostop do mestnega središča, avtocestnega obroča ter odlične prometne povezave z javnim prevozom.

Prostorska zasnova

Skupna površina omogoča 5 ločenih pisarn, s prožnim tlorisom – pregradne stene so montažne, kar omogoča enostavno prilagoditev glede na potrebe najemnika. Prostor odlikujejo velika panoramska okna, ki zagotavljajo obilico naravne svetlobe in ustvarjajo prijetno delovno okolje.

Poleg pisarn so vam na voljo:

• Strežniška soba

• Čajna kuhinja v souporabi

• sanitarije v souporabi

Oprema in tehnična infrastruktura

• Trije sodobni osebni dvigali + tovorno dvigalo

• Sistem kartičnega dostopa, videonadzor, detektorji gibanja in protivlomni sistem

• 24/7 dostop za vse najemnike

• Požarni škropilni sistem, rezervni generator

• Učinkovito ogrevanje in hlajenje prek sistema prezračevanja in konvektorjev

Dodatna ponudba v stavbi in bližnji okolici

• Recepcija v pritličju

• Restavracija, bar, trgovina, fitnes, sejni prostori v neposredni bližini

• Možnost najema parkirnih mest, cena znaša 75 EUR/mesec na parkirno mesto

Ključne prednosti:

Reprezentančna poslovna stavba
Prilagodljiv tloris
Veliko naravne svetlobe
Popolna tehnična opremljenost
Vsa infrastruktura v neposredni bližini
Možnost parkiranja proti doplačilu
Primerna za večje ekipe, IT podjetja, mednarodne organizacije

Vabljeni k ogledu in pridobite svoj prostor v prestižnem poslovnem okolju.

Nudimo vam jedinstvenu priliku za najam poslovnog prostora u prizemlju u Ljubljani, odmah uz gradski obilaznicu. Prostor je prikladan za različite djelatnosti, od ureda, trgovine, showroom-a, rekreativnih površina ili izložbenog salona i odlikuje se iznimnom visinom stropa, koja iznosi približno 3,5 metara.

Prostor je dostupan uskoro, najkasnije do 01.04.2026. ali možemo se dogovoriti i za raniji datum.

Izdaje se u praznom stanju, s naglaskom na prilagodljivost vašim poslovnim potrebama. Uključuje dvije sanitarije s jednim tušem, te mogućnost uređenja čajne kuhinje po želji najmoprimca.
Osim prostora, na raspolaganju su 4 parkirna mjesta u garaži te 2 parkirna mjesta rezervirana ispred ulaza u poslovne prostore.
Parkirna mjesta se iznajmljuju zasebno od poslovnog prostora po cijeni:

Cijena parkirališta:
* Garaža 89 € / mjesec + PDV
* Galerija 82 € / mjesec + PDV (ispod krova)
* Vanjsko parkiralište 75 € / mjesec + PDV

U bližoj budućnosti planiramo dodatna parkirna mjesta, koja će biti dostupna za najam, što će dodatno poboljšati vaše poslovno okruženje. Jamčimo vam izvrsnu lokaciju koja omogućava lak i brz pristup obilaznici, a u blizini objekta nalazi se i stanica gradskog autobusa. U objektu je i bistro koji brine o dobrim kavama i ukusnim zalogajima.

Tehnički, objekt je opremljen sa svim što današnji moderni poslovni prostor može ponuditi, a to su:
- ventilacija temperiranim zrakom,
- hlađenje i grijanje putem konvektora,
- toplinska zavjesa na ulazu direktno iz parkirališta,
- sekundarni ulaz uz glavni ulaz u zgradu,
- treći ulaz (za dostavu većih dimenzija),
- 3 različita optička kabela (za redundanciju),
- niska operativna potrošnja i visoka kvaliteta boravka (visoki energetski razred objekta)

Ne propustite priliku i rezervirajte razgledavanje prostora već danas! Za dodatne informacije i dogovor stojimo vam na raspolaganju.
Rado ćemo vam pomoći pronaći idealno rješenje za vaše poslovne potrebe!

Wir bieten Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zur Anmietung eines geschäftlichen Erdgeschossraums in Ljubljana, direkt an der Stadtautobahn. Der Raum ist geeignet für verschiedene Tätigkeiten, von Büro, Handel, Showroom, Freizeiträumen bis hin zu Ausstellungshallen, und zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Deckenhöhe von etwa 3,5 Metern aus.

Der Raum ist bald verfügbar, spätestens zum 01.04.2026, aber es kann auch ein früherer Termin vereinbart werden.

Die Vermietung erfolgt im unmöblierten Zustand, mit dem Schwerpunkt auf Flexibilität entsprechend Ihren geschäftlichen Bedürfnissen. Enthalten sind zwei Sanitäreinheiten mit einer Dusche sowie die Möglichkeit, nach Wunsch des Mieters eine Teeküche einzurichten.
Neben dem Raum stehen Ihnen 4 Parkplätze in der Garage sowie 2 vor dem Eingang zu den Geschäftsräumen reservierte Parkplätze zur Verfügung.
Die Parkplätze werden separat zum Geschäftsraum vermietet zu folgenden Preisen:

Preise für Parkplätze:
* Garage 89 € / Monat + MwSt.
* Galerie 82 € / Monat + MwSt. (überdacht)
* Außenparkplatz 75 € / Monat + MwSt.

In naher Zukunft planen wir weitere Parkplätze, die zur Anmietung verfügbar sein werden, was Ihre Geschäftsumgebung zusätzlich verbessern wird. Wir garantieren Ihnen eine ausgezeichnete Lage mit einfachem und schnellem Zugang zur Umgehungsstraße, und in der Nähe des Objekts befindet sich auch eine Haltestelle des Stadtbusses. Im Gebäude gibt es zudem ein Bistro, das für guten Kaffee und schmackhafte Snacks sorgt.

Technisch ist das Gebäude mit allem ausgestattet, was ein modernes Geschäftsobjekt heute bieten kann, und zwar:
- Belüftung mit temperierter Luft,
- Kühlung und Heizung über Konvektoren,
- Thermovorhang am Eingang direkt von den Parkplätzen,
- Nebeneingang und Haupteingang zum Gebäude,
- Dritter Eingang (für größere Güter),
- 3 verschiedene Glasfaserkabel (für Redundanz),
- Niedrige Betriebskosten und hohe Lebensqualität (hoher energetischer Gebäudestandard)

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und reservieren Sie noch heute eine Besichtigung des Raumes! Für weitere Informationen und Vereinbarungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir helfen Ihnen gerne, die ideale Lösung für Ihre geschäftlichen Bedürfnisse zu finden!

Vi offriamo un'opportunità unica di affitto di un locale commerciale al piano terra a Ljubljana, proprio accanto alla tangenziale cittadina. Spazio adatto a diverse attività, dall'ufficio, negozio, showroom, aree ricreative o sala espositiva, e si distingue per un'altezza del soffitto eccezionale, che raggiunge circa 3,5 metri.

Lo spazio sarà disponibile a breve, entro il 01.04.2026 al più tardi, ma è possibile concordare una data anticipata.

L'immobile viene locato vuoto, con un'enfasi sulla flessibilità in base alle vostre esigenze aziendali. Include due servizi igienici con una doccia e la possibilità di allestire una cucina a uso interno secondo le preferenze del conduttore.
Oltre allo spazio, sono a vostra disposizione 4 posti auto nel garage e 2 posti auto riservati davanti all'ingresso dei locali commerciali.
I posti auto sono affittati separatamente dal locale ai prezzi:

Tariffe parcheggio:
* Garage 89 € / mese + IVA
* Galleria 82 € / mese + IVA (coperto)
* Parcheggio esterno 75 € / mese + IVA

Nel prossimo futuro prevediamo ulteriori posti auto disponibili per il noleggio, che miglioreranno ulteriormente il vostro ambiente lavorativo. Vi garantiamo una posizione eccellente, che permette un accesso facile e rapido alla tangenziale; nelle vicinanze dell'edificio si trova anche una fermata dell'autobus urbano. Nell'edificio è presente anche un bistrot che offre ottimi caffè e gustosi pasti veloci.

Tecnicamente, l’edificio è dotato di tutto ciò che può offrire oggi un moderno immobile commerciale, ovvero:
- ventilazione con aria temperata,
- raffrescamento e riscaldamento tramite convettori,
- tenda termica all'ingresso direttamente dal parcheggio,
- ingresso secondario oltre all'ingresso principale dell'edificio,
- terzo ingresso (per merci di dimensioni maggiori),
- 3 diversi cavi in fibra ottica (per ridondanza),
- bassi costi operativi e alta qualità abitativa (classe energetica elevata dell’edificio)

Non perdete questa opportunità e prenotate la visita dello spazio già oggi! Siamo a vostra disposizione per ulteriori informazioni e accordi.
Saremo lieti di aiutarvi a trovare la soluzione ideale per le vostre esigenze aziendali!

Premium Offices in a Top-Class Business Building – Bright, Functional, and Secure

We present an opportunity to lease premium office spaces located in a modern business building that offers all the key elements for a successful, comfortable, and professional working environment.

Location and Accessibility
The offices are situated on the 4th floor of a prestigious business building, occupying a large part of the floor. The location ensures quick access to the city center, the highway ring, and excellent public transport connections.

Layout
The total area allows for 5 separate offices with a flexible floor plan – the partition walls are modular, enabling easy adaptation according to the tenant’s needs. The space is distinguished by large panoramic windows that provide plenty of natural light and create a pleasant working atmosphere.

In addition to the offices, the following facilities are available:

• Server room

• Shared kitchenette

• Shared restrooms

Equipment and Technical Infrastructure

• Three modern passenger elevators + one freight elevator

• Card access system, video surveillance, motion detectors, and security system

• 24/7 access for all tenants

• Fire sprinkler system, backup generator

• Efficient heating and cooling through ventilation and fan coil system

Additional Amenities in the Building and Nearby

• Reception desk in the lobby

• Restaurant, bar, shop, gym, and meeting rooms in the immediate vicinity

• Option to rent parking spaces, €75/month per parking space

Key Advantages

• Prestigious business building

• Flexible floor plan

• Abundant natural light

• Fully equipped with technical infrastructure

• All necessary facilities nearby

• Parking available at extra cost

• Suitable for larger teams, IT companies, and international organizations

We invite you to arrange a viewing and secure your place in a prestigious business environment.